«Брестжилстрой»

Этот завод в Бресте модернизировали в 2018 году, как раз под нужды индивидуального домостроения. Был громкий старт — свой первый панельный коттедж эти белорусы построили аж в Стокгольме. Потом случились две одноэтажные панельки в Жабинке.

Когда мы звонили в «Брестжилстрой» в начале 2022-го, там говорили, что производить домокомплекты в частном порядке для предприятия невыгодно, не было ни готовых вариантов, ни под заказ. Интересно, как сейчас.

К сожалению, на зайте застройщика скромно указано, что предприятие продает комплекты сборного железобетона для монтажа. Примера всего два: двухэтажный проект (как в Стокгольме) и одноэтажный (как в Жабинке), каждый на 159,5 «квадрата». Планировки посмотреть можно, а вот по ценам надо звонить.

— Примеры на сайте актуальные, только проектов коттеджей у нас уже не два, а намного больше, — рассказали Onlíner на предприятии. — Сейчас возводим индивидуальное жилье в Подмосковье, там есть проекты, которых в Беларуси мы еще и не реализовывали. В Околице сейчас строим активно и в следующем году будем добавлять там объемы.

Напомним, в деревне Околица, что под Раубичами, возводят целый поселок коттеджей. К работе привлекли аж 12 домостроительных комбинатов со всей страны. Поэтому некоторые наши собеседники в разных ДСК будут упоминать Околицу как свой актуальный проект.

В «Брестжилстрое» показали несколько условно новых проектов. Например, вот два типа домов, смонтированных в Мотыкалах, под Брестом. Оба четырехкомнатные, из сборных панелей серии 90М Бр, на 91,4 и 100,4 «квадрата». Конструкция межкомнатных перегородок позволяет менять планировку. Симпатично.

А это стильный двухэтажный коттедж «Оливия» на 132,5 метра с фасадами из клинкерного кирпича на термопанели, такие белорусский застройщик возводит в Московской области. Здесь уже совсем сложно угадать аскетичную панельку.

На предприятии добавляют, что в Московской области в основном возводят коттеджи с плоскими кровлями, в Беларуси такие пока не слишком идут.

 — У нас пока непривычна такая современная архитектура, и она не везде вписывается. Если целая застройка  — да, если единичный дом, как в Жабинке, на фоне остальной застройки такой коттедж действительно смотрится как магазин. Столкнулись с этим. 

Сегодня свои «быстрые коттеджи» предприятие готово продавать и физлицам, но дело тут бодро не идет.

— Многие физлица интересуются, но, когда дело доходит до продажи, как-то не очень.

Если заказывают всего один дом, «Брестжилстрой» готов возвести его на базе существующих проектов, если нужна застройка от пяти коттеджей (тут скорее речь про юрлица) — могут спроектировать что-то специально под заказчика.

От заключения договора до появления на участке коробки с кровлей может пройти в среднем 15 дней, до полноценного коттеджа с отделкой — около полутора месяцев.

Ориентиры по цене здесь дают только примерные: коробка с кровлей и монтажом, но без отделки потянет где-то на 1800 рублей за «квадрат». Дом под ключ с монтажом, отделкой, электрикой, сантехникой — примерно 2500 за метр.

МАПИД

Итак, какие коттеджи этот гигант панельного домостроения предлагает осенью 2023-го? На сайте можно найти шесть проектов домов из сборных железобетонных панелей площадью от 60,7 до 188,8 «квадрата». Основная информация по домам есть, но, чтобы узнать главное — цену, нужно звонить.

Напомним, одним из первых проектов МАПИДа в индивидуальном строительстве был двухэтажный «Тихий Дон», его можно заказать и сейчас. Актуальная стоимость такого дома под ключ — эквивалент $75 тысяч в белорусских рублях, без отделки — $63—65 тысяч.

Сейчас притягивает внимание проект дома «Наша нива» площадью 126,5 «квадрата». Про такие потом журналисты пишут что-то вроде: «Посмотрите на этот стильный черный дом с окнами в пол». Вот как он выглядит на местности.

— Как раз этот проект самый популярный, — рассказывает Onlíner представитель МАПИД. — Выглядит необычно, модно, весь покрыт фальцевой кровлей. Это не стандартная отделка фасада «кирпичиками». Дом легок, монтируется за один день. Гибкая планировка: там только одна внутренняя несущая железобетонная стена, остальные из гипсокартона — устанавливаются в зависимости от пожеланий заказчика. Людям нравятся и окна в пол. 

Сейчас спрос на одноэтажные дома, а этот можно считать одновременно и одноэтажным, и двухэтажным, ведь второй уровень расположен как будто в мансарде.

Такой коттедж под ключ обойдется примерно в $100 тысяч по курсу. В эту сумму войдет сам каркас, наружная и внутренняя отделка, фундамент, доставка, сборка.

