Прогулка по городу 

Сразу отчитаемся о способах добраться до Дзержинска. На машине — около 40 км от Минска. По дороге машем ручкой Фаниполю и едем еще минут 10—15 по брестской трассе. Этому спутнику повезло с наличием железной дороги — она проходит по касательной вдоль застройки. Всего два с половиной рубля, и поезд домчит из столицы в Дзержинск. Правда, со всеми остановками ехать около 50 минут. Маршрутки и автобусы ходят, но очень уж своеобразно — зачастую ждать их надо от получаса до часа.

У каждого города-спутника есть свои символы, визуальные опознавательные знаки-строения. У Дзержинска это башня архива кинофотофонодокументов Беларуси. Она стоит на возвышении и правда смотрится кинематографично.

Или вот, например, костел святой Анны. Чем не картинка из фильма про загадочный пригород, в котором происходят очень странные дела?

Озеро на въезде — тоже своеобразный символ. На противоположном берегу выстроились в рядок многоэтажки, давая путнику знак, что тут есть жизнь.

Дома вдоль озера относятся к микрорайону Родники. Звучит то-как! Недавно здесь с ажиотажем открыли торговый центр Darida Mall с якорным арендатором «Санта». И хоть с продуктовыми в Дзержинске воообще нет проблем, людей в тихом спутнике привлекает любая движуха. А вообще ТЦ получился неплохим: кроме еды тут есть кофейня, магазины с носками, украшениями, косметикой и прочими нужностями.

Возле жилых домов встречаем Татьяну. И тут небольшое отступление — так вышло, что все наши спикеры максимально хвалили Дзержинск. Что же в нем такого? Вероятно, узнаем в процессе репортажа. Девушка переехала сюда с семьей из Столбцовского района, когда ей было всего три года. Говорит, что практически у всех знакомых есть машина, так что добраться до Минска не проблема. Но ехать минимум 40 минут.

— Мне пока хочется в Минск, потому что я там работаю, — рассказывает Татьяна. — Тяжело каждый день кататься туда-сюда даже на своей машине. А на общественном транспорте уходит больше часа. Тратится слишком много времени.

Хотелось бы, возможно, на время переехать в Минск, но потом все равно вернуться в Дзержинск.

— А почему хотели бы вернуться?

— Дзержинск — спокойный город. Тут все друг друга знают практически. Микрорайон Родники — прекрасный. Самое топовое здесь — это озеро, где можно постоянно гулять. 

— А минусы есть?

— Сходить некуда. Нормального заведения нет, культурной жизни. Почти нет кофеен. Знаю только Varka у нас тут в торговом центре. Все остальное — райпо. В центре города стоит большой советский универмаг, но он пустой, там ничего в общем нет. 

Велосипедистов у нас много, а велодорожек не хватает. Хотелось бы, чтобы ее до Фаниполя проложили. Сейчас она обрывается на полпути и надо ехать по трассе. А это рискованно.

Едем дальше. Дзержинск сейчас стоит на ушах — центр перекопан, здания в процессе марафета, коммуникации обновляются. А все потому, что 19 сентября здесь пройдут «Дожинки». Вот, например, как выглядит местный central park. Он тут реально большой, а скоро станет еще и нарядным. Сквер окружают аккуратные здания советского периода.

Есть даже кинотеатр.

На всю эту красоту величественно глядит здание райисполкома. Судя по всему, его фасады после модернизации будет не узнать.

Недалеко от городского парка гуляет с ребенком Вероника. Девушка переехала сюда 14 лет назад из агрогородка Рубежевичи:

— Сначала жили в общежитии, потом построили квартиру прямо в центре Дзержинска. Расположение у дома очень хорошее. Школа рядом — дочка ходит. Сын в августе пойдет в сад. Город меняется в лучшую сторону. Меня все устраивает. Знаю, что минчане сюда с удовольствием едут жить. Они говорят, что здесь спокойно, не шумно. 

— А минусы какие есть?

— В поликлинике не всегда есть нужные врачи. Лор то есть, то нет. Окулиста детского воообще нет. Если какие-то проблемы со зрением, всегда едем в Минск в частные, платные клиники.

Также туда едем в детские игровые комнаты, в крупные магазины типа «Детский мир», «Мегатоп».

Спутники умеют удивлять. Порой в них встречаются объекты, которым позавидует даже Минск. Проезжая улицу Минскую, замечаем креативную детскую (или даже подростковую) площадку, привлекающую к себе внимание ярким красным цветом и обилием шин. Идеальное место для пацанов, которым жизненно необходимо лазать, прыгать и получать долю адреналина.

Дзержинск — город муралов. Прогулку по нему можно совместить с изучением разновидностей птиц и животных. Кстати, граффити на фасадах увлекается еще и Фаниполь.

Несколько лет назад Дзержинск обзавелся своим ФОКом с полноценным бассейном. Это ли не счастье для утомленного горожанина? Комплекс «Олимп» стоит на окраине и завлекает водными инсталляциями на фасаде.

А недалеко от Маковчицкого озера есть обустроенная экологическая тропа: тут тебе и тенек, и прохлада, и атмосферные деревянные конструкции. А тропинка ведет прямиком к воде.

Что с жильем?

Как и в других городах-спутниках, огромная часть Дзержинска состоит из частного сектора.

В разные десятилетия к частным домам прилеплялись многоэтажки разного формата. В последние годы начали добавляться стандартные панельки от госзастройщика для нуждающихся и не только.

Большой жилой комплекс «Радужный», состоящий из восьми пятиэтажек, появился здесь еще в прошлом десятилетии. Он успешно распродался и живет свою тихую жизнь.

А два года назад появился удивляющий инфоповод — в Дзержинске вознамерились построить ЖК уровня европейских столиц. Разработать архитектуру поручили модной студии «Арх-нуво», а застройщиком выступила компания «КойдановоСтрой Плюс». Площадку выбрали прямо в центре, на месте снесенной автостанции. Однако на данный момент на ней шаром покати. Пустошь обнесена строительным забором, а от паспорта объекта остался лишь ошметок.

В последние годы застройка лишь точечная. Про ближайшие планы нам рассказали в «УКС Дзержинского района»:

— На сегодняшний день мы набираем людей на дом в районе улицы Мира, рядом со спортивным комплексом «Олимп». Квартиры в этом доме будут предлагаться как для очередников без господдержки, так и для всех желающих. Дом будет довольно большим: четыре подъезда, девять этажей, 144 квартиры. Сейчас стройка лишь на начальном этапе: две недели назад на площадке только-только начали копать.

Рядом с этим домом будет построена еще одна девятиэтажка — на два подъезда и 72 квартиры. Она будет предназначена только для нуждающихся. Также там будут арендные квартиры.

Новый квартал примкнет к микрорайону Железнодорожный. Пока на его месте — поле. Однако по генплану здесь разместят около 16 домов! Так что ждем. А пока можно присмотреться к первой запланированной новостройке, метр в которой оценили в 3464 рубля, или $1180 в эквиваленте.

В «УКС Дзержинского района» анонсировали и что-то совсем новенькое:

— Новое строительство планируется также напротив Братского кладбища, на пересечении улиц 1-й Ленинской и Минской. Дом будет монолитным, в форме подковы, трехподъездным: высота центрального подъезда составит девять этажей, боковых — по семь. На первом уровне разместятся коммерческие помещения, а выше — квартиры свободной планировки. Все они поступят в свободную продажу, то есть купить их смогут все желающие. Стоимость квадратного метра — порядка 4,5 тысячи рублей.

Недалеко от центрального парка замечаем симпатичную новостройку с арочным оформлением первого коммерческого этажа. Эта пятиэтажка — тоже дело рук УКСа, который завершил ее в декабре прошлого года. Снаружи дом смотрится круто, и это явно намекает на то, что жилье здесь коммерческое. Да и локация говорит сама за себя. Однако лишь 10 квартир в этом доме достались всем желающим, остальные ушли очередникам, строящимся с господдержкой.

Еще одна уксовская новостройка (на 107 квартир) стоит на улице Победителей, 4а, рядом с тем самым ФОКом. Она сдалась в прошлом году, и заселили ее очередники.

В этой многоэтажке (с осенними листьями на фасаде) построилась Марина, а вообще она живет в городе уже 25 лет. В отличие от многих, в столицу выезжает редко, так как работает в Дзержинске:

— Мои родители жили в деревне, но решили перебраться в город да так и остались в Дзержинске. В Минск езжу редко.

Я бы, может, с радостью работала в столице, но когда у тебя трое детей, на дорогу просто не остается времени. Садик, школа… Поэтому тут по месту и работаю.

— А что бы исправили, добавили в Дзержинске?

— Взрослым негде потанцевать. Недавно «Пульсар» открыли, а еще в «Весту» ездим. Хотелось бы хороший обувной магазин, бюджетный. Открылся «Марко», но он очень дорогой. Знаю, что у нас тут люди хотят «Мегатоп» и «Кари». 

Ну и проблемы с поликлиникой. Недавно нам нужен был детский гастроэнтеролог, но его в Дзержинске нет. У ребенка был врожденный порок сердца, нужно было ездить к кардиологу в Минск, делать УЗИ, наблюдаться. Бывает, врачи на больничном, а замены нет.

В этом же доме решаем поговорить с молодым человеком, который бдит на кассе в шаурменной. Александр родился в Дзержинске, отучился в Ляховичах, отслужил в Гродно и вернулся в родные края.

— По сравнению с другими городами Дзержинск для меня лучший. Я уже привязался к нему. 

— А как тут с жильем?

— Снять квартиру достаточно проблематично. Я недавно смотрел — 1000, 1200 рублей в месяц. Понятия не имею, почему так. Сейчас стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Смотрю дома за базовую, чтобы купить участок и начать строительство. В Дзержинском районе их хватает. 

Смотрим цены

А что же на вторичке Дзержинска? Самая дешевая квартира на данный момент стоит 148 800 рублей, или чуть более $50 000 по курсу. Она имеет площадь 39,5 кв. метра и находится в двухэтажке на улице Протасова, 7.

Самым дорогим предложением является целый комплекс построек на улице Островского: дом, гостевой дом с баней и веранда. Стоит такое добро больше миллиона рублей.

А вот квартира в том самом жилом комплексе «Радужный», который начали строить еще в 2015 году. Один из панельных домов сдали в 2021-м. Однушка в нем площадью 51,6 «квадрата» сейчас продается за 219 277 рублей, или почти $75 000 в эквиваленте.

---

Понятно, что города-спутники всегда будут дешевле Минска. И сейчас они привлекают людей в первую очередь ценой метра: средние 4500 рублей здесь против средних 6000 рублей в столице. Нравится жителям и тишина, и некий сельский уклад жизни. Но вышеупомянутые Фаниполь, Заславль, Смолевичи и другие тоже понемногу дорожают. В былые времена в том же Дзержинске можно было найти дом по $600 за метр. Сейчас остается только ностальгировать и принимать реальность.

Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by