В начале года минчанка Татьяна решила продать трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и переехать в частный дом в пригороде. Нашла для себя вариант — полдома в Колодищах стоимостью порядка $70 тысяч. Дом был старый, зато покупателю доставалось 7 соток земли среди престижной коттеджной застройки под Минском. Дело было за малым: продать трешку и купить на вырученные деньги этот вариант.

В центре Минска в «сталинке» 1947 года постройки продают целый этаж. Дом преимущественно пятиэтажный, но некоторые секции на один уровень выше остальных. Именно этот шестой этаж в одном из подъездов предлагают купить целиком. Судя по планировке, речь идет о двух объединенных квартирах. То, что получилось, имеет 120 «квадратов» общей площади, 5 комнат, два санузла и лабиринт из всевозможных коридоров.

Кризис в Беларуси — это время, когда всем становится хуже, кроме людей, которые долго и упорно копили на собственную квартиру. Когда на фоне эпидемии в стране начала останавливаться экономика, люди стали терять работу, а бизнесы — закрываться, казалось, что цены вот-вот покатятся с горы и перед бережливыми белорусами откроются небывалые возможности по покупке жилья.

Если тебе достался лимон — сделай из него лимонад! Наверное, так рассудили жильцы барака на улице Минина, которым судьба преподнесла «двушку» с туалетом на улице. Вместо того чтобы ждать мессии в лице инвестора, который снесет их послевоенную двухэтажку и даст взамен квартиру с удобствами, они изучили тенденции современной архитектуры и отказались от отдельной 8-метровой кухни в пользу санзузла.

Александр Лукашенко призвал белорусов скупать хутора в глубинке, а чиновников — упростить условия для приобретения земельных участков за пределами больших городов. По его словам, в Беларуси хватает живописных мест, где можно приобрести небольшие участки, в том числе в деревнях, на хуторах, для ведения приусадебного хозяйства, выезда за город с семьей.

За последние 50 лет типовой метраж однокомнатной квартиры вырос с 30 до 45 кв. м. Кризисы вернули застройщиков к старым реалиям, и в современных кварталах начали встречаться студии общей площадью 30 и даже 25 «квадратов». Onliner окрестил их «микроквартирами», но на фоне студии, которая выставлена на продажу в квартале «Зеленый Бор», они выглядят весьма просторно.

Мы уже слышали и читали о преображениях хрущевок: всего-то и надо снять старые цветастые обои, переложить выгнутые временем и житейскими испытаниями полы, обновить потолки. Ну и про санузел с его типовым кафелем не забыть. И вот уже перед нами совсем другое жилье — симпатичное, современное и так и манящее заключить сделку купли-продажи. Но все предыдущие эксперименты меркнут на фоне сегодняшнего объекта: «однушку» в старенькой пятиэтажке хозяева превратили в «евродвушку».

По данным Реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра, в апреле 2020 года в Минске было зарегистрировано 590 сделок купли-продажи квартир. Это самый низкий показатель с 2016 года, сообщили Onliner в Национальном кадастровом агентстве. В апреле 2020 года было продано 31,7 тыс. кв. м на общую сумму 96,4 млн рублей.

В Минске наверняка появятся квартиры за $30 000, но продавцы не торопятся снижать цены, а мы ждем и завороженно обновляем сервис Onliner «Дома и квартиры» в поисках вариантов по новым, кризисным ценам. Сейчас самая дешевая квартира в Минске выставлена на продажу за $35 000. Вариантов по такой цене не было давно. Случай, конечно, единичный, но тенденция уже наметилась.

Хорошие времена, чтобы купить квартиру в кредит, постепенно уходят в прошлое. Еще в феврале кредит на жилье можно было взять всего под 12% годовых, но на фоне кризисных явлений кредиты становятся все менее и менее доступными. Многие банки уже отказываются их выдавать, остальные повысили ставки. Мы нашли самые стойкие банки (надеемся, никого не пропустили), которые все еще кредитуют покупку и строительство жилья.

О падении цен в последнее время говорят много, а квартиры в Минске дешевеют очень медленно. Рынок недвижимости довольно инертен, поэтому продавцы со скрипом идут на любые уступки в цене, несмотря на отсутствие интереса среди покупателей. Но многие из них уже смекнули, что к докризисным ценам рынок не вернется еще долго и лучшее, что можно сделать в текущей ситуации, — это попытаться обогнать падение цен.

За счет роста обменного курса покупательская способность людей снизилась, а вместе с ней — уверенность в будущих доходах на фоне грядущей кризисной волны. Почему в ситуации нестабильной экономики и пандемической угрозы цены на жилье в Минске снижаются так медленно и незначительно, рассказывают аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».