423
12 апреля 2017 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Малиновский, Александр Ружечка
Экспертиза квартиры с оценщиком. «Однушка» со свежим ремонтом в хрущевке за $44 500: норма или дорого?

Onliner.by вместе с профессиональными оценщиками продолжает инспектировать выставленные на продажу квартиры. В прошлый раз мы изучали «двушку» у Троицкого предместья. Герой новой статьи — минчанин Илья, который продает однокомнатную квартиру со свежим ремонтом в старенькой хрущевке микрорайона Восток-2 (вот его объявление). $44 500 в эквиваленте за 35 квадратных метров — адекватна ли эта цена рыночным реалиям? Будем разбираться.

Дом находится на улице Калиновского, недалеко от автобусной диспетчерской станции. Это обычная и слегка депрессивная на вид панельная пятиэтажка с почти отсутствующей парковкой и шныряющими по двору котами. Год постройки — 1969, капремонт должен был быть в 2010 году, но у коммунальщиков, как водится, что-то не сложилось…

Каким бы ни было состояние здания, а интерес к домам хрущевско-брежневской эпохи среди покупателей весьма высок. Такие квартиры отличаются компактными размерами и, как правило, стоят не очень дорого. К тому же пятиэтажки расположены в старых районах с давно сформированной социальной инфраструктурой, за счет чего и выигрывают у современных переуплотненных «спальников». Дом Ильи соседствует с двумя детскими садами, школой и гимназией. Примерно в 300 метрах — канал Слепянской водной системы и Севастопольский парк, в нескольких остановках на троллейбусе — станция метро «Восток». Советские архитекторы создали почти идеальный район для жизни, но комфортно ли здесь сегодня? За полвека накопилось немало проблем.

Помимо устаревшего жилфонда, с ходу дает о себе знать проблема парковки. Практически вся зеленая зона вдоль дворовых проездов изуродована следами колес. Жильцы вынужденно ставят машины между деревьями, в нескольких метрах от детской площадки.

С порога подъезд встречает нас специфическим запахом хрущевки. Впрочем, без примесей табачного дыма. Да, ремонт бы не помешал, но в целом на лестнице чисто. Нужная нам квартира — на четвертом этаже.

Это Илья, он продает квартиру. Молодой человек сделал аккуратный ремонт и готов к минимальному торгу

Как и в прошлый раз, в качестве экспертов с оценкой квартиры нам помогут директор компании «БелОценкаКонсалт» Александр Бертош и оценщик Екатерина Водчиц

Пока специалисты изучают техпаспорт и другие документы, мы беседуем с Ильей.

— Квартира принадлежит моему отцу. Я переехал сюда года четыре назад. В прошлом году закончил ремонт. Почти все делал сам: так надежнее и дешевле. Заменил все трубы, кроме газовой. На все материалы вместе с бытовой техникой и мебелью ушло $12 тыс., — Илья проводит экскурсию по «однушке».

— Я работаю с мебелью, поэтому всю корпусную мебель делал и собирал самостоятельно, — продолжает Илья. — У всех соседей по стояку в прихожей стоят громоздкие шкафы. Я постарался, насколько это возможно, визуально расширить пространство — поставил у стены комод, повесил большое зеркало. А верхнюю одежду прячу в небольшой встроенный шкаф, который воспринимается как часть стены.

Так выглядит единственная комната площадью 17,2 кв. м. На полу ламинат, сверху натяжные потолки с точечными светильниками. Окна новые.

Убрав ненесущую стенку, Илья объединил туалет и ванную. Пол и стены санузла выложены плиткой.

Кухня, как и положено в хрущевках, тесная — всего 6,2 «квадрата». Вместо обычного подоконника Илья установил столешницу, которая является и обеденным столом. Этот прием сэкономил немного полезной площади.

Несмотря на компактность пространства, ящиков для хранения на кухне достаточно. Холодильник расположен во встроенном шкафу.

Балкон — единственная часть квартиры, которой не коснулся ремонт.

«Однушка» выглядит довольно свежо, что для хрущевок является редкостью. Зачем тогда продавать?

— Здесь уютно, но мы с девушкой хотим переехать в двухкомнатную квартиру. Да и Майку здесь тесновато, — Илья гладит дружелюбного пса. — Уже смотрим разные новостройки.

— Квартира продается вместе с мебелью и техникой? — просит уточнить директор оценочной компании.

— Заберу с собой только телевизор, диван и кресло. Все остальное оставлю новому владельцу.

— Как давно продаете? Уже снижали цену?

— Начали с $47 000. Вообще, сразу, как только выставил, атаковали только риелторы. Каждый клялся, что у него есть покупатель. Два с половиной месяца назад заключили договор с одним из агентств и очень пожалели. За все это время они не привели ни одного клиента. В итоге мы сами закинули объявление на Onliner.by и другие площадки и за неделю к нам пришло несколько человек. Одного парня отпугнул дом, хотя квартира полностью устроила. Остальные пока не дали однозначного ответа, будут сравнивать с другими вариантами.

— Торг все-таки уместен?

— Минимальный. Такие деньги сегодня просят за «убитые» квартиры. Здесь же дополнительные вложения не требуются — заезжай и живи. Цена, считаю, и так адекватна. Мы присматривали квартиру в одной из новостроек Грушевки. Застройщик предложил взять нашу «однушку» в зачет новой за $43 420. Но мы не согласились: не хочется лезть в котлован, да и договор у них «скользкий».

Кстати, за $42—46 тыс. в эквиваленте сегодня можно купить «однушку» площадью 45—47 кв. м в строящихся домах недалеко от метро. Есть среди таких новостроек и «каркасники», правда, срок сдачи — 2018—2019 годы. Что лучше: квартира без ремонта в новом доме или ухоженная «однушка» в старой хрущевке? Пожалуй, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

— Капитальный ремонт дома повысил бы привлекательность квартиры. Известно, на какой период он запланирован? — спрашивает Екатерина.

— Соседний дом уже начинают ремонтировать. Надеюсь, скоро доберутся и до нашего. Ждем уже давно.

— В объявлении сказано о наличии подвала, где можно хранить вещи. Права собственности жильцов на эти помещения где-то отражены?

— Помещения закреплены чисто условно. Проблем никаких. Это очень удобно: у меня там шины лежат, можно хранить велосипед.

— Парковка во дворе хаотичная или есть какое-то закрепление мест?

— Признаюсь, от безвыходности я сам ставлю машину туда, где когда-то росла трава. Водители вежливые, каждый знает, как поставить машину так, чтобы никому не мешать. Бывает, какая-нибудь старушка пройдет и буркнет что-то, но ГАИ никто не вызывает.

Об объективных недостатках хрущевки Илья говорит без утайки:

— Шумоизоляция, конечно, так себе. Соседей мы слышим, и они нас, наверное, тоже. Особенно хорошо пропускают звук сквозные розетки — можно даже невольно подслушать разговор за стеной.

Интересуемся, продавались ли в последнее время квартиры в этом доме.

— В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс. Сейчас продают еще одну «двушку» и одну четырехкомнатную квартиру.

— То есть люди потихоньку бегут из района?

— Ну почему же? Есть семьи, которые разъезжаются. Молодежь хочет расширения. Район, кстати, я считаю, отличный. Рядом парк и речной канал. Недалеко спортивный комплекс с бассейном. Тренажерные залы, магазины — все это в шаговой доступности. До метро «Восток» я дохожу пешком за 12 минут. Там же — Dana Mall с гипермаркетом. Насчет школ и детских садов: сам не проверял, но знакомые говорят, что детей устроить не проблема.

Изучив все параметры квартиры и проанализировав результаты совершенных сделок с аналогичными объектами, специалисты компании «БелОценкаКонсалт» поделились с нами своими выводами:

«Цены реальных сделок с квартирами в хрущевках в период с начала 2017 года по настоящее время находятся в диапазоне от $1000 до $1380 в эквиваленте за квадратный метр. Средняя стоимость предложения в районе расположения оцениваемой квартиры составляет $1300 за метр, поскольку среди выставленных на продажу объектов преобладают квартиры с ремонтом.

Сейчас уже сложно поверить, что три года назад, в период с июня по декабрь 2014 года, цены реальных сделок в данном сегменте рынка были в 1,5—2 раза выше, средняя стоимость квадратного метра составляла $1750. В 2014 году предложений однокомнатных квартир с ценой до $50 000 практически не существовало.

Вывод о рыночной стоимости квартиры

В результате анализа рынка и проведенных расчетов получилось, что рыночная стоимость рассматриваемой квартиры с учетом скидки на торг равна $40 700.

К плюсам квартиры можно отнести:

  • хорошую транспортную доступность: станция метро «Восток» удалена на расстояние 1,2 км — это ориентировочно 15 минут пешим ходом или три остановки на троллейбусе;
  • то, что квартира расположена в зеленом и экологически чистом районе Минска, в непосредственной близости от дома находится канал Слепянской водной системы.

Среди минусов необходимо упомянуть:

  • очень ограниченное количество парковочных мест во дворе;
  • неотремонтированный балкон.

Важно отметить, что полученный результат отражает только стоимость квартиры с учетом ее отделки и не включает в себя стоимость мебели и бытовой техники, которые продаются вместе с квартирой. Стоит ли за это переплачивать, решит покупатель.

Также стоит добавить, что в районе улицы Калиновского имеются предложения аналогичных по площади квартир без ремонта, средняя стоимость которых составляет $35 000, при этом собственники не исключают возможности торга. Таким образом, дельта на ремонт в сравнении с нашим предложением составляет $9500, что на сегодня является достаточной суммой для ремонта в квартире такой площади».

От редакции. Продаете квартиру и хотите, чтобы она попала в наш следующий обзор? Для этого разместите объявление в сервисе Onliner.by «Дома и квартиры» и отправьте заявку на ng@onliner.by. Профессиональные оценщики приедут к вам, бесплатно проконсультируют и определят рыночную стоимость.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Малиновский, Александр Ружечка
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
12.04.2017 в 8:02
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
12.04.2017 в 8:03
адекватность цены решает не эксперт , а покупатель
12.04.2017 в 8:04
где можно двушку? разнитесь кто не правильно прочитал)
12.04.2017 в 8:04
где можно двушку? разнитесь кто не правильно прочитал)
"fikus-pikus":

признайтесь
12.04.2017 в 8:04
Я без экспертизы скажу, что дорого :)
12.04.2017 в 8:04
Люди! Что же вы ютитесь в тесных хрущевках за такие деньги? Купите себе скромную виллу у моря, небольшую машину и яхту и вы удивитесь, насколько изменится ваша жизнь.
12.04.2017 в 8:05
Место - норм, подъезд и дом - старый (слышен каждый звук у соседа ), ремонт - норм. Итого : дорого!
12.04.2017 в 8:05
не стОит
12.04.2017 в 8:05
дорого, если ты не продавец
12.04.2017 в 8:05
Сейчас это дорого!
12.04.2017 в 8:06
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
12.04.2017 в 8:07
Дорого.За 44к. уже двушки не могут годами продать.
12.04.2017 в 8:07
Конечно норма. Что здесь опрашивать?
12.04.2017 в 8:07
Не стоит она того...
12.04.2017 в 8:10
- Вовочка, что ты выберешь, один раз Машу или два раза Петю?
- Маша - это, конечно, Маша. Но два раза - это все-таки два раза!
12.04.2017 в 8:12
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
"artserge":

Логика вашего мнения зашкаливает.... Это квартира в которую дополнительно не придется вкладывать в ремонт. Если учесть что убитая в ноль стоит 35.000 у.е., очень даже не плохой вариант.
Дальше идет взрыв мозга "однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать" , что вы этим хотели сказать? Однушку нельзя отремонтировать (почему?), а двушку можно? , т.к. "это двушка".
12.04.2017 в 8:13
Кстати, шикарная работа оценщиков :) Пробили рыночную стоимость по метражу и переписали то, что он сам указывал
12.04.2017 в 8:23
Хаски в однушке, рукалицо!
12.04.2017 в 8:28
Там в хрущах такие запахи.....ооооо
12.04.2017 в 8:31
- Вовочка, что ты выберешь, один раз Машу или два раза Петю?
- Маша - это, конечно, Маша. Но два раза - это все-таки два раза!
"Женя_Ч":

))а че не Женю)))
12.04.2017 в 8:32
Место хорошее.
12.04.2017 в 8:33
— Шумоизоляция, конечно, так себе. Соседей мы слышим, и они нас, наверное, тоже. Особенно хорошо пропускают звук сквозные розетки — можно даже невольно подслушать разговор за стеной.

Ремонт типа сделал, а розетки не попереносил для улучшения шумоизоляции. И толку с этого ремонта, если теперь переделывать как минимум розетки?
Странно вообще покупать подобную квартиру за такие деньги. Ремонт ваш ничего не стоит, ибо для себя всё равно нужно переделывать, а для того, чтобы сдавать в аренду лучше купить соседнюю квартиру за 35 тыщ и сделать там ремонт по минимуму.
Признаюсь, от безвыходности я сам ставлю машину туда, где когда-то росла трава.

