Экспертиза квартиры за $195 000, где все готово для красивой жизни. Оценщики сбивают цену
545
11 мая 2017 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка
Экспертиза квартиры за $195 000, где все готово для красивой жизни. Оценщики сбивают цену

«Не квартира, а сказка, где можно жить, растить детей и ни о чем не думать. Жизнь на то и дана, чтобы прожить ее красиво и с удобствами», — так описывается в объявлении «четырешка» в новостройке недалеко от станции метро «Малиновка», выставленная на продажу за 367 672 рубля ($195 000). Смогут ли уже знакомые читателям Onliner.by оценщики сбить цену? Или же признают заявленную сумму обоснованной? Для начала внимательно изучим квартиру, а затем посмотрим, насколько разойдутся выводы экспертов о ее рыночной стоимости с ценовой позицией продавца.

20-этажный монолитно-каркасный дом 2015 года постройки, где продается квартира, находится на улице Чюрлениса, в новом квартале между жилым районом Брилевичи и студенческими общежитиями. Когда-то здесь была деревня, до середины прошлого века носившая название Рыловщина, впоследствии переименованная в Дружбу из-за неблагозвучия. В деревне пышно цвели кусты сирени, а в местной реке водилась щука. Река обмелела, дома снесли, на их месте взметнулись в небо многоэтажки — и жизнь началась с чистого листа.

Для дома, расположенного практически на окраине города, цена, на первый взгляд, кажется завышенной. Впрочем, $195 000 просят не за голые стены, а за квартиру со свежим ремонтом, полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой, не требующую, по словам собственника, никаких дополнительных вложений. «Вся техника и мебель на гарантии, делали для себя. Все, что вам нужно, — это улыбка и желание жить красиво и здорово, так как даже зубную щетку мы вам подарим новую», — гласит объявление.

Олег, супруг собственницы квартиры, оказался риелтором. Поначалу этот факт нас насторожил, а потом даже заинтриговал. Сможет ли он, обладая профессиональными навыками в сфере продажи недвижимости, убедить независимых оценщиков в правильности своей цены?

— Много ли вы продали в Минске квартир стоимостью в районе $200 тыс.? — первым делом поинтересовались наши эксперты — директор компании «БелОценкаКонсалт» Александр Бертош и оценщик Екатерина Водчиц.

— Наша предыдущая «трешка» на улице Бумажкова возле Ботанического сада ушла за $180 тыс. Но эта квартира в 50 раз лучше той. Она абсолютно новая. Мы пожили здесь буквально девять месяцев. Мебель, техника, ремонт — все покупали и делали для себя, — говорит Олег. — Почему тогда продаем? По сложившимся семейным обстоятельствам.

— У квартиры прозрачная история. Приобреталась она у застройщика (дом строился компанией «Айрон». — Прим. Onliner.by) в декабре 2015 года. Моя супруга — ее первая и единственная собственница, — продолжает Олег, показывая документы. — Выполнили перепланировку и уже узаконили ее, есть решение исполкома. Сегодня многие квартиры продаются с нелегальной перепланировкой. У нового собственника нашей не будет никакой головной боли по этому поводу.

Олег показывает план квартиры до и после перепланировки. В принципе, глобальных изменений не произошло. Санузел возле прихожей был расширен за счет кладовки, одну из жилых комнат уменьшили, выделив помещение площадью 3,8 кв. м под гардеробную. Лоджию сделали теплой, объединив ее со спальней. Общая площадь квартиры — 84,6 кв. м.

План слева — до перепланировки, справа — после

— Просторная гостиная, объединенная с кухней, родительская спальня с лоджией-кабинетом и две детские, два санузла. Это идеальная планировка для семьи из четырех человек, где дети разного пола, — считает Олег. — Нам здесь очень комфортно.

Ремонт выдержан в классическом стиле. Интерьер выглядит добротно и аккуратно.

Прихожая

Гостиная и кухня

Комната сына

Комната дочери

Комната родителей с присоединенной лоджией

На присоединенной к комнате лоджии водяной теплый пол

Коридор

Коридор оснащен ночной подсветкой, управляемой из трех разных точек

Санузлы

Олег подробно остановился на деталях и комплектации квартиры:

  • охранная сигнализация;
  • видеодомофон;
  • доступ к записям с 16 камер видеонаблюдения, размещенных во дворе и в лифте;
  • кухня — массив ясеня с серебристой патиной;
  • двери — шпон дуба с серебристой патиной;
  • немецкий ламинат;
  • итальянская и польская плитка;
  • встраиваемый холодильник и отдельный встраиваемый под столешницу морозильник;
  • духовой шкаф, СВЧ-печь и варочная поверхность Gorenje;
  • эспрессо-кофемашина Saeco Intelia Evo Latte+;
  • посудомоечная машина BEKO;
  • стирально-сушильная машина LG;
  • три телевизора;
  • электрокамин;
  • кондиционер;
  • немецкие смесители;
  • французская и итальянская сантехника;
  • фильтры для воды;
  • массажная ванна с подсветкой.

— На первый взгляд, стоимость квартиры завышена, — говорит Екатерина, пройдя по комнатам. — Хотелось бы понять логику формирования вашей цены. В какую сумму обошелся вам квадратный метр при покупке?

— $1100.

— Хорошо, получается где-то $94 тыс. за квартиру без отделки. Сколько стоили ремонт, мебель, техника?

— Здесь практически все новое. На обстановку потрачено порядка $47 тыс. Плюс затраты моего времени — 80% всего я сделал своими руками. Плюс транспортные затраты — многие вещи привозились из Польши.

— Как человек, имеющий опыт в этой сфере, вы же понимаете, что ни у одного собственника ремонт при продаже не окупился. Все-таки у квартиры есть определенный срок эксплуатации.

— Я видел сотни квартир и потому четко знаю цену своей. За качество ремонта ручаюсь. Здесь все доведено до конца. Покупатель получит квартиру именно в таком состоянии. Оставлю ему все — вплоть до растений в вазонах. Большинство продавцов при показе квартиры говорят то же самое. А потом, когда уже внесен задаток, начинается: телевизор заберу, диван заберу, карниз сниму. А цена-то не меняется. В итоге покупатель получает совсем не то, на что рассчитывал. В моем случае я заберу только содержимое шкафов.

— Включал ли ремонт шумоизоляцию? — спрашивают оценщики.

— Нет. У нас в квартире только одна стена, смежная с соседом. У него там спальня, у нас гостиная — друг другу не мешаем. Шумоизоляция потолка забрала бы 5 сантиметров, а у нас и так после выравнивания высота составила 2,52 метра. Да и нет в том особой необходимости. Дом кирпичный, это не панель, где от долбежки стены перфоратором страдает весь подъезд.

— Не могу не обратить внимание на ваш пластиковый плинтус, — внимательно присмотревшись, говорит Екатерина. — Качественный ремонт в классическом стиле, за который просят большие деньги, предполагает использование достаточно дорогих отделочных материалов.

— Если вы будете покупать, я поменяю плинтус на деревянный, — отшутился Олег.

— В соседнем доме продается аналогичная по площади квартира с ремонтом за $125 тыс., — замечает Екатерина.

— Не знаю, какой там ремонт. Знаю только, что половина квартир в соседнем доме — социальные, обслуживает их ЖЭС, а не товарищество. Это важные факторы, которые нельзя не учитывать. Конечно, мои $195 тыс. — цена обсуждаемая. Есть определенная планка, до которой я согласен торговаться. Но сбрасывать много смысла нет. Это не срочная продажа, мы никуда не спешим.

— Много ли людей уже смотрело вашу квартиру?

— Достаточно. Одну семью устроило все, кроме района. Хотя район, как по мне, хороший. Станция метро и парк Павлова в шаговой доступности, речка под окнами, сформированная социальная инфраструктура. Удобный выезд на проспект Дзержинского, при этом сам проспект находится в отдалении от дома — его шум нас не тревожит.

Виды из окон

Застройка квартала жильем практически завершена, осталось возвести последний 25-этажный дом. В перспективе на месте пустырей в центре жилого массива должны появиться школа и детский сад. Когда — трудно сказать, но проектом района эти объекты предусмотрены.

Жители квартала пока пользуются социальной инфраструктурой соседних районов. В Брилевичах — современные взрослая и детская поликлиники. Почти у самого дома есть школа. Правда, новый квартал отнесли к другой школе, расположенной в районе Юго-Запад, до которой далековато.

— Мой ребенок ходит в соседнюю школу.

— Но покупателю место «по наследству» не перейдет.

— Моему перейдет. Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Ближайший детский сад — на территории Студенческой деревни через дорогу. Там же — новый ледовый спорткомплекс, построенный «Трайплом». В Брилевичах сейчас строят бассейн, сдадут его до конца года. В радиусе 500—700 метров — супермаркеты «Алми», «Евроопт» и «Белмаркет». Чуть дальше — гипермаркет ProStore и ТРЦ «Титан» с кинотеатром и детским развлекательным центром. В соседнем доме должны открыться супермаркет, аптека, фитнес-клуб.

— А что с парковками? — спросили оценщики.

— Мест под окнами пока хватает. В соседнем доме до конца года будет введен в эксплуатацию паркинг, там можно купить или взять в аренду место.

— Конечно, квартира в целом производит очень приятное впечатление, и мы искренне желаем вам продать ее по той цене, которую вы выставили или с минимальным торгом, — подвел итог встречи директор оценочной компании Александр. — Но мы не можем обещать, что наши расчеты рыночной стоимости совпадут с вашей ценой.

— Само собой. Мне самому интересно, какая сумма у вас получится, — признался Олег.

Вывод о рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры, по оценке специалистов компании «БелОценкаКонсалт», оказалась ощутимо ниже стоимости, заявленной продавцом. Приводим отчет:

«В результате анализа рынка и проведенных расчетов получилось, что рыночная стоимость рассматриваемой квартиры с учетом скидки на торг эквивалентна $150 000.

К плюсам квартиры можно отнести:

  • современную планировку;
  • развитую инфраструктуру микрорайона (вблизи торговые центры, ледовый спорткомплекс, школы, садики, поликлиники);
  • отличную транспортную доступность (станция метро „Малиновка“ удалена на расстояние 700 м);
  • близость парка имени Михаила Павлова.

Среди минусов необходимо отметить:

  • в районе еще ведутся строительные работы, что может создавать определенные неудобства для потенциального собственника;
  • не завершено благоустройство территории квартала;
  • высота потолка по техническому паспорту составляет 2,55 метра.

При определении стоимости данного объекта рассматривались четырехкомнатные квартиры, расположенные в кирпичных или каркасно-блочных домах 2010—2016 годов постройки, общая площадь которых не превышала 100 кв. м.

В качестве сопоставимых районов принимались непосредственно район расположения объекта оценки, нечетная сторона улицы Притыцкого на участке от улицы Тимошенко до улицы Лобанка и район станции метро „Уручье“.

В результате проведенного анализа рынка получилось, что средняя стоимость предложения одного квадратного метра квартир с ремонтом и мебелью в сопоставимых районах варьируется от $1600 до $1850. Стоимость долевого строительства начинается от $950 за квадратный метр. Стоимость уже готового жилья без отделки — от $1050 до $1150 за метр. В рамках проведенного расчета и полученного результата можно сделать вывод, что цена предложения рассматриваемой квартиры завышена. Собственник акцентирует внимание на высоком уровне отделки, при этом имеет место частичное использование недорогих материалов.

Уровень затрат на ремонт в рассматриваемой квартире сопоставим с аналогичным показателем имеющихся предложений на рынке (несмотря на стилевые различия в отделке аналогов), при этом стоимость предложения по ним в среднем на 25% ниже заявленной цены собственника. Что касается вопроса дизайна, это лишь субъективный фактор».

От редакции. Продаете квартиру и хотите, чтобы она попала в наш следующий обзор? Для этого разместите объявление в сервисе Onliner.by «Дома и квартиры» и отправьте заявку на ng@onliner.by. Профессиональные оценщики приедут к вам, бесплатно проконсультируют и определят рыночную стоимость.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
11.05.2017 в 8:03

Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.

501
Лучший комментарий
11.05.2017 в 8:03

Цена может и завышена, но квартира достойная

11.05.2017 в 8:03

Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.

11.05.2017 в 8:03

Такая хатка не для среднестатистического беларуса!

11.05.2017 в 8:04

Дорого! 120-130$ мах! И то это цена космос для 95% белорусов.

11.05.2017 в 8:05

Как всегда цены космос. Закатайте губу продавцы квартиры

11.05.2017 в 8:06

Студенческий квартал и 200 000 $ дорого, даже 150 000 что оценили многовато.

11.05.2017 в 8:06

слишком мало оценщицы в статье

11.05.2017 в 8:07

Вполне нормальная квартира.....
P.S....девушка эксперт красивая;)

11.05.2017 в 8:07

Раньше главной ценностью считался человек, а теперь - его квартира.

11.05.2017 в 8:07

Жильё до

11.05.2017 в 8:07

Оценили в 150 000, а сколько же тогда стоят квартиры которые выставлены на рынке за 150? эта квартира достойнее, аналогов не зависимо от места расположения, лучше чистый воздух, чем постоянное жужжание машин и выхлопные газы.

11.05.2017 в 8:07

Сделайте сравнительный анализ на цены аналогичного жилья в странах Европы...

11.05.2017 в 8:08
Жильё до
simsim.siim

Жильё достойное.. немного цену сбить можно...и будет тот случай, когда цена соответствует качеству!

11.05.2017 в 8:08
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

двоечку лайков накинул?

11.05.2017 в 8:09

Вы цену в бабушатнике за 30 тыщ идите сбейте.
А тут торговаться, даже ребенок сможет.

11.05.2017 в 8:09

За эти деньги?
Имея такие деньги на руках, я продумывал бы другие варианты!
В пригороде что-нибудь! Небольшой коттеджик!
Хотя квартирка ничего!

11.05.2017 в 8:09
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

двоечку лайков накинул?

дурачина

Нет, а что, надо?

11.05.2017 в 8:12

Мне понравилась квартира. Честно.

11.05.2017 в 8:18
— Нам здесь очень комфортно.

Не рвите душу, оставляйте себе))

11.05.2017 в 8:19
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

двоечку лайков накинул?

дурачина

Нет, а что, надо?

Tahasan

ДА ладно-макар также отвечает)))

11.05.2017 в 8:20

Обычный перекуп...

11.05.2017 в 8:21
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

двоечку лайков накинул?

дурачина

Нет, а что, надо?

Tahasan

ДА ладно-макар также отвечает)))

дурачина

Какие ваши доказательства?

11.05.2017 в 8:21

Квартира для девушки у которой есть папик

11.05.2017 в 8:22

А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?

11.05.2017 в 8:24
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

двоечку лайков накинул?

дурачина

Нет, а что, надо?

Tahasan

ДА ладно-макар также отвечает)))

дурачина

Какие ваши доказательства?

Tahasan

арни красавчик

11.05.2017 в 8:24
Квартира для девушки у которой есть папик
piraTTik

где моя мамик

11.05.2017 в 8:25

Придется самому жить в своей прэлисти,никто её ни за 195,ни за 150 не купит,130 -потолок

11.05.2017 в 8:29

Нехило зарабатывают риэлторы, раз строят такие квартиры

11.05.2017 в 8:29

У меня на полочке лишние 200 штук лежат, пойду, прикуплю себе квартирку...

11.05.2017 в 8:31
У меня на полочке лишние 200 штук лежат, пойду, прикуплю себе квартирку...
Женя_Ч

Вы же копили на гамбургер, как так?? ))

11.05.2017 в 8:32
— На первый взгляд, стоимость квартиры завышена, — говорит Екатерина, пройдя по комнатам. — Хотелось бы понять логику формирования вашей цены. В какую сумму обошелся вам квадратный метр при покупке?

— $1100.

— Хорошо, получается где-то $94 тыс. за квартиру без отделки. Сколько стоили ремонт, мебель, техника?

— Здесь практически все новое. На обстановку потрачено порядка $47 тыс. Плюс затраты моего времени — 80% всего я сделал своими руками. Плюс транспортные затраты — многие вещи привозились из Польши.

По итогу 150 000 и есть. Квартира достойная, мужик решил еще 40 000 приклеить.

11.05.2017 в 8:33
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

Удивляет и водяной пол, и объединение лоджии с комнатой согласованный.

11.05.2017 в 8:34
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

Ай яй яй такой покупатель ушел.

11.05.2017 в 8:34

Наверное и машину свою так оценивает: стоимость по рынку плюс Я в ней ездил!!!

11.05.2017 в 8:34

Красивая жизнь в Брилевичах? О- о

11.05.2017 в 8:35

Переоборудовали лоджию в отапливаемое помещение? И даже теплые полы сделали водяные?

11.05.2017 в 8:36

Красиво , только реально дорого.

11.05.2017 в 8:36

Для примера: хороший дом в СПб можно взять за 150 тыс$: 150-180 м2, газ, свет, вода, 14 соток, сосны на участке. До кольцевой 5 км..
А тут бетонная бутка!!!

11.05.2017 в 8:39

За 100.000 сейчас можно купить просторную квартиру в любом районе города. А за оставшиеся деньги сделать ремонт именно такой, как хочешь сам...

11.05.2017 в 8:40

Все как всегда- по завышенным ценам вложили 150, оценили почти в 200, реальная стоимость -125, а уверенно быстро продать получится только за 100. Причем понятно это абсолютно всем- только риэлторы продолжают нагнетать обстановку на рынке недвиги, а сми- им продаваться...

11.05.2017 в 8:40

Эм... Лоджия объединена с жилой? И это утвержденная перепланировка? Ну крууууто... На плане-то дверки пририсовали, риэлторы )))

11.05.2017 в 8:41

За такую сумму можно дом купить

11.05.2017 в 8:41

Дорого потому что за сопоставимые деньги продаются квартиры в малоэтажных новых полностью "настоящих кирпичных" домах с очень дорогими ремонтами, отличными подъездами с импортными лифтами, хромированными лестницами, паркингом и так далее. В Минске, разумеется.

Хозяин квартиры, если читаете мой комментарий и не верите мне -напишите в личные сообщения, я вам пришлю ссылки.

11.05.2017 в 8:43

Запрещено присоединять лоджию. ДА еще и теплый пол водяной сделан.

11.05.2017 в 8:44

Красивая квартира!

11.05.2017 в 8:44
У меня на полочке лишние 200 штук лежат, пойду, прикуплю себе квартирку...
Женя_Ч

Вы же копили на гамбургер, как так?? ))

Слава_Сатанэ

Скоро наступит время, когда это не будет шуткой. Если еще наступило

11.05.2017 в 8:45
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

А вот этот момент реально нужно проверить. На халяву решил протопить и у других соседей тепло получается отбирается и за него платят по стояку?

11.05.2017 в 8:45

Лоджию сделали теплой, объединив ее со спальней. ---Ха и Ха,,ни за какие деньги они это не узаконят!!

11.05.2017 в 8:48

"местоположение, местоположение и ещё раз местоположение", инфраструктура района не подьтянится в обозримом будущем до хорошего района, и пускай там даже дизайнерский проект, средняя цена метра+15-20% на любой ремонт

11.05.2017 в 8:48

Айрон продает такие же квартиры в центре, возле комсомольского озера / дворца независимости по 980. 82 000$
пустырь в малиновке без инфраструктуры и даром не нужен.
да и слишком дофига дядька прикрутил за дешманские материалы.
выглядит уютно, но того не стоит и близко.
150 - это с учетом того что покупатель будет влюблен в малиновку и не знает сколько все это стоит в икее

11.05.2017 в 8:48

В Испании за такие деньги на берегу средиземного моря купишь квартиру))

11.05.2017 в 8:49

красивая, мне понравилась

11.05.2017 в 8:52

а кто "узаконил" водяной теплый пол...???? если потечет,то "хана"соседям ....

11.05.2017 в 8:53

мухля эта речка называется.....

11.05.2017 в 8:53

Дорого. И очень, особенно для Малиновки. И интерьер как для себя-это и есть интерьер для себя. Пока будешь искать, кому он подойдёт-поседеешь

11.05.2017 в 8:54
В Испании за такие деньги на берегу средиземного моря купишь квартиру))
bacom

и сидеть голодному

11.05.2017 в 8:55

опоздал мужик с продажей нада была года тры назат прадаваць а ципер фсё тока падарыць камунибуць цына ну нирыальна дарагая может если камин убраць у зале дык касарей трыдцаць слицит

11.05.2017 в 8:56

цыганщина

11.05.2017 в 8:59
цыганщина
I_beat_the_Stig

Нет. Позолоты, ковров нет.

11.05.2017 в 8:59

Черногория котедж140 кв у моря ,50 ну 70 метров,40 тыс эуро,грузия батуми квартира в многоэтажном доме содной стороны горы с другой метров 150 море,зх комн.80 кв,за 30 тыс уе,вопрос у нас что монако или ласвегас,может ницца или куршавель ,с какого перепуга такие цены,это называется ,когда врать так уже по полной

11.05.2017 в 8:59

Подогрев пола на лоджии никакая Жэс и Жрэо не допустят!! Тем более водой из Радиаторов отопления!!

11.05.2017 в 8:59

Полы кривые, стены кривые, отделка простая, но всё вместе - Элитно!

11.05.2017 в 9:00
Для примера: хороший дом в СПб можно взять за 150 тыс$: 150-180 м2, газ, свет, вода, 14 соток, сосны на участке. До кольцевой 5 км..
А тут бетонная бутка!!!
парнас

Будка---пишется иначе!

11.05.2017 в 9:02
У меня на полочке лишние 200 штук лежат, пойду, прикуплю себе квартирку...
Женя_Ч

Уже в 20 они превратились,и не штук,а рублей!

11.05.2017 в 9:02

Я то думал кто же у нас такой богатый что покупает квартиры под 200к. Оказывается всё просто - риелторы.

11.05.2017 в 9:03

в 35 летнем доме когда меняли радиаторы хотели ещё одну секцию добавить хотели так ЖЭС не позволил и тщательно всё проверял, а тут целый пол в лоджии подключил к центральному отоплению. Тем более стены в лоджии же тоньше и отапливать сильнее приходится всю комнату с лоджией. Врятли разрешённая перепланировка.
Человек сильно борзый? Проверочку его документов организуйте.

11.05.2017 в 9:04
Сделайте сравнительный анализ на цены аналогичного жилья в странах Европы...
SOLDYK

И ЗП сравните!

11.05.2017 в 9:05

Дом обслуживается ЖЭС, минус к цене 30К. Социальное обслуживание.Место минус 20к. Подогрев полов -все привести в соответствие с проектом, соседи потребуют с низу журчит вода. От чего отопление пола-от горячей воды? Высота потолка-минус 10к. Приведение в соответствие - минус10к. Итого около 130к.

11.05.2017 в 9:08

В 50 раз лучше, зачем оскорблять другую квартиру

11.05.2017 в 9:08

Не знаю, кроме большой площади, не чего не увидел, сама по себе квартира по дизайну на любителя. Мне лично не понравилась.

11.05.2017 в 9:08

А вот эта белая резьба по всему дому пыли собирает... замудохаешься оттирать, и самое интересное-белый интерьер с двумя маленькими детьми. На продажу мужик делал, эт ясно.

11.05.2017 в 9:10

Ммм! Эти комнаты по 10 метров! Жизнь на то и дана, чтобы прожить ее красиво и с удобствами..

11.05.2017 в 9:11

какая сумма у вас поучится

11.05.2017 в 9:11
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

Протри глаза какая это малиновка?

11.05.2017 в 9:12

Чюрлёниса, через Ю!!!

11.05.2017 в 9:13
— Но покупателю место «по наследству» не перейдет.

— Моему перейдет. Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Ну и как вы это сделаете? Связи подключите, очередь обойдёте, закон нарушите? Хотелось бы понять как это он честно и законно сделает?

11.05.2017 в 9:15

О, так он ещё почти все своими руками делал?))) офигенно качественный ремонт, не иначе)))

11.05.2017 в 9:17

За такие деньги можно взять 4 квартиры на побережье в Болгарии той же.
Спасибо, но нет.

11.05.2017 в 9:20

Так, вроде, нельзя лоджию с жилым помещением объединять.
Или уже разрешили?

11.05.2017 в 9:20

— Не знаю, какой там ремонт. Знаю только, что половина квартир в доме — социальные!!!!
После этой фразы, руки в ноги, и бегом из этой замечательной квартиры.

11.05.2017 в 9:20
— Но покупателю место «по наследству» не перейдет.

— Моему перейдет. Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Ну и как вы это сделаете? Связи подключите, очередь обойдёте, закон нарушите? Хотелось бы понять как это он честно и законно сделает?

ShkVal

Все гораздо проще. Выясняешь в чем нуждаются, и чинишь, допустустим, крышу, или ремонтируешь класс.

11.05.2017 в 9:21

90 процентов беларусов страны живут в квартирах намного скромнее этой , видно что люди с достатком.
Хозяева молодцы постарались сделать красиво, светлые комнаты, минимум ненужного и никаких нагромождений в стиле "па-илитнаму".
150 000 вполне нормальная цена учитывая, что можно сразу жить в такой квартире.
Довольно много примеров продающих квартир когда люди просят за трешку 80-100к, но там ещё ввалить надо 20-30 к чтобы сделать маломальский ремонт...чтобы жить.
Хозяин молодец.
Девушка такая красивая - радует прямо, и поднимает настроение.

11.05.2017 в 9:22

Помимо всего прочего, важным фактором, влияющим на уровень цены, является то, что

половина квартир в доме — социальные, обслуживает их ЖЭС, а не товарищество.

Вероятно, это и есть тот фактор, из=за которого квартира продается.

11.05.2017 в 9:23
— Но покупателю место «по наследству» не перейдет.

— Моему перейдет. Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Ну и как вы это сделаете? Связи подключите, очередь обойдёте, закон нарушите? Хотелось бы понять как это он честно и законно сделает?

ShkVal

Все гораздо проще. Выясняешь в чем нуждаются, и чинишь, допустустим, крышу, или ремонтируешь класс.

V_T_B

Вроде такой обход очереди не законен?
И ремонт крыши или класса в цену квартиры включит?

11.05.2017 в 9:24

какой колхоз О_о

11.05.2017 в 9:24

110 это потолок

11.05.2017 в 9:25

Хороший ремонт. Только зачем его делать было в Малиновке ?

Что касается оценщиков.

Ребята каким методом Вы делаете оценку ?

Почему для сравнения взяли не аналогичные квартиры в Малиновке, а квартиры в совершенно других районах ? Где цены выше ?

Для какой цели делаете оценку ? Если для продажи, то вашим выводам грош-цена.

Стоимость этой конкретной квартиры будет равна стоимости реальных продаж аналогичных квартир с любым свежим ремонтом в Малиновке.

А я сильно сомневаюсь, что в Малиновке в последний год продали хоть одну квартиру за 150 килобаксов.

11.05.2017 в 9:25

А цветы в дешевых пластиковых горшках.

11.05.2017 в 9:27
...Почему для сравнения взяли не аналогичные квартиры в Малиновке...
colodecby

Ребята.. Чюрлёниса - это не Малиновка, это Брилевичи. Успокойтесь вы уже с Малиновкой этой.

11.05.2017 в 9:27

Забавный чудак, купить халупу за 80, сделать ремонт на 20-ку и вдуть в два раза дороже. [censored]

11.05.2017 в 9:28

откуда у наших людей эта тяга к "дворцовости".

Потолки 2,5 м, ламинат, пластиковые плинтуса, пенопластовая лепнина, акриловая ванна, искусственный камин, но все туда же - канделябры, люстры, мебель на ножках от Пинскдрева.

По мне так квартира как квартира, с качественным евроремонтом и нормальной техникой, но 200к? на окраине? 86 метров?

11.05.2017 в 9:29

Человек забыл упомянуть об проходящей рядом железной дороге

11.05.2017 в 9:29
Цена может и завышена, но квартира достойная
злотувка

Для начала надо сменить столешницу на цельную....

11.05.2017 в 9:29
цыганщина
I_beat_the_Stig

маниловщина

11.05.2017 в 9:33
Хороший ремонт. Только зачем его делать было в Малиновке ?

Что касается оценщиков.

Ребята каким методом Вы делаете оценку ?

Почему для сравнения взяли не аналогичные квартиры в Малиновке, а квартиры в совершенно других районах ? Где цены выше ?

Для какой цели делаете оценку ? Если для продажи, то вашим выводам грош-цена.

Стоимость этой конкретной квартиры будет равна стоимости реальных продаж аналогичных квартир с любым свежим ремонтом в Малиновке.

А я сильно сомневаюсь, что в Малиновке в последний год продали хоть одну квартиру за 150 килобаксов.

colodecby

Продали и не одну.
в малиновке тоже есть разные дома.

11.05.2017 в 9:33
Для начала надо сменить столешницу на цельную....
Volksarzt

Что вы понимаете - это же элитный "классический" стиль - специальная столешница из опилок но под мрамор же!

11.05.2017 в 9:33

ShkVal, почему? Это взятка? Нет. Так, личная инициатива. А по закону, в школу обязаны брать всех детей, прописанных в домах, относящихся к школе. С детским садом ещё проще-если не встал на очередь во время беременности жены, то тебя могут послать без объяснения причин вполне законно. А возьмут того, кто окна в группе поменял. А включит или не включит, тут вопрос не ко мне.)

11.05.2017 в 9:34

онлайнер что за показуха репортажик пожалуйста как живет большая часть населения а не меньшая про общаги малосемейки раскажите как народ жизни радуется зимой в кедах.

11.05.2017 в 9:35

Хозяин квартиры, если читаете мой комментарий и не верите мне -напишите в личные сообщения, я вам пришлю ссылки.
promenad

Зачем?
Пусть риелтор и дальше пребывает в мире иллюзий.

11.05.2017 в 9:35

низкий потолок, ламинат ещё...

11.05.2017 в 9:36
С детским садом ещё проще-если не встал на очередь во время беременности жены, то тебя могут послать без объяснения причин вполне законно
V_T_B

И как это вы предлагаете встать в очередь до рождения ребенка, при отсутствии его свидетельства о рождении? ))

11.05.2017 в 9:36

Срубить 50к просто так - настоящего риэлтора видно за версту.

11.05.2017 в 9:41

Риэлтор так долго рассказывал клиентам, что впереди только рост, что сам в это поверил и инвестировал в квартирку, а теперь не знает как слить свою прелесть....
в статье ж написано - 1100 за квадрат... два года назад это было за стены, на сегодня это норм цена и за стены с ремонтом ) .

11.05.2017 в 9:42

К стоимости "прилепили".... ай-ай-ай.... говорят те, у кто сам живет в бабушатниках. Завидуйте молча! Приятная квартирка! Желаю каждому по достойной квартире :)

11.05.2017 в 9:46

В доме, который построил Айрон?

