23 февраля 2022 в 8:00
Автор: Маша Сорока

Что там слышно с панельными коттеджами «по 500»? Узнали, сколько реально стоят дома, созданные на заводе

Панельные коттеджи по типовым проектам — это то, что в 2018 году освежило весь загородный рынок. Сразу несколько крупных заводов включились в производство дешевых домокомплектов из железобетона, которые в считанные дни собирались на участке как конструктор. Мало того, производители продемонстрировали не только новые по белорусским меркам технологии, но и достойные проекты: необычные решения, современные планировки, интересные фасады. Чиновники также дали идее зеленый свет. Предполагалось, что под комплексную застройку типовым малоэтажным жильем выделят целые участки, в том числе в городах-спутниках. Интерес к проектам был реальный, ну а почему нет? Дома по цене квартир, созданные не фирмой-однодневкой, а в цехах гигантов отрасли. Однако с тех пор прошло уже три года, а деревень, усыпанных «чудо-домами», мы так и не заметили. В преддверии строительного сезона Onlíner решил выяснить, что происходит за стенами заводов и за сколько реально можно купить панельный дом частнику. Результаты эксперимента ниже.

МАПИД: «За 68 „квадратов“ под ключ выйдет около $75 тыс.»

МАПИД — один из первых застройщиков, который взглянул на панельки с необычного ракурса. Еще в 2014 году завод дерзнул адаптировать типовую серию М464-У1, которой «забетонирована» половина Каменной Горки, под масштабы коттеджей. Пилотные частные дома из трехслойных железобетонных панелей не отличались харизмой, да и купить на коммерческих условиях их было нельзя — все три коттеджа в Зацени ушли многодетным очередникам (к слову, впечатления новоселов можно почитать здесь).

Настоящий бум на этом рынке случился спустя четыре года, когда МАПИД буквально фонтанировал яркими пиар-компаниями. Весной 2018-го застройщик даже запустил «реалити-шоу», где обещал собрать коттедж всего за 64 часа. За онлайн-трансляцией из Шабанов следили сотни белорусов, и финал не разочаровал — работы задержались всего на час из-за непогоды.

Мало того, и конструктивно, и внешне проект сильно отличался от предшественников. На площадке завода вырос белый двухэтажный «кубик», собранный из уже однослойных железобетонных панелей. Коттедж назвали «Тихий Дон», сообщив, что заказать такой сможет любой желающий за волнительные для белорусов «по 500». На тот момент цена дома площадью 66 «квадратов» в базовой комплектации составляла 66 тыс. рублей ($33 тыс. по курсу), с вентфасадами — примерно $43 тыс. в эквиваленте. В стоимость входили: фундамент, домокомплект с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами).

Осенью того же года линейка малоэтажных панелек пополнилась еще несколькими яркими проектами. И тут напряглись даже скептики. «Красиво, модно, хочу», — подумали многие. Но это было в далеком 2018 году, а что теперь? Есть ли новинки? Во сколько сегодня обойдется тот самый «Тихий Дон»? Все ли так, как обещали на старте? Onlíner в маске покупателя попытался узнать подробности (надо признаться, получилось это далеко не с первого раза).

Сразу предупреждаем: дозвониться до отдела реализации коттеджей по номеру, указанному на сайте и продублированному коллегами из других отделов, не выйдет. Чтобы получить консультацию, надо включить смекалку, терпение, творческий подход. Несколько часов у нас ушло на то, чтобы выяснить нужный контакт. Упорство оправдалось, однако в воздухе повис немой вопрос: как в таких условиях МАПИД продает свои коттеджи?

По легенде нас интересует тот самый знаменитый и компактный «кубик» под названием «Тихий Дон».

— Скажите, реально ли его сейчас заказать? Что по срокам?

— Строительство займет 3—4 месяца.

— Это от момента подписания договора до готового объекта на участке? — пытаемся разговорить не слишком заинтересованного в нас собеседника. — Отличаются ли сроки в зависимости от проекта?

— Да, 3—4 месяца на все, если у вас есть участок. Изготовление — три дня вне зависимости от проекта, монтаж — тоже быстро. К примеру, «Тихий Дон» собирается за день, коттедж «Минский дуэт», который 200 «квадратов», за два дня.

— А что по цене? Я могу опираться на цифры на сайте (от $520 за «квадрат»)?

— В цену, указанную на сайте, включена доставка железобетонных панелей до места строительства, фундамент и монтаж всех стен.

Если вас интересует стоимость полного коттеджа с наружной и внутренней отделкой, то это порядка $75 тыс. в эквиваленте.

— А какую внутреннюю отделку делаете? Можно где-то изучить, в каком виде это будет?

— У нас демонстрационный образец есть на Селицкого, 31. Туда можно подъехать, но для начала запишитесь.

— А без внутренней отделки во сколько обойдется коттедж?

— Где-то $55 тыс. по курсу.

— Есть ли возможность купить в рассрочку или всю стоимость надо оплачивать разом?

— У нас есть партнерская программа от «Белинвестбанка». Можете им позвонить. По-моему, под 17% они дают кредит.

— В продаже только то, что есть на сайте? Может, появились новые объекты похожего метража? Или есть возможность немного адаптировать планировку под себя?

— То, что есть на сайте. Адаптировать возможно, но стоимость вас не устроит. Это панельное домостроение: каждая стена — отдельный элемент. Если двигаешь одну, то приходится переделывать все остальные стены. Индивидуалкой мы не занимаемся, потому что цена там будет совершенно другая. Мы занимаемся продажей флэт-хаусов — домов потребительских качеств, аналогичных квартирам. Метражи и планировки типовые.

Итог: заказать коттедж в МАПИДе можно, но «по 500» вы получите только сырую коробку. Готовый дом площадью 66 «квадратов» обойдется минимум в $830 (без внутренней отделки) или $1136 (с отделкой) в эквиваленте. Срок от момента подписания договора до готового дома на участке — в пределах четырех месяцев.

СБК: «С физлицами уже не работаем»

Но МАПИД — не единственное предприятие, ступившее на путь индивидуальных панелек. В 2017 году свой пробный проект показала еще одна крупная, но частная компания — завод «Современные бетонные конструкции». Как и в уже описанном случае, первая ласточка далеко не улетела — дом не удивил ни архитектурой, ни подходом. Год ушел у компании на то, чтобы исправить ошибки, и осенью 2018-го, нос в нос с МАПИДом, СБК выкатил собственную серию коттеджей из трехслойных сэндвич-панелей. Стоимость самого маленького коттеджа (94 квадратных метра) на тот момент составляла $39 886 по курсу (или $420 за «квадрат»). Вместе с тем цифра называлась без учета фундамента, окон, дверей, водосточки и внутренней отделки.

В конце 2019 года предприятие приобрел крупный застройщик «А-100 Девелопмент», а летом 2021-го завод даже запустил дополнительное направление — «СБК Компакт» по строительству коттеджей из сборного железобетона для частных лиц. Тогда самый доступный домокомплект площадью 76 «квадратов» с монтажом оценивали в $31,8 тыс. в эквиваленте. Но, опять же, цена эта хоть и сладкая, но стартовая. Для доведения домокомплекта до ума потребуются дополнительные вложения.

С тех пор прошло полгода, и Onlíner решил выяснить, что с ценами и предложением на коттеджи у СБК сейчас, в преддверии сезона. Результат оказался неожиданным — с частными лицами завод больше не работает.

— На данный момент работу с физлицами мы приостановили. Когда возобновим — неизвестно, — рассказала консультант. — Во-первых, у нас большая загруженность по коммерческим объектам, а во-вторых, нет своей бригады по монтажу.

Плюс работа с физлицами для нас куда более длительный и сложный процесс, нежели с юрлицами.

Если хотите, подскажу контакт партнеров, которые строят на основе наших домокомплектов. Они занимаются монтажом, помогут с перепроектированием. Это будут те же коттеджи, созданные в заводских условиях.

— А цены там как и у вас или выше?

— Честно, я не думаю, что там будет сильно большая наценка, но лучше уточнять.

Для понимания: если бы мы были не так сильно загружены, мы бы продали вам домокомплект, но кто бы его собрал?

Так или иначе удобней будет через партнеров.

