Однушки — от $85 000 по курсу. Поискали в «Маяке Минска» дешевое жилье и удивились ценам

09 декабря 2022 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович. Фото: архив Onlíner (носит иллюстративный характер)

Однушки — от $85 000 по курсу. Поискали в «Маяке Минска» дешевое жилье и удивились ценам

«Маяк Минска» — пожалуй, один из самых обсуждаемых ЖК столицы. В свое время вокруг этого проекта ходило много разговоров, особенно когда ожидания минчан «немного» не оправдались и вместо квартала с небоскребами и водными каналами мы получили что-то куда более приземленное. Тем не менее свою популярность у жителей города этот комплекс все же снискал: квартиры застройщик распродал, а благодаря довольно развитой инфраструктуре и выгодной локации проводить там время стали не только местные. Мы решили посмотреть, какое жилье можно купить в этом месте прямо сейчас. Обращали внимание на дешевое, хотя таковым его можно назвать с большой натяжкой: например, самая бюджетная однушка в базе Onlíner «Дома и квартиры» стоит 85 000 у. е.

Предложения

По традиции начинаем с однушек. Самой дешевой можно считать квартиру за $85 000 по курсу, скрывающуюся в десятиэтажке 2011 года. Площадь жилья — 37,4 кв. м. Состоит из отдельной кухни, жилой комнаты и совмещенного санузла. В целом выглядит достаточно современно и свежо. Хозяева обещают оставить после себя довольно много из обстановки: кухонный гарнитур со всей встроенной техникой, корпусную мебель, два дивана, ванную, биде и декоративные зеркала.

электрический с конвекцией, объем 52 л, 10 режимов, очистка ручная, 2 стекла в дверце, направляющие проволочные + телескопические (1 уровень)
отдельностоящий, No Frost (морозильная камера), электронное управление, класс A+, полезный объём: 323 л, инверторный компрессор, перенавешиваемые двери, отделка: сменные панели, 59.5x68.8x185.3 см, белый

На $5000 дороже обойдется жилье в доме поновее: его построили в 2017 году. Размер — 41,7 «квадрата». Представляет собой студию, разделенную на несколько зон — кухню, гостиную и спальню. Лоджия переделана под рабочий кабинет.

«Каждый элемент интерьера подобран с душой и теплотой», — уверяют собственники. Согласны?

Столько же стоит однушка в высотке 2016 года. Площадь — 45,3 кв. м. Интерьер тяготеет к минимализму: преобладание белых и серых оттенков, стены под кирпич, использование дерева, не так много мебели. Хозяева уверяют, что квартира в идеальном состоянии, так как ремонт был сделан не сразу после покупки и проживали здесь всего несколько лет. Собственно, при просмотре сможете проверить.

А за 95 000 у. е. можно взять студию на 17-м этаже каркасника 2017 года. Ее площадь — 45,6 «квадрата». На фотографиях смотрится довольно просторной. На лоджии также оборудована зона отдыха и рабочее место. Ремонт выполнен в пыльно-розовых тонах, что выгодно выделяет квартиру на фоне других объектов. Продается со всей мебелью и техникой.

отдельностоящая, микроволны (соло), объем 20 л, выходная мощность микроволн 700 Вт, управление электронное, автоприготовление, авторазмораживание, цвет черный
отдельностоящая, микроволны (соло), объем 23 л, выходная мощность микроволн 800 Вт, управление сенсорное, автоприготовление, авторазмораживание, цвет слоновая кость

Переходим к двухкомнатным вариантам. Начнем с самого бюджетного, за $90 000 в эквиваленте. Это евродвушка с панорамным видом, расположенная на 12-м этаже монолитного дома 2018 года. Размер — 48,3 кв. м. Состоит из компактной гостиной, такой же спальни, кухни, которая фактически находится в коридоре, и совмещенного санузла.

Еще одну евродвушку, но на $2000 дороже, можно купить в соседней высотке, уже на 16-м этаже. Площадь — 45,2 «квадрата». Дизайн также выполнен в минималистичном стиле с использованием ярких акцентов (цвет мебели, необычный декор в виде книг с цветными обложками). По ощущениям квартира довольно уютная. Еще и мебели достаточное количество (разве что мест хранения кому-то может быть мало). Собственники обращают внимание на наличие кондиционера, фильтров для воды, шумоизоляции. Согласитесь, последняя деталь особенно важна в многоквартирном доме.

Не устали от подобного формата жилья? Тогда ловите очередную квартиру с совмещенной кухней и гостиной и отдельной спальней. Цена — 97 000 у. е. Скрывается в доме 2017 года. Размер — 44 кв. м. Тут все стандартно (в хорошем смысле): современная планировка и такой же ремонт, мебель на заказ, много мест хранения.

отдельностоящая, автоматическая стиральная машина, с паром, загрузка до 7 кг, отжим 1200 об/мин, глубина 45 см (с люком 52.5 см), энергопотребление A+++, защита от протечек, 21 программа

А вот такое жилье отдают за $99 900 по курсу. Площадь — 47,3 «квадрата». По функционалу и дизайну похоже на предыдущие предложения. Включает в себя кухню-гостиную, спальню (вполне может сойти и за детскую), ванную комнату с подогревом пола.

кухонный стол, прямоугольная, 1600x800 мм, высота 750 мм, материал: ЛДСП (столешница), окрашенная сталь (опоры), бежевый/белый
раскладной, механизм "тик-так (пантограф)", настил пружинный блок "боннель", обивка ткань (микровелюр), длина 226 см, спальное место 197x154 см

А теперь посмотрим на трехкомнатное жилье. За 107 000 у. е. продается квартира с чистовой отделкой и практически полным отсутствием мебели. Даже сантехники нет. Зато можно будет обставить на свой вкус. Размер жилья — 63,7 кв. м. Находится в монолитном доме 2014 года.

