Избушки с печным отоплением, элитные высотки и «царские» дома. Смотрим, какое жилье можно купить в Латвии

21 сентября 2021 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович. Фото: flickr.com

Избушки с печным отоплением, элитные высотки и «царские» дома. Смотрим, какое жилье можно купить в Латвии

Мы продолжаем наш цикл статей, посвященных покупке недвижимости за границей. О Грузии, Черногории и Турции мы уже писали, теперь настала очередь более близкой и понятной нам Латвии. Как белорусу решить квартирный вопрос с помощью страны-соседки и сколько это будет стоить?

Какой он, рынок латвийской недвижимости?

Латвийский рынок недвижимости по-своему интересен. Хоть страна и маленькая, тут можно отыскать много интересного и где-то даже недорогого жилья. Возьмем, например, Ригу, в которой соседствуют старинные здания, построенные несколько веков назад, величественные сталинки и поднадоевшие минчанам брежневки и хрущевки (тут они выглядят немного иначе: просторные, с большими окнами). Деревянные частные дома тут тоже имеются — с печным отоплением и туалетом на улице. Сносить их запрещено: все-таки культурная ценность. Если снос неминуем, на их месте все равно нужно поставить точно такие же.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от RUS.TVNET.LV (@rus.tvnet.lv)

Некоторая часть домов принадлежит здесь частным лицам: в 1990-е люди активно их приватизировали. Теперь это основной источник дохода для таких счастливчиков: одна семья может владеть десятками квартир и сдавать их.

Новостройками тут считаются сооружения, появившиеся на карте городов в начале 2000-х. Правда, по-настоящему современных жилых комплексов здесь мало. А вот старых домов, прошедших реновацию, куда больше. Обычно она финансируется бюджетом, европейскими фондами, а иногда инвесторами или обыкновенными жильцами. Преображение касается крыш, фасадов, подъездов, подвалов и лифтов. Такой вот аналог белорусского капитального ремонта, после которого исторический объект тоже становится новостройкой.

В Риге квартиры в новых зданиях продаются с чистовой отделкой. В нее входят покрашенные стены, пол, двери, вся сантехника в ванной, за редким исключением — встроенная кухня. Качество материалов зависит от класса застройщика: бюджетные компании вряд ли станут тратиться на паркет и двери из массива дерева. В Юрмале намного чаще можно встретить черновую отделку. Все потому, что здесь много жилья сегмента «люкс», владельцам которого не нужен ремонт от застройщика: все равно они переделают на свой вкус.

— Качество строительства в Латвии находится на высоком уровне: у нас очень строгие нормативы, соблюдение которых контролируется государством. Сдать в эксплуатацию дом, построенный с нарушениями, практически невозможно, — рассказывает Ирина Алазова, CEO агентства недвижимости Mercury Group.

К слову, раньше с этим было проще. Все изменилось после того, как в Риге обрушилась крыша торгового центра и погибло много людей. Трагедия произошла в 2013 году, ее жертвами стали 54 человека. И все из-за ошибки в расчетах. После этого за сферу взялись серьезно. Хотя переехавшие белорусы утверждают, что «косяки» все же случаются: может треснуть фасад, забарахлить вентиляция, потечь крыша. Да и внешний вид не всегда оказывается таким, как на рендерах. Благо застройщики дают два года гарантии на свое детище, так что кое-что еще можно будет исправить.

«Это все хорошо, но что по ценам?» — недовольно спросят читатели. Отвечаем: в бюджетном сегменте цена за квадратный метр начинается от €2000 в Риге и от €2500 в Юрмале. При этом не стоит рассчитывать на какие-то хоромы: размер двушки хорошо если дотянет до 40 кв. м. То ли дело элитная недвижимость: там и площади побольше, и стоимость повыше — €3000—5000 за «квадрат». И с учетом подорожания стройматериалов эти цифры наверняка продолжат расти: за последние полгода цены на недвижимость увеличились на 1,5%.

Со вторичкой все еще любопытнее. В каком-нибудь вымирающем городе на берегу Балтийского моря, например в Лиепае, можно взять двушку с простеньким ремонтом всего за €15 000. Да что там Лиепая, даже в Риге при желании найдется студия за €10 000. И это в центре! Правда, стоит упомянуть, что речь о не самом благополучном районе Маскачка. А вот за €20 000 можно рассчитывать уже на периферийный быт недалеко от Рижского залива.

