«Новая Боровая» — это отдельная экосистема, стать частью которой наверняка не отказались бы многие белорусы. Правда, цена этой мечты по карману далеко не каждому. Или, может, все изменилось? Мы решили проверить и поискать в базе Onlíner самые дешевые квартиры в этом квартале. Как думаете, их стоимость сможет вас удивить?
Начинаем обзор с однушек. Самая дешевая скрывается в доме на улице Михаила Миля — его сдали в прошлом году. Площадь небольшая — всего 28,2 кв. м. Из прихожей, заставленной несколькими системами хранения, вы сразу попадаете в кухню-гостиную. Единственная дверь ведет в совмещенный санузел.
Вся мебель выглядит новой, так что если владельцы согласятся оставить ее покупателям, они смогут избежать лишней головной боли.
Цена недвижимости — $54 500 по курсу.
На $500 дороже обойдется еще одна студия схожей площади — на этот раз в «Квартал Парке» на улице Авиационной. Тоже вполне приличная, с современным ремонтом.
Следующий объект находится на улице Леонардо да Винчи, в десятиэтажке 2015 года. Размер у квартиры посолиднее — 40,7 «квадрата». Она обладает стандартной для наших широт планировкой — отдельная кухня, жилая комната, раздельные ванная и туалет. Стоит все это удовольствие ощутимо дороже — 65 900 у. е. Если таких денег нет, но есть трехкомнатная квартира в доме 2000-х годов, собственник готов обменяться.
А за $67 000 в эквиваленте можно обзавестись квартирой в соседнем доме. Площадь у нее поменьше — 37,2 кв. м, зато ремонт посовременнее — эдакий минимализм с элементами «сканди»: много дерева, светлая мебель (она вместе с бытовой техникой перейдет новым жильцам). В качестве бонуса — наличие симпатичной зоны отдыха на лоджии.
68 900 у. е. просят за однушку в панельке 2019 года на улице Братьев Райт. Размер — 39,3 «квадрата». Планировка такая: просторная кухня с обеденной зоной и диванчиком, жилая комната, напоминающая детскую, и совмещенный санузел. Явно подойдет предельно аккуратным натурам, которых не страшат белоснежные интерьеры.
Плавно переходим к двушкам. Цена сразу серьезно подскакивает: за квартиру площадью 53,6 кв. м просят $90 000 по курсу. Найти ее можно на улице Михаила Миля. Внутри вас ждут пустые комнаты с чистовой отделкой и оборудованный санузел. Все остальное придется докупать самостоятельно. Зато на свой вкус.
Еще одно жилье, требующее дополнительных вложений, можно купить за 96 000 у.е. в квартале «Форест», на улице Братьев Райт. Его размер — 59,1 кв. м. Есть кухня с модными фасадами под бетон и бытовой техникой, диван и стол в гостиной, а еще сантехника. Уже неплохо, согласитесь?
На той же улице, но уже за $98 000 в эквиваленте продается двушка со стандартной планировкой и всем необходимым для жизни. Площадь — 60 «квадратов».
$98 888 по курсу — такая стоимость у квартиры в новостройке на улице Авиационной. Размер — 51,3 кв. м. Включает в себя гостиную, перетекающую в кухню, спальню и раздельный санузел. Симпатичный интерьер в светлых оттенках, современная отделка и мебель — что еще надо для счастья? Что называется, заезжай и наслаждайся.
Ну а что по трешкам? Самый бюджетный вариант предлагают за 120 000 у. е. Находится он также на улице Авиационной, но в доме постарше — 2016 года. Его площадь — почти 80 «квадратов». Состоит из трех изолированных комнат, раздельного санузла, большой кухни и просторной гардеробной. Кроме того, тут три лоджии, под каждой из них оборудованы погреба. Еще из особенностей — наличие множества мест хранения.
Практически на $6000 дороже стоит жилье на 79 кв. м в панельке 2017 года на улице Леонардо да Винчи. Как отмечает хозяин, ее отличает очень редкий для «Новой Боровой» вид из окон — можно любоваться лесом прямо на лоджии, обставленной как зона отдыха. Подойдет для семьи с детьми.
