Студия на 28 «квадратов» стоит $54 500 по курсу. Ищем самые дешевые квартиры в «Новой Боровой»

01 ноября 2022 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович

Студия на 28 «квадратов» стоит $54 500 по курсу. Ищем самые дешевые квартиры в «Новой Боровой»

Разыгрываем Playstation и Dyson в приложении Каталог Onlíner каждую пятницу

«Новая Боровая» — это отдельная экосистема, стать частью которой наверняка не отказались бы многие белорусы. Правда, цена этой мечты по карману далеко не каждому. Или, может, все изменилось? Мы решили проверить и поискать в базе Onlíner самые дешевые квартиры в этом квартале. Как думаете, их стоимость сможет вас удивить?

Начинаем обзор с однушек. Самая дешевая скрывается в доме на улице Михаила Миля — его сдали в прошлом году. Площадь небольшая — всего 28,2 кв. м. Из прихожей, заставленной несколькими системами хранения, вы сразу попадаете в кухню-гостиную. Единственная дверь ведет в совмещенный санузел.

Вся мебель выглядит новой, так что если владельцы согласятся оставить ее покупателям, они смогут избежать лишней головной боли.

Цена недвижимости — $54 500 по курсу.

На $500 дороже обойдется еще одна студия схожей площади — на этот раз в «Квартал Парке» на улице Авиационной. Тоже вполне приличная, с современным ремонтом.

журнальный столик, 900x550 мм, высота 450 мм, материал: ЛДСП (столешница), ЛДСП (опоры), черный

Следующий объект находится на улице Леонардо да Винчи, в десятиэтажке 2015 года. Размер у квартиры посолиднее — 40,7 «квадрата». Она обладает стандартной для наших широт планировкой — отдельная кухня, жилая комната, раздельные ванная и туалет. Стоит все это удовольствие ощутимо дороже — 65 900 у. е. Если таких денег нет, но есть трехкомнатная квартира в доме 2000-х годов, собственник готов обменяться.

А за $67 000 в эквиваленте можно обзавестись квартирой в соседнем доме. Площадь у нее поменьше — 37,2 кв. м, зато ремонт посовременнее — эдакий минимализм с элементами «сканди»: много дерева, светлая мебель (она вместе с бытовой техникой перейдет новым жильцам). В качестве бонуса — наличие симпатичной зоны отдыха на лоджии.

интерьерное кресло, сиденье: ткань, каркас: дерево, желтый
Нет в наличии
отдельностоящий, полный No Frost, электронное управление, класс A+, полезный объём: 328 л (230 + 98 л), инверторный компрессор, перенавешиваемые двери, выдвижная полка, складная полка, лоток для яиц, 59.5x67.5x185 см, белый
меловая (магнитно-грифельная), 21x30 см, настенная установка
душевая система (с верхним душем), настенный монтаж, механический смеситель, верхний душ, ручной душ

68 900 у. е. просят за однушку в панельке 2019 года на улице Братьев Райт. Размер — 39,3 «квадрата». Планировка такая: просторная кухня с обеденной зоной и диванчиком, жилая комната, напоминающая детскую, и совмещенный санузел. Явно подойдет предельно аккуратным натурам, которых не страшат белоснежные интерьеры.

однорычажный смеситель для кухни, монтаж на раковину или столешницу
обеденный, дерево (сиденье), дерево (каркас)
кресло-мешок, ткань, тип ткани: оксфорд, съёмный чехол

Плавно переходим к двушкам. Цена сразу серьезно подскакивает: за квартиру площадью 53,6 кв. м просят $90 000 по курсу. Найти ее можно на улице Михаила Миля. Внутри вас ждут пустые комнаты с чистовой отделкой и оборудованный санузел. Все остальное придется докупать самостоятельно. Зато на свой вкус.

Еще одно жилье, требующее дополнительных вложений, можно купить за 96 000 у.е. в квартале «Форест», на улице Братьев Райт. Его размер — 59,1 кв. м. Есть кухня с модными фасадами под бетон и бытовой техникой, диван и стол в гостиной, а еще сантехника. Уже неплохо, согласитесь?

отдельностоящий, полный No Frost, электронное управление, класс A++, полезный объём: 384 л (277 + 107 л), инверторный компрессор, зона свежести, перенавешиваемые двери, складная полка, полка для вина, лоток для яиц, 59.5x68.2x203 см, серебристый
Onlíner рекомендует
однорычажный смеситель для кухни, монтаж на раковину или столешницу

На той же улице, но уже за $98 000 в эквиваленте продается двушка со стандартной планировкой и всем необходимым для жизни. Площадь — 60 «квадратов».

$98 888 по курсу — такая стоимость у квартиры в новостройке на улице Авиационной. Размер — 51,3 кв. м. Включает в себя гостиную, перетекающую в кухню, спальню и раздельный санузел. Симпатичный интерьер в светлых оттенках, современная отделка и мебель — что еще надо для счастья? Что называется, заезжай и наслаждайся.

барный стол, прямоугольная, 1200x510 мм, высота 910 мм, материал: ЛДСП (столешница), окрашенная сталь (опоры), бежевый
Нет в наличии
обеденный, искусственная кожа (сиденье), металл (каркас)
подвесная люстра, плафон прозрачный/коричневый (стекло), каркас черный

Ну а что по трешкам? Самый бюджетный вариант предлагают за 120 000 у. е. Находится он также на улице Авиационной, но в доме постарше — 2016 года. Его площадь — почти 80 «квадратов». Состоит из трех изолированных комнат, раздельного санузла, большой кухни и просторной гардеробной. Кроме того, тут три лоджии, под каждой из них оборудованы погреба. Еще из особенностей — наличие множества мест хранения.

