Минск (который, вполне вероятно, резиновый) продолжают застраивать многоэтажками — да такими, что масштабы поражают воображение. С января 2018 года на проспекте Дзержинского растет новый ЖК — официально именуемый «Петровщина», а в народе прозванный «шмелем» за желто-полосатую раскраску. Первый дом на несколько сотен квартир уже практически в строю. Настало время посмотреть, что скрывается за веселеньким вентфасадом (который смонтировали только снаружи, со стороны двора — привычная всем штукатурка), и узнать, на что же рассчитывать новоселам — на мытарства из-за строительных «косяков» или на приятные хлопоты собственного ремонта. Вместе со специалистом «Эво Лэнда» Дмитрием Смоленским проверим двухкомнатную квартиру площадью 60 «квадратов».
Читать на OnlínerЖилой комплекс «Петровщина» — детище хорошо известного минчанам девелопера «Айрон», который в последние годы был буквально сосредоточен на «освоении» проспекта Дзержинского. Дома застройщик сдает с черновой отделкой и нередко с уже возведенными межкомнатными перегородками. Обозначенные в договорах сроки не только выполняет, но и перевыполняет — большинство многоэтажек вводятся в эксплуатацию намного раньше обещанного (вплоть до полугода). Влияет ли такая скорость на качество?
— О строительстве собственного жилья задумалась где-то два года назад, — рассказывает Алена, которая вдоволь помыкалась по студенческим общежитиям и съемным квартирам. — На «Айрон» обратила внимание в первую очередь потому, что ранее у этого застройщика купил квартиру мой брат — в новостройке возле метро «Грушевка». Ремонт и несколько лет жизни в доме показали, что, в принципе, все в порядке, качество на уровне и доверять можно.
А тут еще и расположение удачное — метро прямо возле дома (я не фанат авто), поэтому подумала, что все отлично складывается. В марте 2018 года, когда тут были только зачатки стройки, заключила договор. «Квадрат» посчитали по $1130 в эквиваленте, хотя если бы собралась с мыслями на неделю раньше, когда только объявили старт продаж, то было бы даже дешевле — $1100 за метр. Сейчас же, по прошествии двух лет, в аналогичных «двушках» метр продают примерно за $1300, так что выигрыш «за ожидание» совсем неплохой.
Девушка рассказывает, что из всех возможных планировочных вариантов, предложенных застройщиком, подбирала именно «двушку», причем такую, чтобы в ней хватало окон. Кухню-гостиную с одним несчастным проемом в торце не рассматривала: «Хотелось, чтобы было много света. В этом случае вроде все как надо — два больших окна в основном помещении, плюс еще и на гардеробную в спальне место остается».
— По договору сдать мой дом должны были во втором квартале 2020-го, мысленно настраивалась на то, что ключи вручат в самый последний момент. Но вот уже в середине января всех позвали на предварительную приемку. Конечно, приятно, что так получилось. Что касается соседства с проспектом, то меня это не смущает: долгое время я жила возле железной дороги, так что шум от автомобилей — это цветочки. Возможно, байкеров летом и будет слышно, но меня это как-то не расстраивает, — оптимистично настроена девушка.
Несколько лет назад, когда мы составляли «паспортички» на каждого из крупных минских застройщиков, специалисты «Эво Лэнда» достаточно лестно отзывались об «Айроне» (хотя были в биографии девелопера и темные страницы). Изменилось ли что-то за это время? Придется ли все переделывать или, считай, уже завтра можно звать своих мастеров и приступать к ремонту (тем более что Алена хочет переехать в новую квартиру как можно скорее).
— В будущем коридоре и кухне встречаются места неплотного прилегания штукатурки. Они обозначены крестиком и подлежат переделке: сбить, загрунтовать и заново заштукатурить, — показывает Дмитрий. — Проблема локальная, но стоит решить ее сейчас и силами застройщика.
Возле двери в спальню были замечены небольшие усадочные трещины, над которыми также надо поработать: расшить и зачеканить. После этого напоминать о себе они уже не должны. Есть и хорошие новости: по плоскости и вертикальности стен вопросов нет — бóльшая часть поверхностей гораздо лучше того, что допускается официально, причем даже углы выведены весьма аккуратно. Не вызывает вопросов и качество поверхности — все ровное, перетертое, никаких «раковин» и бугорков.
— Пару моментов есть со стяжкой. Яма посреди спальни чуть больше допуска и очень растянута, «поймать» ее непросто. Так что на нее можно особо не обращать внимания. А вот с той, что обнаружилась в углу, надо поработать. Бугорки возле дверного проема необходимо, конечно, сошлифовать, — считает специалист.
Больше всего вопросов вызывает откос входной двери. С одной стороны, каждый новосел собьет все, что «налеплено» строителями, так как будет ставить новую дверь. С другой — похоже, что в нашем случае «завален» весь проем. Решение задачи зависит от того, из какого материала сделана стена. Если это, к примеру, газосиликат, то трудностей не возникнет, а вот если бетон с арматурой, то придется попотеть и подумать. В любом случае возиться с этим должен застройщик.
Высота двух имеющихся проемов нестандартная (кстати, это частый промах у строителей). Для того чтобы Алене в последующем не платить за особые размеры межкомнатных дверей, стоит занизить проемы до общепринятых 210 см.
Традиционно не обошлось без замечаний по поводу окон — ничего критического, но отрегулировать, поменять пару стеклопакетов и поработать с рамами придется.
— Впечатления от квартиры довольно неплохие. Да и в целом по этому дому картина схожая. Думаю, баллов 7,5—8 можно поставить, — заключает Дмитрий.
При ремонте пригодится:
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by