Конечно, самое дешевое жилье скрывается в хрущевках. Правда, порой там очень большая «коммуналка»: за одно только отопление с вас попросят €300. Что поделать, дома старые, энергопотери большие.

Квартиры в сталинках и даже в «царских» домах тут стоят не сильно дороже. Если повезет, можно наткнуться на ценник в €700 за «квадрат». Но не спешите радоваться: в таких зданиях бывают сюрпризы.

— Посреди ванной может стоять несущий столб. А в коридоре может быть деревянная дверь, ведущая в голубятню. Но это еще нормально. В Риге масса домов, где туалет находится на лестничной клетке. Он твой собственный, закрывается на ключ. Но чтобы попасть в него, придется каждый раз выходить из квартиры, — делится впечатлениями наша читательница Евгения, не так давно переехавшая в Латвию.

Дверь в ту самую голубятню

Особенности заключения сделки купли-продажи

Допустим, вы все-таки выбрали ту самую квартиру. Чтобы она стала по-настоящему вашей, нужно пройти несколько этапов. Сначала необходимо подписать договор задатка и внести энную сумму, чтобы застолбить за собой понравившееся жилье. Дальше следует подготовить документы, которые доказывают, что деньги вам достались законным путем: договор купли-продажи в случае, если вы продали какое-то имущество, справка с места работы или подтверждение того, что вам начисляют дивиденды. Весь этот набор проверяет банк, участвующий в сделке.

После согласования документов этот банк заключает с продавцом и покупателем договор счета-сделки. Что это значит? В банке открывается специальный счет, на который будущий хозяин кладет оставшиеся деньги. Они хранятся там до того момента, пока к нему не перейдет право собственности. После того как банк получает подтверждение, он перечисляет эту сумму продавцу.

Процесс передачи права собственности происходит в Земельной книге — это такой латвийский аналог БРТИ. Там в присутствии нотариуса составляется договор-купли продажи на двух языках — латышском и русском (английском), чтобы у всех участников была возможность его прочитать. После этого объект недвижимости регистрируется на нового владельца.

— В Юрмале, прежде чем подаваться в Земельную книгу, нерезидент страны должен получить на это разрешение от местной думы. Это чистая формальность, но все-таки о ней не стоит забывать, — уточняет Ирина Алазова.

Еще одна важная особенность, которую стоит учитывать при покупке, — вместе с квартирой, скорее всего, придется приобрести кусочек земли, на которой стоит дом. Его размер зависит от количества квадратных метров в вашей условной однушке. Все вместе облагается налогом на недвижимость: каждый год придется отдавать 1,5% от кадастровой стоимости земли и еще 0,2—0,6% — от кадастровой стоимости жилплощади.

Но есть и другой вариант — когда земля принадлежит частному лицу. В этом случае нужно платить за нее аренду — 5—6% от кадастровой стоимости квартиры в год. Это небольшая сумма (в районе €5—15 в месяц), которая включается в коммунальные платежи. Правда, можно наткнуться на особо жадного собственника, и тогда придется отдавать €100 ежемесячно.

Но и тут есть свои лазейки: порядочные застройщики часто берут аренду на себя и вносят нужную сумму на 99 лет вперед.

А что по кредиту и рассрочке?

Взять кредит в латвийском банке можно, но сложно. Для этого вы должны доказать, что имеете постоянный доход внутри страны: либо официально трудоустроены, либо владеете собственным бизнесом. Проценты по ипотеке здесь небольшие — в среднем всего 2—4%. Причем индекс Euribor (аналог нашей ставки рефинансирования), из которого складывается общий процент годовых, часто вообще отрицательный. Выдаются кредиты на срок до 20 лет.

Рассрочки от застройщика в Латвии не очень распространены. На этапе строительства можно внести задаток и зарезервировать жилплощадь за собой, а остальную сумму перевести до сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на это есть около года.

Более популярна в стране аренда с правом выкупа: здесь тоже необходимо заплатить первый взнос (5—10%), после чего можно заезжать в квартиру и жить в ней, каждый месяц выплачивая энную сумму. Часть этих денег идет в счет долга, часть — на саму аренду. Правда, по словам Ирины Алазовой, сейчас застройщикам проще сразу продать объект, нежели держать его у себя несколько лет.

