Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

Что случилось?

Напомним читателям суть проблемы. Жилой комплекс Smart должен был появиться в границах улиц Прилукской, Глаголева и проспекта Жукова. Долю застройщика взвалила на свои плечи компания «НикаПроект». Работа закипела в конце 2019 года, когда строительная техника расправилась с остатками частного сектора и начала рыть котлован.

Дом рос в размерах, а в январе этого года была сдана первая очередь. Как оказалось, не без проблем. Счастливые обладатели новеньких квартир в какой-то момент обнаружили себя не очень-то счастливыми: жаловались на проблемы с окнами и лифтами.

И все-таки остальным дольщикам повезло еще меньше. Вторую очередь должны были сдать еще в апреле, но на данный момент не везде есть окна и балконные рамы, а фасад утеплен лишь частично. Третью очередь обещали достроить в два этапа: несколько секций — к декабрю 2022 года, оставшиеся — к октябрю 2023-го. У будущих жильцов на этот счет есть серьезные опасения, причем вполне обоснованные: уже несколько месяцев на стройплощадке не было видно особых продвижений.

«Мы заключали договор в октябре прошлого года. Хотели построить однокомнатную квартиру (речь о евродвушке. — Прим. Onlíner). В „НикаПроект“ обещали отдать нам ключи в конце 2023 года. Но с момента подписания документов не делается абсолютно ничего. Я лично периодически езжу на стройку, не раз общалась с рабочими: им не платят зарплату с марта. В офисе застройщика я тоже была, но там дают напрасную надежду, — писала нам читательница. — Нам с мужем очень страшно, мы десять лет собирали деньги, чтобы заплатить первый взнос. Еще и в долги влезли. Я мужа вижу несколько раз в год, он вкалывает месяцами. Для нас это очень большая сумма».

Представители «НикаПроект» называли разные причины простоя: сложности с закупками материалов, перенос инженерных сетей, проблемы с генеральным подрядчиком «Стройпамгрупп», который не выполнил поставленные задачи, но при этом взял аванс в размере 18 000 000 рублей. Подрядчик в свою очередь утверждал, что ему не заплатили.

Из-за этого страдали и строители, лишившиеся зарплаты. Устав от ожидания, они начали разбредаться по другим объектам. Стройка опустела.

Застройщик: «Нам чинили препятствия»

После публикации статьи с нами связались представители «НикаПроект» и дали развернутый комментарий о том, что же все-таки происходит:

— Первая очередь комплекса сдана в январе. Мы осведомлены, что в некоторых квартирах имеются дефекты. Для отдельных видов работ генподрядчик привлекал субподрядчиков. Он же оценивал качество сделанного и не нашел недостатков. Теперь субподрядчики резонно удивляются: «У нас приняли работы, какие могут быть претензии?» Сейчас мы связываемся с этими организациями и будем предпринимать меры по устранению недочетов.

Вторая очередь готова примерно на 70%, остались наружные работы. Она может быть введена в эксплуатацию до конца года при условии, что мы получим доступ к стройплощадке. Пока что мы физически не можем выполнить запланированное: генподрядчик, с которым мы расторгнули договор, этому всячески препятствует.

Конфликт со «Стройпамгрупп» возник пару месяцев назад. Причина — ненадлежащее, по мнению застройщика, исполнение обязательств, в частности некачественное строительство второй очереди. Да и со стоимостью выполненных работ в «НикаПроект» не согласны — считают ее завышенной:

— В сметах были указаны определенные суммы. В последующем заместитель директора нашей компании подписывал дополнительные соглашения со «Стройпамгрупп», и количество денежных средств, которые мы должны были выплатить, увеличивалось. Директор «НикаПроект» об этих документах ничего не знала, поэтому и рассчитываться по ним отказалась. Более того, сейчас в организации проходит внутренний аудит и выясняются все обстоятельства случившегося. Также мы пытаемся обжаловать эти договоры в суде. Человек, который их заключал, в компании больше не работает.

Что касается недостатков второй очереди, то их в конце мая выявила выездная комиссия, в состав которой входили и представители администрации Московского района. В протоколе совещания указано более 30 нарушений, мы приведем лишь некоторые из них:

• под подоконниками не выполнено запенивание, забит мусор;
• блоки уложены из частей (отходов), нет полного заполнения швов клеевым раствором;
• имеются треснутые перемычки;
• в стяжке пола присутствуют инородные предметы;
• есть места со штукатуркой толщиной более 15 мм без армирования сеткой, отклонение от плоскости (ямы, впадины);
• монолитные стены по лестничным клеткам имеют отклонения до 40 мм;
• фурнитура оконных переплетов испорчена отделочными материалами.

Комиссия обязала подрядчика устранить все недостатки до 12 июня. Если же он откажется это делать, исправлять ситуацию должен будет сам застройщик:

— Позиция «Стройпамгрупп» была такой: они не могут рассчитаться с работниками (примерная сумма задолженности — около 160 000 рублей), поэтому продолжить работу смогут только после доплаты. Мы от таких условий отказались: компания и так перечислила подрядчику 18 000 000 рублей в качестве текущего аванса за третью очередь. И за эти деньги они выкопали только половину котлована. На этом все, строительство остановлено. На наш взгляд, этот объем работ не сопоставим с данной суммой. Этими средствами вполне можно было покрыть долги перед строителями, но на что их потратили, нам не известно. Отчет нам никто так и не предоставил.

