Дом стоит без движения, у застройщика — уголовное дело, а дольщикам не возвращают деньги. Продолжение истории ЖК Smart
Жилой комплекс Smart, мрачно раскинувшийся в районе улицы Глаголева, продолжает мотать нервы дольщиков. Конфликт застройщика и генподрядчика привел к серьезному застою: больше 12 месяцев дом оставался без движения. Сдать его в эксплуатацию обещали к октябрю, но пока на площадке нет и намека на последние секции. Стройка погрузилась в летаргический сон, кому — называйте как хотите. Суды, уголовные дела… На глазах людей, мечтавших об уютных квартирках в современной высотке, разворачивался самый настоящий блокбастер. Правда, они вряд ли хотели стать его главными героями. Ждать, когда в руках окажутся заветные ключи, согласились не все — кто-то попытался расторгнуть договор с застройщиком. Вот только и это не помогло: своих денег люди так и не увидели. Неужели ситуация безвыходная и дольщики попали в очередную ловушку с кодовым названием «долгострой»? Попытались разобраться.
Короткий ликбез
Чтобы лучше понять суть проблемы, советуем прочитать эти два текста — №1 и №2. Если вы из ленивых, вот небольшая выжимка. Жилой комплекс Smart должен был вырасти в границах улиц Прилукской, Глаголева и проспекта Жукова. 13-этажную высотку в форме трапеции планировали возводить по монолитно-каркасной технологии. Квартиры предлагались с черновой отделкой и европланировкой, «квадрат» в них стоил $1150—1350 по курсу.
Строительство на территории частного сектора, который принесли в жертву многоэтажке, началось в 2019 году. В прошлом январе застройщик (компания «НикаПроект») сдал первую очередь. Правда, не без проблем: собственники жаловались на разного рода дефекты, кто-то устранял их за свой счет.
Уже весной активность на площадке снизилась до минимума, а установленные договорами сроки строительства перестали соблюдаться. Дольщики второй и третьей очередей заволновались. Как оказалось, не зря.
«НикаПроект» винила в простое генподрядчика — компанию «Стройпамгрупп», которая взяла серьезный аванс (речь о восьмизначной сумме), но свои обязательства не выполнила. Подрядчик утверждал, что никаких денег он не получал, а потому даже рабочим платить нечем — вот они и разбежались со стройки. Конфликт разбух до таких масштабов, что решали его в суде. Пока шли заседания, на должностных лиц обеих компаний возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 424 (злоупотребление служебными полномочиями). Их подозревали в расходовании средств дольщиков второй и третьей очередей строительства.
С тех пор прошел год. Сейчас мы расскажем, что же изменилось за это время (и изменилось ли).
Дольщики: квартир нет и денег нет
Евгений — дважды жертва ситуации. С 2021 года он работал в «Стройпамгрупп» менеджером персонала. Прошлым летом у компании появились финансовые проблемы: сначала прекратилась всякая активность на стройке, а уже осенью люди стали разбегаться еще и из офиса.
— Я оставался до последнего: занимался увольнениями, ходил на суды как представитель фирмы по трудовым вопросам. Директор «Стройпамгрупп» кормил обещаниями: вот-вот выиграем суд с «НикаПроект» и выплатим все, что должны. Насколько я знаю, суд они выиграли, но своих денег я так и не увидел, — разводит руками Евгений.
Платить Евгению перестали еще в марте 2022-го, так что он целый год работал за «спасибо». В итоге не досчитался примерно 25 000 рублей. И таких, как он, еще около 65 человек — суммарно компания должна им приблизительно 500 000 рублей. Сейчас «Стройпамгрупп» находится в процессе ликвидации. Вот только интересно, достаточно ли у нее имущества, чтобы закрыть все долги?
— Большая часть крупной техники и спецтехники находилась в аренде — для подрядных организаций это нормальная практика. В основном в собственность приобреталось оборудование, которое выдавалось непосредственно работникам, — дрели и т. д. Естественно, с продажи таких инструментов много средств не выручишь. Равно как и с продажи компьютерной техники, мебели — все это эксплуатировалось, а потому стоит дешево, — рассказала представитель ликвидатора — правовой компании «Делегат». — Однако у «Стройпамгрупп» есть имущество, которое способно покрыть долги перед сотрудниками.
