Купили квартиру, а через год суд отменил сделку. Все из-за «странного» продавца
Сделка состоялась, деньги получены, но через год суд отменяет договор. Почему? Потому что одна из сторон не отдавала отчет своим действиям. В эпоху стресса, когнитивных нарушений и участившихся случаев деменции экспертиза сделкоспособности становится обязательным страховочным тросом при решении любых имущественных вопросов, уверены в Государственном комитете судебных экспертиз.
О том, с какими ситуациями порой обращаются белорусы к экспертам, рассказала начальник сектора судебно-психиатрических экспертиз Жлобинского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Юлия Карпова. «Проведение экспертизы сделкоспособности — разумная предосторожность, а не пустая трата времени», — уверена специалист.
— Усмотреть болезненные мотивы сделок возможно лишь при длительной целенаправленной клинической беседе, — поясняет государственный медицинский судебный эксперт-психиатр и тут же приводит пример из практики: — К нам для заключения договора на проведение экспертизы по сделкоспособности обратились отец с сыном. Молодому человеку требовалось дать согласие на продажу своей доли в квартире. Во время первого визита обратили на себя внимание странности в речи у парня. Он обращался к своему отцу на «вы» и по имени отчеству. На первый взгляд это может показаться речевой нормой и знаком глубокого уважения, признаком высокого уровня культуры. Но у нас был совсем иной случай.
Медицинские документы показали, что парень состоял на учете у психиатра с заболеванием шизофренического регистра. В клинической беседе он сообщил судебному эксперту, что мужчина, сопровождавший его, не является его отцом.
Мол, настоящего родителя подменили, чтобы следить за ним и забирать его пенсию по инвалидности.
— Также молодой человек указал, что не желает, чтобы продавали часть его квартиры. Он хотел продолжать проживать в ней, поскольку другого жилья в собственности не имел. Усмотрев болезненную мотивацию сделки, эксперты пришли к выводу о несделкоспособности парня, что не позволило остаться ему без своей доли в квартире, — завершает историю Юлия Карпова.
Бывают и иные ситуации. За проведением аналогичной экспертизы обратилась женщина. При заключении договора она указала, что в последнее время проживает у знакомой, которая помогает ей в уходе, поэтому хочет завещать ей свое имущество. Судебные эксперты, согласно методике проведения исследования, сделали запрос в учреждение здравоохранения и выяснили, что заявительница однажды проходила лечение в психиатрическом стационаре, но в дальнейшем лечения не получала.
— Патологическую мотивацию заключения сделки выявили уже при экспертном исследовании, — раскрывает подробности Юлия Викторовна. — На экспертизе женщина сообщила, что хочет подарить свою единственную квартиру кому угодно, лишь бы она не досталась сожительнице ее родного брата. Она искренне считала, что та проникает без ее ведома в квартиру, ворует продукты, портит вещи. Поскольку мотив сделки был связан с болезненными убеждениями женщины, экспертиза признала исследуемую несделкоспособной.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