«НикаПроект» решила расторгнуть договор со «Стройпамгрупп», о чем письменно уведомила организацию. Однако там с этим намерением не согласились. По мнению подрядчика, односторонний отказ является недействительным.

«„НикаПроект“ допущены нарушения обязательств, которые препятствуют нам продолжить работы и закончить их в срок. Не в полном объеме передана проектная документация по строительству третьей очереди, не обеспечено полное отселение граждан из зданий, подлежащих сносу, не оплачены сделанные работы», — написали в своем ответе представители «Стройпамгрупп».

Несмотря на это, еще в мае застройщик заключил предварительный договор с другим подрядчиком — компанией «Стройкомплекс» (копия документа есть в распоряжении редакции). Однако зайти на объект и начать возведение 3-й очереди ей все никак не удавалось.

— Мы несколько раз пытались заехать на площадку вместе с новым партнером и его техникой, однако сотрудники «Стройпамгрупп» отказывались нас пропускать, перекрывали дорогу транспортными средствами. Мы вызывали милицию, писали заявления. Однако в РУВД в действиях наших бывших коллег не усмотрели состава административного правонарушения и предложили решать проблему в суде, — добавили в «НикаПроект».

Суд между компаниями действительно идет, но пока он касается лишь финансовой стороны вопроса. Также после публикации первого материала в «НикаПроект» пришли сотрудники ОБЭП Московского района. Проверка деятельности застройщика продлится около месяца.

Кроме того, администрация Московского района снова обязала застройщика возобновить строительно-монтажные работы, теперь до 4 июля. Собственно, на этой неделе на площадке действительно началось какое-то движение: ходят люди, ездит техника. В чате дольщиков жилого комплекса появился новый график: если верить документу, сдать дом в эксплуатацию планируют в начале 2024 года.

Генподрядчик: «В суде застройщик признал, что должен нам 11 000 000 рублей»

У директора «Стройпамгрупп» Павла Мартопляса своя версия случившегося:

— Мы заключили три договора по трем очередям строительства. За сделанные работы по первой и второй очередям, принятые технадзором «НикаПроект», с нами не рассчитались. Из-за этого и возникла задолженность по заработным платам и, соответственно, остановились все процессы. Мы готовы их возобновить, как только нам начнут перечислять деньги: в ходе судебного заседания застройщик признал, что объем сделанных работ оценивается в сумму 11 000 000 рублей. Мы в том числе готовы устранить недостатки, выявленные в ходе проверок.

Согласитесь, на незавершенной стройке можно найти массу недочетов.

На сегодняшний день договоры со «Стройпамгрупп» не расторгнуты, поскольку это можно сделать либо по соглашению сторон, либо уже в судебном порядке. Мы не согласны с решением «НикаПроект», поэтому нами составлено исковое заявление, которое будет передано в суд.

Если же мы пойдем на расторжение договора, то боюсь, что денег за сделанные работы мы не увидим и не сможем рассчитаться ни с сотрудниками, ни с поставщиками.

Руководитель «Стройпамгрупп» подтвердил, что застройщик передал компании аванс на строительство третьей очереди в размере 18 000 000 рублей:

— Эта сумма нами освоена: заключены договоры на поставку материалов, оборудования и так далее. Деньги по этим документам тоже перечислены. Если мы откажемся от своих обязательств, поставщики применят к нам штрафные санкции. Поэтому мы хотим продолжить строительство.

Павел Мартопляс говорит, что на объекте все еще находятся его сотрудники, в том числе охрана. Но работы ими не ведутся:

— Информация о том, что мы чинили препятствия представителям застройщика и не давали попасть на стройплощадку, не соответствует действительности. Мы допускали всех работников «НикаПроект» без ограничений. А что касается неких новых подрядных организаций, которые пытались зайти на объект, то для них вход был запрещен: они не могли предоставить документы, подтверждающие договорные обязательства с «НикаПроект». На каком основании они могут пройти на стройку? Это противоречит технике безопасности и правилам охраны.

Насколько мне известно, в данный момент «НикаПроект» с помощью неких подрядчиков осуществляет на площадке работы, не имея никаких разрешительных документов. Они производят манипуляции в котловане, при этом ордер на раскопки оформлен на «Стройпамгрупп». Это нарушение закона. Государственному инспектору, который занимается контролем таких работ, они говорят, что устраняют какие-то недостатки.

На мой взгляд, застройщиком имитируется бурная деятельность, чтобы успокоить дольщиков и чиновников, которым пообещали, что в кратчайшие сроки стройку возобновят.

Сам же директор «Стройпамгрупп» ждет решения суда и надеется, что оно будет вынесено в его пользу. Тогда «НикаПроект» оплатит все задолженности и компания вернется в ЖК Smart.

Onlíner попытался взять комментарий и у нового генподрядчика, компании «Стройкомплекс», однако оперативно связаться с генеральным директором не получилось. Вместе с тем в компании подтвердили, что договор на строительство третьей очереди с «НикаПроект» заключен, но пока оно не началось.

Дополнено

После публикации материала с нами связался человек, представившийся генеральным директором «Стройкомплекса». И вот что он рассказал:

— ОАО «Стройкомплекс» подало уведомление «НикаПроекту» о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением обязательств — нам не предоставили проектно-сметную документацию и площадку для работы над 3-й очередью. К 2-й очереди строительства мы не имеем никакого отношения.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by