Мы уже не раз исследовали модные столичные кварталы в поисках интересной вторички. Побывали в «Новой Боровой», «Леваде», «Маяке Минска». Кажется, настала очередь одного из самых престижных районов Минска — Лебяжьего, застроенного разнообразными ЖК. Показывать квартиры за $300 000+ мы посчитали слишком простой задачей, так что нацелились на самое дешевое жилье. Правда, назвать его таковым здесь можно лишь условно: редкая квартира стоит меньше 100 000 у. е. Тем не менее кое-что «бюджетное» все же нашлось.
Начнем обзор с «Лазурита». 37-этажный небоскреб (по крайней мере, по минским меркам) с видом на проспект Победителей окончательно сдали в эксплуатацию в декабре 2021 года. Естественно, жилье, которое уже можно причислить ко вторичке, здесь есть.
Однокомнатных квартир в комплексе практически нет. За $107 900 по курсу можно обзавестись квартирой на 13-м этаже. Ее площадь — 45 «квадратов». Хоть по документам она и является однушкой, по факту владельцам удалось сделать из нее евродвушку: помимо кухни-гостиной из общего пространства выделена спальня с собственным шкафом. При желании ее можно скрыть шторами или перегородкой.
Интерьер достаточно лаконичный, без ярких акцентов. Покрашенные стены, кварц-виниловые полы… Минимальный набор мебели, техника (в том числе кондиционер), сантехника в ванной комнате — все это останется в квартире. Так что можно смело заезжать и жить эту жизнь.
Выбор двушек более разнообразный — правда, в основном они тоже с приставкой «евро». Самая дешевая стоит 99 000 у. е. Размер — 47,5 кв. м. Обстановка чем-то напоминает апартаменты под сдачу: светлые стены с декором на travel-тематику, компактная кухня с барной стойкой вместо полноценного стола, компактная спальня (но зато с гардеробной!). Но кто сказал, что здесь нельзя поселиться на более долгий срок? Одному человеку или даже паре тут будет вполне комфортно.
$119 900 в эквиваленте просят за жилье площадью 62,2 «квадрата». Планировка здесь такая же, как и в предыдущем варианте, просто воздуха и пространства больше, а гардеробная есть не только в отдельной комнате, но и в прихожей.
Стены в квартире покрыты декоративной штукатуркой, пол выложен ламинатом и плиткой, потолки — из гипсокартона, со встроенными точечными светильниками. В целом интерьер выглядит довольно базовым, так что можно наполнять его разными интересными деталями.
Переходим к трешкам. На 20-м этаже скрывается кроха в 58 кв. м. С помощью дивана хозяин трансформировал обыкновенную кухню в кухню-гостиную. Еще тут просторная прихожая и две изолированные комнаты — спальня и гипотетическая детская/гостевая/кабинет (все зависит от вашей фантазии и потребностей). Санузел совмещенный.
В объявлении сказано, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт с использованием материалов из Германии, Испании и т. д.
Цена за все это удовольствие — 116 900 у. е.
Сильно дороже обойдется более просторная трешка — за 88,9 «квадрата» придется заплатить уже $169 000 по курсу. Выглядит квартира довольно симпатично.
В закрытом жилом комплексе, в котором есть даже свой клуб жильцов и прочие фишки класса люкс, мы нашли сразу несколько студий дешевле $100 000 в эквиваленте. Первая — за $85 000. На скромных 31,7 кв.м удалось расположить и кухню с обеденной зоной, и гостиную, и спальное место, и совмещенный санузел. Для хранения вещей предусмотрен шкаф в прихожей — во всю стену, конечно же. На наш взгляд, в такой квартире лучше жить одному, иначе возможны скандалы из-за нехватки личного пространства.
Вторая студия продается уже за 99 900 у. е. Размер у нее еще меньше — всего 28,1 «квадрата», так что кухня начинается прямо в коридоре. За ней располагается условная гостиная и, конечно, спальня, которую можно спрятать за перегородкой.
