Предыстория

Начнем с короткого ликбеза, если вы вдруг не слышали об этом жилом комплексе. Он должен был вырасти в границах улиц Прилукской, Глаголева и проспекта Жукова. 13-этажную высотку в форме трапеции планировали возводить по монолитно-каркасной технологии.

Строительство на территории частного сектора, который принесли в жертву многоэтажке, началось в 2019 году. В январе 2022 года застройщик сдал первую очередь. Правда, не без проблем: собственники жаловались на разного рода дефекты, кто-то устранял их за свой счет.

Весной того же года активность на площадке снизилась до минимума, а установленные договорами сроки строительства перестали соблюдаться. Зимой 2023-го компания «НикаПроект» все-таки сдала вторую очередь строительства. А вот оставшиеся секции (а это, на минуточку, бо́льшая часть здания) дольщики ждут до сих пор. Естественно, нервничают. Такое напряжение выдержали не все: некоторые решили расторгнуть свои договоры. Теперь ждут уже не ключи от квартир, а свои деньги — застройщик еще не со всеми рассчитался. Кому-то даже пришлось обратиться в суд.

Срывы сроков «НикаПроект» объясняла конфликтом с генподрядчиком — компанией «Стройпамгрупп», которая взяла серьезный аванс (речь о восьмизначной сумме), но свои обязательства не выполнила. Подрядчик утверждал, что никаких денег он не получал, а потому даже рабочим платить нечем — вот они и разбежались со стройки. Конфликт разбух до таких масштабов, что решали его в суде. Пока шли заседания, на должностных лиц обеих компаний возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 424 (злоупотребление служебными полномочиями). Их подозревали в расходовании средств дольщиков.

Расследование запутанного дела продолжается до сих пор: проверяются документы и счета организаций, чтобы установить точную сумму ущерба. Руководителям «Стройпамгрупп» — братьям Мартопляс — уже предъявили обвинения. Один из них находится под стражей, второй — в уголовном розыске.

Что говорят дольщики?

— Дом возводят очень медленно и то только после наших возмущений начинают шевелиться. Очередной срок сдачи был 9 октября, но его точно перенесут, потому что были приостановки строительства в 2022—2023 годах — по нашим подсчетам, суммарно на 387 дней. Проверить эту цифру не можем, так как от «НикаПроект» информации по этому поводу нет, — рассказала нам Наталья, одна из дольщиц. — Постоянно у застройщика вырисовываются какие-то проблемы: то бригада не приехала, то еще что-то. Но стоит отметить, что наконец-то начали бить оставшиеся 502 сваи для фундамента паркинга (он будет сдаваться вместе с третьей очередью). Хотя обещали это еще в июле.

По словам собеседницы, дольщики раз в два месяца ходят на совещания в администрацию Московского района, но хотят делать это почаще, чтобы держать застройщика в тонусе. Но пока у чиновников связаны руки: из-за приостановок в строительстве нормативный срок сдачи объекта еще не вышел.

— Главный вопрос: когда все-таки достроят дом? Новым дольщикам (а квартиры в ЖК до сих пор покупают) обещают ключи в первом квартале 2025 года, но за пять месяцев все доделать технически невозможно! По нашим скромным прикидкам, дом сдадут в лучшем случае во втором квартале 2026 года, — уверена Наталья.

А вот что говорит еще один дольщик по имени Виталий:

— Свайное поле сделали в феврале, выгнали один этаж для оставшихся секций в начале лета. Обещали дольщикам возведение коробки до конца года. «НикаПроект» уверяла, что увеличит количество бригад, за счет чего быстро ее достроят. Целое лето плюс теплый сентябрь — день и ночь можно было заливать бетон, но ничего из этого выполнено не было. Вокруг дома на Грушевке, проспекте Пушкина намного позже начали возводить, и везде уже бо́льшая половина коробки выведена. А тут все время что-то мешает строить!

Ответ застройщика

Журналисты Onlíner сами побывали на стройке ЖК Smart. Сегодня на ней было многолюдно: жужжала техника, туда-сюда сновали рабочие. Но утверждать, что такая активность бывает здесь каждый день, мы не беремся.

— Степень готовности объекта — около 29%. Выполнено свайное основание, залиты фундаменты. Сейчас идет возведение монолитной коробки и параллельно ведутся работы по кладке стен и заполнению проемов, где это возможно в соответствии с архитектурой. Уже выведены два жилых этажа в третьем подъезде и один — в четвертом,— рассказала директор компании «НикаПроект» Вероника Зеневич. — У нас уже и сетевики подключились: проводят электрику, сантехнику вот-вот начнут делать. Также мы приступили к устройству основания под паркинг.

В то же время застройщик занимается отселением оставшихся домов. Вероника Зеневич уверяет, что проблем с этим нет.

— Ждем, когда собственники второго дома, а там осталось два человека, определятся: им нужна либо денежная компенсация, либо квартиры. В ближайшее время мы планируем решить этот вопрос. К этому участку близко подходит граница паркинга, а вот на территории третьего дома будет зеленая зона, так что его жильцов мы будет отселять в последнюю очередь.

Сейчас на стройке трудятся около 65 человек. Они работают в продленную смену и без выходных.

— В октябре 2024 года был нормативный срок сдачи без учета приостановок строительства. А они были еще на этапе работы с предыдущим подрядчиком, с которым была конфликтная ситуация, а также в прошлом году. Поэтому мы анонсируем новую дату — конец второго квартала 2025 года. При этом коробку планируем поставить уже в марте. Прилагаем все усилия, чтобы этот дом был введен в эксплуатацию.

Несмотря на то что Smart очевидно проблемный дом, в нем до сих пор покупают квартиры. Летом, например, было продано аж 30 штук!

— Спад интереса был в прошлом и позапрошлом годах. Но как только люди увидели, что здание продолжает расти, они к нам вернулись. Летом был такой ажиотаж, что мы даже планируем поднять цены на самое ликвидное жилье (речь о верхних этажах). Сейчас стоимость «квадрата» в ЖК варьируется от $1280 до $1480 по курсу.

Расторжения договоров, по словам директора «НикаПроект», тоже практически прекратились: с января был всего один такой случай.

— Дольщикам, ранее написавшим заявления на расторжение договоров (это человек 8—10), мы вернули средства примерно на 70%. Задолженности еще остались. Но я всегда говорю: в первую очередь мы вкладываем деньги в строительство. А все свободные средства уже возвращаем бывшим клиентам.

Что ж, будем следить за развитием этой непростой ситуации. Хочется верить, что ключи от столь долгожданных квартир владельцы все-таки получат. И вдруг это произойдет уже в следующем году?

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by