$133 000 в эквиваленте — цена евротрешки в десятиэтажке 2012 года. Площадь — 71,9 «квадрата». Подойдет для семьи с ребенком: одна из комнат переделана под детскую. Кухня совмещена с гостиной, в спальне есть рабочая зона и внушительная система хранения. А еще тут два санузла.

Последний объект — жилье в монолитном доме 2014 года за $135 000 по курсу. Размер — 77 кв. м. Состоит из двух спален, просторной кухни-гостиной и большой ванной. Интерьер наверняка покажется кому-то устаревшим, но кто-то точно разглядит в нем романтику 2000-х.

Комментарий эксперта

Мы попросили эксперта по продаже недвижимости и менеджера по развитию «Центра недвижимости „Моя 7Я“» Петра Емельянова ответить на несколько вопросов про «Маяк Минска».

— Наблюдался ли в последнее время интерес к данному кварталу со стороны покупателей?

— Интерес, безусловно, есть, но значительная часть спроса фильтруется уровнем цен. По информации нашего отдела подбора, «Маяк» — не самый частый целевой запрос именно из-за стоимости. Бывает, кто-то хочет купить жилье именно там, но это редко. Чаще на сделку покупатель выходит после работы специалиста по продажам, который объясняет выгоду и преимущества этого ЖК под конкретный запрос. При этом важно понимать, что этот вариант далеко не для каждого покупателя. Тем не менее практически все квартиры от застройщика уже давно распроданы, а то, что есть на рынке, — это вторичка либо квартиры, реализуемые строительными подрядчиками, расчет с которыми был произведен жильем, ну и пара неликвидов, оставшихся у Dana Holdings.

Если сравнивать текущий спрос с тем, что было ранее, на пике маркетинговой компании застройщика, то очевидно, что тогда желающих жить именно в этом комплексе было значительно больше. Также заметно, что люди проявляют интерес в первую очередь к объектам с небольшим метражом.

— А сколько квартир и за какие суммы было продано за последние полгода?

— По данным БТИ, за последние 6 месяцев было продано 96 квартир. Самая дорогая стоила 300 000 у. е. (129 «квадратов» по 2326 у. е. за метр), а самая дешевая — всего 19 711 у. е. (53 «квадрата» по 372 у. е. за метр). Откуда такие цены — не спрашивайте. Средняя цена сделки (без разбивки по количеству комнат) среди объектов, находящихся в диапазоне от 1000 до 3000 у. е. за метр, — 113 528 у. е. (1868 у. е. за метр). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 111 853 у. е. (1866 у. е. за метр), двухкомнатной — 101 778 у. е. (1820 у. е. за метр).

Любопытно, что средняя цена двушки на 10 000 ниже цены однушки. Прежде всего это связано с метражом. Так, в выборке двухкомнатных квартир треть из них имеет площадь до 45 метров включительно, в то время как среди однокомнатных есть много объектов по 60—70 «квадратов» и более. К слову, самая дорогая квартира из проданных тоже однушка.

— Много ли предложений в «Маяке Минска» прямо сейчас?

— Как отмечают наши специалисты, есть ощущение, что объектов в «Маяке» стало больше. Но сравнивая с другими ЖК, важно понимать, что в данном случае рост предложения связан со вторичным рынком, в то время как во многих других популярных комплексах количество жилья растет за счет строительства новых домов.

— Какие, на ваш взгляд, плюсы и минусы данного ЖК? Может, и обратная связь от клиентов имеется?

— После общения с теми, кто жил или в данный момент живет там, вырисовывается следующая картина. Квартал сочтут комфортным условные айтишники, пары без детей и своего авто. Вся необходимая инфраструктура рядом, в максимальной доступности: не то что машина, даже велосипед не обязателен. Это вариант для тех, кто хочет существовать в своем «микрогороде»: есть где прогуляться, поужинать, постричься и т. д. А вот семье с детьми будет не так удобно, ведь надо возить малышей на учебу / кружки / в поликлиники и т. д. Хотя детских площадок и мест, где погулять с ребенком, здесь хватает.

Еще одна проблема — нет отдельной удобной парковки для жильцов, иногда надо 5—10 минут покружить по дворам. То есть оставить машину возле своего подъезда практически нереально. Разве что в Dana Mall есть возможность арендовать парковочные места (около 60 евро в месяц).

К строительству тоже есть вопросы. Поскольку дома возводились очередями, первая получилась слишком простой для такого комплекса. Подъезды, лифты — все смотрится не так презентабельно, как хотелось бы за эти деньги. Да и шумоизоляция средняя. Более новые дома отличаются лучшим качеством.

Ну и вид из окон. Как поделился бывший жилец этого района: «Жил в угловом доме: в одном окне — „Дана“, в другом — окна соседнего дома, до 8-го этажа окна в окна».

Если резюмировать, то вот основные плюсы:

  • локация (расположение и транспортная доступность, выезд на МКАД, метро);
  • развитая внутренняя инфраструктура;
  • статусность.

Минусы:

  • цена;
  • большое скопление домов, окна в окна;
  • парковка.


Реклама
«А-100 Дэвэлапмент» ладзіць сапраўдны цуд — Калядны кірмаш кватэр


Толькі тры дні — 9, 10 i 11 снежня вас будуць чакаць найлепшыя ўмовы пакупкі жылля адразу ва ўсіх праектах забудоўшчыка: «Новай Баравой», «Зялёнай гавані» і Depo.

Выберыце, куды вы хочаце пераехаць у новым годзе, а мы дапаможам спраўдзіць вашу мару!

Падрабязнасці — па спасылцы

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Анастасия Данилович. Фото: архив Onlíner (носит иллюстративный характер)