$129 900 в эквиваленте — такая цена у недвижимости, спрятанной на 16-м этаже высотки на улице Небесной. Площадь — 78,4 «квадрата». Интерьер с нотками скандинавского минимализма. Тоже может заинтересовать семейных людей. Вот как жилье описывают сами владельцы: «Квартира с хорошим ремонтом. Стены оклеены обоями под покраску, напольное покрытие всех помещений — немецкий ламинат, потолок выровнен, окрашен.
Новая встроенная кухня установлена год назад, оснащена доводчиками Blum, декоративной подсветкой рабочей зоны и встроенной техникой.
Раздельный санузел облицован плиткой. Гардеробная комната оборудована „штангами“, стеллажами, полками, также туда выведены все коммуникации под стиральную машинку. Вместительный шкаф-купе в прихожей».
Последний объект в подборке — трешка в здании 2019 года постройки на улице Авиационной. Потратить на нее придется ровненько $150 000 по курсу. Площадь — 74 «квадрата». Выглядит хорошо: качественная отделка, новая мебель и техника. В квартире никто не проживал, а это, согласитесь, еще один аргумент «за».
Изменилось ли в последнее время количество предложений, а также уровень цен в «Новой Боровой», мы узнали у эксперта по продаже недвижимости и менеджера по развитию «Центра недвижимости „Моя 7Я“» Петра Емельянова:
— «Новая Боровая» — это уникальный проект, который технически даже не является Минском, но при этом ценами и спросом способен меряться с другими комплексами столицы. Здесь хотят жить прогрессивные представители среднего класса. Да что там жить — иногда в «Новую Боровую» приезжают люди из других районов, просто чтобы выпить кофе и побыть в этой атмосфере.
Детище «А-100 Девелопмент» — это такой продукт в себе: с собственной инфраструктурой, сформировавшимся комьюнити. Не единожды сталкивался с ситуацией, когда люди продают в этом районе небольшую студию на 26 «квадратов», чтобы в дальнейшем купить себе двушку там же. Это говорит о том, что есть категория минчан, которая выкупила идею, реализованную застройщиком. И она готова рассматривать не самые выгодные варианты (например, по соотношению площади и цены за квадратный метр) и переплачивать за «плюшки», которые есть в «Новой Боровой».
По словам эксперта, спрос на жилье в этом квартале остается стабильным. Равно как и число предложений, которое, несмотря на релокацию некоторого количества айтишников, облюбовавших данный район, не очень-то изменилось. А вот цены все-таки снизились:
— Я открыл базу данных БТИ и выбрал довольно широкую группу объектов площадью от 30 до 60 «квадратов» и ценой за метр в районе $800—2500. При этом сразу отбросил заведомо неликвидные сделки, как, например, продажи квартир за $6000 или $6 000 000 (а такие были). Анализировал информацию по двум временным отрезкам: с октября прошлого года по 1 мая текущего и с 1 мая по сегодняшний день. И я заметил незначительные колебания: грубо говоря, квартира стоила $71 000 по курсу, а стала — $69 000.
Но чтобы исследование было интереснее, я решил посмотреть какую-нибудь конкретную улицу, например Леонардо да Винчи. Здесь получилась более наглядная картина: средняя цена за первые полгода была около $60 571 в эквиваленте ($1649 за «квадрат»), за следующие полгода — уже $55 242 ($1580 за «квадрат»). То есть произошло снижение примерно на 10%. Таким образом, можно сказать, что общерыночные тенденции влияют и на «Новую Боровую» в частности.
Еще один любопытный нюанс: цену, указанную в рекламных объявлениях, люди уменьшают неохотно, при этом средняя стоимость сделок ползет вниз. Почувствовав реальный спрос, владельцы готовы скинуть те же 10% и даже больше. В нашем агентстве есть много подобных примеров. Например, изначально объект выставлялся за 120 000 у. е., а продали его в итоге за 105 000 у. е.
Такая позиция собственников может отсечь потенциальных покупателей, которые более прагматично смотрят на приобретение жилья и скорее предпочтут что-то большей площади по той же цене, но не в «Новой Боровой». Они просто не проходят фильтр завышенной стоимости в рекламе, хотя вполне могли бы договориться с хозяином квартиры на скидку.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by