Домокомплект + кредит под 4% 

Об универсальных домокомплектах заговорили в 2023 году. Тогда Минлесхоз представил несколько проектов деревянных домов — площадь построек варьировалась от 35 до 90 «квадратов». «Сначала мы разработали пять проектов домов, далее нужно было получить всю необходимую документацию. Домокомплекты у покупателей пользуются спросом. Мы показали, что из белорусского сырья можем делать дома из дерева с современным дизайном. Сейчас тема деревянного домостроения не так популярна, как во времена наших предков. Пытаемся возродить эту хорошую и добрую традицию», — рассказывал начальник управления производства и реализации продукции Минлесхоза Андрей Мацкевич, когда дома «по честной цене» только запустили.

Посмотреть готовые варианты по сей день можно на выставочной площадке по адресу Логойский тракт, 52. За два с половиной года «моделей» не прибавилось: все заинтересованные выбирают среди пяти вариантов домов. Выполнены они преимущественно из хвойных пород деревьев. Важное уточнение: продается только «дерево», фундамент на участке нужно залить заранее самостоятельно (а вот окна желательно вставить спустя год-полтора поле установки дома, чтобы тот успел высохнуть и дать усадку).

Стоимость домокомплектов — от 19 000 до 75 000 рублей.

Как уточнили в министерстве, цены сформированы с учетом рентабельности не более 5%. Значительно повышать их не планируется. Подорожание возможно только на индекс роста цен. Хотя следует отметить, что по сравнению с осенью прошлого года прайс все же повысился: почти каждая позиция подорожала на 1000—5000 рублей. Отчасти это компенсируется тем, что приобрести домокомплект можно с привлечением кредита «На родныя тавары» — это тот самый, что под 4% годовых. Правда, банк готов кредитовать не всю сумму, а только 500 базовых, или 21 000 рублей. То есть остальное уже должно быть накоплено (или взято в банке, но уже под другой процент).

— Мы не пошли по пути индивидуального строительства, потому что оно требует постоянной перенастройки процессов, — объясняет представитель Минлесхоза. — Постарались сделать несколько удобных и функциональных типовых проектов: два из оцилиндрованного бревна (это самые популярные модели. — Прим. Onlíner), два из двойного сухого бруса и один из профилированного бруса.

Идея белорусам зашла: в прошлом году на некоторые домокомплекты даже образовалась очередь из более чем 300 человек. Но причина очереди даже не в бешеном спросе, а в ограниченных производственных мощностях.

Сейчас в разных областях Беларуси работает 24 производства, выпускающих в свет деревянные «полуфабрикаты». На изготовление одного уходит около месяца, в процессе участвует всего два человека.

— Когда мы увидели такую обратную связь от населения, решили установить еще восемь производств, — говорит Андрей Мацкевич. — Они находятся в процессе монтажа и начнут работать до конца года.

Само производство выглядит довольно скромно — несколько станков и несколько бравых рабочих. Вот как происходит рождение домика на производственном участке Столбцовского лесхоза. Бревна сначала обрабатывают, придают им форму, затем собирают в амбаре, чтобы проверить, все ли детали сойдутся. Потом дом разбирается и отправляется на участок покупателя.

Сроки поставки зависят от сезона. Летом ожидание популярной модели может растянуться на пару месяцев. А вот зимой очереди нет — забрать свое можно и через неделю.

Напрашивается вопрос: а как, не имея специальных навыков, покупателю создать из разрозненных деревянных деталей полноценное строение?

Лесхозы свои услуги по сборке не предлагают, зато готовы поделиться списком проверенных организаций, которые сделают все в лучшем виде.

Ну а теперь итоги. Сколько домокомплектов уже успело разлететься по разным уголкам Беларуси и осчастливить новоселов?

В 2024 году было реализовано 90 домов и 60 бань. За неполный 2025 год свет увидели более 80 домов и 50 бань.

Вышеупомянутый кредит «На родныя тавары» используют далеко не все. В прошлом году с его помощью купили себе жилье 52 человека, в этом — 75.

— Всегда стоит вопрос сезонности, — уточняет управленец. — С января по март мы домокомплекты особо не строим, потому что нет спроса. А вот летний сезон является строительным.