Почему стоит дороже? Возможно, все дело в более смелом дизайне — за глубокие оттенки синего, добавляющие хорошего настроения, придется заплатить.
Цены за двушки резко ползут вверх: $130 000 по курсу за объект с чистовой отделкой от застройщика. Площадь — 71,2 кв. м. Что интересно, планировка тут как в стандартной панельке — с изолированной кухней и раздельным санузлом. Делать более современный ремонт и наполнять комнаты мебелью и декором придется уже новым владельцам, так что дополнительных трат не избежать.
Имея в заначке $147 500 в эквиваленте, можно рассчитывать на чуть более обжитую квартиру. Правда, она значительно меньше по метражу — 59 «квадратов». Зато тут уже установлен кухонный гарнитур и обеденный стол со стульями, там же оборудована рабочая зона, продумано освещение. А вот будущая спальня готова к экспериментам. Еще здесь есть гардеробная, раздельный санузел и две застекленные лоджии (одну, например, можно для хранения вещей использовать, другую — для отдыха).
Если надумаете обзавестись в D3 недвижимостью, состоящей из трех комнат, готовьте денежки. Ведь одна из самых бюджетных потянет на 210 000 у. е. Ее размер — 88 кв. м. Судя по всему, владельцы стремились сделать ее очень натуральной: в отделке использовалось много дерева либо материалов, его имитирующих (например, плитка в ванной комнате). В целом выглядит довольно уютно и современно — переделывать интерьер через 5 лет вряд ли придется.
Последний жилой комплекс, в который мы заглянем, — это «Променад». За $94 000 по курсу здесь предлагают студию, причем весьма солидных размеров — 49 «квадратов». Естественно, такая площадь позволила разместить полноценную кухню с островом и барной стойкой, диван, рабочий стол, спальное место и даже уголок для музицирования. Ну и просторный санузел, конечно (с постирочным блоком!). Возможно, кто-нибудь наставил бы здесь перегородок, чтобы сделать две полноценные комнаты, но собственник решил иначе. А в качестве дизайнерского решения выбрал старый добрый минимализм.
Если нужна полноценная однушка с отдельной кухней — вот вам вариант за $102 000 в эквиваленте. 48,4 «квадрата», комфортный 9-й этаж, просторная спальня с лоджией, переоборудованной под кабинет, гардеробная. Ну что еще нужно для счастья?
А вот такая необычная двушка стоит 105 000 у. е. Площадь квартиры — 60 кв. м. В чем ее фишка? Хозяева проявили чудеса смекалки и эффективно использовали даже метры в прихожей: поставили здесь диван! Возможно, на тот случай, когда так устаешь после работы, что не можешь дойти до спальни.
Интерьер в квартире тяготеет к скандинавскому минимализму: достаточно базовая отделка, белая корпусная мебель, перемежающаяся с яркой мягкой, акценты в виде кирпичной кладки или майолики. В общем, вполне симпатичное жилье.
Ну а за $108 000 по курсу можно взять евротрешку. Размер — 68,8 «квадрата». Ремонт тут попроще, в стиле 2000-х. Зато квартира отлично подойдет для семьи с ребенком или двумя — одна из комнат как раз обставлена под детскую.
Еще одна подобная квартира, но с интересной планировкой (только посмотрите на форму мастер-спальни) продается уже за 122 800 у. е. Ее площадь — 68,7 кв. м. Пожалуй, дизайн здесь более выразительный, так что если хочется чего-то чуть менее обычного, можно рассмотреть и такой вариант.
Мы попросили эксперта по жилой недвижимости Петра Емельянова поделиться своими впечатлениями о Лебяжьем. И вот какие плюсы и минусы этого квартала он выделил:
— Лебяжий — это сразу несколько разных ЖК, которые сочетаются в едином массиве застройки. Этот район давно вызывает интерес у покупателей, причем любопытно, что ценник выше среднего является фильтром, отсекающим один сегмент аудитории и в то же время привлекающим интерес другой части.
