Предложения

Начнем обзор с однушек. Кажется, мы только смирились с тем, что квартиры дешевле $40 000 по курсу давно остались где-то в параллельной реальности. А тут уже и за $45 000 не так легко найти приемлемый вариант.

Вот, например, за $46 300 в эквиваленте предлагают жилье в пятиэтажке на улице Волоха. Дом, естественно, не первой свежести (построен в 1966 году), да и сама квартира, как пишет собственник, нуждается в ремонте. Судя по фотографиям, переделать придется как минимум санузел. Остальные комнаты выглядят вполне неплохо — можно и не трогать, если вайб 2000-х вас не смущает.

Площадь квартиры — 30 «квадратов». Важный нюанс: здесь нет балкона. Но зато есть подвал, который тоже можно использовать как место для хранения.

Рядом с домом — сквер, несколько школ, магазинов. Да и до станций метро «Грушевка» и «Площадь Франтишка Богушевича» не так уж далеко.

Любителям городских парков советуем присмотреться к однушке в Серебрянке, на проспекте Рокоссовского. Дом находится в относительной близости от нескольких природных объектов: Лошицкого парка, парка им. Чингиза Айматова, Слепянской водной системы. В общем, будет где погулять теплыми (и не очень) вечерами.

Жилье скрывается на последнем этаже в панельке 1972 года. Размер — 33,5 кв. м. Ремонт явно делали давно, и он уже заметно «подустал». Поэтому новому хозяину следует приготовить не только $47 500 по курсу на покупку недвижимости, но и энную сумму на ремонт.

Ну а если хочется перебраться в центр, то вот вам квартира недалеко от парка Челюскинцев. Найти ее можно в хрущевке 1960 года на улице Кедышко. В следующем году здание ожидает капитальный ремонт, так что потенциальным покупателям советуем учесть этот «маленький» нюанс.

Сама однушка занимает почти 30 «квадратов» и имеет вполне приличный вид. Да, может, это и не современный минимализм, но и не какое-то ветхое жилище. Легко представить в этой обстановке какого-нибудь художника или юного тиктокера, снимающего липсинки на фоне советского ковра. А как вам картина с павлином? Или мятного цвета кухня? Ну есть же в этом свой шарм! И заплатить за него придется $47 900 в эквиваленте.

Переходим к двушкам. Кажется, тут цены тоже не снизились. Недалеко от станции метро «Грушевка» продается квартира за $50 900 по курсу. Располагается она на первом этаже дома, построенного в 1961 году. К счастью, он уже пережил капитальный ремонт.

Интерьер здесь давно нуждается в обновлении: об этом кричат старые обои, дощатый пол, исцарапанная мебель. Зато можно воплотить все свои дизайнерские хотелки на целых 44 «квадратах» площади.

На $2000 дороже обойдется двушка в здании 1950 года на улице Серова. В квартире достаточно высокие потолки — 3,18 метра. Площадь — 39 кв. м. Из них 11 и 13 занимают жилые комнаты, 4 — крохотная кухня. Все остальное отдано под совмещенный санузел и коридор.

Судя по фотографиям, нынешний собственник начал ремонт, но до конца его не довел. Так что в некоторых помещениях еще витает дух СССР, когда как в других уже сформировалась атмосфера 2000-х.

Инфраструктуру владелец описывает так:

«Все необходимое находится в шаговой доступности: магазины, детский сад, школа, поликлиника, парикмахерская, банк.  Остановка общественного транспорта в 2 минутах ходьбы. Живописный Лошицкий парк — в 25 минутах ходьбы. Удобный выезд на МКАД».

Интересный объект обнаружен в Чижовке, в панельке 1971 года. С одной стороны, она уже подготовлена к ремонту: исчезли двери, стены преобразились до «бетонного» состояния, плитка в санузле тоже перестала существовать. С другой — одна из комнат обставлена современной стильной мебелью, даже телевизор на стене висит. Пожалуй, такого прочтения стиля лофт мы еще не видели. Что ж, отличный вариант для тех, кому надо срочно переехать: можно одновременно здесь жить и заниматься дальнейшим преображением.

