«Смотрю на прайс — глаза навыкате». Минчане о расценках на ремонт в 2026 году
Пока айтишники жалуются на сокращения и немыслимую конкуренцию, на другом конце «рабочей Вселенной» все ровно наоборот. Строители с прямыми руками не только прилично зашибают, но еще и перебирают заказы: малый объем — не поеду, «уставшая» вторичка — не хочу. За самыми «четкими» спецами и вовсе выстраивается очередь: окошка у профессионального плиточника иногда надо ждать по полгода. О том, какие сейчас расценки на рынке и реально ли выбить скидку хоть на что-то, Onlíner рассказали читатели, которые прямо сейчас проходят этап ремонта в квартире. А про обстановку на коттеджном «горизонте» мы расскажем чуть позже.
Торговаться не хотят, за заказчиком не бегают
Капитальный ремонт родительской квартиры буквально «напал» на Александра. Все из-за потопа, который устроили соседи. В течение нескольких часов из квартиры сверху без остановки лилась вода. Каждый «квадрат» в трешке, где жила мама минчанина, оказался залит. Ситуация осложнялась еще и тем, что ЧП случилось в конце ноября прошлого года, когда уже было довольно морозно: окна настежь не оставишь, чтобы сырость и влага выветривались естественным образом. Пришлось срочно заказывать специальные осушители, но даже они не спасли ситуацию: по квартире пополз грибок.
— Сразу было понятно, что «косметикой» тут не отделаешься: надо полностью ремонтировать квартиру, в том числе проводить демонтаж всего и вся, шлифовать бетон (стены, полы и потолки), проводить обработку поверхностей противогрибковой грунтовкой. Ну и раз уж все так завертелось, решил нанять дизайнера, чтобы «сделал красиво», — вспоминает первые ремонтные шаги минчанин.
За переделку квартиры в стандартной панельной девятиэтажке минчанин взялся уже в этом году. Полноценный дизайн-проект на 63 «квадрата» обошелся в $2205 по курсу ($35 в эквиваленте за метр). Это со всеми необходимыми чертежами и визуализациями. Также дизайнер выезжала с Александром в магазины, чтобы подобрать необходимые материалы и соблюсти цветовые решения.
— Затевая ремонт, рассматривал только варианты бригад под ключ: сидеть в квартире и контролировать работников совсем не хотелось. Имея проект на руках, обратился в восемь различных организаций, в том числе попросил, чтобы свои расчеты предоставили строители, которых рекомендовала дизайн-студия.
Разбежка получилась от $15 000 до $45 000 по курсу! На одну и ту же квартиру. И это исключительно за работу.
Естественно, тех, кто максимально задрал планку, я отсеял. Начал ближе общаться с прорабами, показавшими более приятные суммы. И знаете, на выходе остался только один подрядчик. Остальные даже не захотели подъехать на объект, оценить его и скорректировать смету после того, как я с помощью сторонних ребят провел этап демонтажа, шлифовки и обработки поверхностей (в пакете под ключ эти работы оценили слишком дорого, я же нашел парней, которые запросили 9200 рублей и еще весь мусор официально вывезли). Тот, кто в реальности добрался до квартиры, в итоге и стал подрядчиком, — делится нюансами Александр.
На своем опыте минчанин убедился, что сметы надо изучать очень внимательно. Например, строители просили по $10 за демонтаж вентиляционных решеток, которые были приклеены к и без того сбиваемой плитке. Также реальные 4 «квадрата» ламината вдруг превратились в 43, и за демонтаж всех 43 «квадратов» с заказчика собирались взять деньги. В общем, анекдот про «прокатило» и «не прокатило» не теряет актуальности. «Смотришь на это, спрашиваешь: „А как вы считали?“ В ответ: „Мы пересчитаем“. И ничего не меняется. И так по несколько раз», — вспоминает мужчина.
Александр говорит, что до сих пор большинство строителей так и не разорвали «ментальную» связь с долларом: прайс надежно привязан к иностранной валюте.
