«Из-за соседа я оказался на дне „колодца“». Минчанин купил участок с уклоном и попал на деньги
Выбор участка, на котором планируется строительство дома для семьи, — целая наука. Критерий «красивое место, чувствую, что это мое» должен стоять, пожалуй, на одном из последних мест, ведь трудности, с которыми можно столкнуться при освоении надела, способны перечеркнуть даже самые радостные эмоции.
Хутор превратился в престижный коттеджный поселок
Минчанин Александр — из смельчаков. В свое время он «покусился» на довольно сложные сотки: рельеф в деревне Селюты — ого-го. Виды за счет перепада высот, конечно, превосходные. Но и трудности из-за уклона, на котором «нарезали» участки для аукциона, были очевидными.
— Еще лет пять назад здесь был дикий хутор. Никаких коттеджей и в помине не существовало. Казалось, что это тихое место, куда еще нескоро постучится цивилизация, — вспоминает Александр. — Конечно, я видел, что здесь уклон, понимал, что придется серьезно вложиться в водоотведение, но от покупки не мог отказаться — 10 соток, шикарное место, а еще и озеро рядом.
О том, что Селюты, расположенные минутах в двадцати езды от Минска, чудо как хороши, вскоре прознали и другие люди: участки стали разлетаться, а особняки — расти на глазах. Вслед за активно строящимися минчанами пришли дорожники: проложили двухполоску среди холмов и низин. Александр вспоминает, что в какой-то момент даже казалось, что у него под боком копают метро: настолько глубокими были тоннели.
— После того, как дорожники закончили работы, мы с соседями более-менее разровняли свои участки и спокойно жили, строились. Пока года два назад не объявился новый «смежник», — вспоминает минчанин.
В момент, когда Александр приобретал свой участок, он занимал пиковую точку на косогоре. Казалось, что выше уже никто не заберется: слишком заметный уклон. Но нет — местные власти выделили еще десять соток и отправили их на аукцион. И желающий освоить надел нашелся.
«Надо было кидаться под трактор»
— Сразу после покупки участка сосед ничего не предпринимал, можно сказать, я его даже не видел в Селютах.
А в прошлом году в один день — бац, приехала техника и начала ровнять участок, насыпая землю на покатый скошенный край.
Это уже сейчас я понимаю, что надо было «кидаться под трактор» и требовать проект, согласно которому они работают (если проект вообще был), но тогда даже не думал, что все может закончиться такими проблемами для меня.
Самое интересное, что землю для разравнивания участка рабочие брали в том числе с «государственного» склона, чего вообще-то делать нельзя. Наверху — дорога. Да, «подкоп» был сделан не под самый асфальт, там еще хватает места, но мало ли как это скажется в будущем.
Александр показывает верхний участок: красивая, ровная площадка, на которой удобно строить коттедж. При этом его собственный дом теперь будто находится в яме.
— Понимаете, раньше здесь был более-менее пологий склон, по которому равномерно сбегала вода. Даже во время сильных ливней у меня не было проблем. Теперь же образовался резкий перепад, и даже после средненького дождя хлещут потоки, образуются водопады.
В нескольких местах вода уже пробила себе путь. Все это течет мне под дом, на участок намывается песок, затапливает септик (пришлось уже даже серьезно наращивать горловину).
Да и как, собственно, по-другому, если перепад между нашими участками стал под два отвесных метра! Я просто оказался на дне «колодца».
Соседи на противоположной стороне улицы, тоже купившие участок повыше, решили вопрос: построили подпорную стену, чтобы не затапливать тех, кто снизу. Понятно, что это не пять копеек стоит, может, даже обойдется дороже, чем в свое время стоил участок, но зато это честно. В моем же случае ситуация никак не решается, — переживает Александр.
Что делать?
Минчанин говорит, что пытался урегулировать вопрос с соседом, писал о проблеме, но в ответ получил только обещания все устранить. К действиям смежник так и не приступил.
— Пришел человек, что-то наворотил, а я страдаю. Каждый дождь для меня — испытание.
Эта ситуация вынуждает меня строить подпорную стену за свой счет, хотя до того, как сосед провел земляные работы, все было нормально.
Если так подумать, это неплохой бизнес: купить недорогой участок, заставить соседа возвести подпорку, продать уже ровный и беспроблемный участок по цене x3 от начальной, — рассуждает минчанин.
Обращался Александр и в местные органы власти. Так, в Минском районном исполнительном комитете ему ответили, что после изменений, которые приняли в 2023 году, «вертикальная планировка на приусадебном участке не регламентируется и не требует согласованной проектной документации». То есть «нарушений законодательства в области градостроительных и строительных норм на данном земельном участке не усматривается».
Максимум, чего удалось добиться Александру, это чтобы Минский районный исполнительный комитет направил соседу сверху «рекомендации для принятия мер по недопущению смещения грунтов и негативного воздействия» на его участок.
— Устно мне вообще сказали, что вообще-то меня не сосед топит, а рельеф. Но ведь это именно сосед изменил рельеф. До того, как он начал двигать землю, все было нормально. По такой логике ведь и не человек стреляет, а пистолет. Я просто в тупике.
Минский областной исполнительный комитет тоже изучил ситуацию, но однозначного ответа, кто из соседей прав, не дал. Мол, идите в суд и там разбирайтесь.
При этом в Минархитектуры указывают, что «работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации».
Специалист министерства подчеркивает: «Если разрешительной документацией на строительство не предусмотрена вертикальная планировка земельного участка в виде подсыпки грунта, то ее самовольное выполнение не допускается».
А, как мы уже поняли из ответа Миноблисполкома, собственник верхнего земельного участка не имел разрешительной и согласованной проектной документации на проведение строительных работ. По крайней мере ее не было на начало этого года (работы по подсыпке участка, по словам Александра, проводились и вовсе в сентябре 2025-го).
«Утверждение о том, что, если нормирование подпорных стен исключено из СН 3.01.03-2020, не означает, что допускается выполнять подсыпку грунта в произвольных параметрах. Контроль за выполнением такого вида деятельности должен осуществляться исполнительным комитетом», — расставляет все точки над «i» Минархитектуры.
— Видимо, наш исполком живет какой-то своей жизнью, и разъяснения от Минархитектуры не имеют для него значения. С первым же дождем мой участок затопит, а все вокруг будут говорить, что так и надо, что это якобы по закону, — недоумевает хозяин дома.
Мы также связались с собственником верхнего участка. Однако от публичных комментариев мужчина отказался.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by