Размер квартиры — 42 кв. м. Стоимость — $53 900 в эквиваленте.

Завершают обзор трехкомнатные варианты. За $60 000 по курсу можно приобрести квартиру в панельке 1969 года на Стахановской улице. До станции метро «Тракторный завод» можно дойти пешком, поблизости есть поликлиники, детские сады, школы, спортивно-оздоровительный комплекс «Трактор» и прочие блага цивилизации. Так что не потеряетесь.

Жилье занимает 49 «квадратов». Здесь будущего владельца ждут пустые комнаты с дощатым полом и обоями. И только на кухне грустит раковина и газовая плита. Так что лучше заранее позаботиться о какой-нибудь мебели.

Но если под подушкой (или на банковском счете) имеется $64 500 в эквиваленте, можно рассчитывать на полностью обустроенную квартиру. Да, интерьер не самый современный, но  вполне пригодный для жизни.

Находится трешка в районе Ангарской, в хрущевке 1966 года. До станции метро «Могилевская» — одна остановка на общественном транспорте.

Еще одна пустая недвижимость, замершая в ожидании строителей, которые сделают из нее конфетку, продается на улице Ландера. Дом тут посвежее — 1971 года. Площадь — 51 кв. м. Типовая планировка с проходной комнатой, компактной кухней и раздельным санузлом. Цена — $64 900 по курсу.

Мнение эксперта

В конце ноября мы уже общались с экспертами о том, как рост доллара повлиял на рынок недвижимости. Поменялось ли что-то в декабре, мы расспросили у агента по операциям с недвижимостью «Авангард Недвижимость» Василия Савановича.

— На мой взгляд, колебания курса доллара не так сильно отразились на рынке недвижимости. Чего не скажешь про последовавшее за этим увеличение процентных ставок по кредитам на жилье. Первым на этот шаг пошел основной заемщик — «Беларусбанк», затем подтянулись и остальные банки. Кроме того, ужесточились и условия получения займа. Как итог — уменьшение количества сделок. Те, кто не смог или не захотел брать кредит на новых условиях, пропал с рынка. Кто-то отложил идею о покупке квартиры до лучших времен, кто-то ищет дополнительные инвестиции, а кто-то ждет, что после Нового года упадут цены. Но я бы на это не надеялся: продавцы не спешат скидывать стоимость. Я вам больше скажу: средняя цена квадратного метра в Минске с начала осени только растет. В ноябре она прибавила 1,4% и составила $1620 по курсу. Пока на нее не влияет даже снижение спроса.

Однако, по мнению эксперта, процентная ставка в 17—20% приведет к началу переходного периода, когда все больше людей не смогут позволить себе кредит. На элитном сегменте это особо не отразится (жилье за $500 000—1 000 000 чаще всего покупают за собственные средства), а вот на бюджетном и среднем сегменте — очень даже.

— Некоторые сделки разваливались прямо на моих глазах, — уточнил Василий. — Особенно сильно подросшие проценты ударили по тем людям, у кого минимум 30% суммы: это банковские средства. 

Тем не менее специалист считает: ожидать глобальных изменений пока не стоит.

— Число сделок вряд ли упадет ниже 1200. Да, рынок продавца может трансформировать рынок покупателя или просто зависнет где-то посередине, — произнес агент. — Нужно понимать, что наша сфера реагирует на перемены в экономике с некоторой задержкой. Да, доллар по 4 рубля может привести к затишью, но оно не продлится долго. Людям потребуется некоторое время, чтобы смириться с тем, что уже не будет как раньше, и привыкнуть к новому курсу. Но те люди, которые действительно хотят решить жилищный вопрос, как покупали квартиры, так и будут покупать. А те, для кого «все всегда дорого» (даже когда цены серьезно снижаются), так и будут ждать «того самого момента». А когда он настанет, большой вопрос. Лично я в ближайшие год-два не рекомендую надеяться на то, что «квадрат» сильно подешевеет. 

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by