Домокомплект на 95 «квадратов» от СБК с монтажом — 195 тыс. рублей

Партнер завода — компания «ФСБК-СтройИндустрия». По информации консультанта, заказать и собрать заводской домокомплект от СБК можно. Цена вопроса для коттеджа на 94 «квадрата» — примерно 195 тыс. рублей ($74 тыс. по курсу за дом, или $778 за «квадрат»). В состав входят готовый фундамент, коробка, крыша и монтаж. Из того, что остается, — вставить окна и двери, провести отделку. Эти работы можно заказать отдельно.

— Смотрите: монтаж коттеджа площадью 94 «квадрата» стоит порядка 95 тыс. рублей, заводской домокомплект — еще около 55—60 тыс., фундамент обойдется в 20 тыс., крыша — еще примерно столько же. В итоге цена готовой коробки — около 195 тыс. рублей, — рассказали в «ФСБК-СтройИндустрия». — Отмечу, что можно сделать фундамент и дешевле, но зачем? На этом экономить точно не стоит. Мы предлагаем полный комплект. К примеру, если останавливаемся на свайно-ростверковом, то помимо основного конструктива фундамент утепляем, вводим сантехнику и воду, делаем гидроизоляцию мембраной ПВХ. После установки стен кладем еще один слой утеплителя, стяжку и прочее. Вы получаете законченный пол, даже думать ни о чем не придется. То же самое с крышей — делаем «под ключ» с водосточкой, и вы уже к ней не возвращаетесь. Останется только покрасить фасад, вставить окна и двери, провести отделку. Гарантия на наши работы — пять лет.

— А если участок находится в 55 километрах от Минска, туда реально доставить?

— Да, доставляем и за 300 километров, но там другая цена. Доставку я пока не считал, но цифры округлил, поэтому, возможно, хватит и этой суммы. 195 тыс. за коттедж — небольшая цена.

Если перевести в доллары и разделить на квадратный метр, то квартиры выходят в 2,5 раза дороже.

— А что по срокам?

— От момента подписания договора до сдачи — в среднем 2,5—3,5 месяца.

— Скажите, есть ли какая-то рассрочка? Каким образом осуществляется оплата?

— Оплата поэтапная. На этапе фундамента вы платите 100% за материал и 50% за работу, остальное — за два дня до сдачи. То же самое с панелями: платите 100% за материалы, 50% — за работу, еще 50% — в конце сборки. Так же и с крышей. На самом деле очень хорошие дома, и если сравнивать с другими вариантами, то оно того стоит.

— А вообще люди интересуются? Большой спрос на эти дома?

— У нас очередь! Не успеваю отвечать на звонки. Только что вот звонила еще Алла, просто телефон из рук не выпускаю.

— Можно ли где-то посмотреть на готовый объект?

— Надо на СБК ехать, договариваться, у них стоит этот проект, там можно изучить.

Вывод: с завода СБК коттедж пока не купить, но лазейки, как обзавестись домокомплектом, есть. Что касается цены, то получается дороже, чем в МАПИДе.

«Гомельский ДСК»: от $14,3 тыс. по курсу за домокомплект на заказ

А что в регионах? В свое время производством панельных домов занялся и «Гомельский ДСК», причем достаточно успешно. В 2019 году 20 частных панелек заводского производства для учителей и медиков сдали в Брагине. Коттеджи получились толковые, а эксперимент отправили на поток. Сегодня заказать проект можно и в частном порядке: цены домокомплектов с монтажом стартуют от 37,8 тыс. рублей, или $14,3 тыс. в эквиваленте (за дом площадью 80 квадратных метров). Такой же комплект «под ключ» с отделкой обойдется в сумму от 160 210 рублей ($60,5 тыс. по курсу, или $750 за «квадрат»). На сегодня у ДСК уже шесть проектных вариантов частных домов, которые завод готов изготовить под заказ. О том, из чего делают такие дома, подробно рассказано здесь.