— Внутренние инженерные сети входят в стоимость, наружные — нет, потому что каждый участок уникален. Где-то к центральным магистралям надо провести 5 метров сетей, а где-то — 50, так что среднюю стоимость по наружным сетям подсчитать невозможно, — объясняет собеседник.

Под внутренней отделкой подразумевают такой набор: обои под покраску, ламинат, гипсокартонный потолок, но готовы учесть пожелания заказчика (в зависимости от этого и итоговая сумма может меняться).

Такой же дом без отделки обойдется примерно в $75—77 тысяч по курсу.

За частные заказы на коттеджи МАПИД готов браться по всей Беларуси. Несмотря на очень быструю сборку самого каркаса, от заключения договора до воплощения дома под ключ на участке пройдет 3—4 месяца, ориентируют на заводе.

— Больше всего времени занимает отделка. Все остальные виды строительно-монтажных работ, за исключением фундамента, «сухие», то есть не надо, например, штукатурить и ждать, когда высохнет. 

Деревянные дома от лесхозов

Не едиными панельными домами живо государственное коттеджное строительство в Беларуси. На время перебьем подборку направлением, которое активно развивают сейчас лесхозы, — деревянные дома. Появилась сеть торговых площадок «Лесной домик», когда можно прийти на место и выбрать сруб. В Минске такая выставка-продажа заработала весной 2023-го, в марте.

Сегодня у белорусских лесхозов можно купить пять видов домокомплектов, подробности по каждому (включая цену) указаны на сайте проекта.

Например, самый дорогой (домокомплект №1 для дома на 102,5 «квадрата») стоит 70 тысяч рублей ($21,8 тысячи), за эти деньги вы получите стены из двухконтурного профилированного бруса, стропильную систему, пол, потолок.

Самый дешевый (домокомплект №5 для дома на 35 «квадратов») недавно громко презентовали как доступный вариант жилья. За него просят всего 18 тысяч рублей ($5,6 тысячи в эквиваленте). Правда, в набор войдут только сруб и стропильная система.

К сожалению, увидеть самый дешевый сруб вживую на выставке в Минске пока нельзя. Фото тоже собеседники выслать не могут, приходится довольствоваться рендером и планом.

Представитель Копыльского лесхоза, который работает на выставке в Минске, поясняет, почему где-то коробка выходит более готовая, где-то — менее.

— Это зависит от того, из какого материала сделан сруб. Домокомплекты №1 и №2 подразумевают сруб, стропильную систему, пол и потолок — там все сделано из сухой древесины. Домокомплекты №3, 4 и 5 — из материала естественной влажности, поэтому сразу пол и потолок мы ставить не можем, нужно, чтобы все прошло сушку. 

Наибольшей популярностью, говорит собеседница, пользуется сруб №4 — на 84,9 метра за 30 тысяч рублей ($9,3 тысячи по курсу).

Сами лесхозы пока дома на месте не складывают.

— Доставка, сборка, кровля, разводка коммуникаций — это все делается силами подрядчиков. Продавцы-консультанты предоставляют как подсказку список организаций, которые занимаются такими услугами, и, конечно, человек может нанять компанию, которую знает сам, — сообщают в лесхозе.

Просим прикинуть, во сколько может обойтись итоговый дом на базе самого популярного домокомплекта за 30 тысяч. Собеседница дает ориентир: примерно 120 тысяч рублей (около $37,5 тысячи по курсу).

Стоимость дома под ключ на базе самого дешевого комплекта может вырасти примерно до 100 тысяч рублей ($31,2 тысячи по курсу).

— Даже меньше, но все надо просчитывать. Опять же, разные организации предлагают разную цену, например, за ту же сборку: может быть и 10 тысяч разницы. 

После заключения договора домокомплект на вашем участке может материализоваться дней через 50. У клиента лесхозов есть возможность выбрать нужный месяц: например, осенью оставить заявку на апрель 2024-го, когда будет удобно взяться за все другие строительные работы.

Гомельский домостроительный комбинат

Вернемся к панельным коттеджам. ДСК в Гомеле прямо пишет стоимость своих коттеджей на сайте. Цены актуальные, на заводе уточнили, что «летом пересчитывали».

Всего представлено шесть проектов: пять индивидуальных коттеджей и таунхаус. К слову, столько же было и в 2019-м.

Как сообщают в отделе продаж, чаще всего физлица интересуются проектом «Теремок»: он устраивает по площади — 80,4 метра. Комплект сборного железобетона для такого стоит около 43 тысяч рублей (то есть $13,4 тысячи по курсу).

— Наш домокомплект подразумевает, что у вас будут стены без фундамента, крыши, окон, дверей, монтажа, инженерных сетей, — поясняют в Гомельском ДСК.

Доставка в указанную сумму не входит.