11.05.2017 в 9:47

такие квартиры не для нищих белорусов вроде 400 за квадрат

11.05.2017 в 9:49

она очень красивая(я о девушке).

11.05.2017 в 9:51

Круто !

11.05.2017 в 9:51

Квартира отличная, ремонт хороший. Но расположение и социальный дом-это существенные минусы! Видимо соседи это и есть причина переезда в другое место. Когда быдло разрисовывает подьезд и с...т в лифте и углах, и самим своим видом с утра портит тебе настроение, какой бы ни был ремонт, он не поможет.

11.05.2017 в 9:52
С детским садом ещё проще-если не встал на очередь во время беременности жены, то тебя могут послать без объяснения причин вполне законно
V_T_B

И как это вы предлагаете встать в очередь до рождения ребенка, при отсутствии его свидетельства о рождении? ))

la.cotique

Да. Документы из поликлиники и прописка матери.

11.05.2017 в 9:53
С детским садом ещё проще-если не встал на очередь во время беременности жены, то тебя могут послать без объяснения причин вполне законно
V_T_B

И как это вы предлагаете встать в очередь до рождения ребенка, при отсутствии его свидетельства о рождении? ))

la.cotique

Да. Документы из поликлиники и прописка матери.

V_T_B

Мать стоит, а не ребёнок.

11.05.2017 в 9:54

:-( Без обид: может там и ремонт качественный, но материалы, бытовая техника, мебель - это все дешевка. Мое мнение - делалось все изначально на продажу. Чисто, аккуратно, все сделано, детей в сад и школу пристроят, плинтус поменяют на более дорогой... Квартиру ленивой семье, которой хочется заехать и жить лет 3-5 без забот (хотя мебель из дсп и техника в эти сроки посыпятся)... И жить в чужих интерьерах?! Сомнительное удовольствие...

11.05.2017 в 9:54
В принципе, глобальных изменений не произошло.... Лоджию сделали теплой, объединив ее со спальней.

Это - первый нюанс - как утепляли лоджию, не пойдет ли со временем грибок под утеплителем
Второе:

0-этажный монолитно-каркасный дом 2015 года постройки

в статье и там же слова хозяина

Дом кирпичный

- как бы е одно и то же.
Про потолки 2,52 - уже многие писАли.
Ламинат, пусть и немецкий - я себе в кладовку в Оме на акции что-то по 8 долл. за квадрат тоже немецкий покупал.
Встроенный холодильник и морозильник - на любителя. ИМХО цена/качество такой техники сильно завышена.
Общее впечатление - квартира норм, но цена высоковата на сей момент. 1100, что хозяин в свое время отдал за голый бетоний, с потолками 2,52, на сегодня - не аргумент.

11.05.2017 в 9:55
Цена может и завышена, но квартира достойная
злотувка

квартира может и достойная, но цена завышена )

11.05.2017 в 9:59

Лыжа на камином - это супер!!!

11.05.2017 в 10:02

Все, что вам нужно, — это улыбка и желание жить красиво и здорово, так как даже зубную щетку мы вам подарим новую», — гласит объявление.

190000$ зубная щётка, квартира в подарок

11.05.2017 в 10:03

кто-то смотрел квартиру по 2.5к денег за м2 в районе, который не устраивает?
ощущение, что все это "достаточное желание желающих купить" только в воображении хозяина

imho даже после снижения до 150к ее вряд ли кто купит... сейчас можно взять голые стены такой площади в лучшем месте баксов по 900 и на оставшиеся 70-80-100к сделать ремнот лучше, на свой вкус, а на сдачу купить хороший авто

11.05.2017 в 10:03

А с каких пор Айрон стал строить кирпичные дома? Там же 25-ки газосиликатные......

11.05.2017 в 10:04

Вполне достойно "нафарширована", не панелька, но....на МКАДе стоящая(практически)?! Оценена уже ближе к реальности, за 200 тыс. $ потрудиться надо будет ее продать, так как рабоче-крестьянскому классу такое не совсем по зубам, он будет искать "папрошчэ", ему по барабану на бонусные зубные щетки. Люди с достатком/средний класс ссаной тряпкой не загонятся в Малиновку и подобные окраины, ибо есть варианты. Про один сам продавец в статье упомянул (Ботаническая улица). Просто сейчас эту надо быстрее продавать, поэтому и "в 50 раз лучше).
Девушка-оценщица хорошенькая, что есть - то есть.

11.05.2017 в 10:05

Ахаха, в панельном муравейнике, с рукожопским ремонтом и мебелью из польской Икеи :D

11.05.2017 в 10:05

дизайн классицизм, квартира на продажу, видимо жена руководила, женская какая-то квартира

11.05.2017 в 10:06

ахах, квартира на окраине Минска с видом на болотце и дешевым пафосом за 200к?)) Удачи в продаже

11.05.2017 в 10:07

ремонт обычный, цена завышена

11.05.2017 в 10:07

Просто очень деньги нужны.

11.05.2017 в 10:08

"с присоединенной к комнате лоджией" - а как им узаконили такую перепланировку, интересненько? присоединять лоджии запрещено категорически.

высота потолков 2,52 - это очень низко для элитной квартиры. Тем более, что перекрытия все равно бетонные, даже если стены кирпичные, и звукоизоляция одинаково плохая у всех, и дополнительная все равно нужна.

Болотце около высотных домов настораживает. как там с грунтовыми водами и хорошо ли дом будет стоять.

Элитный дом предполагает консьержа и подземный паркинг, элитных соседей и малоэтажную застройку. цена на адекватна абсолютно.

11.05.2017 в 10:09

190 000 за вид на березки и косогор??? Из окна какого то там этажа??? Это цена дома, с таким же видом из окна и большей площади.

11.05.2017 в 10:10

- Нет таких цен на квартиры!
- Ну понимаешь, очень деньги нужны!!!

11.05.2017 в 10:10
Черногория котедж140 кв у моря ,50 ну 70 метров,40 тыс эуро,грузия батуми квартира в многоэтажном доме содной стороны горы с другой метров 150 море,зх комн.80 кв,за 30 тыс уе,вопрос у нас что монако или ласвегас,может ницца или куршавель ,с какого перепуга такие цены,это называется ,когда врать так уже по полной
витяняя

Сколько можно приводить эти примеры,кому Вы и ваши дети там нужны и что вы будете делать там,чучхелу продавать?

11.05.2017 в 10:10
не панелька, но....на МКАДе стоящая(практически)?!
Dehumanized

Там до МКАДа, если пешком - то далековато (это к тому, что ни выхлопы, ни шум оттуда не мешают). А если на машине - то совсем рядом (т.е. удобно выезжать за город, если кому это надо).
По загазованности тот район - вполне норм, не сравнить летом с душным центром, не говоря уже о Заводском районе.

11.05.2017 в 10:12

Расчет тут очень прост: Купили инвестицию, но м2 не пошел в прост. Решили сделать бюджетный ремонт, выдать его за первоклассный в надежде впулить хатку. Но Только дурак не увидит желание наварить +50к к затратам.
За 200 к нынче можно купить гораздо лучший вариант по расположению + нанять хорошего архитектора и сделать КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт. И еще останется денег сгонять на мальдивы отметить все это дело.

11.05.2017 в 10:13
Ахаха, в панельном муравейнике, с рукожопским ремонтом и мебелью из польской Икеи :D
ApexChe

Где Вы там муравейник, тем более панельный, увидели?
Про мебель не скажу, по фотографиям ее ощутить не умею, а как качество ремонта оценили? Телепаете? Слышите, как плитка на стенах бухтит, чувствуете, как ламинат прогибается?

11.05.2017 в 10:14

камин - это БОЛЬ

11.05.2017 в 10:15
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

А вот этот момент реально нужно проверить. На халяву решил протопить и у других соседей тепло получается отбирается и за него платят по стояку?

ShkVal

А присоединение лоджии к квартире? Которое в принципе согласовать невозможно, ввиду прямого запрета.

11.05.2017 в 10:19

Когда увидел посудомойку Беко- все стало понятно.Ну и плюс пластиковые плинтуса добавили понимания.Кондиционер -Электролюкс китайский (это дешняк в кондиционерах) .
Квартира хорошая,но не элитная. Мебель- Икеа/Беларусь/Польша.
Оценщики адекватно указали максимальную планку.Я бы больше 130 не отдал бы.Если бы такая квартира была на "Маяк Минска"- можно было б 190 попробовать.Изначально была ошибочно выбран район. Я тоже когда-то так лопухнулся с КГ. Удачи!

11.05.2017 в 10:21

200т. за квартиру в "процветающей" стране, спасибо, но нет!

11.05.2017 в 10:21
"с присоединенной к комнате лоджией" - а как им узаконили такую перепланировку, интересненько? присоединять лоджии запрещено категорически.
Jena

Я бы не был так категоричен.

высота потолков 2,52 - это очень низко для элитной квартиры. Тем более, что перекрытия все равно бетонные, даже если стены кирпичные, и звукоизоляция одинаково плохая у всех, и дополнительная все равно нужна.
Jena

Таки да, низковато.
От быдлососедей никакая звукоизоляция не спасет, даже если они живут снизу. При нормальных соседях - в некоторой степени эффект будет ИМХО.

Болотце около высотных домов настораживает. как там с грунтовыми водами и хорошо ли дом будет стоять
Jena

Вроде норм, я там часто ходил в разгар ихней стройки. Меня там смущает только столбик на самом краю оврага - слишком близко к склону, если там подсыпали грунт - как бы дом не дал слишком большую усадку.

11.05.2017 в 10:22

Уважаемое правительство! Ответьте людям! Кто в нашей стране покупает такие квартиры? Обычный народ, у которых зарплата, как была 200 - 400 рублей, так и осталась?! Или те, которые со слезами на глазах встречали праздник 9е мая?! Люди не могут себе обувь позволить с зарплаты или с пенсии купить, ходят в старой по 3-8 лет!!! Позорище!!! И статьи эти, которые вечно напрягают. Посмотришь на такие статьи - так оказывается живут обалденно все, но только не ты, не мой сосед, друг, брат сват, мать и т.д.! Онлайнер, покажите реалии РБ! Приезжайте к примеру в любой город, подойдите к любой семейной паре на улице, которая не выходит из фешенебельного авто, а идёт пешком с детками и расспросите, о какой квартире они мечтают, что они едят и как одеваются, а самое главное, как выживают! Хватит показывать уже толстосумов и крутизну с гламуром! Надоело!!!

11.05.2017 в 10:23

Покупатели таких квартир,не забывайте,что через пару-тройку лет халява по коммуналке в РБ закончиться и эти 85метров станут золотые.
В России,даже в Смоленске уже давно строяться квартиры с индивидуальным отоплением,а здесь белорусов неменуемо ждет постановка на жесткий счетчик

11.05.2017 в 10:25

Вообще,мужик,поступил по умному. До небес взвинтил цену,хотя понимает,что продаст максимум за 135....но хотя бы продаст и получит .мы не торопимься....ага-))))

11.05.2017 в 10:25
Если бы такая квартира была на "Маяк Минска"- можно было б 190 попробовать
VL2

Вы были в том Маяке? Я как-то проходил там, ИМХО в Каменной горке намного свободнее .

11.05.2017 в 10:25

Квартира может быть и хороша. Но БЕДА в Малиновке, заслышав которой голосок. Услышу я все пожеланья. В общем Пелевин. Чапаев и пустота. В плане хотелок. Успехов тем не менее. )

11.05.2017 в 10:26

Живите в ней сами.Хатка для царьков

11.05.2017 в 10:28

120 максимум

11.05.2017 в 10:28

ахаха я за 150к такуюже в клайпеде найду

11.05.2017 в 10:28

Ремонт неплохой, но за такие деньги должно быть все в идеале.
Минусы:
1. Ламинат и окна ( когда просишь такие деньги только паркетная доска и деревянные окна)
2. Столешка на кухне обычный постформинг с каличными планками.
3. Стыковка плитки и ламината это просто мрак
4. Пластиковый дешевый плинтус без комментариев
5. На одном из откосов наружный уголок??????
6. Вся квартира обклеена обоями. Стены под покраску или дек. штукатурку, подозреваю, не были подготовлены.
7. Высота потолков
8. Район
В целом ремонт неплохой, но не за эти деньги.

11.05.2017 в 10:29

Что за эксперты у вас, которые не понимают что объединение лоджии с комнатой это грубое нарушение и очень сильно топит цену?

11.05.2017 в 10:29

неужели собственники еще не поняли, что их супер-пупер-мегаремонт никому не интересен?
люди хотят СВОЕ! а не жить в "красоте", как ее видит некто риелтор Олег.
Никому не интересны транспортные затраты на поездки Олега в Польшу. Можно было привозить материал для отделки из Австралии и включить в стоимость квартиры все затраты на авиабилеты из Минска до Сиднея и обратно каждый месяц.

Люди покупают "метры", где хотят обустроить все под себя, так как ИМ хочется.
И цена в 195к в Малиновке - это ахтунг, мягко говоря.

11.05.2017 в 10:29

vostorgmoy,

Уважаемое правительство! Ответьте людям! Кто в нашей стране покупает такие квартиры? Обычный народ, у которых зарплата, как была 200 - 400 рублей, так и осталась?! Или те, которые со слезами на глазах встречали праздник 9е мая?! Люди не могут себе обувь позволить с зарплаты или с пенсии купить, ходят в старой по 3-8 лет!!! Позорище!!! И статьи эти, которые вечно напрягают. Посмотришь на такие статьи - так оказывается живут обалденно все, но только не ты, не мой сосед, друг, брат сват, мать и т.д.! Онлайнер, покажите реалии РБ! Приезжайте к примеру в любой город, подойдите к любой семейной паре на улице, которая не выходит из фешенебельного авто, а идёт пешком с детками и расспросите, о какой квартире они мечтают, что они едят и как одеваются, а самое главное, как выживают! Хватит показывать уже толстосумов и крутизну с гламуром! Надоело!!!
vostorgmoy

а ваши друзья соседи сваты братья получить правильное образование и работать не пробовали? Ждете что правительство вам на тарелочке с голубой каемочкой что то принесет? Ждите, ждите, и главное пишите, пишите про свои неудачи...

11.05.2017 в 10:30

Вот пока мы тут спорим, кто-нибудь возьмет да и купит, как с "тачкой нарасхват"))

11.05.2017 в 10:30

По сегодняшним ценам: 900$ за метр в трешке, максимум 20-25 тысяч ремонт, 20-25 тысяч мебель и техника. Итого 120-125 тысяч

11.05.2017 в 10:31

Продавец явно привирает, квартира, изначально строилась под продажу и в ней ни кто не жил и жить не собираелся жить, истории о детском саде и школе это такая легенда для покупателя. Риэлтор он и есть риэлтор. Но в этом нет ни чего плохого, что квартира изначально шла на перепродажу, но не надо крутить вола, говори как есть.

11.05.2017 в 10:32

Remmoto, вы здесь поживите, а потом оценивайте. и этот дом к Брилевичам не относится..это квартал "Дружба".

11.05.2017 в 10:34

смотрите губозакаточные машинки в каталоге онлайнера...

11.05.2017 в 10:34

Beko,LG,Gorenje, 190000$????Вы что там с ума посходили?я понимаю что вложили силы средства,в польшу там мотались.Но при нынешних условия(я имею ввиду цены в долларах)цены на услуги упали в 3 раза на материалы в 2.ПРОСНИТЕСЬ

11.05.2017 в 10:34

Ремонт не тянет на 100к. Да и место не очень. 120-130$ максимум.

11.05.2017 в 10:35
:-( Без обид: может там и ремонт качественный, но материалы, бытовая техника, мебель - это все дешевка. Мое мнение - делалось все изначально на продажу. Чисто, аккуратно, все сделано, детей в сад и школу пристроят, плинтус поменяют на более дорогой... Квартиру ленивой семье, которой хочется заехать и жить лет 3-5 без забот (хотя мебель из дсп и техника в эти сроки посыпятся)... И жить в чужих интерьерах?! Сомнительное удовольствие...
AlexanderBLR
11.05.2017 в 10:37

100%!!!!если хочешь жить как ты хочешь,то и ремонт сделаешь как ты хочешь!продавец делал ремонт под себя пусть и живет там сам!!!

11.05.2017 в 10:37

сделал всё для семьи так живи...или хотел "скосить" побольше). Впринципе квартирка очень красивая, но до уюта далеко

11.05.2017 в 10:38

за такую цену можно в городе купить с нормальным ремонтом

11.05.2017 в 10:38
11.05.2017 в 10:40

oliki, Вы ошибаетесь, там социальных как во всём городе 2%.

11.05.2017 в 10:40

Сначала подумал что отличная квартира, но если присмотреться то кроме обоев у перекупов со жданов польской плитки, и кухни фирмы зов особо ничего и нету, не понимаю за что такой ценник просить. Сейчас за 80.000 тыщ. можно спокойно новую трешку купить куда больше этой, да и ремонт этот стоит порядка 10ки зелени.

11.05.2017 в 10:42

никогда не понимал людей, которые делают "для себя", но при продаже просят деньги за свою работу, как и с автомобилями

11.05.2017 в 10:42
сделал всё для семьи так живи...или хотел "скосить" побольше). Впринципе квартирка очень красивая, но до уюта далеко
Amfika

Уют создаётся не стенами и во многом не мебелью, а драпировками и мелкими деталями интерьера, а тут уж работа новосёла.

11.05.2017 в 10:44
Стыковка плитки и ламината это просто мрак
Lewis

А нормально - это как? Можно в личку.

А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

Если платить по поквартирному счетчику тепла - то хозяин - барин. Правда, эти данные можно и не подавать.... ;)
Другое дело - какая температура теплоносителя под этим полом. В морозы центральное отопление может выдать больше 60 градусов, а теплому полу нужно около 30.

11.05.2017 в 10:45
неужели собственники еще не поняли, что их супер-пупер-мегаремонт никому не интересен?
люди хотят СВОЕ! а не жить в "красоте", как ее видит некто риелтор Олег.
Никому не интересны транспортные затраты на поездки Олега в Польшу. Можно было привозить материал для отделки из Австралии и включить в стоимость квартиры все затраты на авиабилеты из Минска до Сиднея и обратно каждый месяц.

Люди покупают "метры", где хотят обустроить все под себя, так как ИМ хочется.
И цена в 195к в Малиновке - это ахтунг, мягко говоря.

hone4ka

В вопросе "люди хотят своё" Вы слегка ошибаетесь. Судя по тому, как расхватываются бетонные капсулы в 25м2 с ремонтом за 36 тыс.у.е, многие не хотят заморачиваться с ремонтом.
А в чём соглашусь, так это в том, что героизм типа поездок в Польшу за материалом никому не интересен. Я когда-то тоже вывозил мягкую мебель из Литвы, как вспомню взвешивания на грузовом терминале в компании с пьяными грузчиками ночью, так вздрогну. Но это личное, к бизнесу и цене никакого отношения.

11.05.2017 в 10:46
Там до МКАДа, если пешком - то далековато
Yuri222

Хорошо, на некотором расстоянии, согласен. Но все равно - это жеМалиновка! От летнего пекла капец настаёт всем районам города, а так, да - немного счастливее те, кто в Уручье, Зеленом Луге и просто при каких-либо парках живет. Обратно к Малиновке... Давайте по реализму/пост-модернизму - это же гетто, если кратко и по существу. А теперь ответьте сами себе на вопрос - какой немногочисленный средний класс туда потянется жить долго и оседло? Разве что снимать до лучших вариантов и времен.

11.05.2017 в 10:46

2000 за квадрат в Малиновке и за немецкий ламинат....Это крутоооо))))))

11.05.2017 в 10:46

Тесновато,мне показалось . Да и по плану ,комнатки по 10-11 метров...

11.05.2017 в 10:46

Сейчас покупают стены,а не ремонт.
А всё содержимое владелец пусть забирает себе в новую квартиру.

11.05.2017 в 10:47
Сначала подумал что отличная квартира, но если присмотреться то кроме обоев у перекупов со жданов польской плитки, и кухни фирмы зов особо ничего и нету, не понимаю за что такой ценник просить. Сейчас за 80.000 тыщ. можно спокойно новую трешку купить куда больше этой, да и ремонт этот стоит порядка 10ки зелени.
arttek

добавим еще китайскую душевую кабину и китайскую душевую стойку + российскую ванну. Картина ясная, перед нами явно выраженный втюх квартиры с целью не пропорционального обогощения вложенным средствам.

11.05.2017 в 10:48
В Испании за такие деньги на берегу средиземного моря купишь квартиру))
bacom

И что вы там будете делать в Испании этой? На пляже валяться целыми днями? И в помойке копаться,что бы поесть? Что бы жить в Испании,надо либо иметь отменный капитал,или хорошо оплачиваемую работу.Желательно там же в Испании. Умники вы наши.

11.05.2017 в 10:49
Черногория котедж140 кв у моря ,50 ну 70 метров,40 тыс эуро,грузия батуми квартира в многоэтажном доме содной стороны горы с другой метров 150 море,зх комн.80 кв,за 30 тыс уе,вопрос у нас что монако или ласвегас,может ницца или куршавель ,с какого перепуга такие цены,это называется ,когда врать так уже по полной
витяняя

просто беларусики за эти годы нагуляли лишний жирок, поэтому умные дяди потрошат потиху их запасы такими квартирками. Пусть за белку продает , сделки в иностранной валюте между физ лицами запрещены в РБ.

11.05.2017 в 10:50

P.S. Тут уточняют, что квартира в Брилевичах, а не в Малиновке. Спасибо за внимательноть, и это, конечно, совсем меняет дело!
*Sarcastic mode off*
Велика разница, по сути - два гетто смежных, на столичной окраине юго-западного направления.

11.05.2017 в 10:52

Я конечно извиняюсь... Но, 200 тыс за кв в Минске??? Ремонт хороший (даже обычный, но хороший), но на 200 тыс ничего не увидел... К слову, в МСК за 200 тыс можно даже достойные варианты найти...

11.05.2017 в 10:53

Оценищики сами по себе, излишнее стремятся к материальной выгоде. По глазам видно, как горят. Собственно поэтому и выбрали такую профессию. Быть ближе в материальным благом. Хоть посмотреть, если не купить.
Обычная меркантильность.

11.05.2017 в 10:53

Хорошая квартирка, цена может и завышена но квартира неплохая! Но денег таких все равно нет, и мало кто сейчас готов их выложить даже кто располагает необходимой суммой.

11.05.2017 в 10:53

Человек с юмором.
Типа элитный ремонт, НО на полу ламинат а на кухне столешница из постформинга, половина мебели из опилок.
По стоимости ремонта и мебели тут не более 35-37 тыс, и это с учетом работы строителей в районе 6-8 тыс. Насчет его времени это время только на подбор материалов, не думаю что об этом можно всерьез говрить.
Итого получаем цену на квартиру не более 120-125 тыс. при этом он даже не теряет деньги, что в наше время уже неплохо.
PS. Не понимаю как ему удалось зарегистровать водяной теплый пол в лоджии? Насколько знаю в многоквартирных домах это делать нельзя?

11.05.2017 в 10:54
Почти 200к баксов за хату в Малиновке... Спасибо, но нет.
Tahasan

это потому что у вас их нет ?

11.05.2017 в 10:54

от силы 100 тыс за хату

много читается во взгляде мадам на этой фото
ты в своем .... ????

11.05.2017 в 10:54
"с присоединенной к комнате лоджией" - а как им узаконили такую перепланировку, интересненько? присоединять лоджии запрещено категорически.
Jena

Вот меня тоже этот вопрос заинтересовал. Если не узаконено - то тут цена должна быть за это существенно ниже + я бы не рисковала покупать в таком случае, тк чревато проблемами и расходами )

11.05.2017 в 10:54

Уважаемые форумчане, в ваших комментариях прослеживается беднота в голосе, пустота в кармане, и совсем не образованность в высказываниях. Дом не социальный,,,,,, Относится к Товариществу, железной дороги нет, до Мкада как до проспекта Жукова, И это не малиновка, не Брилевичи, А НОВЫЙ МИКРОРАЙОН ДРУЖБА, прошу заметить абсолютно новый район без соц. жителей.

11.05.2017 в 10:54

Там в 10-ти километрах от этого дома за МКАД продаётся коттедж 200 кв.м с баней и гаражом примерно в те же деньги.Ну и да,"существенный минус",нет метро ))

11.05.2017 в 10:56

стильная квартирка, но за такие эньги все-таки домик на хуторе лучше.

11.05.2017 в 10:59

Квартира отличная.Все выдержано в одном стиле.Молодцы. Сама живу в соседнем доме и совершенно согласна,что инфраструктура здесь отменная.Дома стоят не скученно,как в" Маяк-Минска".А что касается дет.садика и школы,этого добра хватает рядом,в 7-10 минут ходьбы от дома.И рекламу ребята сделали себе прекрасную.Не даром что риэлтор. Стоимость конечно несколько завышенная,но уверенна ,что при разумном торге Покупатель на нее найдется. Удачи в продаже.

11.05.2017 в 11:00
— Включал ли ремонт шумоизоляцию? — спрашивают оценщики.

— Нет. У нас в квартире только одна стена, смежная с соседом. У него там спальня, у нас гостиная — друг другу не мешаем. Шумоизоляция потолка забрала бы 5 сантиметров, а у нас и так после выравнивания высота составила 2,52 метра. Да и нет в том особой необходимости. Дом кирпичный, это не панель, где от долбежки стены перфоратором страдает весь подъезд.

уже лажа.
- как минимум ничего не сказано про минимальную шумоизоляцию изоляцию пола. Ламинат на перекрытии что ль...
- перекрытия тож кирпичные что ли? ;)) звук разносить не будут?
- высота помещений маленькая

11.05.2017 в 11:00

ImbackintotheUSSR, Видимо вот правительство и ответило ;) Только вы в РБ походу и трудитесь и можете позволить себе такую недвижимость. И не считайте себя умнее всех. У меня высшее образование, хорошая работа, но на такую квартиру нужно 2 жизни собирать!!! А вам государь или государыня пожелаю и дальше процветания!

11.05.2017 в 11:01

Слишком помпезный интерьер, кухня/гостиная да еще и ПРОХОДНАЯ - тема очень на любителя, массажная ванна с хреновой (жесткой) водой в малиновке ... устанешь форсунки от соли чистить, то же касается и извратов с душевой кабиной. По итогу цель понятна - продать доложить полтинник и купить нормальное отдельно стоящее здание (дом / котедж ) где ни будь в соседней Щомыслице (например) Или недалеко на Крапивы.

11.05.2017 в 11:01

ох... чисто с инженерной точки зрения, унитаз в большом санузле, слишком далеко от стояка, плюс поворот, стопроцентные проблемы. Для канализации к этому унитазу проштробили 100ку !!!!!!! в НЕСУЩЕМ МОНОЛИТЕ!!! Дальше, душ кабина тоже стоит у монолитной стены, опять штробили монолит. , объединили балкон с жилой комнатой, привет плесень у соседей, двери нет - незаконно, водяной теплый пол - незаконно.

11.05.2017 в 11:06
и совсем не образованность в высказываниях
Вестстройпром

Вы уж простите, но заводя речь об образованности, можно было и написать "необразованность" вместе. Так бы на порядок эффектнее выглядела ваша насмешка над нищебродами без образования.
На онлайн-картах без проблем находится вся улица Чюрлёниса, потом карта уменьшается и появляется МКАД, не рядом, но всё же. Проспект Жукова - это не центр Минска.
И, да (здравствуйте, Хозяин?) многовато просите за квартиру, факт. Но хозяин же барин, дерзайте.

11.05.2017 в 11:07

про 47 килобаксов - ложь. аккуратненько, но не дорого

11.05.2017 в 11:07

Даже почки не хватит

11.05.2017 в 11:09
Уважаемые форумчане, в ваших комментариях прослеживается беднота в голосе, пустота в кармане, и совсем не образованность в высказываниях. Дом не социальный,,,,,, Относится к Товариществу, железной дороги нет, до Мкада как до проспекта Жукова, И это не малиновка, не Брилевичи, А НОВЫЙ МИКРОРАЙОН ДРУЖБА, прошу заметить абсолютно новый район без соц. жителей.
Вестстройпром

И что в москве вообще обслуживающие организации, вот только это не делает из части клаповников элитку, причем тут акцент на ТС в упор не понимаю. Как такой же акцент на соц. жителей, я в выходные мимо проезжал и видел всех потенциальных чэкающи бэкающих соседей, которые гуляли в этом парке и подъедали смачны шашлчек. Малиновка всегда была малиновкой.

11.05.2017 в 11:10

Малиновка,20этажный ,1подъездный дом,сосед сверху2,5высота потолка,льготники ....как бы "слегка завышена цена"

11.05.2017 в 11:10

Жилые комнаты по 10-12 метров при такой общей площади -- это просто мрак.

11.05.2017 в 11:13
Там до МКАДа, если пешком - то далековато
Yuri222

Хорошо, на некотором расстоянии, согласен. Но все равно - это жеМалиновка! От летнего пекла капец настаёт всем районам города, а так, да - немного счастливее те, кто в Уручье, Зеленом Луге и просто при каких-либо парках живет. Обратно к Малиновке... Давайте по реализму/пост-модернизму - это же гетто, если кратко и по существу. А теперь ответьте сами себе на вопрос - какой немногочисленный средний класс туда потянется жить долго и оседло? Разве что снимать до лучших вариантов и времен.

Dehumanized

Малиновка Малиновке рознь. Там (где это дом) метро, пусть и не совсем рядом, но сравнительно недалеко. А там, где метро - там и центр (это Вам не Москва), но без присущей центру духоты, загазованности и толкучки.
Будете там рядом - посмотрите внимательно, гетто там и не пахнет, если сравнивать с КГ или Маком Минска.
А средний класс - за 190 килобаксов, возможно, в ту квартиру не поедет. Но, если выставить адекватную цену - почему бы и нет.

11.05.2017 в 11:13
Обычный перекуп...
KYRALECOV
11.05.2017 в 11:15

190к ))) ну да потратил силы и время, но и ситуация сейчас другая )) а так можно и 300к просить ведь никуда не торопимся

11.05.2017 в 11:16

Квартира приятная, но обстановка вплоть до детских кроватей и ковров никому не нужна, чтобы столько переплачивать. Реально завышен ценник. Ремонт рассчитан по цене новья + время хозяина + его вкусы и потребности, но не совсем неадекватно выставлять ремонт по полной цене, будто он сделан по индивидуальному проекту под запросы новых хозяев.