— Торговаться строители не хотят, говорят: «У нас такие цены». А ты смотришь на прайс — и глаза навыкате. Что еще напрягает: стало модно в смете указывать «расчет на месте». То есть 1435 метров медного кабеля для разводки электрики вы рассчитать смогли, а количество сантехнических труб прикинуть не можете? Странно. Понятно, что все до последнего метра и гвоздя предусмотреть невозможно, но не настолько же… Человеку надо иметь какой-то ориентир, опираться на какую-то цифру, — считает собеседник.
Ремонт в трешке, по сути, только начинается. Сделать предстоит очень многое: выровнять пол (разбежка по квартире — 4,5 см), заштукатурить стены (некоторые панели будто выгнуты дугой), развести новую электрику и сантехнику. До приятных чистовых работ еще далеко.
— На этой неделе выходит сантехник. Потом будем штукатурить.
По прикидкам, весь ремонт займет пять месяцев и обойдется в $39 000 по курсу с учетом материалов.
Возможно, где-то получится сэкономить. Например, кондиционерщиков нашел сам — они запросили на $500 меньше, чем мои строители. Также буду стараться крутиться по мебели: кухня от подрядчика, которого рекомендовала дизайнер, выходит в $4350 по курсу (это на 7-метровое помещение), а у конкурентов, тоже хорошей и проверенной фирмы, на целую $1000 дешевле при тех же исходниках, — делится наблюдениями минчанин.
«Это Минск, что вы хотите»
Сергей перебрался в Минск из Новополоцка. Долгое время жил на съемных квартирах. Говорит, все ждал, когда метр подешевеет. А в 2023-м понял, что откладывать некуда, и купил 44-метровую двушку в панельном доме 1987 года постройки. Состояние квартиры было далеким от идеального, но молодого человека это не пугало. Главное, что подходила планировка: раздельный санузел, две комнаты и «самостоятельная» кухня, без модного нынче совмещения с гостиной.
— В последний раз ремонт в этой квартире делался где-то в конце 90-х, поэтому «уставшим» было все. Понимал, что рано или поздно придется менять электрику, сантехнику, полы.
Морально к ремонту я, конечно, готов, а вот финансово...
Мне есть с чем сравнивать, поэтому скажу так: материалы стоят везде плюс-минус одинаково, а вот за работы в Минске просят гораздо больше, чем в том же Новополоцке.
Иногда даже спрашиваешь у строителей: «Почему так дорого?» — «А что вы хотите, это же столица. Сами понимаете». Эту фразу я слышал уже раз семь, — недоумевает молодой человек.
Ремонт Сергей проводит без отселения: живет в одной комнате, которую пытается (безуспешно) спасти от мелкой строительной пыли, а остальные приводит в порядок. Стартовал процесс с демонтажа: старую мебель, встроенные шкафы, антресоли, плитку — все пришлось разобрать и выкинуть. Сделал это молодой человек сам, мусора набралось на два буса. Вывоз всего лишнего обошелся в 700 рублей.
Сергей уже начал разводить электрику, благо образование позволяет. Да и предварительное прощупывание почвы подтолкнуло к подвигам, пусть и в ущерб выходным и отпускным дням.
— Посчитал, что только на этом этапе сэкономлю порядка $1500 по курсу. Примерно такую сумму мне называли сторонние спецы, когда озвучивал свои пожелания, — говорит собеседник.
«Своих» строителей минчанину долго искать не пришлось: контактами нужных людей поделились знакомые, которые только закончили ремонт и остались довольны результатом. Теперь на территории Сергея работает семейный подряд — отец и сын, разводят сантехнику.