История №1. Две квартиры в новостройке

Татьяна вместе с мужем уехала в Ригу на учебу. Первое время жили на съемных квартирах. Один раз даже удалось арендовать с друзьями двухэтажную, из шести комнат. Из-за большой «коммуналки» хозяин снизил стоимость аренды, так что в месяц жильцы платили как за двушку или трешку.

Когда девушка забеременела, супруги поняли: пора покупать что-то свое. Продали машину, достали из закромов все, что накопили (в том числе деньги, оставшиеся со свадьбы), и занялись поисками.

— Присматривались к району Золитуде, так как муж здесь работает, — вспоминает Татьяна. — Это «спальник» на окраине города, один из самых престижных, располагается на морской стороне: до Юрмалы всего 10—15 минут езды. Процентов 80 — серийные советские панельки, еще 10% — частный сектор. Оставшиеся здания — новостройки. На них мы и сконцентрировались.

Так белорусы нашли объявление о продаже жилья, которое опубликовал банк: он забрал его у какого-то застройщика за долги и реализовывал через свою дочернюю риелторскую компанию. Дом 2007 года постройки, разделенный на несколько секций высотой 3—6 этажей, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Супруги выбрали там студию с чистовой отделкой площадью 34 кв. м. Стоила она €38 000.

— Мы заплатили первый взнос — около €15 000. На оставшуюся сумму оформили ипотеку в том же банке под 3,4% на 15 лет. Это выше, чем, например, у местных — у них могло быть и 2,2%, а работникам банка и вовсе насчитывают всего 1%. Ипотеку нам одобрили без особых проблем: муж официально трудоустроен в Латвии, к тому же у обоих на тот момент уже был ВНЖ.

Сейчас семья платит по кредиту €148 в месяц: ставку повысили до 4% из-за того, что белорусы, купив автомобиль в лизинг, не уведомили об этом банк. Справляться с платежами пока несложно: свою ипотечную квартиру белорусы сдают за €250 сотруднику международной школы. Сами же они переехали в трешку, которую приобрели примерно через год после покупки первой квартиры. Поняли, что находиться в студии втроем с ребенком — не самая лучшая идея. На этот раз отдавали за метры только собственные средства — €107 000.

— Так получилось, что квартира продавалась в этом же доме. Мы подумали, что он нас полностью устраивает, хорошо построен. Особенно когда послушали отзывы знакомых. У кого-то в многоэтажке вентиляция плохо работает и на стенах появляется плесень, а в трубы попадают листья и снег. У кого-то звукоизоляция плохая. У друзей в новенькой многоэтажке протекает крыша, а по фасаду пошли трещины, потому что жильцы без разрешения установили снаружи кондиционеры. Так что мы решили не рисковать.

Размер новой жилплощади — 90 «квадратов». На них расположилась спальня, детская и гостиная, совмещенная с кухней. До этого квартира принадлежала россиянину, он использовал ее как офис. Здесь был базовый ремонт от застройщика: обустроенная ванная, покрашенные стены в комнатах, ламинат на полу.

— Полы мы меняли, проводку тоже. И стройматериалы, и сами работы стоили немало. В целом выбором мы довольны: квартира потрясающая, на троих места хватает. Разве что сверху поселился арендатор и теперь постоянно закатывает шумные вечеринки. Недавно полиция выписала ему штраф €500 — может, это его угомонит. Если нет, придется подыскивать что-то другое.

На «коммуналку» семья тратит €120 летом и €200 зимой. В эти платежи входят не только отопление, вода и электричество, но и обслуживание (охрана, уборка в подъезде и на придомовой территории и, не поверите, установка елки перед Новым годом). Когда белорусы жили в однушке, отдавали €40 и €80 соответственно.

История №2. Квартира на стадии строительства

Александр вместе с женой и детьми оказался в Риге шесть лет назад. До этого трудился в Москве в крупной российской компании, связанной с химической промышленностью. Когда она открыла офис в латвийской столице, релоцировался сюда. А через какое-то время начал развивать свой бизнес в той же сфере.

— Много лет мы скитались по съемным квартирам в разных частях города, — вспоминает Александр. — Успели побывать и в столетних домах, и в новостройках. Даже в самом центре какое-то время пытались наладить быт, но быстро поняли, что это нереально. Почти в каждом доме — посуточное жилье или хостелы, а это значит, постоянный поток туристов, шум, гам.