Наглый <censored>
12.04.2017 в 8:35
Похоже что даже у хаски депрессия.
12.04.2017 в 8:38
Ильюха, ремонт класс!
12.04.2017 в 8:38
Клоповник. Это как в тачку закинь столько же бабла, но от этого она не станет дороже
12.04.2017 в 8:39
Выкинутые деньги!
и если очень хочется убогий хрущ, за эти деньги можно купить в питере, где есть работа и перспективы
12.04.2017 в 8:40
Читал-читал пока не дочитал до:-
-В итоге мы сами закинули объявление на Onliner.by.... и тут Славик всё понял )))
12.04.2017 в 8:41
Решение для кухни - плюс, совмещённый санузел - минус.
12.04.2017 в 8:42
Там в хрущах такие запахи.....ооооо
"vitiaa":

Ну сам-то герой статьи не скрывает что смотрит квартиру в новостройке
12.04.2017 в 8:42
Полный мрак в головах наших людей:
1. Год постройки — 1969;
2. Без капремонта;
3. Площадь — 35 квадратных метров;
4. Очень ограниченное количество парковочных мест во дворе (если более точно выразиться - почти все машины на фото стоят на "зеленке");
5. Стоимость — $44 500 в эквиваленте
Нет ну если найдется покупатель - пожалуйста, но Ильюхе нужно "прекратить летать"
12.04.2017 в 8:43
главное что телик есть на кухне)
12.04.2017 в 8:43
Санузел это полный трешак, вылезая из ванны можно подскользнуться и ненароком нырнуть головой в унитаз.
12.04.2017 в 8:43
я считаю нормальная стоимость. Мы такую двушку в этом районе в 2007 году продали за 28 тыс. уе. а тут и ремонт и всё что нужно. Как же мне нравился этот район. Конечно не без личностей как на 3 фото)
12.04.2017 в 8:43
Тут не понятно,начинка как бы не плоха но обложка в ужасном состоянии
12.04.2017 в 8:46
Бедное животное, всю жизнь проводить в конуре и на пол-часа во двор.
12.04.2017 в 8:50
Экспертиза квартиры с оценщиком. «Однушка» со свежим ремонтом в хрущевке 

Это не хрущевка, а брежневка, господа эксперды)))
12.04.2017 в 8:51
den-970, Это не хаски. Это лайка
12.04.2017 в 8:52
оценили в 40000 , а у хозяина квартиру забирают в зачет за 42000, кто то врот.
12.04.2017 в 8:53
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
12.04.2017 в 8:58
- Вовочка, что ты выберешь, один раз Машу или два раза Петю?
- Маша - это, конечно, Маша. Но два раза - это все-таки два раза!
"Женя_Ч":

))а че не Женю)))
"дурачина":

Женя не по тем делам, не подлизывайся)
12.04.2017 в 8:58
Вкладывать такое бабло в шрущ - верх безумия.
12.04.2017 в 8:59
Квартира норм. Думаю, что при продаже Илья все равно скинет 2-3 тысячи.
Одного не пойму: почему уничтоженные газоны и неремонтированные панельки в Зеленом Луге, где в радиусе шаговой доступности только канал и гастроном - это экологически чистый район, а Ангарская возле леса, где инфраструктура лучше, метро ближе и парковки есть - это адЪ и Израиль?
12.04.2017 в 8:59
Экспертиза.....
а убыточные заводы содержать - это норма? спросите у "экспертов"!
12.04.2017 в 9:02
ооо, стоянка зачетная :) особенно зеленый бус доставляет
12.04.2017 в 9:02
Жильцы вынужденно ставят машины между деревьями, в нескольких метрах от детской площадки.

Вынужденно?
Уважаемый Николай, вы правда считаете, что город-герой Минск, которому и принадлежит прилегающая к дому территория, обязан обеспечить бедных жильцов парковочными местами?
Можно развить тему...приобрести например в собственность трактор и перепахав "вынужденно" весь двор под грядки засеять все бульбай (ну в самом деле - не за МКАД же мне ехать!).
Зачем обычных мудаков оправдывать словом "вынужденно"?
Мудак в данной ситуации не оскорбление - можете сами придумать как назвать человека, который ушатывает место где живет и превращает в ад площадку, где играют его же собственные дети.
Да, кстати, я что-то на фото туалетов не заметил. Может тоже "вынужденно" .... - под грибок или в песочницу?
12.04.2017 в 9:06
По-моему это дёшево за квартиру с таким ремонтом в таком классном районе, это же не Каменная Горка. В Москве в подобном районе однушка с таким ремонтом стоит около 100 000 - 115 000 $ . И я не представляю, где комментаторы находят такие цены о которых пишут, что мол это цена двушки, а не однушки ?! У нас в Минске всегда всю жизни нормальные однушки были по 50$ тыс. , двушки по 70$ тыс., трёшки по 90-110$ тыс. Но дом, конечно, ужасный, 1969 неопровержим.
12.04.2017 в 9:08
https://content.onliner.by/news/1100x5616/1440ba2d913f061c793c20a004e39695.jpeg

После моих 14 кв кухня в в 6 это конура.
12.04.2017 в 9:08
Дом развалится от старости а ремонт такой будет стоять.
12.04.2017 в 9:11
https://content.onliner.by/news/1100x5616/1440ba2d913f061c793c20a004e39695.jpeg

После моих 14 кв кухня в в 6 это конура.
"soa9791":

...хвастанул)))...спроси у предков, в каких землянках жили они.
12.04.2017 в 9:11
jenyas, и предложит за нее он 10р раз он решает
12.04.2017 в 9:14
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
12.04.2017 в 9:16
Зачем делать ремонт??? Забирай ремонт за 12 и возможно быстро продашь
12.04.2017 в 9:16
36 от силы
12.04.2017 в 9:18
Странно вообще покупать подобную квартиру за такие деньги. Ремонт ваш ничего не стоит, ибо для себя всё равн
"Slear1992":

Согласен, Пашка! :)
12.04.2017 в 9:21
К сведению автора. Этот дом не хрущевка, а брежневка. Серии 1-464-A
Ремонт - так себе, например на кухне наглухо зашили батарею. Значит, окно потеет и вообще в углах будет плесень.
Дверь хозяин мог бы и в серый цвет покрасить, при укладке ламината поленились снять обналичку, https://content.onliner.by/news/1100x5616/5a1e1e06fed78b6778cd2b99443a8e1d.jpeg
образовалось место, где накапливается грязь.
В квартире живет собака. Следовательно, следующий хозяин будет потом годами выгребать комки шести из всех углов.
В общем - все очень на любителя.
12.04.2017 в 9:22
адекватность цены решает не эксперт , а покупатель
"jenyas":

а рынок.
12.04.2017 в 9:23
Оценщики еще нормальную цену предложили.... Мой совет Илье: если застройщик и вправду 42к предложил, то лучше ноги в руки и к нему. Больше таких предложений не будет, инфа 100%
12.04.2017 в 9:24

Игра на контрастах. Блондинки безлики и незаметны. Если красить губы ярко-красной помадой воспитание не позволяет, красят брови по-темнее.
"Татьяна246":

Крашенные дамы не блондинки,а просто крашенные,также как и псевдо брюнетки и т.п. С натуральными волосами естественный цвет бровей всегда смотрится хорошо. Конечно карандаш для контурирования никто не отменял,но не более
12.04.2017 в 9:24
по-моему это брежневка, хрущевки проходные и с совмещенным санузлом,
хотя автор добровольно совместил санузел и получил хрущевку... мой прогноз - уйдет за 39000.
12.04.2017 в 9:24
Вкладывать такое бабло в шрущ - верх безумия.
"t5.keeper":

...для адеквантой оценки Вам надобно опубликовать "величину" собственых вложний в унитаз...есть чем похвастаться?
12.04.2017 в 9:24
Это не "хрущевка", если там был раздельный санузел, то это "брежневка".
12.04.2017 в 9:25
ApexChe, В Питере за такие деньги ты шаверму только купишь !
12.04.2017 в 9:26
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
12.04.2017 в 9:28
"эксперты" разочаровывают.
при продаже вторичного жилья обязательно нужно требовать от продавца Справку об оценочной стоимости квартиры БРТИ. Там указывается степень износа дома. И этот % износа является определяющим при покупке вторичного жилья, т.к. при износе 60% и более решается вопрос о сносе дома или реконструкции, если это экономически целесообразно.
Панельные пятиэтажки шестидесятых годов после капремонта через 15-20 лет будут иметь статус ветхого жилья с перспективой сноса- причем чем лучше расположение, тем перспектива сноса очевиднее.
если уж жить здесь и сейчас в хорошем месте с инфраструктурой , то покупать хотя бы старый кирпич, он будет подольше стоять.
12.04.2017 в 9:29
Кстати сказать, аналогичная квартира с ремонтом на Берута - 39900$, к метро ближе, к супермаркетам еще ближе, с парковкой не хуже, и капитальный ремонт был. Так что красная цена этой квартирке - 40 тыс, не больше, если не меньше.
12.04.2017 в 9:30
Перед Новым годом продали однушку на Чкалова за 35тык вражеских без ремонта. Но пардон, это Чкалова-центр считай,а не на отшибе города. Странно формируется у них цена
12.04.2017 в 9:31
Дорого !!!! А самое главное глупо )) т.к это не ( ликвид), а в обозримом будущем большой гемар.
12.04.2017 в 9:32
Был бы второй этаж - купят за 40-42 к $
4-й этаж - ну макс 38 к $ предложат
12.04.2017 в 9:35
очень дорого!!! ремонт нафиг никому не нужен! дом старый! 39 000$ цена этой хибары!
12.04.2017 в 9:36
район хороший , только исполкому плевать на указ президента про парковки и капремонты
12.04.2017 в 9:37
По-моему это дёшево за квартиру с таким ремонтом в таком классном районе, это же не Каменная Горка. В Москве в подобном районе однушка с таким ремонтом стоит около 100 000 - 115 000 $ . И я не представляю, где комментаторы находят такие цены о которых пишут, что мол это цена двушки, а не однушки ?! У нас в Минске всегда всю жизни нормальные однушки были по 50$ тыс. , двушки по 70$ тыс., трёшки по 90-110$ тыс. Но дом, конечно, ужасный, 1969 неопровержим.
"Pino":

А в нью-Йорке такая квартирка может стоить 500к$ , но там совсем всё по -другому... Если считаете, что дешево - купите за 43000 и продайте за 50000- наваритесь... У нас в Минске 3-х комнатная квартира в Уручье в начале 2000-х стоила 24000$, всё у вас ещё впереди...
12.04.2017 в 9:40
Квартира норм. Думаю, что при продаже Илья все равно скинет 2-3 тысячи.
Одного не пойму: почему уничтоженные газоны и неремонтированные панельки в Зеленом Луге, где в радиусе шаговой доступности только канал и гастроном - это экологически чистый район, а Ангарская возле леса, где инфраструктура лучше, метро ближе и парковки есть - это адЪ и Израиль?
"Gaigan":


Вангую, что 2-3 тысячами не ограничится. Диапазон 7-10 больше похоже на правду.
12.04.2017 в 9:40
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
12.04.2017 в 9:42
А что у девушки за фотоаппарат?
12.04.2017 в 9:43
Глянцевый натяжной потолок - это пошлость. Остальной ремонт не лучше. В этом всё дело. Люди вложились в какой-никакой (больше никакой) ремонт. Деньги потрачены. А продать дороже чем голые стены вряд ли получится. Ремонтировать от и до нужно только то жильё, в котором собираешься жить.
12.04.2017 в 9:44
Ща замкадные хотельщики установят истинную цену - ДОРАГА! Тут что не дай - будЯ ДОРАГА!!!
12.04.2017 в 9:45
не так давно родственники купили однушку в Сухарево на Шаранговича в доме 2005 года, площадью 40 квадратов, за 41 000$ с ремонтом!!!
12.04.2017 в 9:46
определите целевого покупателя квартиры -это не семья с ребенком, им нужна двушка или большая однушка - с большой кухней, или коридором и раздельным санузлом. Значит, сады, школа гимназия не нужны. Сами же вдвоем хотите в двушку и новую, остальные тоже.
скорее, целевой покупатель - одинокий человек -студент, или средних/почтенных лет по размену жилья (развод, разъезд, раздел, обмен на меньшую площадь) - т.е. "бюджетные" клиенты, ищущие эконом жилье. клиент, покупающий квартиру как бизнес под сдачу в аренду- скорее не ваш, т.к. нецелесообразно вкладываться в старый дом, нет смысла платить за ремонт - его ушатает первый же клиент, и этаж для аренды не очень.
ставьте 39 000 с торгом и найдете своего покупателя.
12.04.2017 в 9:47
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

хоть подумал, что сказал или лишь бы ляпнуть??? 30 000$ в ремонт однухи??? не смеши.......
12.04.2017 в 9:47
Мотик и Майк это конечно очень душевно, но пора и о детях подумать.
PS Квартира выглядит неплохо, но слишком "офисно".
12.04.2017 в 9:47
Ща замкадные хотельщики установят истинную цену - ДОРАГА! Тут что не дай - будЯ ДОРАГА!!!
"Good-natured":


Так, если оно и правда ДОРОГО)))
12.04.2017 в 9:48
Никого не волнует сколько вы потратили на ремонт.
47000 - много, 40700 - мало. Застройщик предлагал хорошую цену, за 43 400 можно было отдавать.
12.04.2017 в 9:48
Монтажная пена уже разрушилась под воздействием ультрафиолета. Нужно проводить переустановку балконной группы, т.к. нарушена герметичность.
12.04.2017 в 9:49
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
"artserge":

Логика вашего мнения зашкаливает.... Это квартира в которую дополнительно не придется вкладывать в ремонт. Если учесть что убитая в ноль стоит 35.000 у.е., очень даже не плохой вариант.
Дальше идет взрыв мозга "однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать" , что вы этим хотели сказать? Однушку нельзя отремонтировать (почему?), а двушку можно? , т.к. "это двушка".
"Татьяна246":

Согласен с вами. И если продолжить мысль тов. artserge, то можно купить и трешку - она будет с авторемонтом - сама ремонт уже производить. Так что копите денежки все на трешки и не нойте, что дорАгА.
12.04.2017 в 9:49
Перепланировка, по ходу дела, не утверждена.
12.04.2017 в 9:50
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
12.04.2017 в 9:51
Жильцы вынужденно ставят машины между деревьями, в нескольких метрах от детской площадки.
Не вынужденно, а в нарушение всех норм и правил. Их никто не вынуждает там парковаться. Нет места - не ставь машину, продай. Вот это была бы вынужденная мера - продать авто потому что негде их ставить. А так это просто наплевательство. Прежде всего на самих себя и собственное самоуважение.
12.04.2017 в 9:51
1 - ремонт нормальный (без ремонта эту квартиру и за 20ку лучше не брать)
2 - хрущевка!!! придется общаться с соседями ежедневно ;) особенно ночью
и каждый день молиться чтобы сосед не продал квартиру малоадекватным людям
иначе будет казаться что в вашей однухе живет стадо людей которые мешают вам спать и постоянно подслушивают )))))
3 - улица, 4 - подъезд, 5 - соседи --- депрессия
12.04.2017 в 9:52
эксперты тока из детсада?
12.04.2017 в 9:53
Так выглядит единственная комната площадью 17,2 кв. м. На полу ламинат, сверху натяжные потолки с точечными светильниками. Окна новые.
Комната выглядит никак - самые обыкновенные мебеля удоль стен.
12.04.2017 в 9:53
Минус балкон!
12.04.2017 в 9:54
...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":

Вы продавали / покупали квартиру? ... Ремонт по факту никогда не окупится, он просто позволяет продать квартиру быстрее, чем вариант без ремонта, на цену он влияет максимум на 1-2 тыс. - тем более в однушке 33 м.
12.04.2017 в 9:54
ещё 5000 и можно взять нормальную новую двушку на Дзержинского 15
12.04.2017 в 9:54
Убрав ненесущую стенку, Илья объединил туалет и ванную. Пол и стены санузла выложены плиткой.
при этом пространства для посидеть на унитазе стало значительно меньше, нежели бы было в отдельном туалете. Чудеса.
12.04.2017 в 9:55
Ремонт и место+
Дом -
Цена =
12.04.2017 в 9:55
Кухня, как и положено в хрущевках, тесная — всего 6,2 «квадрата». Вместо обычного подоконника Илья установил столешницу, которая является и обеденным столом.
Столешница это отлично! Но как сидя за ней смотреть вун тот телевизор под потолком?!
12.04.2017 в 9:55
Ща замкадные хотельщики установят истинную цену - ДОРАГА! Тут что не дай - будЯ ДОРАГА!!!
"Good-natured":


Так, если оно и правда ДОРОГО)))
"IvanKo85":

Ну не так, чтобы по 20-30 тыр за такую хатку предлагать. Многие посты сразу видно, что пишут люди с очень мизерным бюджетом, но с надеждой, если напишут каку, то цены в Минске рухнут до нуля, чтобы можно было таким писателям со своими двумя копейками скупить весь Минск. Я утрирую конечно, но как-то так.
12.04.2017 в 9:56
Как все уныло. Район как раз, если хочешь начать пить. И так 90% Минска. Такая собака в однухе - жесть.
12.04.2017 в 9:56
— Признаюсь, от безвыходности я сам ставлю машину туда, где когда-то росла трава.
Не от безвыходности.
12.04.2017 в 9:57
Удачно сделан коридор, в ванне не хватило 10-20 см сдвинуть унитаз. Желание сделать хорошо присутствует, похвально.
Удачи в продаже.
12.04.2017 в 9:58
А я увидел просто аккуратный ремонт но никак не 12 тык. Продавун нагло врет. 35к цена этой однушки. Ремонт то уже бу, не новый, плюс запах от собаки.
12.04.2017 в 9:58
неотремонтированный балкон.
Жесточайший минус, да. Судя по размеру балкона он годится только для того чтобы высунуть на него нос или какую небольшую коробочку выставить.
12.04.2017 в 10:00
Дальше идет взрыв мозга "однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать" , что вы этим хотели сказать? Однушку нельзя отремонтировать (почему?), а двушку можно? , т.к. "это двушка".
Татьяна246
"Татьяна246":

Вероятно имеется ввиду ремонт в жилой квартире не покидая её - передвинул все в одну комнату освободил другую - переклеил обои и т.д. - потом с другой комнатой аналогично.
12.04.2017 в 10:00

40700 - мало.
"oncomo":

У них был шанс продать,НО
кто-то украл у них время
Два с половиной месяца назад заключили договор с одним из агентств и очень пожалели. За все это время они не привели ни одного клиента.


Застройщик предлагал хорошую цену, за 43 400 можно было отдавать.
"oncomo":

И прыгнуть в котлован.
12.04.2017 в 10:01
Мужик.....всё сделал оч грамотно и с большим вкусом, что редкость, зачёт. За 42 должна уйти.
12.04.2017 в 10:02
Такая собака в однухе - жесть.
"C@RTM@N":

если с ней норм гулять и давать набегаться то не жесть.
12.04.2017 в 10:02
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

хоть подумал, что сказал или лишь бы ляпнуть??? 30 000$ в ремонт однухи??? не смеши.......
"ALTW":

Если захотеть и нанимать лишь "илитных" исполнителей, то можно и в 30 не вложиться.
12.04.2017 в 10:03
Ремонт-дешевка
Кто бы что ни говорил
На фото самые дешевые материалы, везде ДСП, ламинат...
ванная вообще ни о чем
Не видно ни стиля, ни материалов...
12.04.2017 в 10:04
Квартира понравилась, удачи в продаже!
12.04.2017 в 10:04
дорого, если ты не продавец
"Андрей-KISH":


золотые слова!!!!
12.04.2017 в 10:04
дороговато как-то
12.04.2017 в 10:06
А я увидел просто аккуратный ремонт но никак не 12 тык. Продавун нагло врет. 35к цена этой однушки. Ремонт то уже бу, не новый, плюс запах от собаки.
"Перум":

От тебя запах
12.04.2017 в 10:07
Ремонт и место+
Дом -
Цена =
"pinch68":

плюс на минус ,так то минус выходит,учите математику
12.04.2017 в 10:08
Так выглядит единственная комната площадью 17,2 кв. м. На полу ламинат, сверху натяжные потолки с точечными светильниками. Окна новые.
Комната выглядит никак - самые обыкновенные мебеля удоль стен.
"norbit":

Лагуновская стенка и диваны общей суммой в 1500 рублей. Вся мебель в квартире 2500 от силы. Наидешовейшая кераминовская ванна и толчок 1200.
Итого 1500 долларов за всю обстановку, которая вам не нужна. натяжной потолок 300. Ламинат 600. Обои 250. КОроче дядька сделал тыщи за 3 а вливает, что за 10.
12.04.2017 в 10:11
Перепланировка согласована?
12.04.2017 в 10:12
Квартира норм. Думаю, что при продаже Илья все равно скинет 2-3 тысячи.
Одного не пойму: почему уничтоженные газоны и неремонтированные панельки в Зеленом Луге, где в радиусе шаговой доступности только канал и гастроном - это экологически чистый район, а Ангарская возле леса, где инфраструктура лучше, метро ближе и парковки есть - это адЪ и Израиль?
"Gaigan":

А на ангарскую суетрами несет все Г с заводов : преклонный, моторный, ТЭЦ 3 ээ
12.04.2017 в 10:14
Ремонт-дешевка
Кто бы что ни говорил
На фото самые дешевые материалы, везде ДСП, ламинат...
ванная вообще ни о чем
Не видно ни стиля, ни материалов...
"Firstlast.":

На онлайнере фотограф хороший, вот и всем кажется, что там "рамонт". И объектив с ФР 10 классная вещь...17 метров кажется что все 40...
12.04.2017 в 10:15
У них был шанс продать,НО
кто-то украл у них время
"Вагоновожатый":

Не думаю, что им не предлагали снизить цену. Сами себя наказали.
12.04.2017 в 10:15
Ща замкадные хотельщики установят истинную цену - ДОРАГА! Тут что не дай - будЯ ДОРАГА!!!
"Good-natured":


Так, если оно и правда ДОРОГО)))
"IvanKo85":

Ну не так, чтобы по 20-30 тыр за такую хатку предлагать. Многие посты сразу видно, что пишут люди с очень мизерным бюджетом, но с надеждой, если напишут каку, то цены в Минске рухнут до нуля, чтобы можно было таким писателям со своими двумя копейками скупить весь Минск. Я утрирую конечно, но как-то так.
"Good-natured":


Соглашусь, что до 20-30 тыс. за квартиру с ремонтом ещё не дошло, но... Все предпосылки для этого имеются...
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
12.04.2017 в 10:17
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
"IvanKo85":

В начале 2000-х квартир по 14000 не было, не вводите в заблуждение. Эти цены были вконце 90-х.
12.04.2017 в 10:20
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
"IvanKo85":

В начале 2000-х квартир по 14000 не было, не вводите в заблуждение. Эти цены были вконце 90-х.
"Good-natured":

Ну-ну)) Вам наверное лучше знать)))
Лучше бы жена борщи варила!
материалы хорошие, но не сочетаются ж друг с другом. так себе ремонт на вид
12.04.2017 в 10:28
И этот % износа является определяющим при покупке вторичного жилья, т.к. при износе 60% и более решается вопрос о сносе дома или реконструкции, если это экономически целесообразно.
Панельные пятиэтажки шестидесятых годов после капремонта через 15-20 лет будут иметь статус ветхого жилья с перспективой сноса- причем чем лучше расположение, тем перспектива сноса очевиднее.
если уж жить здесь и сейчас в хорошем месте с инфраструктурой , то покупать хотя бы старый кирпич, он будет подольше стоять.
"Jena":


Bwa-ha-ha!!! Хрущ с перспективой сноса в зеленом Луге?? Этого не произойдет никогда! Тракторный, Передовая, Червякова, Орловская - там полным полно домов, жители которых ВЖИВУЮ и ЕЖЕДНЕВНО видят что такое износ дома на 146% и продолжают там жить. Вероятность того, что какой-то инвестор заинтересуется пятиэтажкой , расположенной в глубине района - околонулевая.
Насчет старого кирпича. Неизвестно что еще хуже: панель, с осыпавшимся утеплителем внутри или силикатный кирпич, рассыпающийся от влаги. Все мечтают о кошерном красном кирпиче, но 99% кирпичного хруща - силикатные, зачастую строившиеся хозспособом (это когда в стыках плит засыпан песок, а из цемента построена дача прораба).

nivon , отключите Т9. Та заводы давно уже на трехдневке, а ТЭЦ-3 выбрасывает пар уже лет десять как.
12.04.2017 в 10:31
А на ангарскую суетрами несет все Г с заводов : преклонный, моторный, ТЭЦ 3 ээ
"nivon":

а уже не все равно? они уже то на трехдневке то на двух, сколько там тех газов уже?
Ну может МЗКТ еще жару поддает да и всё.
А зеленые санитарные зоны посажены с расчетом на полную загрузку.
12.04.2017 в 10:31
Главный минус квартиры отсутствие капитального ремонта дома. Кто не в курсе поясню: новому владельцу придется пережить в лучшем случае полгода неудобств связанных с ремонтом дома. А судя по давно просроченным планам он вот вот начнется. Срок конечно зависит от перечня работ подлежащих выполнению. Новому собственнику придется дать доступ к замене труб общего стояка водоснабжения и канализации, а для этого придется "разбомбить" часть ремонта в санузле. При этом в исходное состояние вам это никто не восстановит, зашивка ниш выполняется гипсокартоном по общим правилам. Не лишним бы было поинтересоваться по вопросу замены газовых труб, тогда пострадает и кухня. Именно в связи с предстоящим капремонтом рекомендую с балконом ничего не делать, так как плановые работы по его ремонту так же испортят всю красоту.
12.04.2017 в 10:33
Похоже что даже у хаски депрессия.
"den-970":

даже хаска понимает, что хрущ всегда останется хрущём и ремонт в хруще - выброшенные деньги. Даю 35тыш, ремонт забирай с собой)
лучше новострой взять за 42, имхо
12.04.2017 в 10:33
а ТЭЦ-3 выбрасывает пар уже лет десять
"Gaigan":

У ней трубы высокие чтобы дымы подальше рассеивались, так что рядом может вообще норм.
12.04.2017 в 10:34
Около 38 000-40 000 максимум!
12.04.2017 в 10:38
Ожидаемый кап. ремонт дома - еще один из факторов уменьшающих привлекательность квартиры. Замена труб и батарей отопления убьет ваш ремонт, а и без того плохую изоляцию в доме сделает еще хуже. Кроме того, вас ожидает 2 года непрерывного ада.
12.04.2017 в 10:40
Квартира норм. Думаю, что при продаже Илья все равно скинет 2-3 тысячи.
Одного не пойму: почему уничтоженные газоны и неремонтированные панельки в Зеленом Луге, где в радиусе шаговой доступности только канал и гастроном - это экологически чистый район, а Ангарская возле леса, где инфраструктура лучше, метро ближе и парковки есть - это адЪ и Израиль?
"Gaigan":

Потому что слово "зеленый" и "луг" в названии района :) Подсознательно воспринимается будто там заливные луга альп.
12.04.2017 в 10:40
Перепланировка согласована?
"Lostminsk":

Нет. На другом сайте техпаспорт выложен с раздельным санузлом.
12.04.2017 в 10:40
Вечно ноющим белорусам всегда и все будет дорого.

Цена вполне сносная..
Только балкон бы привёл в порядок
Да и если продашь, купишь себе новый телик и диван, нахрена мелочиться?)
Или на этом диване потерял девственность и он дорог как память?)) или в подушки зашито бабло?)))
12.04.2017 в 10:41
За 30000 забереру)
12.04.2017 в 10:47
Монтажная пена уже разрушилась под воздействием ультрафиолета. Нужно проводить переустановку балконной группы, т.к. нарушена герметичность.
"patrokl":

у меня такие незаделанные стыки уже лет под десять стоят
все нормально
12.04.2017 в 10:47
Человек хочет вдуть однушку, пусть и с ремонтом, но в старом доме , да и, прямо скажем, в так себе районе, по цене новостройки и в 1.5 раза меньшую по квадратам. И да, стоит напомнить, что адекватность цены определяет покупатель. Хозяин может ещё просидеть год, считая, что цена адекватная и винить в отсутствии продажи государство, людей...
12.04.2017 в 10:49
А картину с Джиксером тоже оставит???)))
12.04.2017 в 10:52
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
12.04.2017 в 10:56
Повторюсь, 47 000$ и он считает эту цену адекватной? Дом старый. Балкона нет, по сути. Перепланировку делал - есть все документы? Кухня очень маленькая. Да и, прямо скажем, цену надо по рынку сравнивать не по всему Минску, а по своему району.
12.04.2017 в 10:59
https://content.onliner.by/news/1100x5616/21596b85e2e1bd5015c27f560de9ba1a.jpeg
а на балкон не хватило денег?
12.04.2017 в 10:59
Повторюсь, 47 000$ и он считает эту цену адекватной? Дом старый. Балкона нет, по сути. Перепланировку делал - есть все документы? Кухня очень маленькая. Да и, прямо скажем, цену надо по рынку сравнивать не по всему Минску, а по своему району.
"Dovlet_n":

где там перепланировка?
12.04.2017 в 10:59
Ценник не адекватен. Сейчас на рынке есть новостройки 2008-2015г, которые отдают за 39-42 тыс, с ремонтом и квадратура 37-41! А парень и статьи ещё год будет продавать свой старый хрущ
12.04.2017 в 11:00
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

че? тридцатки чего?
12.04.2017 в 11:01
Повторюсь, 47 000$ и он считает эту цену адекватной? Дом старый. Балкона нет, по сути. Перепланировку делал - есть все документы? Кухня очень маленькая. Да и, прямо скажем, цену надо по рынку сравнивать не по всему Минску, а по своему району.
"Dovlet_n":

...за 40 можно забарать не раздумывая, несмотря на охи-ахи "несостоявшихся льготников")))
12.04.2017 в 11:01
адекватность цены решает не эксперт , а покупатель
"jenyas":

только в том случае если покупатель сам адекватный, а не фантазёр с тремя копейками в кармане, жалеющий при этом получить всё самое лучшее и качественное только лишь потому, что он изъявил своё такое желание
12.04.2017 в 11:02
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
"jktu75":

если будете сами нанимать плиточника то 300-350$
150-200 за перекладку труб
150 плитка
100 унитаз
150 ванна
100 смесители
150 шкафчик и зеркало
100-200 на все остальное
суммарно ремонт санузла 1000-1500
12.04.2017 в 11:02
Ремонт в квартире отличный. Расположение отличное. Но сам дом, двор, отсутствие парковки - ужас и кошмар. 4 этаж без лифта (насколько я поняла) огромный минус. Напряжно будет баулы свои туда затаскивать или ребёнка в коляске. По поводу совмещенного санузла многие возмущаются.. Народ, это однушка!! Которая не предназначена для жизни большой семьи! Зато в ванне больше места стало и в дверь туалета не будешь коленками упираться
12.04.2017 в 11:03
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

Барахолка онлайнер в помощь... и не говорите что таких цен нет.
12.04.2017 в 11:03
По-моему это дёшево за квартиру с таким ремонтом в таком классном районе, это же не Каменная Горка. В Москве в подобном районе однушка с таким ремонтом стоит около 100 000 - 115 000 $ . И я не представляю, где комментаторы находят такие цены о которых пишут, что мол это цена двушки, а не однушки ?! У нас в Минске всегда всю жизни нормальные однушки были по 50$ тыс. , двушки по 70$ тыс., трёшки по 90-110$ тыс. Но дом, конечно, ужасный, 1969 неопровержим.
"Pino":

ты в каком году или веке сейчас живешь? "у нас квартиры были" вот именно, что были. А почему Москву взял для примера, а не Мюнхен?
12.04.2017 в 11:04
К сведению автора. Этот дом не хрущевка, а брежневка. Серии 1-464-A
Ремонт - так себе, например на кухне наглухо зашили батарею. Значит, окно потеет и вообще в углах будет плесень.
Дверь хозяин мог бы и в серый цвет покрасить, при укладке ламината поленились снять обналичку, https://content.onliner.by/news/1100x5616/5a1e1e06fed78b6778cd2b99443a8e1d.jpeg
образовалось место, где накапливается грязь.
В квартире живет собака. Следовательно, следующий хозяин будет потом годами выгребать комки шести из всех углов.
В общем - все очень на любителя.
"Тортилла":

у меня у родителей на кухне нет батареи в хруще. и ничего не потеет. эксперты, такие эксперты
12.04.2017 в 11:06
О эти корчи на траве. Купить ведро с болтами за 2к - много ума не надо. А парковочное место человеку "автамацичэски далжны". Пора уже вводить закон, чтобы как в Японии - нет места, не купишь и тачку.
12.04.2017 в 11:08
Решение для кухни - плюс, совмещённый санузел - минус.
"vladimirpetrov":

Вот нафига в однухе для 1-2 человек раздельный санузел? Может, еще гостевой забацать?
12.04.2017 в 11:08
Экспертиза квартиры с оценщиком. «Однушка» со свежим ремонтом в хрущевке 

Это не хрущевка, а брежневка, господа эксперды)))
"alvn":

Именно так.
12.04.2017 в 11:09
Классная квартира, цена адекватна, завидую таким мужчинам с руками, которые могут неспешно приводить в порядок своё жильё. Правда 1.2 км до метро это не такой уж плюс, одно дело 2-5 минут, другое дело каждый день ходить это расстояние - без авто не очень удобно. Ну и дом выглядит конечно не ахти, Удачи в продаже!
12.04.2017 в 11:09
Цена четырёхлетней давности...
12.04.2017 в 11:10
Какой бы не был ремонт, вам никуда не деться от окружающего вас биомусора. Это не только про хрущи. В панельках из 80-х та же беда.. Да чего там, в новостроях их тоже толпы.
12.04.2017 в 11:11
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":

Засуньте "подобный ремонт" в шкаф.
Лучше попробуйте пожить в однушке с 2мя детьми, и "подобный ремонт" станет совсем не первостепенной важности дело. Если этого недостаточно, просим направить мысли в сторону ликвидности "подобного ремонта".... если Вы не пенсионер конечно, и не планируете доживать в этой квартире остаток жизни. Со временем появится желание увеличить пространство.
12.04.2017 в 11:14
Вот чем руководствуется человек. Квартира старый хрущ, проблемы с парковкой, дом старый, коммуникации тоже, планировка обычная, соседи - маргиналы, подъезд вонючий.
Стоимость квартиры - 44.500 за 35 квадратов, допустим торг до 43.000 за 35. Получаем 1228$ за квадрат - что очень и очень дорого за вторичку. Заходим на самый первый сайт реэлта в гугле и смотрим квартиры от УКСов, - они как правило типичные, на подряде всегда мапид стоимость квадрата за новую однушку, уже построенную - 880$ метраж оставим - бывает разный, около 40 что составляет 38-39 тыщ. Но это будет новая квартира, в новом микрорайоне, с чистыми подъездами и парковкой куда более удачной чем тут.
Честно скажу тут большого ремонта не увидел, обычную сантехнику керамин, доску на пол с материка купить, да обои.. в 5 тыщ. можно сделать ремонт итог получается в принципе те же 43.000$. Но не забывайте - это новый дом, новый микрорайон, а не старый хрущ..
12.04.2017 в 11:14
Дорогой онлайнер, на жаргоне риэлтеров это "брежневка", а не "хрущевка". Не вводите в заблуждение читателей!!!
12.04.2017 в 11:14
1. Год постройки — 1969;
2. Без капремонта;
3. Площадь — 35 квадратных метров;
4. Очень ограниченное количество парковочных мест во дворе (если более точно выразиться - почти все машины на фото стоят на "зеленке");
5. Стоимость — $44 500 в эквиваленте
"Chelovek_83":

такое жилье вообще ничего не стоит. Жить в нем можно, если вообще не зарабатываешь, на субсидии, вэлфэр или что-то в этом духе.
Покупать его за живые деньги - безумие.
12.04.2017 в 11:14
Хаски в квартире? Да они извращюги
12.04.2017 в 11:17
Только меня бесят натяжные потолки?
12.04.2017 в 11:17
Убрав не несущую стенку, Илья объединил туалет и ванную.

прикольно. пошел в туалет а за одно и спинку потер.
12.04.2017 в 11:18
в ремонт квартиры можно вложить и миллион долларов, но какой в этом толк, если эта квартира в Минске
12.04.2017 в 11:22
35 квадратов можно сейчас без ремонта легко за 35$ тыс.купить и даже дешевле! На остаток денег, такой ремонт я и сам своими руками сделаю или с помощью наемных работников.
12.04.2017 в 11:22
Больше 40 точно никто не даст. И то за счастье будет. Ремонь неплохой ( балкон жирный минус), но как жигули не тюнингуй, мерседес не получится.
12.04.2017 в 11:24
Бородатая панельная хрущёвка за такие деньги? - явно люди в неадеквате.
12.04.2017 в 11:24
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
"IvanKo85":

В начале 2000-х квартир по 14000 не было, не вводите в заблуждение. Эти цены были вконце 90-х.
"Good-natured":

Ну-ну)) Вам наверное лучше знать)))
"IvanKo85":

Конечно лучше, я с начала 90-х цены на квартиры знаю.
12.04.2017 в 11:25
в Сасуде - это норма, к сожелению
12.04.2017 в 11:28
хехе, вариант на дурака. может интерьер и неплохой, но общее ощущение обитания на помойке не будет покидать, честно говоря и за 30 не купил бы, выкинутые деньги.
12.04.2017 в 11:29
Купить хрущ это выкинуть деньги на ветер! Это как купить гнилой москвич по цене новой иномарки. Скоро хрущи разваливаться начнут, балконы регулярно отваливаются!
12.04.2017 в 11:30
Хаски в квартире? Да они извращюги
"Ларри_Иванов":

это модно
12.04.2017 в 11:37
подарите мне велик и квартиру
12.04.2017 в 11:38

у меня у родителей на кухне нет батареи в хруще. и ничего не потеет. эксперты, такие эксперты
"JAH1983":

Я в такой квартирке много лет жила. Не надо мне рассказывать сказок, что окна в кухне не потеют. Вентиляция там прямо скажем не очень. Готовка без приоткрытой форточки в холодное время года всегда оканчивалась запотеванием окон. А если еще и перекрыть поступление теплого воздуха от батареи к окну - достаточно просто вскипятить чайник и получите запотевание окна. По уму в столешнице, которая используется в качестве подоконника, вырезается окно и ставится специальная вентиляционная решетка. Но чего нет в этой квартирке - того нет.
12.04.2017 в 11:45
А мне тютьку жалко
https://content.onliner.by/news/1100x5616/1181f8de415731ab71b77656727edaa4.jpeg
12.04.2017 в 11:47
За эти деньги можно двушку взять, а этот ремонт через пару лет уже будет не актуален
12.04.2017 в 11:49
1. Год постройки — 1969;
2. Без капремонта;
3. Площадь — 35 квадратных метров;
4. Очень ограниченное количество парковочных мест во дворе (если более точно выразиться - почти все машины на фото стоят на "зеленке");
5. Стоимость — $44 500 в эквиваленте
"Chelovek_83":

такое жилье вообще ничего не стоит. Жить в нем можно, если вообще не зарабатываешь, на субсидии, вэлфэр или что-то в этом духе.
Покупать его за живые деньги - безумие.
"NiteRider":


однушка в принципе квартира непостоянная. ИМХО покупать однушку можно только ближе к пенсии и если ты одинок. В любом другом случае проще арендовать нормальное жилье.
12.04.2017 в 11:50
Типичный вариант для пинских огурцеводов - "евроремонт"+ "у Минске" . Правда парень опоздал с ценой года на 2. Богатые огурцеводы обетонились в 2015-16, а бедные дождутся таких вариантов достаточно скоро по 20 тыс. Цена на сегодня не более 1000 за метр+пару тысяч за ремонт и оборудование, продажа дороже маловероятна. Каждый день, проведённый "в танке" снижает вероятность переезда в двушку. Застройщик предложил зачёт, понимая, что даже продав эту квартиру за 30 тысяч, будет в плюсе, т.к. его долгострой тоже каждый день дешевеет.
12.04.2017 в 11:57
Наши люди всегда уверены , что нужно отбить деньги за ремонт... но так не бывает... ремонт вы делали для себя...!
12.04.2017 в 11:58
куча минусов
а народ обсуждает "запотевание окна на кухне)"

ПРОГНОЗ:
любой кто купит это за 40 тыс уе
через 2-3 года не продаст даже за 25-30
12.04.2017 в 12:02
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
"jktu75":

для двушки.
Итак (первый попавшийся сайт по продаже окон мир-окон ) - 3 окна вышли за~ 600$ (одно большое, кухонное, и одно с балконом); балкон в продеваемой квартире не застеклен (так что минус), вам привели ремонт по сан узлам около- 1500$, обои, ламинат, потолки ещё 1000, двери МДФ ~150$ шт. (это далеко не самые плохие), итого +600...
600+1500+1000+600+ остальные мелочи 600 (розетки, плинтуса и пр.) итого = 4300.. и это двушка , конечно, я рассматриваю максимально бюджетный ремонт, но в продаваемой квартире я тоже испанской плитки и дубового паркета не заметил...
12.04.2017 в 12:06
Жильцы вынужденно ставят машины между деревьями, в нескольких метрах от детской площадки.

