Это только кажется, что у минского дольщика миллион вариантов, куда можно вложить деньги. Когда пересмотришь все предложения, сравнишь локации, оценишь технические характеристики, а потом еще и пересчитаешь купюры в кошельке, оказывается, что прильнуть можно к плечу далеко на каждого застройщика: все не то, не там или не за те суммы. В общем, начинай сначала, отметая жилые комплексы один за одним. В какой-то момент на поисковую орбиту озабоченного решением жилищного вопроса белоруса неизбежно выходит «Минск-Мир»: новый, большой, с приятным ценником и нескончаемыми акциями. Кажется, это та самая золотая середина, которую все ищут.
Подпирающие небо высотки, оригинальные фасады с панорамными лифтами, классные спортивные площадки — если бывать в «Минск-Мире» короткими набегами, можно всерьез очароваться. Еще и перспектива открытия новой станции метро добавляет радости. А о масштабах стройки даже говорить не приходится: «свечки» и «стены» растут словно грибы — не успели возвести один дом, как уже котлован под следующий копают. Не верите — посмотрите несколько выпусков нашей ежегодной рубрики, в которой мы отслеживаем строительный прогресс нового города.
Однако за очень большим количеством строек стоят волнующиеся дольщики. Среди них есть те, кто вложил деньги в «квадраты» еще несколько лет назад, но все никак не может получить ключи и живет от одного переноса срока сдачи до другого. Или не видит на совсем «молодых» объектах должного прогресса.
В начале августа этого года мы провели «инвентаризацию» «Минск-Мира», обойдя по очереди все готовые и еще строящиеся дома. Итоговые цифры получились впечатляющими: 71 заселенный дом, 47 в стадии строительства и еще около 40 готовых проклюнуться по первой команде. И это в уже «раскрытых» кварталах, а ведь Dana Holdings еще придерживает несколько козырей в рукаве.
Правда, бóльшая часть из этого грандиозного строительного ожерелья сдавалась с задержками сроков — от 1 до 19 (!) месяцев. Но были и приятные исключения: первую очередь гигантской «Волны» сдали на полгода раньше, а стройные «Пальмы» и первые «Жемчужины» получили ключи в срок.
Но сейчас не об этих удачных примерах из прошлого, а о том, из-за чего болят души сотен белорусов, мечтающих поскорее переехать в свои долгожданные квартиры с панорамными окнами и прекрасными видами.
Квартал «Азия», состоящий из 11 высоток, Dana Holdings строит уже несколько лет. Ансамбль почти завершен: осталось «добить» три дома — и вот оно счастье. Но просто только на бумаге.
— Наш дом на 15 этажей и примерно 270 квартир начали строить осенью 2020-го, — рассказывает Евгений. — Закончить обещали в январе 2022-го, и в этот срок вполне верилось: проект типовой, плюс скромная по сравнению с остальными соседями этажность. Чего тормозить? Договор я заключил, когда дом дорос уже до 5—6 уровней. То есть лез не в котлован, прогресс видел своими глазами. Еще и менеджер уверял, что стройка идет хорошими темпами, а задержка если и случится, то всего месяца на три. К такому раскладу я был готов. С учетом того что «квадрат» в евротрешке стоил 800 евро, пару месяцев можно было и подождать.
И вот подошел срок сдачи, но нам вместо выдачи ключей довели информацию — стройку продлили почти на полгода. А потом еще раз — на три летних месяца. Теперь закончился даже сентябрь, в котором наконец должна была произойти сдача. А у нас ни актуальной информации, ни уж тем более ключей на руках.
Самое интересное, что «Манила» выглядит полностью готовой. Но в нашу сторону никаких подвижек не происходит. Говорят, что к сдаче нашего дома привязали новый паркинг и из-за этого возникли такие задержки. Но официально никто ничего не объясняет. Как и не говорят о компенсации за такую задержку.
Если вы думали, что до настоящего Бали далеко, то, поверьте, до его белорусской адаптации никак не ближе. По крайней мере, дольщики пока не торопятся паковать чемоданы для переезда. И дело не в закрытом небе, а в непонятных сроках.
Возводить стандартную 25-этажную «селедку» (так «минскмировцы» прозвали данный тип домов) в «Тропических островах» начали в октябре 2020-го. «Бали» стал первой высоткой нового квартала на десять «столбиков». Метр предлагали в основном по 800—1000 евро. Уже в июле этого года дом должен был радовать «инвесторов». Но срок сдачи вдруг взяли и перенесли на январь 2023-го. Сюрприз, которого никто не ждал.
— Такое ощущение, что наша стройка двигалась ровно до того момента, пока все квартиры не распродали, — рассуждает «балиец» Алексей. — Как только все метры нашли хозяев, темпы затормозились. Мы сразу заметили это и стали писать-звонить застройщику. Даже ходили на встречу к директору, но нас каждый раз успокаивали: все сделаем, успеем, ситуация под контролем. Как бы не так: сейчас без слез смотреть на дом нельзя, особенно когда видишь, что на всю многоэтажку «положена» одна люлька с одним несчастным рабочим. Много ли успеешь с такой продуктивностью?
А самое интересное, что вокруг нас активно растут коробки, которые еще не распроданы. Причем эти дома, которые начинали строить чуть ли не на год позже нашего, уже почти сравнялись в темпах с «Бали».
На прошлой неделе актив дольщиков был на встрече с директором компании Павлом Овчаровым. Говорят, руководитель пообещал, что дом будет сдан уже в конце ноября. То есть меньше, чем через два месяца. Звучит хорошо, но люди в эту дату не верят.
— По моим прикидкам, внутри работы месяцев на пять. Хоть бы к весне следующего года успели, — продолжает Алексей. — Вот такие фото дольщики сделали внутри. Очень хотелось бы верить, что обещание будет выполнено, но сомнений масса: окна еще не везде стоят, радиаторы не смонтированы, трубы отопления заведены только до 18-го или 19-го этажа, по электрике куча работы, плитка на лестничных пролетах лежит только до 20-го этажа, а в коридорах максимум до 13-го. На 14-м и 15-м уровнях еще льют стяжку. Лифтов вообще люди не обнаружили (правда, внизу в шахтах что-то делали — может, как раз монтажом и были заняты). Так что скорой сдачей и не пахнет. Может, хоть «Мадагаскару» повезет (дом «задолгостроили» примерно на пять месяцев), и его сдадут этой осенью.
Тем не менее вопросы к застройщику есть и у остальных дольщиков «Тропических островов»:
— С февраля по май 2022-го стройка вообще будто стояла без движения. Сроки сдачи наших домов — февраль 2023-го. На самом деле, осталось не так много времени. Однако каждый день на объектах мы видим всего по 2—4 человека. Может, конечно, остальные прячутся внутри и не показываются, но отсутствие прогресса говорит о том, что рабочих рук просто не хватает.
Не исключаем, что проблема кроется в финансировании подрядчиков: если денег не хватает, то и работают единицы, да к тому же не пойми как (графики производства строительных работ нам так и не показали, о качестве вообще предпочитаем не думать). В домах 10.1—10.4 по генплану даже была смена подрядчиков, но это не сильно помогло: на объектах по-прежнему мы видим считанное количество строителей.
Мы уже даже фотографировать свои дома перестали, так как там все равно ничего не меняется.
Новости о том, что в Европе сплошные проблемы — совсем не преувеличение. Только послушайте дольщиков квартала «Южная Европа», который наполовину уже выстроен, но сейчас явно тормозит. Хотя людям так хотелось бы звенеть ключами от входных дверей.
— В какой-то момент на нашей стройке все пошло не так: месяца 3—4 мы вообще не видели на объекте никакого движения, — вспоминает Яна, доверившая свои деньги «Котору». — Соответственно, в срок, 31 января 2022-го, дом не был сдан. Торжественный момент перенесли на начало июля. Правда, и к этой дате закруглиться не получилось: готовность многоэтажки была только на уровне 65%.
Конечно, нам приходили письма, в которых переписывались причины, по которым произошла задержка. «Эпидемиологическая обстановка», «дефицит квалифицированных кадров», «расторжение договора с подрядчиком». Это все хорошо, но у нас уже восемь месяцев как вышли все сроки.
Наш дом в очередной раз подвинули, теперь мы ждали октября. Но, как понимаете, хороших новостей первого числа не прилетело: готовность дома примерно на уровне 82%. Причем в «Дане» сказали, что сами ждут даты ввода в эксплуатацию и она им неизвестна.
