Эта новостройка спряталась среди брежневок и хрущевок в районе Золотая Горка недалеко от площади Победы. Она — тот самый пример точечной застройки в уже существующих старых кварталах. Как правило, такие объекты являются премиальными из-за высоких затрат, ложащихся на плечи коммерческих застройщиков. И действительно, 12-этажка в Горном переулке, 8, всегда позиционировалась как дом премиум-класса. Квартиры в ней активно продавались в далеком 2019 году. Но вот сюрприз: недавно на рынок вывели немало готовых «консервов» разной площади. На сколько изменилась цена метра?
Напомним, что уплотнить район Золотая Горка решили еще в 2011 году. В начале 2016-го компания «Атлант-М Строй» приступила к сносу старых домов для возведения одного нового. С лица земли стерли старое двухэтажное общежитие хлебозавода и деревянный дом с каменной пристройкой. К 2019 году «свечка» была полностью готова. Выглядит она довольно стандартно для новостроек того времени: обычные окна, незамысловатые оттенки фасадов. Фишкой стали разве что окна-иллюминаторы вдоль лестницы.
Под домом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг — это тоже признак премиальности. Детская площадка выглядит довольно стандартно.
Отделку мест общего пользования постарались сделать под стать премиальному званию. Холл на первом этаже отделан керамической плиткой под мрамор, имеется интересная подсветка потолка и декоративные панели с подсветкой номеров квартир.
Всего в доме было запроектировано 79 квартир. В 2019 году «квадрат» здесь оценивался от $1600 до $1800. Важный момент: в то время квартиры с 9 по 12 этаж в продажу не выставлялись.
Какое количество жилья было продано в момент пика реализации, остается загадкой. Однако сегодня здесь предлагают немало «консервов» — квартир без отделки, годами ожидающих своих хозяев.
Судя по информации из объявлений, свободны к приобретению варианты, расположенные как раз на ранее недоступных этажах — с 9-го по 12-й. Получается, застройщик намеренно приберег их и терпеливо ждал подходящего момента? Предлагаются:
1-комнатная квартира здесь довольно просторная — 49,3 метра. В то время еще не было принято заполнять новостройки малогабаритками. Планировка в ней свободная. Стоимость — $108 460.
2-комнатная квартира площадью 76,6 метра продается за $174 492. Интересно, что застройщик уже предусмотрел в ней планировку и возвел стены. Новому владельцу придется с этим смириться либо перекраивать жилье под себя.
Самой дорогой является 4-комнатная квартира площадью 126,4 метра. Ее можно купить за $316 000.
Ну что, давайте посчитаем. Спустя много лет метр в премиальном доме подстроился под рыночные условия и значительно вырос.
Жилье в готовой новостройке стоит от $2200 до $2500 за «квадрат».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро