Вместо старых двухэтажек — современная новостройка

Дом «Вера» вырос недалеко от Комаровки, легендарных «кукуруз», клуба «Реактор» и жилого комплекса «Фарфоровый». Это довольно плотно застроенный район — с ходу и не поймешь, каким образом нашлось место аж для многоэтажки и ее двора.

Все просто — чтобы дать жизнь новому, пришлось снести старое.

Раньше на этом кусочке земли стояли две атмосферные, но изжившие себя двухэтажка и трехэтажка. В 2024 году их пустили под бульдозер. Еще раньше жильцов отселили, реализовав их имущественные права. По словам представителя компании «Стройтрест №35», с ними удалось успешно договориться — каждый получил взамен прежнего жилья либо квартиру в другом районе, либо деньги.

В том же 2024 году развернулась стройка многоэтажки. Да не простой, а с особенностями: подземный паркинг, монолитный железобетонный каркас, огороженный двор. Для «Стройтреста №35», который раньше был более известен как подрядная организация, проект стал экспериментальным. Компания выступила и застройщиком, и подрядчиком. Иными словами, реализовала объект под ключ.

«Веру» сдали в эксплуатацию в июне 2026 года.

В итоге получился, как говорится на сайте, «современный 9-этажный жилой дом с авторской архитектурой, подземным паркингом и закрытой дворовой территорией в пяти минутах от Комаровского рынка».

Архитектура описывается так: «Ритмическая игра контрастных поверхностей фасадов и декоративная штукатурка разных оттенков создают динамичный рисунок. Фасад гармонизирует с контекстом района, а яркие акценты фасада перекликаются с колористикой соседних зданий, формируя целостный архитектурный ансамбль».

Идем внутрь 

Всего в доме три подъезда. Они сквозные — зайти внутрь можно как с парадной стороны, так и со двора. Причем со стороны дворовой территории входные группы оборудованы пандусами, также есть подъемные механизмы для лиц с ограниченными возможностями. Для них же в местах общего пользования предусмотрели широкие коридоры и такие же дверные проемы, речевые информаторы и шрифт Брайля.

Фойе минималистичные, с модным нынче миксом темно-серых стен и деревянных элементов на потолке.

Конечно, не хватает зелени, зеркал, но украшательством займутся уже будущие жильцы. Помещение для товарищества собственников, на плечи которого ляжет управление домом, уже создано.

Лифты в доме могилевские, но в компании отмечают, что они усовершенствованные: более быстрые и тихие. Кнопка вызова выглядит стильно, а вот оценить кабины не удалось — их запустят чуть позже.

Наверх поднимаемся по винтовой лестнице. Планировка этажей нетипичная: лестница и лифтовый холл совмещены, а квартиры «разбросаны» по тамбурам.

Смотрим квартиры 

В доме запроектировано 149 квартир площадью от 35,4 до 79,9 кв. метра. Есть как студии, так и просторные трешки. Давайте для начала оценим виды из окон:

Стены в квартирах застройщик уже возвел, так что планировки не назовешь полностью свободными. Однако не спешите делать выводы.

Дело в том, что один и тот же метраж может быть расчерчен совершенно по-разному. Такое многообразие планировок позиционируется как важная фишка жилого комплекса.

К тому же имеющиеся стены можно снести и придумать новое размещение комнат (главное, согласовать перепланировку). Жилье продается подготовленным под чистовую отделку: стяжка на полу, оштукатуренные стены. Предусмотрена также разводка электрики, а выключатели и розетки уже расставлены по местам.

Идем в один из самых просторных вариантов. Как уже говорилось, планировка у трешек может быть разной. Например, такой:

А это двушка (при условии возведения стены в большом помещении):

А вот типичная однушка, в которой есть небольшая кухня и огромная жилая комната:

 

Так выглядит одна из самых компактных квартир, или, иными словами, студия:

Двор и паркинг 

Из подземного паркинга можно подняться прямиком на свой этаж, минуя лишний выход на улицу. Всего здесь 99 машино-мест — заметно меньше, чем квартир.

Застройщик отмечает:

— Отапливаемый подземный паркинг оборудован системами пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления — это безопасное и удобное хранение транспортных средств. Предусмотрена система контроля доступа и видеонаблюдения. 

Электрозарядкой оборудовано лишь одно парковочное место. Пока неясно, что именно с ним будут делать: продадут какому-то определенному жильцу или позволят пользоваться всем.

Двор, как и полагается, огороженный: посторонним сюда не пробраться. Интересно, что, находясь на внутренней территории, практически перестаешь слышать звуки улицы. Вокруг — только жилые дома и административные здания.

Детская площадка, зона отдыха, прогулочные дорожки — тут собран полный комплект базового минимума для коротания часов возле дома. Позаботились и о ландшафтном дизайне.

А что по ценам?

С самого начала строительства было понятно, что стоимость жилья в «Вере» будет немаленькой. На это намекали и характеристики жилья, и расположение в центре, и тенденции на рынке.

Так и вышло: «квадрат» оценен в сумму от 5800 до 6700 рублей. Но это лишь начало, ведь квартиры будут продаваться через аукцион — соответственно, участникам придется повышать ставки.

На данный момент всем желающим предлагаются 22 квартиры, 17 из которых привязаны к покупке машино-места стоимостью 47 000 рублей (примерно $16 200).

Получается, в самой маленькой однушке, освобожденной от машино-места, «квадрат» оценили в 6723 рубля ($2295 по курсу). Итого вся квартира стоит 238 000 рублей ($81 230 в пересчете). В самой просторной трешке метр обойдется в 5807 рублей ($1980 в эквиваленте). Покупка всей квартиры выльется в 464 000 рублей, а вместе с неотделимым машино-местом — во все 510 680 ($158 360 и $174 290 по курсу соответственно).

Каким образом родилась именно такая цена метра? В «Стройтресте №35» рассказали:

— Оценка квартир была произведена соответствующей организацией. Специалисты посчитали рыночную стоимость жилья с учетом цен в домах, расположенных в этом районе. 

Торги состоятся 8 сентября в 11 часов утра в «Минском городском центре недвижимости» (К. Маркса, 39). Прием документов, а также консультации по вопросам участия в торгах осуществляются с 10 августа по 4 сентября включительно там же.

Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by