Устав от постоянных переездов, мужчина подумал: зачем отдавать деньги незнакомому человеку, если можно столько же тратить на погашение кредита за собственные метры? Сказано — сделано.

— Латвийский рынок довольно простой, по-европейски идеальный и весьма разнообразный: на нем сочетаются величественные сталинки, элитные высотки и деревянные хибары с печным отоплением. Мы хотели новостройку поближе к центру, в каком-нибудь хорошем районе. Подвернулся проект жилого комплекса из трех зданий с общим двором, где должен быть парк, детская площадка — все в скандинавском стиле. Мы выбрали квартиру в семиэтажке с просторным холлом: ну знаете, все эти диванчики, цветы.

Супруги приобретали свою четырешку еще на этапе строительства. Когда они приехали в офис продавца, квартира представляла собой голую коробку без окон. Поэтому им сразу предложили пять вариантов базовой отделки. Правда, результатом Александр остался недоволен.

— Нам попался не самый лучший застройщик, так что дизайн оказался совсем не таким, каким был на картинке. Его сгубили дешевые материалы. Если бы обращались к финским, шведским или эстонским компаниям, они бы сделали все намного круче. Ну а нам пришлось менять сантехнику, двери. Мебель покупали в IKEA. Получилось быстрее, чем у наших друзей, которые делали ее на заказ. В Латвии все очень медленно происходит, потому что рынок маленький: вечно то комплектующих нет, то еще чего.

На ремонт пара потратила около €10 000. А сама квартира обошлась в €216 000. Столько стоили 115 кв. м (три спальни + кухня-гостиная, а еще три балкона).

— Первый взнос составил около 20%, потому что мы иностранцы (для латвийцев он не больше 5—10%). Остальное оплачивал банк. Ипотеку под 2,4% нам дали легко. Во многом потому, что это новостройка. Вторичку финансируют неохотно, ведь могут быть всякие скелеты в шкафу: мало ли на жилплощади уже висит кредит, а может, настоящий собственник сидит в тюрьме или находится где-то за границей. Хотя стоить все это будет намного дешевле: можно найти пятикомнатную квартиру в старой панельке за €50 000—70 000. Правда, «коммуналка» там будет бешеная.

Перед тем как одобрить ипотеку, банк обязал Александра открыть пенсионный счет, а еще застраховать свою жизнь и, собственно, недвижимость. В сумме мужчина отчисляет на них около €20. Уверяет, что это полезная штука.

— Страховка недвижимости покрывает вообще все: замену окон (у нас как-то лопнуло одно), починку труб. Вплоть до того, что у тебя в квартире может упасть и разбиться телефон, и тебе возместят его ремонт. У меня как-то украли велосипед со двора — его стоимость мне тоже компенсировали. Короче, за любое ЧП, которое случается в доме или на его территории, тебе заплатят.

Всеми ремонтами и уборками в ЖК занимается обслуживающая компания. За свои услуги она берет €0,6—0,8 за кв. м с каждой квартиры. В целом «коммуналка» обходится белорусам в €300—400.

— Мы здесь уже два года, довольны и планировкой, и самим домом, и его расположением. Особенно тут нравится детям, они носятся по всему двору — такое вот счастливое советское детство. В Риге не так много таких комплексов, обычно многоэтажки встраивают в старую застройку, и все выглядит тесненько. А у нас тут в 5 минутах порт, два огромных парка. Считаю, это хорошее вложение.

— В целом Рига — это Минск, каким я хотел бы его видеть. С одной стороны, понятная нам атмосфера: половина людей говорит по-русски, всюду встречаются советские панельки. С другой — западноевропейские плюсы: шенген и прочие блага Евросоюза. И, конечно, близость к морю. А из минусов назвал бы то, что город небольшой, развлечений тут меньше, чем в Минске. Да и для бизнеса все печально: рынок маленький, особо не разгонишься.


тепловентилятор, 1500 Вт, управление механическое, площадь обогрева 15 м2
конвектор, 1500 Вт, термостат, возможность крепления на стену, управление механическое, площадь обогрева 20 м2, влагозащищенный корпус
масляный радиатор, 2000 Вт, термостат, управление механическое, площадь обогрева 20 м2

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Анастасия Данилович. Фото: flickr.com
Без комментариев