О многострадальном ЖК Smart, который строят и все никак не достроят в районе улиц Прилукской и Глаголева, мы писали не раз и не два. Его возведение началось еще в 2019-м, и за это время сдали всего две секции. Оставшиеся пять подъездов обещали ввести в эксплуатацию сначала в 2022 году, потом в 2023-м… Но планы застройщика «НикаПроект» так планами и остались: в конце октября на площадке появились два уровня подземного паркинга да несколько жилых этажей. Да, до состояния готовой коробки явно не дотягивает, хотя дольщики ждут ее уже давно. Onlíner побывал на объекте и узнал, когда же стройку все-таки закончат.
Начнем с короткого ликбеза, если вы вдруг не слышали об этом жилом комплексе. Он должен был вырасти в границах улиц Прилукской, Глаголева и проспекта Жукова. 13-этажную высотку в форме трапеции планировали возводить по монолитно-каркасной технологии.
Строительство на территории частного сектора, который принесли в жертву многоэтажке, началось в 2019 году. В январе 2022 года застройщик сдал первую очередь. Правда, не без проблем: собственники жаловались на разного рода дефекты, кто-то устранял их за свой счет.
Весной того же года активность на площадке снизилась до минимума, а установленные договорами сроки строительства перестали соблюдаться. Зимой 2023-го компания «НикаПроект» все-таки сдала вторую очередь строительства. А вот оставшиеся секции (а это, на минуточку, бо́льшая часть здания) дольщики ждут до сих пор. Естественно, нервничают. Такое напряжение выдержали не все: некоторые решили расторгнуть свои договоры. Теперь ждут уже не ключи от квартир, а свои деньги — застройщик еще не со всеми рассчитался. Кому-то даже пришлось обратиться в суд.
Срывы сроков «НикаПроект» объясняла конфликтом с генподрядчиком — компанией «Стройпамгрупп», которая взяла серьезный аванс (речь о восьмизначной сумме), но свои обязательства не выполнила. Подрядчик утверждал, что никаких денег он не получал, а потому даже рабочим платить нечем — вот они и разбежались со стройки. Конфликт разбух до таких масштабов, что решали его в суде. Пока шли заседания, на должностных лиц обеих компаний возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 424 (злоупотребление служебными полномочиями). Их подозревали в расходовании средств дольщиков.
Расследование запутанного дела продолжается до сих пор: проверяются документы и счета организаций, чтобы установить точную сумму ущерба. Руководителям «Стройпамгрупп» — братьям Мартопляс — уже предъявили обвинения. Один из них находится под стражей, второй — в уголовном розыске.
— Дом возводят очень медленно и то только после наших возмущений начинают шевелиться. Очередной срок сдачи был 9 октября, но его точно перенесут, потому что были приостановки строительства в 2022—2023 годах — по нашим подсчетам, суммарно на 387 дней. Проверить эту цифру не можем, так как от «НикаПроект» информации по этому поводу нет, — рассказала нам Наталья, одна из дольщиц. — Постоянно у застройщика вырисовываются какие-то проблемы: то бригада не приехала, то еще что-то. Но стоит отметить, что наконец-то начали бить оставшиеся 502 сваи для фундамента паркинга (он будет сдаваться вместе с третьей очередью). Хотя обещали это еще в июле.
По словам собеседницы, дольщики раз в два месяца ходят на совещания в администрацию Московского района, но хотят делать это почаще, чтобы держать застройщика в тонусе. Но пока у чиновников связаны руки: из-за приостановок в строительстве нормативный срок сдачи объекта еще не вышел.
— Главный вопрос: когда все-таки достроят дом? Новым дольщикам (а квартиры в ЖК до сих пор покупают) обещают ключи в первом квартале 2025 года, но за пять месяцев все доделать технически невозможно! По нашим скромным прикидкам, дом сдадут в лучшем случае во втором квартале 2026 года, — уверена Наталья.
А вот что говорит еще один дольщик по имени Виталий:
— Свайное поле сделали в феврале, выгнали один этаж для оставшихся секций в начале лета. Обещали дольщикам возведение коробки до конца года. «НикаПроект» уверяла, что увеличит количество бригад, за счет чего быстро ее достроят. Целое лето плюс теплый сентябрь — день и ночь можно было заливать бетон, но ничего из этого выполнено не было. Вокруг дома на Грушевке, проспекте Пушкина намного позже начали возводить, и везде уже бо́льшая половина коробки выведена. А тут все время что-то мешает строить!
Журналисты Onlíner сами побывали на стройке ЖК Smart. Сегодня на ней было многолюдно: жужжала техника, туда-сюда сновали рабочие. Но утверждать, что такая активность бывает здесь каждый день, мы не беремся.
— Степень готовности объекта — около 29%. Выполнено свайное основание, залиты фундаменты. Сейчас идет возведение монолитной коробки и параллельно ведутся работы по кладке стен и заполнению проемов, где это возможно в соответствии с архитектурой. Уже выведены два жилых этажа в третьем подъезде и один — в четвертом,— рассказала директор компании «НикаПроект» Вероника Зеневич. — У нас уже и сетевики подключились: проводят электрику, сантехнику вот-вот начнут делать. Также мы приступили к устройству основания под паркинг.
В то же время застройщик занимается отселением оставшихся домов. Вероника Зеневич уверяет, что проблем с этим нет.
— Ждем, когда собственники второго дома, а там осталось два человека, определятся: им нужна либо денежная компенсация, либо квартиры. В ближайшее время мы планируем решить этот вопрос. К этому участку близко подходит граница паркинга, а вот на территории третьего дома будет зеленая зона, так что его жильцов мы будет отселять в последнюю очередь.
Сейчас на стройке трудятся около 65 человек. Они работают в продленную смену и без выходных.
— В октябре 2024 года был нормативный срок сдачи без учета приостановок строительства. А они были еще на этапе работы с предыдущим подрядчиком, с которым была конфликтная ситуация, а также в прошлом году. Поэтому мы анонсируем новую дату — конец второго квартала 2025 года. При этом коробку планируем поставить уже в марте. Прилагаем все усилия, чтобы этот дом был введен в эксплуатацию.
Несмотря на то что Smart очевидно проблемный дом, в нем до сих пор покупают квартиры. Летом, например, было продано аж 30 штук!
— Спад интереса был в прошлом и позапрошлом годах. Но как только люди увидели, что здание продолжает расти, они к нам вернулись. Летом был такой ажиотаж, что мы даже планируем поднять цены на самое ликвидное жилье (речь о верхних этажах). Сейчас стоимость «квадрата» в ЖК варьируется от $1280 до $1480 по курсу.
Расторжения договоров, по словам директора «НикаПроект», тоже практически прекратились: с января был всего один такой случай.
— Дольщикам, ранее написавшим заявления на расторжение договоров (это человек 8—10), мы вернули средства примерно на 70%. Задолженности еще остались. Но я всегда говорю: в первую очередь мы вкладываем деньги в строительство. А все свободные средства уже возвращаем бывшим клиентам.
Что ж, будем следить за развитием этой непростой ситуации. Хочется верить, что ключи от столь долгожданных квартир владельцы все-таки получат. И вдруг это произойдет уже в следующем году?
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by