Речь о девяти договорах долевого строительства, заключенных с «НикаПроект». Как объяснила собеседница, они должны быть расторгнуты в связи с ликвидацией компании, а выплаченные средства — вернуться в «Стройпамгрупп». Вот только есть одно но: деньги застройщик отдавать не спешит — даже по решению суда.
Собственно, в этом и кроется еще одно разочарование Евгения. В том же 2021 году он приобрел в ЖК Smart евротрешку. Она обошлась ему в 155 000 рублей. По документам сдать его секцию (она входила в последнюю, третью очередь строительства) «НикаПроект» обещала в конце 2022 года. Но этого не произошло. Как мы уже знаем, главной причиной задержек застройщик называл затяжной конфликт с подрядчиком, сопровождавшийся отсутствием доступа на объект, судами и прочими «радостями». Потом к этому списку добавились и другие трудности: например, необходимость переноса коммуникаций. Стройка затягивалась и затягивалась. Как итог — к октябрю, когда все собственники в доме должны были получить свои ключи, на площадке нет и намека на последние секции. Их просто не существует. А допсоглашения на продление сроков никто из дольщиков не получал.
— Мы уже живем на этой стройке. За год ничего не изменилось. На объекте за все время мы видели максимум 10 рабочих, хотя «НикаПроект» уверяла нас, что работы ведутся в три смены и заняты на них по 100 человек. На последнем собрании директор клялась, что уже в июне будет залит фундамент, в июле вырастут этажи… Но ничего из этого реализовано не было, при том что летом — пик строительного сезона… — не скрывают возмущения дольщики, согласившиеся на встречу с журналистами.
Естественно, кто-то из будущих владельцев не выдержал и расторг договор с застройщиком. Делать это пришлось через суд. Правда, нужного результата это пока не принесло.
— Нам должны 102 000 рублей, вернули только 11 500, — донесся голос из толпы. — Причем сумма выплачивается в белорусских рублях, а ведь курс за это время существенно вырос. Мы теряем на разнице процентов 20.
— Я тоже выиграл несколько судов, но так ничего и не дождался, — подтвердил Евгений (в процессе подготовки статьи ему на карту пришло 15 000 рублей от компании «НикаПроект», хотя по закону переводить средства надлежало через отдел принудительного исполнения).
В чем причина задержек по выплатам? Счета «НикаПроект» арестованы из-за уголовного дела. Следствие по нему продолжается уже год (сейчас пострадавших по второму кругу вызывают на опросы в РУВД), поэтому распоряжаться средствами у фирмы как будто и нет возможности.
Но вот что интересно: на сайте rabota.by опубликовано целых шесть вакансий от застройщика. Ищут ведущего инженера-конструктора, архитектора, главного инженера и т. д. Обещают «работу в быстро развивающейся компании, современный офис, достойную оплату труда (от 1800 рублей и выше) и полный социальный пакет».
И все же людей, подавших в суд на «НикаПроект», пока не так много. Все потому, что остальные дольщики, недовольные ситуацией (а их примерно 300 человек), просто боятся остаться ни с чем — и без денег, и без квартиры. И продолжают чего-то ждать, с надеждой поглядывая за строительный забор.
В сданных квартирах — трещины на стенах
Но это еще не все беды, которые преследуют Smart. Зимой застройщик с разрешения чиновников сдал вторую очередь строительства с незаконченными фасадными работами. Однако председатель товарищества собственников отказалась принимать новые секции, пока не будут устранены недостатки по первой очереди.
— Фасад одной из секций облез, появились и расширяются трещины на этажах и в квартирах. На первом этаже у жильцов было очень холодно. Долго не могли понять, в чем проблема, пока собственники не раздолбали стяжку и не увидели, что под ней отсутствует утеплитель. Сейчас «НикаПроект» пытается это исправить, — уточнила Татьяна, председатель ТС.