11.05.2017 в 11:17
Уважаемые форумчане, в ваших комментариях прослеживается беднота в голосе, пустота в кармане, и совсем не образованность в высказываниях. Дом не социальный,,,,,, Относится к Товариществу, железной дороги нет, до Мкада как до проспекта Жукова, И это не малиновка, не Брилевичи, А НОВЫЙ МИКРОРАЙОН ДРУЖБА, прошу заметить абсолютно новый район без соц. жителей.
Вестстройпром
Квартира отличная.Все выдержано в одном стиле.Молодцы. Сама живу в соседнем доме и совершенно согласна,что инфраструктура здесь отменная.Дома стоят не скученно,как в" Маяк-Минска".А что касается дет.садика и школы,этого добра хватает рядом,в 7-10 минут ходьбы от дома.И рекламу ребята сделали себе прекрасную.Не даром что риэлтор. Стоимость конечно несколько завышенная,но уверенна ,что при разумном торге Покупатель на нее найдется. Удачи в продаже.
agent.lavruk

Вопросы людей все по существу, за такую цену должно быть как минимум:
- личное паркоместо во дворе;
- техника на кухне в районе Miele / KitchenAid, включая встроенную кофемашину;
- столешница из искусственного камня с мойками, а не постформинг;
- плинтуса деревянные по всей квартире;
- система управления домом;
- домашний сервер с возможностью вывода на все телевизоры;
- полностью узаконенная перепланировка.

11.05.2017 в 11:17

Вы о чем??? за 150к можно построить прекрасный дом в 200 квадратов, со своей землей в 15 соток, и в 10 минутах от минска.

11.05.2017 в 11:17

"Дом кирпичный, это не панель, где от долбежки стены перфоратором страдает весь подъезд"

Улыбнуло :),откуда там кирпич? Пустотелый керамический блок- это не кирпич. А от работы перфоратора в подобных домах страдает не весь подъезд -верно, весь дом. :) Знаю по опыту проживания в таком...

11.05.2017 в 11:19

За такие деньги лучше купить жилье заграницей )))

11.05.2017 в 11:19

150 тысяч.....Это хороший дом! км 15 от Минска....

11.05.2017 в 11:20

За 200 штук можно и домик с бассейном построить за Минском.

11.05.2017 в 11:21

"— Если вы будете покупать, я поменяю плинтус на деревянный"

Я уже слышал похожую фразу, так и хочется спросить :" если ты делал для себя и "элитно",что же ты не сделал сразу???

11.05.2017 в 11:22

нiма нiякай утульнасцi!! кватэра зроблена як толькi для дэманстрацыi!!

11.05.2017 в 11:29
Здесь практически все новое. На обстановку потрачено порядка $47 тыс. Плюс затраты моего времени — 80% всего я сделал своими руками. Плюс транспортные затраты — многие вещи привозились из Польши.

Молодец, парниша, хочет полтос на ровном месте поднять. Эти свои аргументы он может свернуть трубочкой и засунуть... в ухо...
Перепланировка чудовищная - комнаты по 10-11 метров? Серьезно?
Дешевая бытовая техника, дешевые двери, плинтуса. Остальные материалы тоже вызывают сомнения.
Дом: один подъезд с жуткой отделкой, на стопиццот квартир - два(!!!) тормозных могилевских лифта.

Спустись на землю, риелтор.

11.05.2017 в 11:29

Дизайн интерьера вообще не впечатлил.

простенько и со вкусом))

11.05.2017 в 11:30

Отличная транспортная доступность - это про грушевский посад (вроде так), Чайковский и иже с ними....а это дом на отшибе

11.05.2017 в 11:31
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

Удивляет и водяной пол, и объединение лоджии с комнатой согласованный.

casinoart

Если не ошибаюсь, объединение лоджии с комнатой запрещено и узакониванию не подлежит.

11.05.2017 в 11:32

В такие деньги точно можно квартиру получше найти. И район, и место, и планировка. Да и ремонт на любителя, скучновато, без акцентов. Детские мне вообще не понравились, неуютные.

11.05.2017 в 11:33

дядя, 120 кусков$ это абсолютный потолок! и за счастье будет
ps и назови своего плиточника! чтобы не дай бог не нарваться на него!)))
если сам клал то тогда сойдет, отделочные материалы средненькие, средненькие
psps всегда интересно, на что рассчитывают люди занимаясь очковтирательством на всеобщее обозрение)))

11.05.2017 в 11:33

Шумоизоляции нет, водяной подогрев пола, пластиковый плинтус, мебель не ахти, а детские вообще страх, "кабинет" страх, бытовая техника тоже не бренд и походу все польское, ламинатный пол! Единственный плюс это немецкая сантехника, и то надо разобраться: немецкая немецкой рознь. НЕ СТОИТ она 190 тыс!!!!!!!!

11.05.2017 в 11:33
Где Вы там муравейник, тем более панельный, увидели?
Yuri222

Одноподъездная 20-этажка - не муравейник?

11.05.2017 в 11:35

Даже если потенциальному покупателю понравится сама квартира изнутри, хотя потолки 2, 5 метра это никуда не годится, то надо, чтобы и всё другое соответствовало - район, вид из окна и что тоже важно наличие отсутствия балкона либо лоджии.

11.05.2017 в 11:37

Люди покупают квартиру, а не ремонт за непонятные деньги с непонятной обстановкой. Кому то она нравится, а кому то нет. Кому нравится, у того нет денег, а кому не нравится, платить за это не собирается !

11.05.2017 в 11:38
Олег, супруг собственницы квартиры, оказался риелтором.
На присоединенной к комнате лоджии водяной теплый пол
Оставлю ему все — вплоть до растений в вазонах. Большинство продавцов при показе квартиры говорят то же самое.
Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Я тоже улыбаюсь...

11.05.2017 в 11:39

Уже даже по фоткам видны косяки ремонта: некоторые кривые углы, местами коряво поклеены обои и ламинат в кухне-гостиной уложен с нарушениями. Да и матералы думаю использовались недорогие.

11.05.2017 в 11:39

Достойная квартира! Молодцы, хозяева!
.. нет денег только купить ее у вас.

11.05.2017 в 11:40
А с каких пор Айрон стал строить кирпичные дома? Там же 25-ки газосиликатные......
korvin0

А это он на дурачка, типа между прочим "и дом кирпичный". Хотя сам риэлтор, собаку на этом съел и всё прекрасно понимает, что такое настоящий кирпич.

11.05.2017 в 11:40

".... У нас в квартире только одна стена, смежная с соседом. У него там спальня, у нас гостиная — друг другу не мешаем."
))))))))

11.05.2017 в 11:43

"На присоединенной к комнате лоджии водяной теплый пол"

а потом соседи ломают голову - почему до них не доходит горячая вода!!!!!!

11.05.2017 в 11:44

Риелтор, накручивающий менее 100% стоимости квартиры - не риелтор!

11.05.2017 в 11:45

У полстраны зарплата ''по 500'' в мечтах, а Онлайнер клепает одну статьи за одной про хату за 200 тыс. долларов, про коттедж за 1.5 млн долларов. Удивительная страна))) А, я ж забыл...тут жа айтишники сядзяць...))

11.05.2017 в 11:45
Достойная квартира! Молодцы, хозяева!
.. нет денег только купить ее у вас.
Mr. Serge

Хорошая попытка!)))

11.05.2017 в 11:45

Напишете за сколько уйдёт эта квартира

Тут писали что сейчас Айрон такие продаёт без отделки за 82, (ремонт за 47 - непонятно откуда такая цена взялась(тут на 47 не наберётся ничего), ну да ладно, обычно закидывают в цену половину ремонта). т е реальная цена примерно 105-110.

P.s Зря кстати про тёпл пол водяной в статье хозяин написал.

11.05.2017 в 11:46
Олег, супруг собственницы квартиры, оказался риелтором.
На присоединенной к комнате лоджии водяной теплый пол
Оставлю ему все — вплоть до растений в вазонах. Большинство продавцов при показе квартиры говорят то же самое.
Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

Я тоже улыбаюсь...

avron15

И на работу устроит)

11.05.2017 в 11:50

Если кто-то готов внести задаток по такой цене, то можно о чем то говорить. а пока если нет реальных претендентов - ей падать и падать.

11.05.2017 в 11:50

— Много ли людей уже смотрело вашу квартиру?

— Достаточно. Одну семью устроило все, кроме района. Хотя район, как по мне, хороший.

1. Ага семью не устроил район но они поехали смотреть квартиру? :-) Верю
2. 80% времени риелтора стоит 50 тыс. Угу! А что он такого умеет делать или обладает какими то сакральными знаниями за эти 50 тыс?
3. 200 тыс за социальный район "Малиновка" где стоятся очередники!
4. LG качественная техника?! Тот у кого есть 200k на квартиру думаю предпочтет Miele.
Удачи в поиске лоха или человека с баблом которому действительно край как нужен этот район, этот дом и этот этаж ( думаю это не реальное сочетание ). Про этот случай можно сказать наглость второе счастье.

11.05.2017 в 11:52

не стоит таких денег жилье в спальном районе, образно квартира смотрится привлекательно, но много недочетов. Кухня первый минус, просите такие деньги, будьте добры столешницу из цельного материала, плинтуса и дверные проемы не стыковка и многое в том же духе. Если покупаете рулон обоев за 100 у.е, не означает, что у вас уже шик. Много квартир он видел), возможно , что ваша еще более менее с теми. Но с отличным ремонтом и вкусом явно еще и не встречали.

11.05.2017 в 11:53

ремонт нормальный, но это не дорогие материалы

11.05.2017 в 11:54
"Дом кирпичный, это не панель, где от долбежки стены перфоратором страдает весь подъезд"

Улыбнуло :),откуда там кирпич? Пустотелый керамический блок- это не кирпич. А от работы перфоратора в подобных домах страдает не весь подъезд -верно, весь дом. :) Знаю по опыту проживания в таком...

sergun74
ох... чисто с инженерной точки зрения, унитаз в большом санузле, слишком далеко от стояка, плюс поворот, стопроцентные проблемы. Для канализации к этому унитазу проштробили 100ку !!!!!!! в НЕСУЩЕМ МОНОЛИТЕ!!! Дальше, душ кабина тоже стоит у монолитной стены, опять штробили монолит. , объединили балкон с жилой комнатой, привет плесень у соседей, двери нет - незаконно, водяной теплый пол - незаконно.
Shaman-minsk
Когда увидел посудомойку Беко- все стало понятно.Ну и плюс пластиковые плинтуса добавили понимания.Кондиционер -Электролюкс китайский (это дешняк в кондиционерах) .
Квартира хорошая,но не элитная. Мебель- Икеа/Беларусь/Польша.
Оценщики адекватно указали максимальную планку.Я бы больше 130 не отдал бы.Если бы такая квартира была на "Маяк Минска"- можно было б 190 попробовать.Изначально была ошибочно выбран район. Я тоже когда-то так лопухнулся с КГ. Удачи!
VL2

Ремонт делал сам - это минус, а не плюс!
Товарищество - это минус, а не плюс!
Массажная ванна с хреновой (жесткой) водой в малиновке ... устанешь форсунки от соли чистить, то же касается и извратов с душевой кабиной.
Ай, лень все перечислять...

11.05.2017 в 11:55

Не отношусь к категории т.н. "понижал", но это просто нет слов - цена этой хаты в настоящих условиях даже никаких не 150, на 120 максимум, в базарный день! Хата в абсолютно бюджетном доме, на отшибе, вокруг таких же убогих коробок. Площадь 84 метра, ремонт не плох, и сделан на совесть, несколько колхозен, но в целом - жить можно. Потолки - 2.55 - привет социалка. Шума у него нет от соседей - а с верху и с низу не живут. Ребята каких 200к, вы с ума сошли???
Да и сам продавец оставил не самые приятные впечатления, врет - говорит "дом кирпичный", когда он блочный. Устроит в школы, детсады - без комментариев. Я столько тут потратил, столько хочу наварить... Риэлтор.

Когда-то здесь была деревня, до середины прошлого века носившая название Рыловщина, впоследствии переименованная в Дружбу из-за неблагозвучия.

Вообщем, как была Рыловщина, так и осталась.

11.05.2017 в 11:55

Да ты, Олег, еще и риэлтор? ха-ха-ха! Кто еще?

11.05.2017 в 11:59

Честно, я до конца статьи прогнозировал 145-160 тыс $ не проводя анализ. Мое мнение примерно совпало с оценщиками. У самого квартира, тоже сам делал ремонт и знаю, что по чем. Да, потрачено больше, чем оно стоит сейчас, но это рынок.

11.05.2017 в 11:59
150 тысяч.....Это хороший дом! км 15 от Минска....
iGami
За 200 штук можно и домик с бассейном построить за Минском.
1DanceR

Вы может определитесь 150 или 200? ))

11.05.2017 в 12:05

Да и, будьте кто так добры, расскажите когда это стало можно ЗАКОННО объединять лоджии с жилыми комнатами?

11.05.2017 в 12:06

Квартира на любителя.

11.05.2017 в 12:08
Наша предыдущая «трешка» на улице Бумажкова возле Ботанического сада ушла за $180 тыс. Но эта квартира в 50 раз лучше той. Она абсолютно новая. Мы пожили здесь буквально девять месяцев. Мебель, техника, ремонт — все покупали и делали для себя, — говорит Олег. — Почему тогда продаем? По сложившимся семейным обстоятельствам.

я таки вас умоляю, купил хатку за 100К, вложил 40К, а продаёт за 200К... бизнес па беларуску... пожили они 9 месяцев... не надо ля ля, не жили вы там, изначально хату купили с целью перепродажи за дорага! знаем таких продаванов! хаты сейчас сильно просели в цене, а на окраине города хата 200К стоить не может!

11.05.2017 в 12:14

я валяюсь под столом от такой стоимости))))

11.05.2017 в 12:14
— Много ли людей уже смотрело вашу квартиру?
— Достаточно....

смотреть будут 2 раза в день..... а реально заинтересовать именно покупателя а не реелтора - две разные вещи!!!

11.05.2017 в 12:14

уродливое лицо современного минска. ничем не лучше спальных районов совковой эпохи. даже хуже на порядок в плане плотности застройки и развитости инфраструктуры.

11.05.2017 в 12:16

согласен с экспертом
больше 150т она не потянет
впрочем - удачи

11.05.2017 в 12:19
На присоединенной к комнате лоджии водяной теплый пол....

расскажите, как это можно ЛЕГАЛЬНО сделать в многоэтажке?

11.05.2017 в 12:21

Неудачный момент, Олежка, ты выбрал для вкладывания в недвижимость... Ну и обычно к ламинату и обоям подходят потолки из панелей ПВХ)

11.05.2017 в 12:27

Идиотизм покупать квартиру за такие деньги в Малиновке, какая бы она там не была. Абсурднее только КГ и Шабаны

11.05.2017 в 12:29

Бесхарактерный интерьер, планировка с проходным залом,цена не обоснована.

11.05.2017 в 12:29

Лучше дом в пригороде, чем место в муравейнике.

11.05.2017 в 12:34
в 35 летнем доме когда меняли радиаторы хотели ещё одну секцию добавить хотели так ЖЭС не позволил и тщательно всё проверял, а тут целый пол в лоджии подключил к центральному отоплению. Тем более стены в лоджии же тоньше и отапливать сильнее приходится всю комнату с лоджией. Врятли разрешённая перепланировка.
Человек сильно борзый? Проверочку его документов организуйте.
ShkVal

В новых домах индивидуальная система учёта тепла... они сами платят за отопление своих квадратов...

11.05.2017 в 12:36

Хорошая квартира. Добротная, чистая, свежая. Товарищество собственников, безусловно, плюс. Все, кто говорят, за эти деньги можно купить квартиру в Испании на берегу моря или дом в Черногории - можно и дешевле! Только смысл? Если только переезжать. По мне - дороговато, но за 180 - уйдёт. Они не торопятся, удачи в продаже!

11.05.2017 в 12:37

Да, Олег, видать в этот раз ты попал. Это тебе не на пике хапуна втюхивать, кризис накрыл и твой не хитрый бизнес. Не отчаивайся свои вернешь, правда когда пол с подогревом переделаешь и балкон в исходное состояние приведешь. Тот кто тебе это разрешил , с твоих слов, сейчас сто раз пожалеет что это сделал, т.к. это не так как это

11.05.2017 в 12:37

квартира достойная цена 150000 косых норм для нее а за такие деньги в монака
можно будку купить сабаке

11.05.2017 в 12:40

Для 4-х комнатной квартиры-площадь ни о чем!

11.05.2017 в 12:41
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

А еще на плане есть раздвижная дверь на лоджию, а в реальности ее нет.

11.05.2017 в 12:41

может цена и завышена, но это обычная квартира в многоэтажке в малиновке.

11.05.2017 в 12:42
Да и, будьте кто так добры, расскажите когда это стало можно ЗАКОННО объединять лоджии с жилыми комнатами?
TTonliner44

У нас по проекту дверь на лоджию 130 см х 235 см.... выше в сторону потолка ригель 25 см.... Потлки были 3 м. Но утепление, стяжка, самонивелир, покрытие... и осталось 2.6 м.

11.05.2017 в 12:46
А подогрев улицы через водяной теплый пол с центрального отопления тоже согласовали?
zolak

А еще на плане есть раздвижная дверь на лоджию, а в реальности ее нет.

0lena323

А где на плане видно, что отопление и присоединение лоджии согласовано?

11.05.2017 в 12:52

100000

11.05.2017 в 12:53

нехило так риэлтор оценивает свои услуги за руководство ремонтом в квартире.
100+50=200

11.05.2017 в 12:54
Обычный барыга-перекуп, не?
Marmom

+100500!

11.05.2017 в 12:54

сейчас нет садиков, школ, бассейнов.
Продавец-реэлтор:"то будет потом, то будет потом, то тоже будет, но деньги давайте и давайте сейчас. Я ж не обману, как другие, зуб даю! чессное слово риэлтора! Минские риэлторы не обманывают!"
Риэлтор такой риэлтор....

11.05.2017 в 12:57
Моему перейдет. Тому, кто купит квартиру, я все устрою. И с детским садом, и со школой помогу, — улыбается Олег.

))) решала - устроитель )) только купи, а я все устрою )) ну кто еще на это ведется? 90-е уже прошли давно, але гараж

11.05.2017 в 12:57

Судя по этому "риэлтору", в РБ риэлторство - это такой вид мошеничества.

11.05.2017 в 13:02

потолок 2,5м и мечта - какой то сюрреализм

11.05.2017 в 13:04

блаблабла, риелтор. 84 метра, кривые стены в друх комнатах, одна лоджия на 4 комнаты, совмещённая кухня, окраина города - это всё факторы, которые СНИЖАЮТ стоимость твоей квартиры.

11.05.2017 в 13:05
Комната родителей с присоединенной лоджией

по-моему тут могут быть проблемы с законностью перепланировки, согласовать такое практически не реально

11.05.2017 в 13:07
в 35 летнем доме когда меняли радиаторы хотели ещё одну секцию добавить хотели так ЖЭС не позволил и тщательно всё проверял, а тут целый пол в лоджии подключил к центральному отоплению. Тем более стены в лоджии же тоньше и отапливать сильнее приходится всю комнату с лоджией. Врятли разрешённая перепланировка.
Человек сильно борзый? Проверочку его документов организуйте.
ShkVal

В новых домах индивидуальная система учёта тепла... они сами платят за отопление своих квадратов...

user_27071974

Дело в нарушении закона а не в учете тепла.
Холодные (летние) помещения по ТКП являются обязательными и их не допускается включать в теплый контур.
На новом плане для согласования( прикрытия) нарисована откатная дверь.
Ограждающие конструкций лоджии не соответствует нормативному (сопротивление теплопередачи 3.2)
На новом плане лоджия обозначена отдельным помещением и площадь ее не изменилась (применен коэфф. 0.7 для летних помещений) !
[censored]

11.05.2017 в 13:07
Айрон продает такие же квартиры в центре, возле комсомольского озера / дворца независимости по 980. 82 000$
пустырь в малиновке без инфраструктуры и даром не нужен.
да и слишком дофига дядька прикрутил за дешманские материалы.
выглядит уютно, но того не стоит и близко.
150 - это с учетом того что покупатель будет влюблен в малиновку и не знает сколько все это стоит в икее
Rutinka

Точно.
Тем более, что эти 2 места ( Брилевичи и близость Комсомольского озера) даже сравнивать некорректно.
200 К - это фантастическая цена для этой квартиры.
Даже за 150 К продать ее практически нереально.
IMHO.