«Гродножилстрой»: «250 тыс. рублей за 150 „квадратов“ в таунхаусе»

Еще одно звучное имя в этой истории — «Гродножилстрой». Еще в 2013 году предприятие построило свой первый район каркасно-панельных коттеджей. От классических каркасников технология отличается тем, что стены и перекрытия изготавливаются в цеху. На заводе панели утепляются (эковатой или стружкой), в них вырезаются двери и окна, на участке домокомплект лишь собирается. В 2017-м проект показали и в Минске, предложив физлицам 110-метровые дома с отделкой по цене столичной однушки — за $40 тыс. по курсу. На сегодня это направление продолжает развиваться, но как филиал завода. Акцент сделан на каркасном домостроении, продаются в том числе домокомплекты.

В копилке застройщика есть примеры и крупнопанельного строительства, поэтому номер отдела продаж регионального гиганта мы также набрали. Результат — что касается «панелек», то в продаже лишь готовые таунхаусы.

— Мы продаем только готовые железобетонные таунхаусы, все они находятся в Гродно.

Цена двухэтажной квартиры на 150 «квадратов» — 250 тыс. рублей ($94,5 тыс. в эквиваленте. — Прим. Onlíner). Дома уже построены, продаются без отделки. Заказать в частном порядке домокомплект из железобетона нельзя, — отчеканили на том конце провода.

«Брестжилстрой»: «Вариантов сейчас нет: ни готовых, ни под заказ»

Амбициозные планы по строительству панельных домов в 2019 году высказывал и «Брестжилстрой». При этом размах оказался очень серьезный — первый объект брестского производства собрали в Стокгольме и только после этого коттеджи презентовали на родине. Тогда завод возвел два экспериментальных дома с чистовой отделкой и даже благоустройством территории в Жабинке — 110-метровые коттеджи отличались только типом отопления (один на газу, другой на электричестве), мелкими планировочными решениями и элементами внешней отделки. Один из объектов хотели отдать многодетной семье, другой — продать за 146 450 рублей (около $72 тыс. по курсу).

Проекты получились аскетичными, но это же только старт. Тогда на заводе прощупывали почву, готовясь к большим объемам, плюс производство частного жилья из железобетона оказалось выгоднее и быстрее блочного. Мы связались с представителями застройщика, чтобы узнать, получилось ли поставить производство на поток. Но, увы и ах, даже экспериментальные коттеджи до сих пор не проданы.

— Единственное, что мы сегодня можем предложить, — это готовые дома в Жабинке. Правда, и их сейчас не купить.

Коттеджи реализуются через аукцион. В прошлом году продать не получилось, в этом пока не выставляли. Без аукциона продать их нельзя, — рассказали о судьбе экспериментальных строений на заводе. — Там два дома, очень похожих. Из основных различий — один отапливается газом, другой — электричеством.

Таким образом, оба объекта до сих пор вакантны. Цена домов «под ключ» на последних торгах была порядка 170 тыс. рублей ($64,3 тыс. в эквиваленте), но желающих не нашлось.

— Производить домокомплекты в частном порядке нам сейчас невыгодно.

Тем более начинается строительный сезон, людей и так не хватает, приходится привлекать сторонних подрядчиков, — пояснил консультант. — В теории изготовить домокомплект мы можем — займет это не больше двух недель, монтаж на готовый фундамент — еще неделя. Но, повторюсь, сейчас акценты поставлены на другое.

— А сколько стоит домокомплект?

— Стоимость домокомплекта площадью 101,7 «квадрата» без транспортировки, фундамента и монтажа — 50 тыс. рублей. Плюс транспорт — еще 20%, монтаж — еще 15%. Это без учета фундамента, только наружные и внутренние плиты, перекрытия.

Если вы захотите везти комплект в Минск, то умножайте стоимость железобетона минимум на 2,5.

отдельностоящая, автоматическая стиральная машина, загрузка до 4 кг, отжим 1000 об/мин, глубина 32.8 см (с люком 39.8 см), энергопотребление A+, защита от протечек, 15 программ
Нет в наличии
отдельностоящая, автоматическая стиральная машина, загрузка до 6.5 кг, отжим 1000 об/мин, глубина 44.6 см (с люком 48.8 см), энергопотребление A+++, защита от протечек, 15 программ
отдельностоящая, автоматическая стиральная машина, с паром, загрузка до 8 кг, отжим 1200 об/мин, глубина 54.7 см (с люком 57.6 см), энергопотребление A+++, защита от протечек, 14 программ

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Маша Сорока