Ко второй очереди у нее тоже были вопросы: в местах общего пользования не замазаны трещины, отходит плитка, некачественно установлены тамбурные двери… К счастью, пока журналисты готовили материал, эти нюансы застройщик исправил.
Однако конфликт между ТС и «НикаПроект» на этом не исчерпан:
— Когда застройщику необходимо было произвести пуско-наладочные работы по отоплению и горячему водоснабжению, мы заключили с «Минскэнерго» трехсторонний договор по теплоснабжению, в котором «НикаПроект» выступала плательщиком, а ТС — абонентом. Израсходованная энергия обошлась в 32 000 рублей, но застройщик этот долг не погасил. В итоге счета товарищества заблокировали, списав с них 18 000 рублей. У нас сотрудники сидели без зарплаты два месяца. Недавно часть суммы была оплачена, ждем, когда нам вернут деньги.
А что застройщик?
Журналистам удалось дозвониться до директора компании. Вот ее дословный комментарий:
— Девушка, я не общаюсь с Onlíner.
Тем не менее мы не оставили попыток достучаться и направили в «НикаПроект» официальный запрос. Если представители застройщика передумают и решат ответить на наши вопросы, мы с удовольствием опубликуем их точку зрения.
А пока предлагаем ознакомиться с выдержками из письма, которое дольщики получили в мае:
«В составе объекта 3-й очереди предусмотрено строительство пяти секций —3, 4, 5, 6, 7. Согласно нормам действующего законодательства объект принимается и вводится в эксплуатацию после завершения строительства очереди в целом, но не секции.
Ввод объекта в эксплуатацию планируется осуществить в установленные нормативные сроки с учетом приостановок. Ввиду наличия оснований для приостановления строительства, срок исполнения застройщиком обязательств по договору будет перенесен по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
На текущий момент обязательства застройщиком по договору не нарушены».
В телеграм-канале «Жилой комплекс Smart», где публикуется информация о продвижении стройки, последний пост сделан 4 августа:
«За июль завершены работы по устройству бетонной подготовки под 7 подъезд и поперечного армирования, армирование лифтового приямка. Выполнено переподключение канализации, проведены испытания свай и раскопка котлована на 70%.
В августе запланированы следующие виды строительных работ:
- залитие фундаментной плиты под 7 подъезд;
- разработка грунта под котлован;
- устройство буронабивных свай;
- монтаж новой теплотрассы;
- начало бетонной подготовки и армирования фундаментной плиты под 3-4 подъезд».
Все бы хорошо, вот только из ответа Мингорисполкома, полученного на прошлой неделе, следует, что строительство объекта официально приостановлено с 3 августа по 30 октября. Да и вообще с мая прошлого года процесс был на паузе уже 5 раз — в сумме получается более 12 месяцев простоя.
В письме есть и другая любопытная информация: застройщик до сих пор не реализовал имущественные права собственников трех жилых домов в 3-м переулке Глаголева. Эти земельные участки по-прежнему находятся в пользовании людей, а вот «НикаПроект» строить на них пока нельзя.
«После реализации имущественных прав собственников будет осуществлена процедура изъятия участков и их предоставления „НикаПроект“ для возведения объекта (3-я очередь строительства)».
Глава города: «Понадобилось перепроектирование из-за проблем с грунтом»
А вот как прокомментировал газете «Минский курьер» эту нашумевшую ситуацию председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев:
«Это здание возводит частная организация. Уже готовы две секции. Продолжается строительство третьей, но для этого понадобилось перепроектирование из-за проблем с грунтом. Поэтому принято решение об усилении фундамента, потребовалось применение более длинных свай. Сейчас проектирование находится на завершающей стадии. Мы проводим работу с застройщиком. Определенные сроки сдачи объекта будут увеличены, но сделаем все возможное, чтобы застройщик выполнил обязательства перед людьми».
Дольщикам тем временем озвучили новые сроки сдачи дома в эксплуатацию — конец 2024 года. Что ж, будем следить за развитием событий.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by