Практически на $6000 дороже стоит жилье на 79 кв. м в панельке 2017 года на улице Леонардо да Винчи. Как отмечает хозяин, ее отличает очень редкий для «Новой Боровой» вид из окон — можно любоваться лесом прямо на лоджии, обставленной как зона отдыха. Подойдет для семьи с детьми.

 $129 900 в эквиваленте — такая цена у недвижимости, спрятанной на 16-м этаже высотки на улице Небесной. Площадь — 78,4 «квадрата». Интерьер с нотками скандинавского минимализма. Тоже может заинтересовать семейных людей. Вот как жилье описывают сами владельцы: «Квартира с хорошим ремонтом. Стены оклеены обоями под покраску, напольное покрытие всех помещений — немецкий ламинат, потолок выровнен, окрашен.

для персонала, максимальная нагрузка 120 кг, ширина кресла 58 см
Новая встроенная кухня установлена год назад, оснащена доводчиками Blum, декоративной подсветкой рабочей зоны и встроенной техникой. 
2400 Вт, объем 1.5 л, терморегулятор, цвет зеленый/серебристый

Раздельный санузел облицован плиткой. Гардеробная комната оборудована „штангами“, стеллажами, полками, также туда выведены все коммуникации под стиральную машинку. Вместительный шкаф-купе в прихожей».

отдельностоящая, автоматическая стиральная машина, с паром, загрузка до 7 кг, отжим 1200 об/мин, глубина 45 см (с люком 52.5 см), энергопотребление A+++, защита от протечек, 14 программ
назначение: универсальное, размеры (д×ш×в): 30×30×30 см, ткань, розовый
Нет в наличии

Последний объект в подборке — трешка в здании 2019 года постройки на улице Авиационной. Потратить на нее придется ровненько $150 000 по курсу. Площадь — 74 «квадрата». Выглядит хорошо: качественная отделка, новая мебель и техника. В квартире никто не проживал, а это, согласитесь, еще один аргумент «за».

Эксперт: «Цены снизились примерно на 10%»

Изменилось ли в последнее время количество предложений, а также уровень цен в «Новой Боровой», мы узнали у эксперта по продаже недвижимости и менеджера по развитию «Центра недвижимости „Моя 7Я“» Петра Емельянова:

— «Новая Боровая» — это уникальный проект, который технически даже не является Минском, но при этом ценами и спросом способен меряться с другими комплексами столицы. Здесь хотят жить прогрессивные представители среднего класса. Да что там жить — иногда в «Новую Боровую» приезжают люди из других районов, просто чтобы выпить кофе и побыть в этой атмосфере.

Детище «А-100 Девелопмент» — это такой продукт в себе: с собственной инфраструктурой, сформировавшимся комьюнити. Не единожды сталкивался с ситуацией, когда люди продают в этом районе небольшую студию на 26 «квадратов», чтобы в дальнейшем купить себе двушку там же. Это говорит о том, что есть категория минчан, которая выкупила идею, реализованную застройщиком. И она готова рассматривать не самые выгодные варианты (например, по соотношению площади и цены за квадратный метр) и переплачивать за «плюшки», которые есть в «Новой Боровой». 

По словам эксперта, спрос на жилье в этом квартале остается стабильным. Равно как и число предложений, которое, несмотря на релокацию некоторого количества айтишников, облюбовавших данный район, не очень-то изменилось. А вот цены все-таки снизились:

—  Я открыл базу данных БТИ и выбрал довольно широкую группу объектов площадью от 30 до 60 «квадратов» и ценой за метр в районе $800—2500. При этом сразу отбросил заведомо неликвидные сделки, как, например, продажи квартир за $6000 или $6 000 000 (а такие были). Анализировал информацию по двум временным отрезкам: с октября прошлого года по 1 мая текущего и с 1 мая по сегодняшний день. И я заметил незначительные колебания: грубо говоря, квартира стоила $71 000 по курсу, а стала — $69 000.

Но чтобы исследование было интереснее, я решил посмотреть какую-нибудь конкретную улицу, например Леонардо да Винчи. Здесь получилась более наглядная картина: средняя цена за первые полгода была около $60 571 в эквиваленте ($1649 за «квадрат»), за следующие полгода — уже $55 242 ($1580 за «квадрат»). То есть произошло снижение примерно на 10%. Таким образом, можно сказать, что общерыночные тенденции влияют и на «Новую Боровую» в частности. 

Еще один любопытный нюанс: цену, указанную в рекламных объявлениях, люди уменьшают неохотно, при этом средняя стоимость сделок ползет вниз. Почувствовав реальный спрос, владельцы готовы скинуть те же 10% и даже больше. В нашем агентстве есть много подобных примеров. Например, изначально объект выставлялся за 120 000 у. е., а продали его в итоге за 105 000 у. е.

Такая позиция собственников может отсечь потенциальных покупателей, которые более прагматично смотрят на приобретение жилья и скорее предпочтут что-то большей площади по той же цене, но не в «Новой Боровой». Они просто не проходят фильтр завышенной стоимости в рекламе, хотя вполне могли бы договориться с хозяином квартиры на скидку.


Выбор покупателей
Onlíner рекомендует
классический аромат, 100 шт
машинная стирка, универсальное, свежесть, 66 шт, на 66 моек/стирок
универсальные, концентрат/не требует смывания, 5 кг

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by