Время летит незаметно. Но только не для дольщиков: люди, вложившие немалые суммы в котлованы, зорко следят за всеми переменами на стройплощадках и ведут обратный отсчет дням до сдачи объектов. Одни радуются прогрессу, другие горько вздыхают и думают о несправедливости жизни. Если вы хотите знать, какие «манеры» у столичных девелоперов, подключайтесь к рубрике «Расти большой»: здесь мы наблюдаем за тем, как растут и меняются известные объекты. И отслеживаем, насколько расторопны те, кто должен нести радость за наши деньги.

Дома-колодцы в «Минск-Мире»

Dana Holdings

Совсем скоро подойдет время для нашего ежегодного осмотра «Минск-Мира», благодаря которому можно собственными глазами оценить «привес» и «прирост» одного из самых масштабных жилых районов столицы. До сих пор ЖК, растущий на месте бывшего летного поля, авиаремонтного завода и иже с ними является основным поставщиком новостей из мира недвижимости. Но ему на пятки уже вовсю наступает «Северный берег»: кажется, еще чуть-чуть, и конкурент расправит плечи.

Но мы пока на старом месте и смотрим, что происходит на площадке, где должны вырасти дома-колодцы. Сразу шесть 16-этажных зданий с бизнес-апартаментами (обычных квартир не будет) и грандиозным бульваром. А там наконец движение. И речь не о том, что снег сошел.

Большая часть огромной территории, выделенная под «Австралию и Океанию», все еще пустует: только кучи земли напоминают о том, что работы с котлованом уже велись (строительство в квадрате улиц Лученка — Мира — Савицкого — Братской началось в декабре прошлого года). Но один участок все же обращает на себя внимание: в углу возле дороги бодро растет бетонный каркас. Форма колодца пока не просматривается, но размах стройки впечатляющий. Да и по контурам понятно, что проект не типовой, как это обычно заведено в «Минск-Мире».

Новый квартал расположен между «Тропическими островами», Happy Planet и Международным финансовым центром. Поэтому параллельно мы можем наблюдать и за этими стройками, которые, к радости дольщиков, продвигаются. Заметнее всего перемены на МФЦ: основная башня не то чтобы сильно ушла в небо, но зато подтянулось ее «окружение».

«Дубравинский» на Железнодорожной

«БелБизнесРесурс» («Айрон»)

Кажется, уже примерно понятно, кто одним из первых выйдет из гонки новостроек: высотки жилого комплекса «Дубравинский» методично движутся к цели (заветной как для дольщиков, так и для самого застройщика). За два с лишним месяца изменилось многое: почти всюду появилось остекление, строители «закрыли» утеплитель из минваты, оштукатурили фасады. Такое ощущение, что вот-вот начнут красить стены. Только один торец со стороны частного сектора все еще без «одежек». Но времени у девелопера вполне хватает для наведения лоска.

За прошедшее время застройщик несколько раз пересматривал цены на метры. И если на старте продаж «квадрат» в однушках можно было взять за $1200 по курсу, то теперь без $1290 в кармане не подходи. И это при 100-процентной оплате. Да и за $1080 уже никакой метраж не сыщешь: кто успел, тот взял еще по сладкой цене.

Процент строительной готовности по состоянию на 1 мая составлял 65% для обоих домов. Сдать высотки «БелБизнесРесурс» обещает в четвертом квартале этого года. Так что дольщики, которые наверняка уже давно вычислили свои окна и с трепетом наблюдают за изменениями, еще и Новый год могут успеть справить в своих стенах.

Всего же в этом жилом комплексе должно вырасти четыре дома и два паркинга.

«Английский квартал» на Курганной

МАПИД

С конца прошлого года МАПИД строит на улице Курганной долгожданное продолжение «Английского квартала». Только новые два дома расположены еще лучше прежних: аккуратные трехэтажки максимально удалены от дорог. Никакого шума, пыли, гари — полное ощущение жизни если не в деревне, то в тихом и благополучном районе. (Лишь бы собаки из частного сектора не докучали.)

Управиться с проектом застройщик хочет к середине лета этого года и уже потом продавать квартиры (всего — 86 штук). И, надо сказать, все предпосылки для сдачи объектов в срок есть: еще в марте мы смотрели на обычные серые коробки, причем даже не выросшие во всю мощь, а уже сегодня к трехэтажкам пристроена кровля, оконные проемы застеклены, а боковые фасады утепляются. Отделки в квартирах не будет, поэтому работ осталось не так много. Думается, еще через два месяца даже плитка во дворе будет лежать.

Сколько будет стоить квадратный метр в «английских домах», пока неизвестно. Но не исключено, что застройщик снова объявит аукцион и отдаст квартиры тем, кто больше заплатит.

MOD House на проспекте Дзержинского

«Тапас»

Свершилось! На MOD house, который, как спящая принцесса, месяцами стоял без движения, начались работы. Пока не масштабные и не такие, чтобы их отметил каждый мимо проезжающий, но тем не менее у высотки появился новый этаж. Поздравим себя хотя бы с тем, что этот долгострой проснулся. Значит, дальше — больше. Хотя темпы взяты не то чтобы впечатляющие: с начала мая и по текущий день появился лишь один этот уровень (возможно, нечто более грандиозное происходит внутри).

И, конечно, ждем других изменений.

«Солнечный», п. Солнечный в Минском районе

МАПИД

За МКАД пока без перемен. Большой и многообещающий жилой комплекс как замер в конце прошлого года, так и не пришел в себя до сих пор. Даже краны не шелохнулись. Еще и проектную декларацию застройщик отозвал (когда еще такое бывало).

На сайте МАПИДа осталась только общая и очень скупая информация. «В настоящее время ведется проектирование застройки перспективного участка, а также проработка архитектурных и конструктивных решений зданий. Сведения будут обновляться по мере реализации проекта», — вот и все, что пока готов сказать застройщик. А ведь еще год назад у проекта была своя страница с планировками и даже бесплатными дизайнерскими решениями.

— Как видим, пустырь за кольцевой людей не сильно интересует, — отмечает Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье». — Можно подумать, что отпугнула цена — 3980 рублей. Но за такое качество это вроде бы и немного. Тем более что в сумму входит парковочное место и кладовка в цокольном этаже.

Мне кажется, все дело в том, что МАПИД не презентовал проект как следует: не было рекламы, где объяснялось бы, что это будет за ЖК, не было достойных рендеров, на которых отразили бы будущее озеленение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Продавать надо среду, а не просто коробки. Проект ведь нормальный, надо просто вложиться в маркетинг и донести все его преимущества.

Брали бы пример с «Зеленой гавани», где сейчас тоже строятся панельные дома: вроде ничего сверхъестественного, а так красиво все нарисовано (и будет сделано), что хочется немедленно переехать. Хотя туда пока даже маршрутки не ходят.

Будем надеяться, что МАПИД ушел в информационную изоляцию именно для того, чтобы позже совершенно по-новому преподнести нам жилой комплекс, который все так долго ждали и на который были сделаны коммерческие ставки.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by