«Брали для семьи на вырост». Почему в «старых» домах продаются квартиры совсем без ремонта

Уже не новостройка, но еще и не вторичка. В таком странном состоянии пребывают десятки минских квартир, будто застывших во времени. Застывших ровно в тот момент, когда ключи от них были переданы дольщикам. Это может показаться удивительным, но почти в каждом крупном минском ЖК, построенном еще десять-пятнадцать лет назад, есть квартиры-«консервы» — те, которых не касалась рука строителя (а зачастую и собственника). Приценились к вариантам с чистой историей и спросили эксперта, можно ли брать такие «квадраты».

Это «старостройки»?

В нашей постоянной рубрике «Принимаем новостройку со специалистом» как-то была такая квартира — настоящий рекордсмен. Трешка на Кропоткина, 110 была построена еще в 2004-м и смиренно дожидалась того часа, когда дети хозяев подрастут и заселятся. Результаты строительного осмотра были весьма любопытными.

Сегодня мы посмотрим на более свежие варианты. И начнем с многоэтажки на проспекте Дзержинского, 9. Эта высотка была построена еще в 2013 году, так что юбилей не за горами. В одном из подъездов дома-стены прячется аккуратная однушка площадью 40 квадратных метров. Родная планировка, родная штукатурка, такая же родная ванна (тогда их еще надо было устанавливать). Прекрасный вариант с видом на 105-ю школу.

«Зачем вам оплачивать чужой ремонт? Воспользуйтесь уникальной возможностью недорого купить квартиру в строительной отделке без переплат.  Квартира долго стояла, покупали „на вырост“ для своей семьи. Думали делать ремонт, сдавать или жить потом ребенку, но планы изменились.

Все соседи ремонты уже сделали несколько лет назад , вас никто не будет беспокоить. В квартире сейчас никто не прописан, документы в порядке, чистая продажа. Кстати, у меня есть кухня (с мойкой и вытяжкой, без техники) б/у в отличном состоянии — это подарок при сделке», — выкладывает все карты на стол продавец, который хочет выручить за метры 165 000 рублей, или $56 700 по курсу.

Перенесемся в дом 2014 года постройки. Мы на улице Репина, 4, где стоит огромный ЖК «Чайковский». В высотке продается много квартир, «нетронутая» в том числе. Речь идет о евродвушке площадью почти 46 «квадратов». А еще тут санузел с окном — редкость.

Квартира без ремонта находится на предпоследнем, девятом этаже. «Продам с шикарной планировкой квартиру, площадь которой позволяет перепланировать ее в 2-комнатную. Дом повышенной комфортности. Огорожена территория, видеонаблюдение, хорошие соседи», — кратко описывает объект агентство. Продать квартиру хотят за 233 000 рублей, или $80 000 по курсу.

И вот мы в 2015-м — в этом году было сдано много модных новостроек. Одна из них — «синяя» высотка на проспекте Победителей, 119. Это возле жилого комплекса «Лазурит». Три комнаты, почти 99 «квадратов», потолки 2,8 метра и небольшие окна — за такой объект хотят выручить 415 000 рублей, или $143 000 по курсу.

В просторной квартире, смотрящей на две стороны, обошлось совсем без ремонта от собственников. Зато от «проверяльщиков» есть пометки: крестиками указаны места неприлегания штукатурки.

«Просторная трехкомнатная квартира без отделки с видом на проспект Победителей и водохранилище Дрозды! Система отопления оборудована приборами поквартирного регулирования. Дом расположен в микрорайоне Лебяжий — самом элитном и экологически чистом районе Минска. Инфраструктура района отвечает всем потребностям современного человека. Комфорт проживания обеспечат также: товарищество собственников, современные красивые подъезды, видеонаблюдение по всему периметру дома и в подъезде, бесшумные лифты Schindler, огороженная детская площадка, подземный паркинг», — перечисляет прелести квартиры агентство.

Напоследок заглянем в «Маяк Минска». Здесь тоже есть квартиры без отделки. И речь не о супердорогих метрах в домах с видом на библиотеку. Подходящую двушку находим в доме по ул. К. Туровского, 8. Высотку сдали в 2015 году, и это были те славные времена, когда компания Dana Holdings выполняла черновую отделку (и вроде даже неплохо справлялась с этой задачей).

Восьмой этаж, много окон, почти 65 «квадратов» и просторный санузел — симпатичная квартира в одном из «столбиков». «Квартира имеет свободную планировку. Вы сами можете определить в ней как жилую зону, так и величину кухни. Потолки высотой 2,7 метра создают ощущение простора. В квартире тихо. Два лифта работают быстро и бесшумно. На лестничной площадке найдется место и для коляски, и для велосипеда. Стены оштукатурены, разведена электрика, лоджия застеклена — панорамное остекление», — объясняет нюансы агентство, которое планирует выручить за продажу 255 000 рублей, или $87 900 по курсу.

Почти идеальный вариант

Спросили, что не так (или как раз таки так) с этими (и многими другими) квартирами, которые вроде бы являются первичкой, но уже и десяток лет за плечами имеют.

— С подобными квартирами мы сталкиваемся постоянно. И истории у них могут быть самые разные: порой, когда собственник начинает рассказывать, почему метры годами стояли без дела, только и остается удивляться: хоть кино снимай.

Но чаще всего все достаточно прозаично: человек покупал инвестиционную квартиру, но не угадал с моментом — приобрел «квадраты» на пике. Например, в 2014 году, когда застройщики регулярно поднимали прайс, а разговоры о том, что Минск не резиновый, заставляли нервничать. Потом же из-за различных обстоятельств цены стали снижаться. Естественно, собственник решал «придержать» метры до лучших времен.

Затем, когда к 2018-му все стало оживать, хозяин захотел еще немного выждать (не на последние было куплено) и к началу 20-х таки созрел к продаже.

Возможен и другой расклад: квартиры в популярных ЖК люди покупали как раз на спаде, когда застройщики объявляли акции и скидки для всех, а особенно для тех, кто мог внести всю стоимость жилья сразу. Это был продуманный шаг с целью продать «квадраты», когда рынок пойдет на новый виток.

Как покупатели реагируют на такие варианты? «Позабытые» квартиры их не смущают. Единственный вопрос, который их волнует: почему? Если с юридической точки зрения все чисто, нет никаких ограничений и обременений, то люди с радостью покупают подобные варианты. Ведь они почти идеальные.

Да, отделка от застройщика может быть не так хороша, но зато все соседи уже сделали ремонт и не придется сутками слушать перфоратор, сам жилой комплекс давно достроен, а это значит — не будет лишней пыли и грязи. К тому же дом уже дал усадку, и можно выполнять отделку без боязни, что где-то что-то начнет трескаться.

То есть ты получаешь обжитую новостройку с возможностью сделать ремонт под себя.

В этом случае важно, чтобы собственники не переоценивали свои метры, и тогда они продадутся довольно быстро, — заключает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро