Какие есть варианты?

Стартует наш обзор с однушек (собственно, как и всегда). За 65 000 у. е. можно обзавестись студией, расположенной в высотке прямо рядом с проспектом Независимости. Правда, судя по фотографиям, окна выходят все-таки не на центральную городскую магистраль (тем лучше для любителей тишины). Размер жилья — 34,4 кв. м. Пока обустроены только кухня и гостиная. Небольшой кусочек комнаты пока свободен и ждет следующих хозяев, которые могут сделать там спальный уголок или кабинет.

За $68 000 по курсу продается уютная квартира, занимающая 38,4 «квадрата». Прихожая здесь практически отсутствует и сразу переходит в спальню, отделенную от общего пространства шторами. Там же находится шкаф. Дальше мы попадаем на кухню с обеденной группой. Рядом расположена зона гостиной. Также к квартире присоединена лоджия, где организовано небольшое рабочее место. За счет окон в пол в дневное время там всегда много света, так что заниматься своими делами вполне комфортно.

На $5000 дороже обойдется студия чуть большей площади — 39,3 кв. м. Функциональных зон тут меньше: компактная прихожая со шкафом, встроенная кухня с фасадами под бетон и минималистичная гостиная. Обращаем внимание, что полноценного обеденного стола нет (только складной). Но для тех, кто привык завтракать на диване перед телевизором, это не будет проблемой. Санузел в квартире совмещенный, с ванной.

По словам владельца, ремонт выполнен из качественных и дорогих материалов, так как делался для себя. А вся мебель останется новым жильцам.

Ну а за 83 350 у. е. можно рассчитывать уже на более классическую однушку с отдельной кухней. Ее размер — 36,8 «квадрата». Интерьер выполнен в светлых тонах. На полу уложены ламинат и плитка под древесину, на стенах — обои в единой стилистике. Интересной особенностью можно назвать нишу в перегородке между кухней и гостиной — видимо, чтобы во время готовки можно было общаться с гостями или другими членами семьи.

В качестве бонуса — наличие кондиционера.

Плавно переходим к просмотру самых дешевых двушек. Ну как двушек… Все самое дешевое в «Парке Челюскинцев» и Vogue идет исключительно с приставкой «евро»: кухня объединяется с гостиной, а вторая жилая комната отводится под спальню.

Первый объект по площади несильно отличается от предыдущей категории жилья — тут всего 41,6 кв. м. Состоит из кухни-гостиной, спальни и ванной комнаты. Интерьер аккуратный, без излишеств. Хозяин уверяет, что вся мебель выполнена на заказ.

Цена всего этого удовольствия — $93 900 в эквиваленте.

На этом жильё до 100 000 у. е. заканчивается. Дальше нас ждут $115 000 по курсу — за эти деньги предлагают квартиру на 17-м этаже. Ее площадь — 48 «квадратов». В дизайне использованы преимущественно пастельные оттенки — белый, бежевый, кремовый. Их разбавляют единичные акценты: синий диван, зеленая стена в спальне. В целом образ у квартиры минималистичный — такой часто встречается в минских новостройках.

На $3000 больше придется заплатить за квартиру с более интересным ремонтом. Интерьер построен на сочетании контрастных цветов, дополняемых яркими картинами и зеленью (пусть и в виде фартука на кухне). Размер двушки — 52,9 кв. м. На стенах — венецианская штукатурка, на полу — испанский керамогранит. По всей квартире продумано освещение: есть светодиодная подсветка, треки, светильники. Кухня сделана из массива ясеня, имеет всю необходимую встроенную технику. В спальне — кровать с подъемным механизмом и зоной для хранения.

Но самое интересное совсем не это. В ванной комнате нашлось место финской сауне и джакузи с гидротерапией. Так что если вы любитель всяких водных процедур — это явно ваш вариант. А еще к квартире прилагается терраса, где летом можно обустроить зону отдыха.

Ну а за $134 000 по курсу собственники готовы расстаться со своей евродвушкой с видом на парк и библиотеку. Площадь у нее значительно больше — 67,2 кв. м. Интерьер немного отдает двухтысячными: глянцевые потолки с подсветкой, кожаная мебель, обои под кирпич (любителям поностальгировать по молодости на заметку). В квартире установлен кондиционер, а еще есть теплые полы, но только в санузле.

Завершаем нашу подборку трешками. Самый доступный вариант стоит 126 900 у. е. Занимает 66 «квадратов» и включает в себя довольно компактную кухню, переходящую в гостиную, две спальни (в одной из них есть рабочее место) и раздельный санузел. Ремонт, может, и не самый актуальный, но вполне аккуратный: можно смело переезжать и начинать обживаться.

За $153 000 в эквиваленте можно приобрести трешку размером 58,7 кв. м. Вот как ее описывает хозяин:

«В квартире две изолированные спальни и просторная кухня-гостиная, раздельный санузел. Предусмотрено достаточно мест для хранения. На полу уложен ламинат самого высокого класса, плитка с подогревом. Стены выровнены, оштукатурены и оклеены импортными обоями. Установлена сантехника европейских производителей. В каждой комнате есть кондиционер, а также присутствует бризер с фильтрацией и обеззараживанием воздуха. Освещение разделено по зонам, подсветка продумана до мелочей».

А вот эта квартира на предпоследнем этаже высотки продается за $159 900 по курсу. Площадь — 61,9 «квадрата», высота потолков — 3 метра. Планировка включает в себя две изолированные комнаты, кухню-гостиную (причем к самой кухне применимо определение «микро»), совмещенный санузел. В квартире сделан дизайнерский ремонт. Стены окрашены, а также декорированы натуральным шпоном, потолки — из гипсокартона, на полу — керамогранит и паркет (есть подогрев). Смотрится все достаточно дорого, так что никто из ваших гостей точно не подумает, что вы экономный человек.