При этом есть странность: некоторые дома нашего квартала, у которых первая сдача была позже нашего срока, имеют бóльшую степень готовности. К примеру, «Салоники» должны были сдать в апреле, а его готовность на данный момент 95%! Как это возможно? Ведь покупатель при заключении договора ориентируется на срок сдачи. То есть на другие дома у застройщика есть ресурсы, а на наш — нет?
Девушка очень расстроена таким положением вещей и уверена, что застройщик мог сделать больше, особенно в теплое время года: «Мне сказали, что дом будут сдавать без завершенных фасадных работ, так как уже неблагоприятные погодные условия. А что вы делали летом? Мы регулярно приезжали на строительную площадку, правда только для того, чтобы отметить отсутствие прогресса. Если в „Дубровнике“, который должен сдаваться почти одновременно с нами, еще хоть что-то происходило, то в „Которе“ все колом стояло».
Впрочем, дольщикам «Дубровника» тоже есть на что пожаловаться. Николай заключил договор с застройщиком в январе 2021-го, тогда из положенных 25 уровней было выведено шесть. До обещанной сдачи оставалось чуть больше года. Вполне можно было уложиться, особенно с учетом того, что черновая отделка — забота дольщика, а не застройщика.
— Мои будущие соседи рассказывали, что менеджеры, которые сопровождали их сделки, предупреждали о просрочке, ориентируя на три дополнительных месяца. Мой же менеджер сказал, что все сдадут в срок, — вспоминает мужчина. — И поначалу все шло нормально: монолитные работы выполнялись более-менее равномерно, правда приблизительно с сентября 2021-го до февраля 2022-го стройка практически останавливалась. Как позже выяснилось, была смена генподрядчика. Стало очевидно, что в феврале дом не сдадут, а сразу после Нового года мы получили уведомление от застройщика о переносе сроков строительства на июль 2022-го.
После этого стройка двигалась очень вяло, но нас успокаивали — если не 1 июля, так 31-го точно сдадим. И вот мы в октябре. Без каких-либо значимых результатов и даже надежд.
Наблюдая за ходом строительства и понимая, что такими темпами и в октябре дом в эксплуатацию не введут, я решил обратиться в контролирующие органы. КГК и МГИК ответили оперативно и по существу, за что им, конечно, спасибо, дом взяли на контроль. Немного отлегло, но ровно до того момента, когда пришло осознание, что дом теперь будут стараться всеми правдами и неправдами сдать в срок, чтобы не было третьего переноса. Но какого качества ожидать при таких условиях?
И все же мы ждем в октябре ввода дома в эксплуатацию, потом у застройщика есть месяц на передачу квартир дольщикам. Итого, если повезет, — 8 месяцев просрочки до ввода в эксплуатацию и 9 месяцев до ключей. Причины просрочки — «объективные, независящие от застройщика и которые нельзя было предусмотреть заранее».
В «Мировых танцах» тоже неспокойно, людям точно не до плясок. Будущие жители квартала, рассчитанного на 11 домов (шесть уже построены), сомневаются, что смогут прочувствовать свои «Самбу», «Румбу», «Ча-ча-ча» и «Сальсу» с «Фламенко» вовремя.
— «Самба», «Румба» и «Ча-ча-ча» строятся одновременно. Работы ведутся уже девять месяцев, однако за все это время успели вывести примерно по четыре этажа. Такое ощущение, что таскают один комплект опалубки с дома на дом. О строителях вообще молчу — их очень мало. Насколько мы знаем, строительная готовность всех домов — около 10%. Это ничтожно мало. Да, у нас сроки еще вроде как позволяют — сдача прописана в третьем квартале 2023-го. Но если почти за год сделано так мало, то чего нам ждать дальше? Сколько им понадобится времени, чтобы завершить наши 25-этажки? — задается вопросами один из дольщиков.
Вообще, «Мировые танцы» — непростой квартал. Это здесь (как и в «Южной Европе») произошла смена подрядчика (об этой истории вы можете прочитать здесь). Результат — задержка сроков сдачи на 6—8 месяцев, хотя первые дома были всего по 10—15 этажей. Новая же партия возносится в небо на 25 уровней. Задача со звездочкой.