— Черновая сантехника потянула на 1500 рублей. Имею в виду материалы. Но я не скупился: брал трубы, шланги, запорную арматуру и прочее чешского и итальянского производства. По работам, как сказали строители, выйдет примерно столько же. Потом начнем укладывать плитку. С «закупом» мне повезло: взял кераминовскую на скидках, по 35 рублей за «квадрат». Облицевать ванную и туалет выйдет где-то 3000—4000 рублей. До этого я прозванивал нескольких плиточников, так за один и тот же объем работы просили от $1000 до $2500 по курсу. У кого какие аппетиты.
Что заметил: многие плиточники не хотят работать со вторичкой. Как только слышат, что старый дом, теряют интерес.
Мол, им выгоднее в новостройку или куда-то на коттедж заехать, чем возиться с 40-летней панелькой. Другие же если и согласны, то требуют идеальных стен. Занятно, но меня уже даже успел кинуть один плиточник: обещал, что возьмется за мой объект, и… исчез. Хорошо, что я плачу только по факту.
Те, кто занимается натяжными потолками и поклейкой обоев, не хотят выезжать на маленький объем. Мол, им это не выгодно. Или согласны, но ценник тогда х2 от изначального. Прямо так и говорят, — удивляется Сергей.
На едва стартовавший ремонт молодой человек уже потратил 6000 рублей. Говорит, записывает все траты вплоть до последнего дюбеля.
— Вообще, я надеюсь закончить ремонт до следующего лета. И уложиться в $10 000 по курсу. Верю, что это возможно. Главное, не переплачивать за понты.
Тем более у меня нет запредельных пожеланий: выравнивать стены не буду — хорошенько зашпаклюю в два слоя и поклею обои (руками нанятых людей), на пол уложу линолеум или кварцвинил. Разве что на межкомнатные двери придется прилично потратиться: у меня их пять, а одна дверь под ключ обходится минимум в 700 рублей. Благо мебель есть, на это особо тратиться не придется, — заключает Сергей. А мы договорились созвониться с ним по окончании работ, чтобы проверить его «теорию ремонта за $10 000».
«Ремонт стоит дорого, поэтому делаю его сама»
Марина живет в Витебске. И прямо сейчас занимается ремонтом квартиры. Белоруска одна воспитывает троих детей, поэтому лишних денег у семьи совершенно точно нет. А преображать метры надо. Чтобы сэкономить, читательница решила делать ремонт сама и лишь в крайних случаях привлекать наемных рабочих (к счастью, ее подруга как раз специализируется на отделке и готова подсказывать, что и как надо делать).
— Мы заезжали в квартиру 13 лет назад, ремонт в ней был от застройщика. Бывшего мужа такой вариант отделки устраивал, а мне всегда хотелось чего-то другого. Плюс когда выросли дети, понадобилось «перераспределить» их по комнатам, — объясняет Марина.
Ремонт в трешке решили делать глобальный, оставляя на месте только стены. Все остальное — под переделку. Да, своими руками. Понятно, что это не быстрый вариант, но зато выгодный.
— Я уже успела сделать прихожую и комнату девочек. Там, к сожалению, штукатурка была не очень хорошего качества, поэтому места, где она потрескалась, я расшила и проклеила сеткой. Потом нанесла декоративную штукатурку. Получилось неплохо. Раз уже затеяли такой глобальный ремонт, то и электрике уделили внимание: опустили розетки и выключатели, добавили новые точки. Тут пришлось обращаться за помощью: напарник подруги сформировал гнезда под розетки (порядка $6 за штуку в эквиваленте), а я потом сама при помощи шуруповерта сделала штробы для кабеля. В результате вместо 500 рублей, которые просили за всю работу, заплатила только 100.
Если прикинуть, то наэкономила я уже солидно. Например, работы по «декоративке» оценивают примерно в эквивалент $8 за «квадрат». Я же нанесла ее на почти 50 квадратных метров.
Увы, не все я могу сделать сама: например, ламинат мне укладывал напарник подруги. Расценки — эквивалент $4 по курсу за «квадрат». Плитку в санузле тоже будет делать он, работы обойдутся примерно в 3000 рублей. Конечно, если бы все задачи выполняли специалисты, ремонт занял бы максимум три месяца. А у меня на одну комнату ушло два с половиной, — подбивает траты жительница областного центра.