Прямо таки вынуждены, бедняжки... Ног нет ни у кого?
Дом конечно уныл до безобразия, но район красивый!
12.04.2017 в 12:07
Да их сносить надо через 3 2 1 , а не ремонт делать.
12.04.2017 в 12:08
Скоро хрущи разваливаться начнут, балконы регулярно отваливаются!
"LD666":

Дзима,ты думаешь балкон не зря без ремонта остался?
12.04.2017 в 12:09
Ремонт ничего не стоит - учитывая планы капитального, сломают его без восстановления.
12.04.2017 в 12:13
Девушка из "консалта", в вашей камере есть и другие режимы кроме "auto" :)
12.04.2017 в 12:14
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

Вернись из прошлого))
12.04.2017 в 12:24
только на одном сайте по недвижимости:
Фильтр:город: Минск; количество комнат: 1; этаж не первый; цена до 38 тыс.$
Найдено 217 объявлений из 12784. (показаны объявления с 1 по 30).
За последнюю неделю каждый день таких по 10 квартир прибывает.
За такую цену надо было год назад продавать этот бабушатник. С такой ценой в ближайшие лет 10 он ее не продаст.
12.04.2017 в 12:24
35*1300=45500
12.04.2017 в 12:26
За 44к сейчас можно взять двухи. Чисто по-беларуски: свою втюхаю по астрономической цене, но сам хочу купить в 2 раза больше за те же деньги.
12.04.2017 в 12:29
В минске когда начнется капремонт - это 3-5 лет ада. Идиоты на такое есть?
12.04.2017 в 12:29
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
"jktu75":

для двушки.
Итак (первый попавшийся сайт по продаже окон мир-окон ) - 3 окна вышли за~ 600$ (одно большое, кухонное, и одно с балконом); балкон в продеваемой квартире не застеклен (так что минус), вам привели ремонт по сан узлам около- 1500$, обои, ламинат, потолки ещё 1000, двери МДФ ~150$ шт. (это далеко не самые плохие), итого +600...
600+1500+1000+600+ остальные мелочи 600 (розетки, плинтуса и пр.) итого = 4300.. и это двушка , конечно, я рассматриваю максимально бюджетный ремонт, но в продаваемой квартире я тоже испанской плитки и дубового паркета не заметил...
"mcsim555":

...продолжим дискуссию: Мир окон-пож из самых недорогих, а не первое попавшиеся))), что за окна? профиль, сколько камер? и т .д.-цена оч зависит 3-окна за 600? можно координаты? может я обращался в другой "Мир окон"))) иль у Вас там скидки? ...как участнику "Президентской компании",,обои, ламинат, потолки ещё 1000"- можно поподробней про тот ламинат и потолки? они Вам на ровный пол уложены? обои так понимаю- это цветная упаковочная бумага из почтового ящика, а -ля "Минск на ладонях", двери за 150...хе-хе, поставил себе недорогие сосновые "ока" этак по рублей 500 +установка и ручки/петли, хочу спросить я богач? вроде и не пахнет! Вы приводите в пример нейкие цифры, неупоминая, как Вы выразились "остальные мелочи"...с тем же успехом я могу привести стоимость "Рэнглера- Рубикона" в штатах и у нас, оттого и Ваше "точно выверенная сумма" по факту обрастает "бородой" из расходов сопоставимых с половиной суммы озвученной Вами же под названием "остальные мелочи")))
12.04.2017 в 12:30
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

хоть подумал, что сказал или лишь бы ляпнуть??? 30 000$ в ремонт однухи??? не смеши.......
"ALTW":

Видно, это продаван этого бабушатника. Или его реэлтор.
12.04.2017 в 12:34
Ремонт - так себе, например на кухне наглухо зашили батарею. Значит, окно потеет и вообще в углах будет плесень
"Тортилла":

Ошибаетесь. В домах этой серии батареи проходят в стенах, никто там ничего наглухо не зашивал. Все прекрасно видно на фото кухни (кусочек трубы под потолком). При режиме микропроветривания никакого запотевания и плесени. Плюс -- индивидуальные вентканалы в каждой квартире по 2 шт. (из санузла и из кухни), никаких запахов от соседей.
12.04.2017 в 12:36
Сегодня такую не продашь и за 35 гарантированно. Хотя потрепаться, что сосед такую за 100500 продал много ума не надо.
95% беларусских продавцов не согласятся купить свой товар за сумму, за которую продают.
12.04.2017 в 12:36
Странно, что среди минусов не упомянули, что панельные хрущи уже себя изжили и морально, и физически, в Москве их всех под снос приговорили. Был бы еще кирпичной, там срок службы дома больше в разы...
Поэтому разумней купить пусть убитую, но в более качественном доме.
А так Восток-2 - один из лучших районов Минска.
12.04.2017 в 12:37
Панельные пятиэтажки шестидесятых годов после капремонта через 15-20 лет будут иметь статус ветхого жилья с перспективой сноса
"Jena":

Эти панельные пятиэтажки переживут современные. Там такие панели с повышенным содержанием бетона, что их не каждый перф возьмет.
12.04.2017 в 12:41
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":

Засуньте "подобный ремонт" в шкаф.
Лучше попробуйте пожить в однушке с 2мя детьми, и "подобный ремонт" станет совсем не первостепенной важности дело. Если этого недостаточно, просим направить мысли в сторону ликвидности "подобного ремонта".... если Вы не пенсионер конечно, и не планируете доживать в этой квартире остаток жизни. Со временем появится желание увеличить пространство.
"Нарком:

...если Вы предлагаете что-то засунуть, то хотя-бы предоставте мне это высунув его оттуда у себя))) про расширение-я уж так и сделал, чё Вы мне советы всё даёте? я уж не маленький мальчик )))
12.04.2017 в 12:41
Повторюсь, 47 000$ и он считает эту цену адекватной? Дом старый. Балкона нет, по сути. Перепланировку делал - есть все документы? Кухня очень маленькая. Да и, прямо скажем, цену надо по рынку сравнивать не по всему Минску, а по своему району.
"Dovlet_n":

...за 40 можно забарать не раздумывая, несмотря на охи-ахи "несостоявшихся льготников")))
"jktu75":

40-41 никаких вопросов. Но блин. 47....это перебор
12.04.2017 в 12:41
принцип ценообразования не раскрыт. существующий ремонт может отразится только на скорости продажи, но никак не на стоимости. материалы не дорогие. бросить на пол ламинат, натянуть целофан на потолок и проклеить обойчики много ума и денег не надо. цветовые решения как бы помягче - на любителя. принимая во внимание, что во время ремонта даже на балкон с кисточкой не выходили можно сделать вывод, что хату просто фуфлили на продажу, следовательно доверять качеству материалов и работ по трубам и прочему чего не видно доверять не стал бы.
вывод - если брать "для себя", то гораздо выгодней посмотреть соседскую за 35 без ремонта но с торгом, косарь полтора сторговать и сделать нормальный ремонт. по деньгам дороже не выйдет, но будет точно под себя, качественней и совсем свежо.
12.04.2017 в 12:44
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
12.04.2017 в 12:44
Я так понимаю, автор решил похвастаться грамотным ремонтом. Согласен, ремонт сделан разумно. Но дом более чем печален, и все эти старые хрущи и панели будут дешеветь гораздо быстрее нового жилья. И разница в ценах будет увеличиваться. Так как и во всем остальном мире. Хотя место и не плохое.
12.04.2017 в 12:44
Повторюсь, 47 000$ и он считает эту цену адекватной? Дом старый. Балкона нет, по сути. Перепланировку делал - есть все документы? Кухня очень маленькая. Да и, прямо скажем, цену надо по рынку сравнивать не по всему Минску, а по своему району.
"Dovlet_n":

где там перепланировка?
"JAH1983":


Убрав ненесущую стенку, Илья объединил туалет и ванную. Пол и стены санузла выложены плиткой.

Наверное вот тут, если читать внимательно
12.04.2017 в 12:46
Ожидаемый кап. ремонт дома - еще один из факторов уменьшающих привлекательность квартиры. Замена труб и батарей отопления убьет ваш ремонт, а и без того плохую изоляцию в доме сделает еще хуже. Кроме того, вас ожидает 2 года непрерывного ада.
"Jamee_Le":

Какие два года? Эти пятиэтажки капиталят довольно быстро -- рядом три дома такие же -- завезли за два дня до Нового Года бытовки, огородили -- на сегодня уже балконы металлопрофилем разноцетным отделывают, в мае обещают все завершить, в т.ч. и прилегающую территорию. После капремонта становятся очень приятные глазу разноцветные дома.
12.04.2017 в 12:55
Мнение эксперта правильное. Мы купили двушку 47 кв. за 41 тыс (без агентов), но нужен косметич.ремонт.Это ещё допустим 4 тыс (всё сами делать будем). Итого 45. Вот и получается, что 1тыс. за 1 кв. ОТРЕМОНТИРОВАННОЙ хрущёвки . Для меня плюс- за свои 40 я бы купила если и новостройку, то однушку, а ребёнка куда?..Да и без ребёнка, можно спальню сделать, 12кв- ой не лишние. И метро, и садики/школы рядом, без проблем.
Поэтому- да, 40 тыс за эту симпатиШную однушку- самая адекватная цена. Не вижу смысла искать убитое за 35 и делать ремонт (может выйти и дороже).
12.04.2017 в 12:55
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
"Крутой-Бобёр":

Как всегда - статью не читал, но обсуждаю....
12.04.2017 в 12:58
Самое главное :))
"Два с половиной месяца назад заключили договор с одним из агентств и очень пожалели. За все это время они не привели ни одного клиента. В итоге мы сами закинули объявление на Onliner.by"

По ремонту, боюсь что сам себе мастер не везде профессионал, поэтому присмотритесь на фото с креслом в районе наличника и пола, и все поймете :))
Зафуфлил квартиру, это не ремонт...
12.04.2017 в 12:59
ул. Одинцова, 119
1 комнатная, 41 / 18 / 9 м²
Этаж 4/9, панельный, 2004 г.
История изменения цены:
2017-04-12 - 45500 $, 1110 $ за м² ▼
2017-04-03 - 46000 $, 1122 $ за м² ▼
2017-04-03 - 47000 $, 1146 $ за м2
2017-03-25 - 47000 $, 1146 $ за м² ▼
2017-03-22 - 48500 $, 1183 $ за м² ▼
2017-03-13 - 49000 $, 1195 $ за м² ▼
2017-03-13 - 50000 $, 1220 $ за м2
2017-03-03 - 50000 $, 1220 $ за м²
12.04.2017 в 12:59
вниз на 9000 у.е
Шаранговича ул., 70
2 комнатная, 59.2 / 31 / 9.3 м²
Этаж 14/19, панельный, 2003 г.
История изменения цены:
2017-04-12 - 63000 $, 1064 $ за м² ▼
2017-04-10 - 65000 $, 1098 $ за м² ▼
2017-04-04 - 67000 $, 1132 $ за м² ▼
2017-03-30 - 68500 $, 1157 $ за м² ▼
2017-03-06 - 70000 $, 1182 $ за м² ▼
2017-02-08 - 72000 $, 1216 $ за м²
12.04.2017 в 12:59
Но район хороший, особенно у кого дети.. Чистый воздух, артезианская вода, лесопарк..
12.04.2017 в 13:00
luz, не смешите. Я уже узнавала, их капитальный- это крыша, фасадик и подъезд покрасить, замена труб- не факт. И если Вы уже меняли- никто Вас заставлять опять менять не будет. Все остальные "радости жизни"- за отдельную плату, т.е. жильцы скидываются, а ЖЭС покупает материал и их великие мастера устанавливают.
Поэтому можно не переживать, капитальный ремонт дома можно и не заметить:)
12.04.2017 в 13:01
В Москве в подобном районе однушка с таким ремонтом стоит около 100 000 - 115 000 $ .
"Pino":

А вот в Нью-Йорке и на пиццот тыщ потянет.
У нас в Минске всегда всю жизни нормальные однушки были по 50$ тыс. , двушки по 70$ тыс., трёшки по 90-110$ тыс.
"Pino":

Вы из тех, кто в танке последние лет 5? Ключевое слово тут - нормальные, а не хрущи. Я вчера 4к в 105 метров с хорошим ремонтом смотрел за 97к$
12.04.2017 в 13:03
Хрущи панельные с сифонищими розетками. ФУ. Не нужно и бесплатно.
пожалейте себя и свое здоровье.
Если хрущи, то только кирпичные или брежневки кирпичные.
12.04.2017 в 13:03
Дополню, что это по новым правилам, с 2017г. Интересовалась, т.к сами ремонт планируем. Наш дом- 1974 года и капитальный даже не маячит, т.к. крыша не течёт и балконы на голову не падают. Да, забыла, при капитальном балконы тоже ремонтируют, если требуется (не в смысле остекления, а просто укрепляют, если на него выйти страшно).
12.04.2017 в 13:04
Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
12.04.2017 в 13:04
Парню ставлю лайк, что своими руками сделал ремонт.
Минус ставлю за то что 4 года делал.
Минус ставлю за то что только на ремонт заработал.
То есть квартира наследная.
12.04.2017 в 13:08
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
12.04.2017 в 13:08
Кухня, как и положено в хрущевках, тесная — всего 6,2 «квадрата». Вместо обычного подоконника Илья установил столешницу, которая является и обеденным столом.
Столешница это отлично! Но как сидя за ней смотреть вун тот телевизор под потолком?!
"norbit":