Круглый лес — прямиком на стройплощадку по льготной цене 

В 2022 году были внесены изменения в указ президента №437 «О ведении лесного хозяйства и реализации древесины». По новым правилам, любой белорус может закупить до 70 кубов круглого леса, привезти его на свой участок, распилить и применить в строительстве или реконструкции дома. И все это по льготной цене.

Населению такие «плюшки» пришлись по душе. В 2023 году по этой системе обратились более 5000 человек, которые купили около 100 000 кубов древесины. В 2024 году 6500 обратившихся забрали более 130 000 кубов. За неполный 2025 год предложением уже успели воспользоваться около 5000 белорусов.

Итак, сколько же стоят эти прекрасные бревна хвойных и лиственных пород, которые доставляются из белорусских лесов прямиком на частные стройплощадки?

Древесина в круглом виде обойдется в пределах 60 рублей за куб. Собираешь все необходимые документы, приносишь в лесхоз, ждешь несколько недель — и получаешь товар.

— Спрос со стороны населения есть, мы видим заинтересованность, — уверяет Андрей Мацкевич. — Ведь цена данной древесины для населения в два-три раза ниже рыночной. Но чтобы получить эту древесину, человеку необходимо доказать ее целевое использование: предоставить документы на земельный участок, проектную документацию на строительство или реконструкцию дома.

Звучит неплохо, а как на деле? Ведь бревна еще надо привести в удобоваримый вид, чтобы применить в строительстве, — то есть воспользоваться услугой распила. Министерство приводит в пример микрорайон Северный-1 в Столбцах. Владельцы нескольких домов в новой локации закупили лесоматериалы по этой системе.

— Я хозяйка будущего дома, — говорит Ирина. — Решили строить дом, потому что стали многодетными. Земельные участки многодетным даются очень быстро. Нам предложили круглый лес. Закупили 42 куба древесины по льготной цене — около 60 рублей за куб. Распил обойдется еще в 70 рублей за куб. Но это все равно дешевле, чем покупать готовый лес. В нашем случае мы сэкономили тысяч пять рублей. Деревянными у нас будут кровля и терраса.

Соседка по микрорайону Татьяна тоже делится своим опытом:

— В 2019 году мы стали в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и уже в 2021-м получили участок. Начали стройку. Обратились в наш Столбцовский лесхоз, предоставили проект дома, смету. После получения 35 кубов леса мы смогли построить стропильную систему, балки, потолок и еще осталось на хозпостройку. Пилили не сами — вызывали специалистов. В перспективе будем облагораживать участок и сделаем еще деревянную беседку.

Никаких льгот и кредитов? Ну тогда покупка древесины в торговой сети 

В структуре Минлесхоза есть еще одна полезная опция — торговые точки под названием «Лесной домик». Сейчас открыто 19 точек в разных частях страны, в которые можно прийти и выбрать всякую лесную продукцию: пиломатериалы, беседки, декор и зелень для участков, сувениры и даже продукты питания.

По словам Андрея Мацкевича, площадки «Лесной домик» за июнь принесли рекордную выручку — 3,5 миллиона рублей. А значит, людям это надо.

— Основная наша цель — чтобы лес был доступным для любого гражданина Беларуси, — отметил собеседник. — Вся продукция лесхозов реализуется с минимальной рентабельностью. Мы на населении ни в коем случае не зарабатываем.

Один такой «Лесной домик» вот уже три года работает в Дзержинске. Начальник торговой сети Вероника Покуть рассказывает:

— Люди к нам приходят по большей части купить пиломатериалы для того, что самостоятельно что-то построить. Также и для других целей: ремонт кровли, обшивка террасы, сооружение качелей.

Есть разные породы древесины: береза, ель, сосна, осина, ольха. На улице у нас представлены древесина, доска, брусы и бруски естественной влажности. В помещениях — сухие пиломатериалы. 

Вероника отмечает, что цены на торговых площадках ниже, чем в других местах:

— Посетителей много. За месяц мы обслуживаем порядка 450 человек — это именно те, кто что-то купил и пробил чек. У нас есть услуга доставки, но забрать материалы можно и самостоятельно. Порой людям нужна какая-то мелочовка: ехали на дачу, заехали, что-то приглянулось, купили черенок для лопаты. В частном доме всегда что-то нужно.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by