За последние полгода в БТИ было зарегистрировано 218 сделок в этой местности. Средняя цена покупки — $120 378 ($1700/м²). Четверть объектов — однушки с метражом до 55 метров (есть сравнительно много квартир, идущих по документам как однушки, но имеющих квадратуру двушек и даже трешек со свободной планировкой). Средняя стоимость — $74 045 ($1754/м²).
Самой дорогой стала как раз таки условная однушка размером 111 «квадратов» за $340 000. Так что спрос на этот район определенно есть, да и предложение не отстает и даже обгоняет. Всего на продажу выставлено почти 300 объектов в районе (включая «Олимпик Парк»). Хотя даже такой объем конкурентов не заставляет собственников радикально снижать цены, по крайней мере пока.
Для большинства обывателей не очевидна разница и границы жилых комплексов. По моему мнению, это связано с невыразительной архитектурой и слабо проработанными концепциями ЖК. Да, если углубляться, можно найти много отличий, но первое впечатление может сложиться только один раз. Нет визуально акцентированных границ кварталов, мало фирменных фишек и преимуществ. Почти вся застройка тяготеет к гигантизму и единообразию. У «Лазурита» есть центральная секция-башня, которую можно назвать визитной карточкой, но находиться вблизи с непривычки просто дискомфортно: огромный массив бетона давит и закрывает небо.
Здания вдоль Победителей и ЖК «Нарочанский» тоже не радуют разнообразием форм. Каких-то интересных концептуальных решений на придомовой территории нет. А по-настоящему закрытый двор есть только в D3, но там он очень маленький, особенно если сопоставить с количеством квартир. «Променад» смотрится уютнее благодаря сравнительно низким объектам: 9-этажные дома расставлены с приличными интервалами друг от друга и потому выглядят милыми малоэтажками на фоне близлежащих огромных зданий.
Вообще отличительная черта Лебяжьего — большие открытые пространства между домами. Так, «Променад» считается одним из наименее застроенных комплексов Минска. С моей точки зрения, это очень хорошо. Однако потенциал не реализован в должной мере. Тут могли раскинуться сады и целые скверы, многофункциональные спортивные площадки, фонтаны и водоемчики, беседки, творческие пространства и многое другое. Но благоустройство здесь весьма типовое и скромное. Вдоль дорожек высажены деревца, но даже через 15 лет они не смогут защищать от ветров, гуляющих между зданиями.
Что касается детских площадок и парковок, то сейчас их хватает. Но не стоит забывать, что значительное количество квартир еще не заселено, а значит, оценивать эти параметры предстоит в будущем. Также отмечу, что при наличии большого количества паркингов концепция дворов без машин в Лебяжьем не очень распространена.
На первых этажах домов часто находятся коммерческие помещения, заметная часть из которых на сегодняшний день пустует. Тем не менее в районе достаточно много работающих заведений, начиная от продуктовых магазинчиков и кофеен и заканчивая магазинами отделочных материалов, салонами красоты и цветочными лавками. Рядом есть и большой гипермаркет. Также тут открылся филиал 4-й городской поликлиники. Школа и сады тоже есть, но их вместимость не сопоставима с потенциальным объемом учащихся в момент, когда район будет заселен на 100%. Хотя есть надежда, что такие учреждения еще достроятся во дворах, благо место под них есть.
Вообще есть шанс, что сами жители со временем станут инициаторами развития благоустройства и внутренней инфраструктуры. Ведь здешний контингент является важной отличительной чертой района. Тут нет дешевого жилья, и это корректирует портрет среднестатистического местного жителя. Это та самая фишка, которая привлекает платежеспособную аудиторию.
Резюмируя, могу выделить следующие плюсы:
А вот какие минусы:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by