Надо не за ней, а под ней сидеть. хD
12.04.2017 в 13:08
Ожидаемый кап. ремонт дома - еще один из факторов уменьшающих привлекательность квартиры. Замена труб и батарей отопления убьет ваш ремонт, а и без того плохую изоляцию в доме сделает еще хуже. Кроме того, вас ожидает 2 года непрерывного ада.
"Jamee_Le":

Какие два года? Эти пятиэтажки капиталят довольно быстро -- рядом три дома такие же -- завезли за два дня до Нового Года бытовки, огородили -- на сегодня уже балконы металлопрофилем разноцетным отделывают, в мае обещают все завершить, в т.ч. и прилегающую территорию. После капремонта становятся очень приятные глазу разноцветные дома.
"Dou91":


Да пофиг: полгода-год.
В квартиру придут гоблины и надо будет в санузле разломать стену облицованную плиткой: для замены стояков и на кухне будут менять газовую трубу и счетчик и варить, они будут прямо в квартире......
12.04.2017 в 13:09
не понимаю,зачем делать ремонт перед продажей. ведь все ранвн,когда покупаешь квратиру,все хочешь сделать по-своему. выброшенные деньги
12.04.2017 в 13:12
Норм.
12.04.2017 в 13:13
Ремонт так себе, да еще и двери сначало поставили, а потом ламинат дожили, вырезав под дверь, ужас.
12.04.2017 в 13:15
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
12.04.2017 в 13:17
luz, не смешите. Я уже узнавала, их капитальный- это крыша, фасадик и подъезд покрасить, замена труб- не факт. И если Вы уже меняли- никто Вас заставлять опять менять не будет. Все остальные "радости жизни"- за отдельную плату, т.е. жильцы скидываются, а ЖЭС покупает материал и их великие мастера устанавливают.
Поэтому можно не переживать, капитальный ремонт дома можно и не заметить:)
"1851541":


Если стояки не меняют при капиталке, значит кто-то из ЖЭСа тупо экономит бюджет и разводит жильцов. А в данном примере коммуникациям практически 50 лет - не поменяют при капиталке, через 10 лет будут менять жильцы за свои....
12.04.2017 в 13:20
хрущи неадекватны по любой цене. их нужно сносить
12.04.2017 в 13:20
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

))))))
Насмешил однако....
Классический лоховской ремонт для чайника ничего не смыслящего ни в дизайне ни в качестве материалов ни в ценах.
Это убогий бабушатник только на современный пвх манер - окна, потолки, пол.Всё самое дешёвое и убогое, под красивым рекламным соусом ушлых продаванов.
"Cerruti":

Меня больше всего позабавил тв на кухне на потолке.
Это диагноз.
Видно что хотел выпендриться перед братвой, а получилось топорно ибо вкуса ноль целых ноль десятых.
12.04.2017 в 13:20
jktu75, про окна.. 3-х камерные стеклопакеты ставили в однокомнатную хрущёвку год назад (1 кухонное + 2 в комнате, в т.ч. одно с балконом). $1500. Это за материалы по себестоимости и работу по самому низкому тарифу, т.к. заказывала у брата - он сам этим занимается и имеет скидки у производителя.
12.04.2017 в 13:21
собакен грустный. никто с ним не играет.
12.04.2017 в 13:22
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Какая разница, сколько он туда вложил. Он делал это для себя, это его потери. Эта хатка стоит 900 за метр максимуму, те тотал 32 макс. В этих домах слышно как соседи размножаются.
12.04.2017 в 13:24
jktu75, про окна.. 3-х камерные стеклопакеты ставили в однокомнатную хрущёвку год назад (1 кухонное + 2 в комнате, в т.ч. одно с балконом). $1500. Это за материалы по себестоимости и работу по самому низкому тарифу, т.к. заказывала у брата - он сам этим занимается и имеет скидки у производителя.
"ekashkan":

Развёл вас братишка.Я в 2014 (когда цены ещё космические были) поставил в одушку тоже три окна и вышло 900$ при этом профиль был один из самых лучших в Минске, и стёкла с и стеклом..
А сейчас цены ещё упали почти наполовину, можно было бы в 500-600$ думаю уложиться
12.04.2017 в 13:25
Мда... розовые очки
12.04.2017 в 13:30
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
"jktu75":

для двушки.
Итак (первый попавшийся сайт по продаже окон мир-окон ) - 3 окна вышли за~ 600$ (одно большое, кухонное, и одно с балконом); балкон в продеваемой квартире не застеклен (так что минус), вам привели ремонт по сан узлам около- 1500$, обои, ламинат, потолки ещё 1000, двери МДФ ~150$ шт. (это далеко не самые плохие), итого +600...
600+1500+1000+600+ остальные мелочи 600 (розетки, плинтуса и пр.) итого = 4300.. и это двушка , конечно, я рассматриваю максимально бюджетный ремонт, но в продаваемой квартире я тоже испанской плитки и дубового паркета не заметил...
"mcsim555":

...продолжим дискуссию: Мир окон-пож из самых недорогих, а не первое попавшиеся))), что за окна? профиль, сколько камер? и т .д.-цена оч зависит 3-окна за 600? можно координаты? может я обращался в другой "Мир окон"))) иль у Вас там скидки? ...как участнику "Президентской компании",,обои, ламинат, потолки ещё 1000"- можно поподробней про тот ламинат и потолки? они Вам на ровный пол уложены? обои так понимаю- это цветная упаковочная бумага из почтового ящика, а -ля "Минск на ладонях", двери за 150...хе-хе, поставил себе недорогие сосновые "ока" этак по рублей 500 +установка и ручки/петли, хочу спросить я богач? вроде и не пахнет! Вы приводите в пример нейкие цифры, неупоминая, как Вы выразились "остальные мелочи"...с тем же успехом я могу привести стоимость "Рэнглера- Рубикона" в штатах и у нас, оттого и Ваше "точно выверенная сумма" по факту обрастает "бородой" из расходов сопоставимых с половиной суммы озвученной Вами же под названием "остальные мелочи")))
"jktu75":

сколько счас стоят незнаю
но в медовые годы двери ока из ольхи брали емнип по 185$
с доборами и наличниками
дешманские двери стоят в районе 70-80
за 150$ будут вполне годные двери
12.04.2017 в 13:37
Странно, что среди минусов не упомянули, что панельные хрущи уже себя изжили и морально, и физически, в Москве их всех под снос приговорили. Был бы еще кирпичной, там срок службы дома больше в разы...
Поэтому разумней купить пусть убитую, но в более качественном доме.
А так Восток-2 - один из лучших районов Минска.
"Nils":

тем не менее
1 чтобы сносить хрущи новое жилье построенное на месте хрущей должно стоить от 2к$ за метр
ближайшие лет 20-ть такое не просматривается
2 учитывая количество хрущей уверен
государство на халяву взамен ветхого хруща новое жилье давать не будет
3 несущий каркас у хруща внутри
максимум что с ними может быть это падающие балконы и наружные панели
балконами просто запретят пользоваться
а панели тупо наделают дырок и притянут уголками-шпильками
итого
этим хрущам стоять еще лет 50-ть минимум ибо иных вариантов просто нету
12.04.2017 в 13:42
Самое главное :))
"Два с половиной месяца назад заключили договор с одним из агентств и очень пожалели. За все это время они не привели ни одного клиента. В итоге мы сами закинули объявление на Onliner.by"

По ремонту, боюсь что сам себе мастер не везде профессионал, поэтому присмотритесь на фото с креслом в районе наличника и пола, и все поймете :))
Зафуфлил квартиру, это не ремонт...
"RexGen":

средний уровень ремонта мастерами к сожалению не лучше
сам ты гдето можеш и поковыряться лишний час и даже день чтоб было поаккуратней
мастерамже надо сделать максимально быстро
поэтому делают только стандартные привычные им действия
если гдето надо повозиться или сделать чтото нестандартное
у мастеров получается та еще ерунда
12.04.2017 в 13:43
Ремонт - так себе, например на кухне наглухо зашили батарею. Значит, окно потеет и вообще в углах будет плесень
"Тортилла":

Ошибаетесь. В домах этой серии батареи проходят в стенах, никто там ничего наглухо не зашивал. Все прекрасно видно на фото кухни (кусочек трубы под потолком). При режиме микропроветривания никакого запотевания и плесени. Плюс -- индивидуальные вентканалы в каждой квартире по 2 шт. (из санузла и из кухни), никаких запахов от соседей.
Батареи в стенах начали делать не ранее середины 70-х. Этот дом заметно старше.
12.04.2017 в 13:45
Это очень удобно: у меня там шины лежат, можно хранить велосипед.
Ага, очень удобно, особенно когда у тебя их сп...дят.
У самого есть такой подвал, восемь лет там хранил шины, потихоньку начал перетягивать туда и другое барахло - чемоданы, велики, санки, и тд. что в квартиру не влезло. И в один "прекрасный" день это всё свистнули - сорвали замок и вынесли всё подчистую, даже всякое барахло ненужное... Вызвал милицию, приехали следаки, а в итоге толку - ноль без палочки. Поэтому мой совет - либо не хранить в подвале ничего ценного, либо ставить хорошую дверь, желательно даже с сигнализацией.
12.04.2017 в 13:47
у эксперта цена 80к , у продавца 60к, в итоге иксперт хочет нагреть 20к нашарика ) бизнес по беларуски
12.04.2017 в 13:47
jktu75,
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":


можно купить совсем без ремонта за 40 и за 5к вы без проблем поменяете окна, натянете потолки, и постелете ламинат + санузлы в плитку закатаете (благо площади в брежневках не большие )...
вот вам если хотитеhttps://r.onliner.by/pk/apartments/129628
"mcsim555":

...итак: берём квартиру без ремонта за 40 в той же Серебрянке 2 окна + остекление балкона-1.5 тыс., сколько потянет с/у- тыщи 2(я к примеру не плиточник и плитка на дороге не валяется), поменять 4 двери- 1000, сколько уже? Ах да! 4,5 ...так вот расскажите пож. как на оставшиеся 500 уёв выровнять(подровнять) стены, потолки, полы, обои ламинат- плитка, диван, кровать, плиты, столы , кухни, люстры, проводки, розетки...уфффф, всего и не упомнить!...делал ремонт не в одной квартире, потому не верю голословным заявлениям про "дешёвые ремонты" причём подобные суммы набегают на скромный ремонт с мебелью "из опилок"...ремонт- состояние характеризующееся фразой: только успевай "отлистывать"
"jktu75":

для двушки.
Итак (первый попавшийся сайт по продаже окон мир-окон ) - 3 окна вышли за~ 600$ (одно большое, кухонное, и одно с балконом); балкон в продеваемой квартире не застеклен (так что минус), вам привели ремонт по сан узлам около- 1500$, обои, ламинат, потолки ещё 1000, двери МДФ ~150$ шт. (это далеко не самые плохие), итого +600...
600+1500+1000+600+ остальные мелочи 600 (розетки, плинтуса и пр.) итого = 4300.. и это двушка , конечно, я рассматриваю максимально бюджетный ремонт, но в продаваемой квартире я тоже испанской плитки и дубового паркета не заметил...
"mcsim555":

...продолжим дискуссию: Мир окон-пож из самых недорогих, а не первое попавшиеся))), что за окна? профиль, сколько камер? и т .д.-цена оч зависит 3-окна за 600? можно координаты? может я обращался в другой "Мир окон"))) иль у Вас там скидки? ...как участнику "Президентской компании",,обои, ламинат, потолки ещё 1000"- можно поподробней про тот ламинат и потолки? они Вам на ровный пол уложены? обои так понимаю- это цветная упаковочная бумага из почтового ящика, а -ля "Минск на ладонях", двери за 150...хе-хе, поставил себе недорогие сосновые "ока" этак по рублей 500 +установка и ручки/петли, хочу спросить я богач? вроде и не пахнет! Вы приводите в пример нейкие цифры, неупоминая, как Вы выразились "остальные мелочи"...с тем же успехом я могу привести стоимость "Рэнглера- Рубикона" в штатах и у нас, оттого и Ваше "точно выверенная сумма" по факту обрастает "бородой" из расходов сопоставимых с половиной суммы озвученной Вами же под названием "остальные мелочи")))
"jktu75":

сколько счас стоят незнаю
но в медовые годы двери ока из ольхи брали емнип по 185$
с доборами и наличниками
дешманские двери стоят в районе 70-80
за 150$ будут вполне годные двери
"ZxV":

поинтрисуйтсь пож за 185-нет таких))
12.04.2017 в 13:47
Люди! Что же вы ютитесь в тесных хрущевках за такие деньги? Купите себе скромную виллу у моря, небольшую машину и яхту и вы удивитесь, насколько изменится ваша жизнь.
"fogast":

