Прогулка по городу

Для начала напомним, что у столицы есть шесть «сводных братьев» — Фаниполь, Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи и Руденск. Они появились в 2014 году, когда президент подписал указ №214 «О развитии городов-спутников». В то время уже было понятно, что Минск не резиновый и было бы неплохо расселять людей вне его границ, но при этом рядом. И пошло-поехало. В спутниках то и дело объявляются стройки для очередников, появляются сетевые супермаркеты, строятся ФОКи, обновляются дороги, зеленеют парки. Марафет наводится так активно, что не успеваешь удивляться.

Вот и для Заславля впору делать сравнение «до» и «после». Onlíner наведывался в этот город в середине прошлого десятилетия. Тогда он буквально стоял на ушах: меняли асфальт, тротуары, ограждения, делали перепланировку парков, обновляли фасады домов, повсюду были грохот, пыль и суета. Это была так называемая первая волна наведения красоты. Вторая волна накатила в преддверии «Дажынок-2025». К этому празднику Заславль превратили в настоящего модника: ходишь по центру, и глаз радуется.

Сердце любого города — центральная площадь. Ее организовали у подножия Костела Рождества Пресвятой Девы Марии. Здесь можно найти мемориальный камень, который установили в 1985 году в связи с 1000-летием Заславля.

К слову, это действительно важно: Заславль — один из древнейших белорусских городов. В путеводителях и на страницах газет его обычно называют «удивительной жемчужиной в венке городов Беларуси». Туристы тут не редкость. И действительно, им есть что посмотреть. Вот, например, Спасо-Преображенский собор, основанный, подумать только, в 1570-х! Он является памятником оборонно-культовой архитектуры Ренессанса. Посмотрите, какой обзор открывается с холмов, обрамляющих собор.

Рядом — Детский парк культуры и отдыха. Отсюда можно пройтись по экотропе, петляющей через зеленые островки и ручейки. С погодой, конечно, повезло. Под таким летним солнцем все кажется жизнерадостнее.

В парке встречаем Юлию. Пока мама отдыхает на скамейке, дочь развлекается на детской площадке. Семья переехала в Заславль девять лет назад:

— Мы долго искали квартиру в Минске, а когда приехали сюда, увидели, что город активно развивается, строятся новые жилые комплексы. Зашли в квартиру в «Новом Заславле» — там окна в пол, а внизу косули гуляют. Мы сразу поняли: остаемся здесь. 

Девушка вспоминает: однушка тогда им обошлась в $32 000. Разница с минскими ценами была значительной. Правда, буквально через пару месяцев заславское жилье начало дорожать и продолжает это делать до сих пор. Со временем семья переехал в трешку, ну а теперь мечтает о частном доме. Правда, с этим в Заславле напряженка:

— Рассматриваем переезд в частный сектор. Но участок купить вообще нереально — они продаются только через аукционы. И хотелось бы жить не на отшибе, а где-то в центре. Поэтому надо смотреть уже готовый дом. Но на него мы еще не заработали.

Собеседница добавляет: обратно в Минск они с супругом точно не хотят. В Заславле привлекает «малое количество людей на квадратный метр» и «много воздуха».

— Мы выходим с ребенком из дома и уже гуляем. Возьмем Каменную Горку, эти каменные джунгли — оттуда надо выехать, чтобы погулять. Но кое-чего в Заславле все же не хватает: магазинов, кофеен, кафе. В парке, если хочешь водички попить, то нужно искать магазин поблизости. Почему бы не сделать кафе как в парке Горького? Но опять же, мы сели на машину — и через 15 минут в Минске. Не сказать, что мы в чем-то сильно прям нуждаемся. 

Продолжаем прогулку. Недалеко от парка есть важный для спутника объект — железнодорожная станция. Поезда отсюда до Минска идут плюс-минус каждые полчаса. Цена вопроса — пару рублей. А в целом добраться до столицы можно и на маршрутке, которая курсирует каждые 15 минут. Но есть одно «но». Какое именно?

В Молодежном парке встречаем молодых родителей Виктора и Анастасию. Они делятся наболевшим: да, транспорт до Минска хоть и ходит исправно, но что делать тем, кто хочет вернуться домой за полночь? В таком случае спасет только такси, но обойдется оно от 40 до 70 рублей. Это прям роскошь. Какие еще есть недостатки?

— Проблема с поликлиниками. Врачей и оборудования, на наш взгляд, не хватает. Поэтому с ребенком приходится ездить в Минск. Погулять, отдохнуть тоже в столицу ездим, потому что тут особо ничего нет.

Молодые люди считают, что Заславль понравится тем, кому надоела городская суета. Но они все же стремятся в Минск: ждут, когда Виктору по работе предложат арендное жилье в столице. А еще собеседники отмечают, что цены на недвижимость в этом городе-спутнике уже не радуют. Например, снять квартиру в аренду — тот еще квест. Почему? Новых домов строится мало, в старых живут местные, и спрос превышает предложение. А стоимость аренды почти столичная — от 1000 рублей.

Идем дальше. С продуктовыми в Заславле проблем нет. Кроме мелких объектов, местных снабжают продовольствием два крупных игрока — «Белмаркет» и «Гиппо». Изобилие продуктов, очереди, пикание касс — все как надо.

А вот с кафе и кофейнями действительно туговато. Даже в центре негде взять кофе с собой. Современных заведений, притягивающих праздную молодежь, мы не нашли. Наткнулись только на точки общепита старого формата, ну и на несколько павильонов.

Зато цветет и пахнет местный рынок. Его недавно реконструировали и превратили в торговый центр «Заславский». Звучит!

Здесь встречаем Васо — колоритного мужчину в фартуке. В его «Пекарне Васо» выпекаются пиццы, хачапури, хинкали, лепешки, пироги и прочие грузинские блюда. Грузин переехал в Заславль 19 лет назад. До этого работал дальнобойщиком, но душа требовала другого. Встретил здесь свою любовь, с которой родили сына, несколько раз открывал различные точки с грузинской кухней, но только эта по-настоящему выстрелила.

— Работаю здесь уже полгода, — рассказывает предприниматель. — Людей приходит достаточно. Бывает по-разному, но иногда и сто пицц за день могу продать. Мне здесь нравится. Не именно Заславль, а в целом Беларусь. Здесь тихо и спокойно, никто никому не мешает жить и работать.

Что с жильем?

А теперь информация, которая может вызвать недоумение: в Заславле нет крупных стройплощадок, на которых по логике должны «выпекаться» квартиры для сотен минчан, желающих переехать в город-спутник. Почему? Большой секрет. Панельки размножаются со скоростью света в Смолевичах, растут в Фаниполе, но в Заславле — тишина. Многоэтажные дома в городе возведены преимущественно в 70-х, 80-х, 90-х, нулевых...

В прошлом году в телеграм-канале Госкомимущества появилась говорящая информация: с 2017 года в Заславле не введено ни одного многоквартирного дома. Что же такого произошло в 2017 году? Появился жилой комплекс «Новый Заславль» на улице Советской: три дома построил коммерческий застройщик «КМК-Инвест». Метры благополучно распродали по цене от $850 до $930 по курсу, и на этом все.

Еще один кластер новостроек возводится сейчас в районе улицы Заречной и трассы Н-4891. В перспективе здесь появится три пятиэтажки, две четырехэтажки, парковки, детские и спортивные площадки, детский сад. Заказчиком объекта выступает «УКС Минского района», а квартиры, вероятнее всего, достанутся очередникам.

Возможно, со временем концепция изменится (ведь пустых просторов тут о-го-го), но пока все силы брошены на социальную инфраструктуру. Вот, например, рядом с будущим кварталом очередников растет стильный ФОК. Что-что, а водные и оздоровительные процедуры лишними не бывают.

А вот и будущая городская поликлиника, которую строят на пустыре возле 2-го микрорайона. Здание уже выглядит внушительно, но по плану в будущем разрастется еще больше.

Что еще важно знать? В Заславле очень много усадебных домов — они стоят целыми кластерами даже в центральной части города. В Госкомимуществе отмечают: доля многоквартирной и усадебной застройки в этом городе сопоставима — 47% и 45%.

В одном из частных секторов встречаем Александра. Мужчина живет в Заславле с детства. Правда, некоторое время успел побыть минчанином, но потом все равно вернулся на родину. Александр рассказывает:

— Главный плюс Заславля в том, что у меня есть свой дом. Ведь дом в Минске — это огромная роскошь. Здесь же это благо гораздо доступнее. Еще недавно участки продавали за какие-то разумные цены — около $20 тысяч. Также можно купить старый дом, снести его или восстановить.

В остальном мне здесь нравится воздух, пространство. Воздух здесь совсем другой, не такой, как в Минске. Он не загазованный, потому что рядом нет крупных заводов.

Смотрим цены

Сколько же стоит купить жилье в Заславле? Например, 30-метровую малогабаритку на улице Советской продают за 170 000 рублей ($59 000). Она располагается в блочном доме 1967 года постройки.

Квартира площадью 51 «квадрат» сейчас продается за 207 000 рублей ($72 000). Двушка находится в кирпичном доме 1974 года постройки.

А вот какой добротный дом можно найти на улице Путейка. Но и цена у него внушительная — 643 000 рублей ($223 000).

Получается, разница со столичными ценами на недвижимость есть, и она довольно ощутимая. Однако стоят квартиры и дома все равно немало. И это логично: дорожает Минск — дорожают и спутники. Но еще и заметно преображаются, что немаловажно.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by