«Теремок» под ключ потянет почти на 278 тысяч рублей (это $86,8 тысячи по актуальному курсу). Внутриплощадочные сети, монтаж, отделка войдут в стоимость, фундамент — нет.

— По цене на фундамент сориентировать не можем. На место выезжают наши геодезисты, делают пробы грунта и предлагают либо ленточный, либо свайный — все зависит от места. 

Повлиять на планировку будущего дома нельзя. Отделка будет стандартной.

— Стены и потолок шпатлюются, потолок покрывается белой краской, на стены клеятся текстурные обои под покраску, на пол в жилых комнатах укладывается ламинат, кухня в рабочей зоне выкладывается плиткой.  

Гомельский ДСК готов поставлять свою продукцию по всей Беларуси. От заключения договора до сдачи дома под ключ может пройти от трех месяцев до полугода.

К сожалению, централизованно посмотреть представленные на сайте дома вживую можно только... в Ветке. Там еще в 2014 году Гомельский ДСК построил коттеджи разных типов по госзаказу.

В интервью Onlíner в 2019-м представитель этого комбината рассказывал: продавать частным лицам панельные домокомплекты затруднительно, в том числе потому что заказчику самому нужно будет привлекать много техники для монтажа.

Похоже, с тех пор ситуация не сильно изменилась. В отделе продаж говорят, что интерес у обычных белорусов (не юрлиц) есть, но до заказов доходит редко.

Солигорский домостроительный комбинат

Из региональных комбинатов возводит коттеджи, например, Солигорский ДСК. На сайте предприятия выложены два примера домов, которые есть в ассортименте. По ценам в открытом доступе нет информации, так что актуальную стоимость просчитали специально для нас.

Трехкомнатный домокомплект, как конструктор, состоит из 35 элементов: это наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки, парапетные блоки. В итоге получится коробка для дома площадью 96,9 «квадрата» .

Цена на такой «полуфабрикат» — 46 325 рублей ($13,2 тысячи по курсу). Плюс, если хотите монтаж от предприятия, — еще 9265 рублей ($2,8 тысячи по курсу).

Пятикомнатный домокомплект — это уже 48 элементов сборного железобетона: наружные и внутренние стены, перекрытия, внутренние перегородки и стенки крыльца, парапетные блоки. В результате получится коробка площадью 128,8 метра.

Стоимость такого варианта — 56 591 рубль ($17,6 тысячи по курсу). Плюс монтаж может потянуть на 11 318 рублей (примерно $3,5 тысячи).

— Если производство не перезагружено, если нет каких-то срочных заказов, человек может прийти, заключить договор, а через недели две у него уже может стоять «коробка», — говорят на предприятии.

Солигорские домокомплекты можно заказать из разных регионов Беларуси, причем предприятие готово взять на себя доставку. Но владельцу нужно понимать, кто потом устроит стропильную систему, кровлю, как хранить материалы на участке.

— Например, панели нужно куда-то выгрузить, положить их просто на землю невозможно: они должны храниться вертикально, в специальных кассетах,  — рассказывают в ДСК. — Сами сложить коробку дома мы можем в пределах своего региона: Солигорск, Слуцк, Минск… Но ездить по всей стране, штучно монтировать домики, наверное, комбинаты не готовы. 

У предприятия было несколько заказов домокомплектов от физлиц.

— Люди делали фундамент своими силами — по чертежам, которые проектный институт разработал с учетом наших панелей. Мы приезжали на готовый фундамент, за три дня монтировали коробку и уезжали. А дальше человек сам монтировал кровлю, вставлял окна, двери, проводил сети и прочее. 

В плане создания коттеджей под ключ Солигорский домостроительный комбинат в той самой Околице показал свои возможности: сложили готовые дома на базе пятикомнатного проекта.

— Это электрический дом с отделкой, внутренними сетями и подключением к магистральным сетям, отмосткой, подходной дорожкой, фундаментом, котлованом. Стоимость квадратного метра там получилась от 2300 рублей. 

Отталкиваясь от озвученной цены за метр (примерно $718 по курсу), несложно подсчитать, что пятикомнатный коттедж под ключ в конкретном наборе мог обойтись в $92,4 тысячи.

— Но факторов, влияющих на цену «квадрата», очень много. Каждый такой объект будет рассматриваться индивидуально. 

Делать одиночные дома под ключ для частных лиц по всей стране здесь пока не готовы.

— Все-таки это отвлечение серьезных ресурсов. Готовый дом — это ж не просто коробку поставить. И плотники должны поехать на место, и штукатуры, отделочники, электрики, сантехники — весь комплекс специалистов. Пока мы просто показываем возможности, если эта система (коттеджного строительства. — Прим. Onlíner) будет востребована государством, это нужно развивать, с этим нужно работать.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by