— Когда мы заключали договор, мысленно накидывали 4—5 месяцев: это же стройка, всякое может случиться, — рассуждает Мила. — Но к тому, что ожидание может подобраться к девяти месяцам, а то и году, мы не были готовы. Да, в разных кварталах были в том числе и объективные причины: ломались краны, менялись подрядчики, на «Мадагаскаре» был смертельный случай, который повлек остановку работ.
Но даже с учетом всего этого темпы не радуют. Да, мы понимаем, что дома в итоге будут сданы, но, честно говоря, когда несколько месяцев на объектах ничего не происходило, было очень страшно. Увы, много времени упущено, и нынешние дольщики не получат ключи в обещанный срок (у некоторых он уже вышел несколько раз). Просто хочется задать один вопрос: зачем начинать строить новые дома, если уже строящиеся вы не успеваете сдать в срок?
Переживания и сомнения дольщиков, которые обратились в Onlíner, мы адресовали в Dana Holdings. Там подготовили комментарий, а еще предложили организовать собрание, на котором лично смогут ответить на вопросы клиентов. Принять участие в общей встрече захотели немногие: мол, мы и без того знаем, что нам скажут. А теперь к комментарию.
— Жилой дом «Манила» (25.3 по г/п) введен в эксплуатацию 26.09.2022. В настоящее время осуществляется подготовка необходимых документов, которые будут передаваться дольщикам при проведении приемки квартир. О дате приемки квартир дольщики будут уведомлены дополнительно.
При строительстве жилого дома произошла смена генерального подрядчика ООО «Идальпстрой». Жилой дом «Дубровник» (19.7 по г/п). В настоящее время создана и работает приемочная комиссия по вводу жилого дома в эксплуатацию. Осуществляется работа с надзорными и контролирующими органами по получению справок и заключений. Ввод жилого дома в эксплуатацию планируется завершить не позднее 28.10.2022. О дате приемки квартир дольщики будут уведомлены дополнительно, после подготовки всех необходимых документов.
При строительстве жилого дома произошла смена генерального подрядчика ООО «ВСВ-групп». Квартал «Тропические острова» (10-й квартал). В связи с неоднократным невыполнением договорных обязательств генеральными подрядчиками ИООО «Дана Астра» было вынуждено расторгнуть договоры на строительство домов, определить новые подрядные организации и заключить с ними прямые договоры на выполнение отдельных видов работ. В настоящее время все дома строятся по прямым договорам. Всеми подрядными организациями обеспечен необходимый темп производства работ с учетом запланированных сроков ввода.
Дольщикам заказными письмами направлялись уведомления о продлении Мингорисполкомом сроков строительства жилых домов, по которым срок строительства был превышен ввиду неисполнения генеральными подрядными организациями своих обязательств (дома 10.5, 10.10). План ввода указанных домов — ноябрь-декабрь 2022 года. По остальным домам квартала (10.1, 10.2, 10.3, 10.4, 10.6, 10.7, 10.8, 10.9) нормативный срок строительства не превышен (февраль-март 2023 года), обеспечено наращивание темпов работ с учетом планируемых сроков ввода в эксплуатацию.
Квартал «Мировые танцы» (20-й квартал). В связи с неоднократным невыполнением договорных обязательств генеральной подрядной организацией (ООО «Стильстандартстрой») ИООО «Дана Астра» (заказчик по строительству) было вынуждено расторгнуть договоры на строительство жилых домов 20.2, 20.3, 20.4 и заключить новые договоры на выполнение работ с новым генеральным подрядчиком (ООО «Термотехстрой»). По всем указанным жилым домам нормативный срок строительства не превышен (ноябрь-декабрь 2023 года), обеспечено наращивание темпов работ с учетом планируемых сроков ввода в эксплуатацию.
Жилой дом 19.6 «Котор». В связи с неоднократным невыполнением договорных обязательств генеральной подрядной организацией (ООО «ВСВ-групп») ИООО «Дана Астра» (заказчик по строительству) было вынуждено расторгнуть договор на строительство жилого дома, определить подрядные организации по отдельным видам работ и обеспечить заключение с ними прямых договоров. Дольщикам заказными письмами направлялись уведомления о продлении Мингорисполкомом сроков строительства жилого дома. В настоящее время строительство дома находится на завершающей стадии, в октябре запланировано завершение строительно-монтажных работ, после чего приемочная комиссия приступит к процедуре ввода жилого дома в эксплуатацию. Запланированный срок ввода — ноябрь 2022 года, — пояснили в компании.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by