В среднем «квадрат» обходится в 1500 рублей
Из всех наших героев Николай — единственный, кто уже закончил ремонт и может назвать точную сумму, в которую вылилось преображение 59-метровой двушки. К «пыльному» вопросу мужчина подошел основательно: на работах и материалах не экономил.
— Еще до того как получил ключи, прозвонил несколько прорабов, чтобы понимать, какие сейчас расценки, — вспоминает Николай. — Присматривался только к бригадам, которые работают под ключ. С поиском отдельных спецов на каждый вид работ возиться не хотелось: уже был такой опыт — не понравилось.
Строители объяснили: минимальный прайс — эквивалент $200 за «квадрат». Максимум не ограничен. В среднем толковый ремонт обходится в сумму порядка $500—600 по курсу за метр. Это с учетом работы и черновых материалов.
В целом так оно и вышло. Конечно, всегда хочется подешевле, но чтобы качественно и недорого — так не бывает.
Двухкомнатная квартира, которую построил мужчина, — «трансформер», она совмещает в себе панельные наружные стены и блочные перегородки. Поэтому сделать перепланировку не составляет труда. Чтобы процесс преображения «квадратов» шел проще и веселее, минчанин обратился за помощью к дизайнеру. Его услуги обошлись в 5300 рублей (или 90 рублей за квадратный метр).
— Долго искать строителей не пришлось: в чате дома соседка написала, что освободилась бригада, которая делала ремонт у нее. Сходил, посмотрел, что и как. Качество устроило, ударили с ребятами (это были два брата) по рукам. Они, к слову, оказались не минчане, поэтому работали и жили в моей квартире, — описывает Николай.
Закупка всех черновых материалов, снос и возведение перегородок, оштукатуривание всех стен (несмотря на то, что дом «полупанельный»), полная замена электрики, разводка сантехники, облицовка плиткой — фронт работ для двоих солидный. Тем не менее братья прекрасно с ним справились.
— Стартовали работы в октябре прошлого года, а завершились в первых числах апреля. По обоюдной договоренности в начале января парни взяли каникулы длиною в несколько недель, — уточняет минчанин. — По итогу ремонт обошелся примерно в $35 000 по курсу. Это без мебели, техники, встроенных шкафов.
— Как вы считаете, более 100 000 рублей — это дорого для ремонта 59-метровой квартиры?
— Мы же говорим про качественный ремонт, который позволит на долгие годы забыть о каких-то доделках-переделках. Если разбить эту сумму на 25—30 лет, то выходит недорого. На длинной дистанции оно себя окупает. В то же время можно было сделать и куда более бюджетный ремонт, ведь не всем надо, чтобы было идеально.
Кстати, если сравнивать с ремонтом, который я делал лет десять назад в другой квартире, расценки практически не изменились. Добротный ремонт никогда не стоил дешево.
Расчет братья получали раз в две недели. Так стороны условились изначально.
— Они сразу предоставили мне прайс-лист, от него и отталкивались. Например, за шлифовку стен (а это 150 «квадратов») запросили 900 рублей, за покраску потолка — 918 рублей. Покраска откосов (32 погонных метра) вышла в 283 рубля, монтаж багета плюс его покраска — еще 240 рублей. Грунтовка (284 «квадрата») — 850 рублей. Установка унитаза, инсталляции и кнопки — 130 рублей. Все было прозрачно.
Для себя (и для истории) я все переводил в доллары. В итоге получилось так: дизайн-проект — $1650, черновые материалы — $9873, черновая сантехника — $3883, оплата работ — $14 981 (сюда входит перепланировка, сантехника, электрика, штукатурка, потолки, плитка, закупка материалов). За поклейку обоев, укладку ламината, установку розеток, установку дверей заплатил еще около $5000. Итого — $35 000, о которых я уже говорил ранее, — подводит итог Николай.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by