купить не проблема.Вопросы в другом-стоимость коммуналки,налог на землю,удалённость от цивилизации,отсутствие инфраструктуры.
12.04.2017 в 13:48
Breez, вот уж не думаю, у нас в семье как-то не принято никого "разводить". Сравнивать кол-во окон и цену глупо, материалы, производитель, количество стеклопакетов и качество стекла, профиль, материалы для откосов и ступени, поворотный механизм. Экономия неспециалисту незаметна, но скажется на качестве в процессе эксплуатации.
12.04.2017 в 13:48
По Козлова двушка-хрущ кирпич с евроремонтом за 43 тыс продается.
А тут однушка-панель-хрущ . СМешно.
12.04.2017 в 13:50
В двушку надо уже заезжать сновой девушкой? Зачем ему эта из однушки???
12.04.2017 в 13:52
Ремонт - так себе, например на кухне наглухо зашили батарею. Значит, окно потеет и вообще в углах будет плесень
"Тортилла":

Ошибаетесь. В домах этой серии батареи проходят в стенах, никто там ничего наглухо не зашивал. Все прекрасно видно на фото кухни (кусочек трубы под потолком). При режиме микропроветривания никакого запотевания и плесени. Плюс -- индивидуальные вентканалы в каждой квартире по 2 шт. (из санузла и из кухни), никаких запахов от соседей.
"Тортилла":

Батареи в стенах начали делать не ранее середины 70-х. Этот дом заметно старше.
Сын живет в доме такой же серии 1-464А, год постройки 1968, рядом с этим домом из статьи.
Поэтому мне лучше знать, где там батареи.
Фото посмотрите из статьи, если сомневаетесь.
12.04.2017 в 13:53
В квартиру придут гоблины и надо будет в санузле разломать стену облицованную плиткой: для замены стояков и на кухне будут менять газовую трубу и счетчик и варить, они будут прямо в квартире...
"luz":

Это точно!
Капремонта не было. Это минус.
Да и как сегодня делают капремонт - я бы назвал просто косметич ремонт.
12.04.2017 в 13:56
jktu75, про окна.. 3-х камерные стеклопакеты ставили в однокомнатную хрущёвку год назад (1 кухонное + 2 в комнате, в т.ч. одно с балконом). $1500. Это за материалы по себестоимости и работу по самому низкому тарифу, т.к. заказывала у брата - он сам этим занимается и имеет скидки у производителя.
"ekashkan":

Развёл вас братишка.Я в 2014 (когда цены ещё космические были) поставил в одушку тоже три окна и вышло 900$ при этом профиль был один из самых лучших в Минске, и стёкла с и стеклом..
А сейчас цены ещё упали почти наполовину, можно было бы в 500-600$ думаю уложиться
"Breez":

....думаете...или уверены? разница велика лучший профиль в Минске??? какое странное определение))) наверное Саламандер имеете ввиду?-так и говорите, а то складывается впечатление, что Вы "пули лъёте"-и это ещё мягко сказано)))
12.04.2017 в 13:57
Сегодня такую не продашь и за 35 гарантированно.
"MdAA":

согласен
12.04.2017 в 13:59
когда уже рост цен будет?
http://prnt.sc/evhty8
12.04.2017 в 14:02
В минске когда начнется капремонт - это 3-5 лет ада. Идиоты на такое есть?
"MdAA":

...да ладно! лет десять-не меньше! врёте, так врите уж по-взрослому )))
12.04.2017 в 14:02
Breez, вот уж не думаю, у нас в семье как-то не принято никого "разводить". Сравнивать кол-во окон и цену глупо, материалы, производитель, количество стеклопакетов и качество стекла, профиль, материалы для откосов и ступени, поворотный механизм. Экономия неспециалисту незаметна, но скажется на качестве в процессе эксплуатации.
"ekashkan":

Но вас развели.Ибо у меня один из лучших по качеству профилей(объездил пол Минска - у 90% торговцев пвх окон профиля полное шило), одна из самых лучших фурнитур и стёкла одни из самых лучших в Минске.
12.04.2017 в 14:04
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
"artserge":

А трешка - это ТРЕШКА
12.04.2017 в 14:06
так получаю я 250$ в месяц. Допустим я буду питаться святым духом. 44 500 /250=178 месяце, а 178 это 15 лет. Только через пятнадцать лет я смогу накопить просто жесть
12.04.2017 в 14:06
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
"artserge":

А трешка - это ТРЕШКА
"ledinkor":

И что?
Если человек живёт один то зачем ему трёшка или двушка?
12.04.2017 в 14:09
Единичка по цене 3-ки.... ну ну)))))
Адекватная цена ей 36-37))
12.04.2017 в 14:12
замена труб- не факт. И если Вы уже меняли- никто Вас заставлять опять менять не будет.
"1851541":

Чушь, никуда не денетесь - заставят менять. И магистральные трубы вы тоже поменяли сами?
12.04.2017 в 14:13
Breez, вот уж не думаю, у нас в семье как-то не принято никого "разводить". Сравнивать кол-во окон и цену глупо, материалы, производитель, количество стеклопакетов и качество стекла, профиль, материалы для откосов и ступени, поворотный механизм. Экономия неспециалисту незаметна, но скажется на качестве в процессе эксплуатации.
"ekashkan":

Но вас развели.Ибо у меня один из лучших по качеству профилей(объездил пол Минска - у 90% торговцев пвх окон профиля полное шило), одна из самых лучших фурнитур и стёкла одни из самых лучших в Минске.
"Breez":

...можно к Вам "в песочницу"? )))Вы так и не уточнили что за "чудо-профиль" и какое "шило" у остальных? стёкла у Вас так понимаю-бинокулярные? )))...в общем: фамилии, явки, пароли! иначе подобные утверждения-голословны.
12.04.2017 в 14:14
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
"IvanKo85":

В начале 2000-х квартир по 14000 не было, не вводите в заблуждение. Эти цены были вконце 90-х.
"Good-natured":

Ну-ну)) Вам наверное лучше знать)))
"IvanKo85":

Конечно лучше, я с начала 90-х цены на квартиры знаю.
"Good-natured":

Плоховатая тогда у Вас память) Были такие цены! За 10 000 можно 2-ку было на отшибе купить. Так что не рассказывайте сказки)
12.04.2017 в 14:15
так получаю я 250$ в месяц. Допустим я буду питаться святым духом. 44 500 /250=178 месяце, а 178 это 15 лет. Только через пятнадцать лет я смогу накопить просто жесть
"1463546":

...квартиры никогда нельзя было купить за зарплату, разве что палатку))) сам купил к 40 хоть и з/п в разы поболей Вашей.
12.04.2017 в 14:17
Тортилла
Сегодня в 9:21

К сведению автора. Этот дом не хрущевка, а брежневка. Серии 1-464-A.
"Тортилла":


также хотел сделать замечание автору статьи, что это не "хрущевка", а "брежневка". но Вы меня опередили.
касательно серии этих домов, если уж быть точным, то это серия К-7, и ее автором был дед всеми нам известного Ильи Лагутенко (да-да, вокалиста "Мумий-Тролля")- Ильи Лагутенко. поэтому правильно было бы такие дома называть не "брежневками" или "хрущевками", а "лагутенковками".
12.04.2017 в 14:17
1. Балкон ремонтировать не надо - при капремонте будут делать (скорее всего, стяжка с гидроизоляцией, замена ограждения, зашивка профлистом);
2. Совмещенный санузел - это однозначно "холостяжка" (ИМХО), т.о. сужается круг покупателей;
3. "Иксперд" Екатерина могла бы знать, что перечень домов на капремонт в открытом доступе на сайте ЖКХ района, при наличии смартфона - никаких проблем посмотреть, а не задавать глупые вопросы;
4. Собакена жалко :(
12.04.2017 в 14:21
поинтрисуйтсь пож за 185-нет таких))
"jktu75":

Хм.... Действительно:
Двери ОКА от 127руб. - в салонах Юркас - yurkas.by‎
12.04.2017 в 14:23
так получаю я 250$ в месяц. Допустим я буду питаться святым духом. 44 500 /250=178 месяце, а 178 это 15 лет. Только через пятнадцать лет я смогу накопить просто жесть
"1463546":

Жесть - это получать 250$/мес.
12.04.2017 в 14:25
., поставил себе недорогие сосновые "ока" этак по рублей 500 +установка и ручки/петли, хочу спросить я богач? вроде и не пахнет
"jktu75":


НУ как то у меня ощущения, что вам нравится за всё переплачивать в два раза, либо переоценивать свой ремонт в два раза,
вот с сайта дом дверей. "Межкомнатная дверь из массива сосны Турин ДО ДГ , Производитель ОКА" - цена 295.00 руб. шт. и это не самая дешевая.
Но при большом желании уверен, что можно и за 500 купить ))
12.04.2017 в 14:29
jktu75, про окна.. 3-х камерные стеклопакеты ставили в однокомнатную хрущёвку год назад (1 кухонное + 2 в комнате, в т.ч. одно с балконом). $1500. Это за материалы по себестоимости и работу по самому низкому тарифу, т.к. заказывала у брата - он сам этим занимается и имеет скидки у производителя.
"ekashkan":

Пришла пора спросить у брата: "Где деньги , брат?" )))
12.04.2017 в 14:34
Оу!!! ))) Знакомейший райончик! Не самое приветливое место. Квартирки - ужасно маленькие, контингент - бабки, алкаши и редкая молодежь. Сосед года 1,5 делал ремонт в своей двушке (да какое там!- полуторке), потом пытался продать за 65килобаксов (2012). Так никто и не взял при мне, пока я там снимал в течение 2 лет.
12.04.2017 в 14:35
дверная коробка и дверь снизу вымазана чем-то белым. не факт что отмоется.
ламинат возле дверной коробки подрезан квадратиком :) там-же наличник хорошо обдёртый.
светлая обивка на кресле затёрта.
плитка на полу в ванной - ужас. стыки неопрятные, перед унитазом две "лишние" дырки в плитке.
слева от унитаза белеет отсутствие плитки/плинтуса.
стык стены и короткой стороны ванны наполовину то-ли ободран, то-ли дизайнерски :) сделан ступенькой разной ширины.
зеркальное отражение в потолке вокруг светильников выдаёт кривизну их установки.
телевизор под потолком в маленькой кухне будет хорошо разрабатывать шею. при переноске телевизора вниз останутся дырки.
наружные откосы балконной двери не заделаны, и уже разрушается пена. надо переделывать.
и это только то, что видно по мелким фото!
бытовая техника по окончании гарантийного срока не стоит практически ничего.
я бы не назвал это свежим ремонтом.
12.04.2017 в 14:37
Перед Новым годом продали однушку на Чкалова за 35тык вражеских без ремонта. Но пардон, это Чкалова-центр считай,а не на отшибе города. Странно формируется у них цена
"querida":

подавился прочитав что ул. Чкалова стала центром.
12.04.2017 в 14:41
., поставил себе недорогие сосновые "ока" этак по рублей 500 +установка и ручки/петли, хочу спросить я богач? вроде и не пахнет
"jktu75":


НУ как то у меня ощущения, что вам нравится за всё переплачивать в два раза, либо переоценивать свой ремонт в два раза,
вот с сайта дом дверей. "Межкомнатная дверь из массива сосны Турин ДО ДГ , Производитель ОКА" - цена 295.00 руб. шт. и это не самая дешевая.
Но при большом желании уверен, что можно и за 500 купить ))
"mcsim555":

...я понял Ваш сарказм-именно о белом Турине и речь: 295рэ(как Вы упоминули) + доборы + установка+фурнитура...платил ещё за подъём на этаж, ну да ладно-не в счёт, что там получается? сайт не уточняет?))) -позвоните пож, заодно поинтерисуйтесь про возможность выполнить заказ у "самого дешёвого поставщика", может это из категории "на заборе ...написано"
12.04.2017 в 14:44
адекватность цены решает не эксперт , а покупатель
"jenyas":

Покупатель же не Эксперт)
12.04.2017 в 14:50
кухня 6 метров и квартира 35 метров слишком дорого...
12.04.2017 в 14:53
поинтрисуйтсь пож за 185-нет таких))
"jktu75":

Хм.... Действительно:
Двери ОКА от 127руб. - в салонах Юркас - yurkas.by‎
"Lonewolf":

...тоже смешно! сходите в Юркас "вживую" юморист...а то при упоминании: "сосед купил машину" которая в Вашем представлении Мерседес а в реалии Киа-машины то обе, что та, что другая так и у Вас "от127 р"-наверняка дубовая? а?)))
12.04.2017 в 14:55
Единичка по цене 3-ки.... ну ну)))))
Адекватная цена ей 36-37))
"vjk1":

..т.е 3-ка за 47? ну-ну)))
12.04.2017 в 15:02
По Козлова двушка-хрущ кирпич с евроремонтом за 43 тыс продается.
А тут однушка-панель-хрущ . СМешно.
"malinovca":

...уточните про Козлова: переулок или улица?(разницу объяснять думаю не нужно) что за еврорэмонт? как в лучших агрогородках? площадь? не на площади ли победы подобное? а чё "старьё" жеж по-500 за квадрат и точка!
12.04.2017 в 15:05
Тортилла
Сегодня в 9:21

К сведению автора. Этот дом не хрущевка, а брежневка. Серии 1-464-A.
"Тортилла":


также хотел сделать замечание автору статьи, что это не "хрущевка", а "брежневка". но Вы меня опередили.
касательно серии этих домов, если уж быть точным, то это серия К-7, и ее автором был дед всеми нам известного Ильи Лагутенко (да-да, вокалиста "Мумий-Тролля")- Ильи Лагутенко. поэтому правильно было бы такие дома называть не "брежневками" или "хрущевками", а "лагутенковками".
"gudkit":

