Метр — самый дорогой за 5 лет, рекордсмен по сделкам — «Минск-Мир». Что происходит на рынке недвижимости?
Четыре месяца 2025 года позади. Да, мы тоже в шоке. Самое время подвести промежуточные итоги. За сколько ушла наиболее дорогая квартира? Жилье какого размера является самым популярным? Какой жилой комплекс в Минске — рекордсмен по продажам? Ну и, в конце концов, что там со стоимостью метра? Аналитику сделок на рынке недвижимости составил Государственный комитет по имуществу Беларуси. Собрали самые интересные факты.
Что со спросом?
За первые три месяца 2025 года в Минске зарегистрировано 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир, что сопоставимо с тенденциями последних лет, но немного меньше, чем в аналогичном периоде абсолютно рекордного 2024 года.
В «праздничном» январе наблюдался традиционный сезонный спад спроса на квартиры — зарегистрировано 956 сделок. Февраль по спросу уступил лишь февралю рекордного 2024 года — 1341 договор, а в марте совершено 1219 сделок.
Ну а в целом за этот период в столице было продано 180,6 тысячи квадратных метров. Денежный оборот от их продажи составил $300,8 миллиона.
Наибольший спрос имеют однокомнатные квартиры — на их долю пришлось 45% от общего количества сделок.
Затем — двухкомнатные — 34%. Трехкомнатные, как всегда, в аутсайдерах — 17%. Больше половины однушек имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально их можно разбить на несколько комнат.
Квартир, которые стоят более $100 тысяч, стало заметно больше — оно и понятно, так как цена метра в последнее время выросла. Однако самыми популярными все равно являются варианты от $60 тысяч до $80 тысяч.
Угадайте, какой район стал рекордсменом по сделкам? Очевидно: Октябрьский. Там совершено 656 покупок, из которых 500 пришлись на «Минск-Мир».
А вот самый вялый рынок — в Партизанском районе. Наиболее дорогими районами Минска стали Центральный и Октябрьский.
Что с ценой метра?
За первый квартал больше всего прибавил квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке — плюс $100. Средняя цена метра в этом сегменте стала самой высокой за последние 10 лет — $1810. Двушки и трешки подорожали соотвественно на $60 и $80.
А вот на первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр в двухкомнатных квартирах — на $90. Однушки стали дороже на $70, трешки — на $80.
Интересно, что в начале года довольно много сделок было совершено в двух жилых комплексах комфорт-класса — «Северный берег» и «Левада».
Цены за «квадрат» в первом стартуют от $1360 и доходят до $2470. В домах же на Нововиленской цены варьируются от $1700 до $2160. Такие расценки скорее аномальны. Их из аналитики убрали, и вот почему:
— Учитывая небольшое количество сделок, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом. Чтобы нивелировать влияние структурных изменений, данные сделки были исключены из анализа в первом квартале, — пояснили в Госкомимущества.
Самая дорогая квартира в Минске
Самой дорогой в первом квартале стала квартира площадью 220 кв. м, которая расположена в премиальном жилом комплексе Depo возле площади Победы. Кто-то ее купил за $835 тысяч.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой площадью около 125 метров, каждый из которых обошелся покупателю в $4904.
А что в областных центрах?
За первый квартал 2025 года в областных городах совершено почти 3 тысячи сделок. Больше всего — в Гродно (1018 договоров), меньше всего — в Могилеве (403 сделки).
В Бресте чаще приобретали однокомнатные квартиры, в Витебске и Гродно — двухкомнатные, а в Гомеле и Могилеве спрос между однокомнатными и двухкомнатными квартирами распределился примерно одинаково.
Средняя цена «квадрата» выросла везде. В Бресте она перешагнула отметку $1 тысячу, а максимальный рост зафиксирован в Могилеве:
Самой дорогой стала проданная квартира в Гродно. Ее площадь — более 150 метров. Ее купили за $170 тысяч. Ну а самый дорогой квадратный метр стоил $2930 — речь о квартире площадью 40 кв. м.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