Последний объект — трешка за 179 000 у. е. Тоже с дизайнерским ремонтом, а за это, как известно, надо доплачивать. Размер квартиры — 77,9 кв. м, что делает ее самой просторной в нашей подборке. Подойдет для семьи с ребенком, так как одна комната отведена под детскую. Интерьер тяготеет к скандинавскому минимализму: много текстур под дерево, спокойные тона, простая мебель.

Комментарий эксперта

Мы попросили эксперта по жилой недвижимости Петра Емельянова ответить на несколько вопросов про «Парк Челюскинцев» и Vogue.

— Популярны ли данные жилые комплексы у белорусов?

— Я бы сказал, что они по-прежнему вызывают интерес у покупателей. Тем более, что он дополнительно стимулируется огромным ассортиментом предложения в этой локации. А расположение ведь действительно великолепное. Парк имени Челюскинцев и Ботанический сад образуют самый большой зеленый массив в центральной части города, рядом метро и один из главных проспектов столицы. 

Но чем ещё примечательны эти ЖК, так это своей историей. Тут и многократные изменения проекта уже в процессе строительства, и скандально высокая плотность населения, и суды с застройщиком, и виды из окон на окна вместо обещанного парка, и вопросы по технической части. Тем не менее в квартале живет достаточно много людей, и среди них хватает тех, кто доволен своим выбором.

— А сколько квартир и за какие суммы было продано за последние полгода?

— Как и обычно будем основываться на данных БТИ. Для упрощения анализа изучим сделки всех корпусов на Макаенка, 12. За минувшие полгода прошло чуть более 100 сделок со стоимостью квадратного метра в диапазоне от 700 до 2800 у. е. Средняя цена по выборке — $87 586 ($1666/м²).

Самое дешевое жилье в этом диапазоне было продано за $48 554, или $833 за метр, при площади 58,3 «квадрата». Самая дорогая сделка — 231 000 у. е., или $2306 за метр, в квартире размером 100,5 «квадрата».

Примечательно, что за аналогичный период год назад сделок было 82, на 20% меньше, чем сейчас, а средняя цена по выборке составляла $82 510 ($1632/м²). Могу предположить, что увеличение стоимости связано с тем, что растет количество продаж на вторичном рынке. Речь о квартирах, в которых уже был сделан или хотя бы начат ремонт: все-таки первые секции комплекса были сданы сравнительно давно. 

— Какие, по-вашему, плюсы и минусы данных ЖК?

— На сегодняшний день на продажу выставлено более полутысячи квартир (все зависит от того, какие ресурсы изучать). Максимальную цифру, которую я нашел, — более 630 объектов в совокупности в Vogue и «Парк Челюскинцев», но допускаю, что там могут быть «дубли» — несколько рекламных постов одного и того же жилья. Более 2/3 этих объявлений отмечены как квартиры без отделки. То есть это в основном «инвестиционные» варианты. Вообще это ситуация типична для комплексов «Даны». Концепция проектов скорее нацелена на количественные показатели, нежели на комфорт жителей, органичность и гармоничность жилой среды. Даже имевшиеся на каких-то этапах проекта интересные планы регулярно приносились в жертву ради удешевления себестоимости и увеличения количества строящихся квартир. Культивируется отношение к таким комплексам не как к приятному месту, где хотелось бы проводить время, а как к сухому финансовому активу, с которым, вроде как и надо взаимодействовать только как с объектом купли-продажи, без оглядки на всякие непрактичные и нерентабельные урбанистические глупости: «двор без машин» или рекреационной зоны на территории ЖК. 

Какое же будущее у квартала? Тут много вопросов. Дело в том, что в данный момент пространства для жизни там пока ещё хватает. Но если заглянуть туда в вечернее время в будний день, то можно увидеть, что и в свечках возле парка, и в доме с фасадом на проспект почти не горят окна. Там почти никто не живет. Да и в старых секциях еще далеко не везде сделан ремонт, не говоря уже о въехавших жильцах. Когда весь комплекс будет заселен на 80—90%, фактическая плотность населения может вырасти раза в два по сравнению с сегодняшним днем и уровень комфорта резко снизится. При этом продать квартиру станет сложнее из-за огромной конкуренции в рамках этих же ЖК. Сегодня еще открыты шлагбаумы в паркинг под «стилобатом», но, говорят, скоро это может измениться. Как будет тогда обстоять ситуация с парковками? А куда девать детей? Проект комплекса не предлагает полноценного решения этого вопроса, а близлежащая учебная инфраструктура не рассчитана на такое значительное увеличение подопечных.

Это не самый плохой вариант жилой застройки, в нем есть свои плюсы и хватает людей, которым он нравится. Но этот квартал я вряд ли смогу отнести к лучшим в Минске. Если бы построили то, что обещали первоначально, было бы гораздо лучше.

Резюмируя, здесь можно выделить следующие плюсы:

+ локация (метро, проспект, зеленый массив, городская инфраструктура);

+ парк (продублирую в отдельный пункт, так как это действительно того стоит);

+ завершено строительство;

+ есть своя инфраструктура комплекса (магазины, сервисы и т. д.);

+ лобби в подъездах.

Минусы:

– высокая плотность застройки; 

– вопросы по технической части, в частности со звукоизоляцией;

– возможное снижение рыночной стоимости объектов в будущем;

– некомфортная дворовая территория; 

– сложности с парковкой и подъездом в час пик;

– несоизмеримость потребностей населения ЖК и возможностей инфраструктуры, в частности объектов образования;

– сравнительно высокий ценник.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by