Сейчас дома этих серий правильно называть одним словом - "утекай")
12.04.2017 в 15:21
Хороший ремонт. Поскольку есть похожая квартира (только двушка), могу заметить, что хозяин нашел правильное решение как минимум для двух вещей. Даже трёх.
1. В маленькой кухне отдельно стоящий стол займёт всё пространство, поэтому стол=подоконник - большой плюс.
2. Ванная комната крохотная, а туалет довольно широкий, поэтому объединение санузла - правильное решение. Второй плюс.
3. Небольшой встроенный шкаф, т.к. коридор там тоже символический.
Минус, на мой взгляд - зеркальный подвесной потолок с точечными светильниками. Это неуютно. Куда лучше зональное освещение - бра, торшер и т.п.
Что касается дома - если не быть эстетом и не искать новый фасад в новом районе, место очень приятное, много зелени. Но цена в основном обусловлена решённым вопросом ремонта, который (надеюсь) человек делал качественно.
ЗЫ: оценщики идут в сад. Цена - ДОГОВОРНАЯ, а не оценочная.
12.04.2017 в 15:26
Хороший ремонт. Поскольку есть похожая квартира (только двушка), могу заметить, что хозяин нашел правильное решение как минимум для двух вещей. Даже трёх.
1. В маленькой кухне отдельно стоящий стол займёт всё пространство, поэтому стол=подоконник - большой плюс.
2. Ванная комната крохотная, а туалет довольно широкий, поэтому объединение санузла - правильное решение. Второй плюс.
3. Небольшой встроенный шкаф, т.к. коридор там тоже символический.
Минус, на мой взгляд - зеркальный подвесной потолок с точечными светильниками. Это неуютно. Куда лучше зональное освещение - бра, торшер и т.п.
Что касается дома - если не быть эстетом и не искать новый фасад в новом районе, место очень приятное, много зелени. Но цена в основном обусловлена решённым вопросом ремонта, который (надеюсь) человек делал качественно.
ЗЫ: оценщики идут в сад. Цена - ДОГОВОРНАЯ, а не оценочная.
"Брауни":

..."неимущие дети" уже разошлись, они Вас не услышат...а так всё по делу!
12.04.2017 в 15:30
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
12.04.2017 в 15:38
15 косарей на ремонт причем что все делал сам ....ЧТО???!!..........похоже на отмазку для жены за бабло что слил налево...
12.04.2017 в 15:42
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":

А что в ремонте волшебного?
12.04.2017 в 15:43
скоро в минске, цены как в киеве...19 тыщ, бери не хочу....
12.04.2017 в 15:54
Хороший ремонт. Поскольку есть похожая квартира (только двушка), могу заметить, что хозяин нашел правильное решение как минимум для двух вещей. Даже трёх.
1. В маленькой кухне отдельно стоящий стол займёт всё пространство, поэтому стол=подоконник - большой плюс.
2. Ванная комната крохотная, а туалет довольно широкий, поэтому объединение санузла - правильное решение. Второй плюс.
3. Небольшой встроенный шкаф, т.к. коридор там тоже символический.
Минус, на мой взгляд - зеркальный подвесной потолок с точечными светильниками. Это неуютно. Куда лучше зональное освещение - бра, торшер и т.п.
Что касается дома - если не быть эстетом и не искать новый фасад в новом районе, место очень приятное, много зелени. Но цена в основном обусловлена решённым вопросом ремонта, который (надеюсь) человек делал качественно.
ЗЫ: оценщики идут в сад. Цена - ДОГОВОРНАЯ, а не оценочная.
"Брауни":


Имхо для обного человека , да,НО для двоих уже плохо.
1. подоконник как разделочный стол норм идея, как стол для еды, имхо нет, лучше купить отдельно стоящий (пусть и небольшой) стол, двоим будет гораздо более комфортно. + нет жесткой привязки к локации (можно немного, но двигать).
2 туалет опять же, для одного норм, для двух уже нет... с утра если в одно время на работу собираться ... один решил по-большому, второму зубы надо почистить или в душ сходить... или один в ванну пошел, второму приспичило...Не зря же они решили поменять квартиру, и я уверен, что они будут искать не совмещенный санузел...
3. маленький шкаф хорош для небольшого количества вещей, два человека у каждого по паре курток и несколько пар обуви...
Это неудобства, которые будут при жизни вдвоем, а если ещё ребенок?
Переделки в квартире сузили круг возможного покупателя, по сути данная квартира хороша только для холостяка/холостячки.
12.04.2017 в 15:55
Хорошо сделал всё. Молодец. Дверь только в комнату другая надо. Эта не вписывается ни в комнату ни в прихожую.
12.04.2017 в 16:00
В декабре в нашем подъезде продали «двушку» на пятом этаже за $56 тыс

вот прям так они и сказали. 46 тыс. это даже не маленькая цена за 2ку.
"Нарком:

...продай мне собственую двушку за 46тыс. - куплю!
"jktu75":

куча объявлений брежневок двушек в районе 45-46 в серебрянке, курасовщине, зеленом луге том же...
"mcsim555":

...С подобным ремонтом?...то-то же!
"jktu75":

А что в ремонте волшебного?
"serggio_by":

...о чём это Вы? ...надобно "воспринимать" вопрос "дословно"(добуквенно), я не нахожу в нём(ремонте) признаки элитарности(сверхестественности)- "узрели" в моих словах именно это? Вы ошиблись...я имел ввиду предлагаемые моим опонентом варианты без ремонта/с ремонтом требующим переделки...понятно?
12.04.2017 в 16:01
скоро в минске, цены как в киеве...19 тыщ, бери не хочу....
"pohitos":

...на Крещатике? заверните две! )))
12.04.2017 в 16:06
Балкон пипец. Совмещенный сан узел. Старый дом. Будет капремонт всю ванну разнесут. 44 т. не смеши народ.
12.04.2017 в 16:06
Народ!!! Панельки и хрущёвки не стоят вложний!!!
12.04.2017 в 16:09
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
"Coach2013":

5 к очень мнго для этого совкового ремонта.
Ванна и туалет максимум 500.
Полы максимум 500.
Окна максимум 600.
Стены с обоями максимум 200.
Кухня максимум 1500 с техникой.
Мебель хлам, ну пускай ещё 500.
Двери макимум 600 вместе с входной.
Все цены с работой.
Ну и что набегает?
12.04.2017 в 16:09
jenyas, покупатель ага)))он и тысячу может предложить)
12.04.2017 в 16:09
межкомнатные двери и балкон слабые места квартиры ))) да и цена ей 40 максимум
12.04.2017 в 16:10
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
"Coach2013":

...эй! не палите мастера! я первый занял!)))
12.04.2017 в 16:13
«Однушка» выглядит довольно свежо, что для хрущевок является редкостью. Зачем тогда продавать?
— Здесь уютно, но мы с девушкой хотим переехать в двухкомнатную квартиру.

Уверен, что просто не нравится жить в этой пвх коробке.
12.04.2017 в 16:29
Плитка эконом класса. Это , лично меня уже настораживает.
12.04.2017 в 16:30
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
"Coach2013":

5 к очень мнго для этого совкового ремонта.
Ванна и туалет максимум 500.
Полы максимум 500.
Окна максимум 600.
Стены с обоями максимум 200.
Кухня максимум 1500 с техникой.
Мебель хлам, ну пускай ещё 500.
Двери макимум 600 вместе с входной.
Все цены с работой.
Ну и что набегает?[/quoteе
Реально золотые слова.
12.04.2017 в 16:42
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
"Coach2013":

5 к очень мнго для этого совкового ремонта.
Ванна и туалет максимум 500.
Полы максимум 500.
Окна максимум 600.
Стены с обоями максимум 200.
Кухня максимум 1500 с техникой.
Мебель хлам, ну пускай ещё 500.
Двери макимум 600 вместе с входной.
Все цены с работой.
Ну и что набегает?
"Timos":

...у Вас тут конкуреция?...ну чтож пишите адрес я готов оплатить подобное по озвученным расценкам! ...особенно повеселили "расценки" на 4 первые пункта! )))
12.04.2017 в 16:49
:):):)
12.04.2017 в 16:50
Глупо покупать квартиру за живые деньги в Минске до окончательного поднятия цен на коммуналку. Реальная цена однушки не более 20 тысяч при квартплате.
12.04.2017 в 16:57
меня отпугнул балкон,кажется что он сейчас сорвется и улетит... или плиты разойдутся)))
12.04.2017 в 16:59
Глупо покупать квартиру за живые деньги в Минске до окончательного поднятия цен на коммуналку. Реальная цена однушки не более 20 тысяч при квартплате.
"Phantom":

за 20 вам только комнату в трешке , площадью 15кв\м продадут)_
12.04.2017 в 17:01
Отличный пример того что ремонт никогда не окупается при продаже. Парень хочет 44к за квартиру с ремонтом и даже с техникой. Аналогичная квартира без ремонта и техники никак не дешевле 34к. А ремонт (тем более со сносом одной из стен) и бытовая техника (не самая плохая судя по фото) явно дороже 10к. Еще и продать не может. Отличный ответ всем тем, кто в прошлых обзорах кричал, мол, почему ремонт не сделать. Вот именно поэтому. Лучше скинуть немного и продать бабушатник в который ни копейки не вложил за последние 20 лет, чем сделать дорогой ремонт и продавать себе в убыток (даже половину стоимости ремонта вряд ли получится вернуть).
"Coach2013":

...золотые слова.
"jktu75":

Этот афроремонт за 12к$????
С натяжными кондомами, ламинатом и мебелью из дермантина и опилок в перемешку с пластмассой?
Максимум 3-4к$ было потрачено, учитывая что работал он сам.
"Rewwa":

А с чего вы взяли что он туда 12000 вложил?Цифра от балды.Учитывая копеечность отделочных материалов действительно 4тысячи это потолок для такой отделки.
"Cerruti":


Вы готовы за такую сумму сделать подобный ремонт в хруще? Да еще с мебелью/кухней/техникой (без телевизора, так и быть) или просто так говорите? Можно даже за 5k, желающие выстроятся в очередь, метлой отгонять придется))))
"Coach2013":

5 к очень мнго для этого совкового ремонта.
Ванна и туалет максимум 500.
Полы максимум 500.
Окна максимум 600.
Стены с обоями максимум 200.
Кухня максимум 1500 с техникой.
Мебель хлам, ну пускай ещё 500.
Двери макимум 600 вместе с входной.
Все цены с работой.
Ну и что набегает?
"Timos":

...у Вас тут конкуреция?...ну чтож пишите адрес я готов оплатить подобное по озвученным расценкам! ...особенно повеселили "расценки" на 4 первые пункта! )))
"jktu75":

там ванная убогая,я согласен с ним 500 ))))
12.04.2017 в 17:04
И кстати, бесплатных парковок во дворах в том же Берлине нет.
12.04.2017 в 17:15
Отличная квартира за такие деньги!
Чтобы навести такой марафет, в неё около тридцатки вбухать надо!
Брать и не думать!
Да и район нормальный!
"Крутой-Бобёр":

Вот и покупай раз устраивает)))
12.04.2017 в 17:20
jktu75, и мне, пжл-ста, названия составляющих и контакты продавца, а то брат 10 лет в сфера работает, а о такой "халяве" не слыхивал))
12.04.2017 в 17:34
Единичка по цене 3-ки.... ну ну)))))
Адекватная цена ей 36-37))
"vjk1":

..т.е 3-ка за 47? ну-ну)))
"jktu75":

Одно из двух: такие люди либо живут в каких-то розовых иллюзиях и вещают о том, чего не знают, либо нагло врут.
12.04.2017 в 17:40
Свою 2-ку возле метро в начале 2000-х покупали за 14000$. Ну и в ремонт по сегодняшним меркам под 10-ку, т.к. "бабушатник" был знатный)
"IvanKo85":

В начале 2000-х квартир по 14000 не было, не вводите в заблуждение. Эти цены были вконце 90-х.
"Good-natured":

Ну-ну)) Вам наверное лучше знать)))
"IvanKo85":

Конечно лучше, я с начала 90-х цены на квартиры знаю.
"Good-natured":

Плоховатая тогда у Вас память) Были такие цены! За 10 000 можно 2-ку было на отшибе купить. Так что не рассказывайте сказки)
"IvanKo85":

В 2000 году поменяли 2-ку на Асаналиева ( продали за13500) на 2-ку в "Кукурузе" ( купили за 20500)
12.04.2017 в 17:48
конечно дорого
однушка так и останется однушкой, ремонт износится
а двушку можно отремонтировать т.к. это ДВУШКА
"artserge":

Походу чувак, а также его лайкеры живут в двушке, причём спит, работает и отдыхает в одной комнате (как в однушке, считай живёт) и делает ремонт в другой. И, видимо, давно, так как ремонт в таких случаях это стиль жизни )))
12.04.2017 в 17:51
Желаю Илье удачной продажи. Мой дом соседний))) и частенько вижу его гуляющим с собакой. Район действительно хороший и спокойный. Капремонта в 2017 не будет, возможно включат в 2018, как и мой дом. Рядом одновременно три такие же пятиэтажки капиталят, причем очень быстро. Почти все остальные пятиэтажки уже откапиталены.
Эту разъезженную зеленую зону сделают парковками, как в соседних откапиталенных дворах. Преимущества этих домов (кстати, не хрущевок, а брежневок, это серия 1-464-А) - очень тепло зимой, хоть и батареи в стенах, хороший напор в кранах, чистейшая вода, хорошая тяга в вентканалах (они индивидуальные по 2 на квартиру), небольшая коммуналка. Главное, при ремонте заделать все щели к соседям, дыры для розеток и люстр - и звукоизоляция становится вполне хорошей.
12.04.2017 в 17:52
32 000 и можно начать разговаривать