Квартира за $40 000 в солидном доме

«Капсула времени», которую мы сегодня пристально изучим, находится в высотке на Кропоткина, 110. Импозантный дом с колоннами, «вырезом» посередине фасада, обычными и панорамными лоджиями — в те далекие времена застройщики еще пытались придать своим объектам какую-то индивидуальность. (Куда что ушло?)

Возводил «столбик» ныне уже фактически почивший девелопер «Инвест-Систем», недавно, к слову, отметившийся на наших страницах не с лучшей стороны (дом-стыд еще надо умудриться построить). Что можно сказать о многоэтажке на Кропоткина? Не обваливается, предусмотрено место для бдительного консьержа, просторные квартиры. Разве что потолки — скромные 2,50, как в панельках старых серий.

— Эту квартиру построили родители моей жены. Их семья жила в «двушке» недалеко отсюда, и в какой-то момент знакомые подсказали: на Кропоткина начали возводить дом — если думаете расширяться, можете узнать подробности у застройщика, — рассказывает Александр, которому вместе с супругой и предстоит обживать 110 «квадратов». — Тесть с тещей все выяснили и решили, что наконец построят для себя и дочерей большую квартиру.

Стоила «трешка» на тот момент около $40 000. Часть денег у них была, еще часть взяли в кредит, долларовый. Поэтому до сих пор хорошо помнят, насколько тяжело было рассчитываться с банком после того, как грянул очередной кризис. В 2004-м дом сдали, родственники квартиру приняли и... заперли.

Получилось как: сначала старшая дочь вышла замуж — надо было организовывать свадьбу плюс помочь молодым построить жилье. Ремонт своей квартиры отложился. Потом младшая дочь (моя жена) поступила на платное в медуниверситет. Ремонт снова отложился. Так и простояла эта квартира нетронутой.

Время шло, дети разъехались (у Александра есть своя квартира, в которой он и живет с супругой), и родители решили, что огромная «трешка» да еще и ремонт им уже не нужны — и в родной «двушке» неплохо. На семейном совете «старостройку» решено было подарить младшей дочери — старшей с квартирой ведь помогли.

— Мы собираемся вот-вот приступить к ремонту. Перепланировка уже согласована, хотя это было и непросто из-за того, что дом построен давно: пришлось поднимать все бумаги и связываться с одним из архитекторов. Несколько стен я уже даже успел снести, но все остальное выглядит ровно так же, как и 16 лет назад. Заодно хочется выяснить, в каком состоянии все-таки квартира, потому как некоторые из приглашенных строителей говорят, что надо сбивать чуть ли не всю штукатурку и делать все заново, — говорит молодой человек.

Умели строить?

Детальный осмотр просторной квартиры занял немало времени. Но зато у Александра Скока есть впечатления. Оправдали ли надежды строители прошлого или ничего не меняется из года в год и из десятилетия в десятилетие?

— Это самая «возрастная» квартира от застройщика из всех, что мне доводилось изучать, — признается специалист «Эво Лэнда». — Наша организация существует уже около шести лет, проверены сотни объектов, но наиболее старому помещению, которое мне до этого попадалось, было лет семь. И знаете, все виденные мною квартиры, простоявшие несколько лет под замком, были в гораздо худшем состоянии, чем эта. Причем это касается как ровности поверхностей (стены и стяжка), так и их состояния.

Александр отмечает, что, в принципе, «изоляция» для квартир — это не очень хорошо: жилье закупорено, не проветривается, вовремя не подправляются огрехи, и помещение начинает ветшать.

— Что касается стен, то в большинстве постоявших квартир ситуация такая: можно смело рисовать крестик от одного угла до другого — штукатурка отваливается пластами, если до нее просто дотронуться. Это стандартное явление. В нашем же случае все иначе: есть лишь несколько мест неприлегания в коридоре, на кухне, в санузле, пару локальных точек в жилых комнатах. Но в целом раствор держится на своем месте и совершенно не собирается покидать стены.

Трещин на штукатурке для такого почтенного возраста мало. Есть только одно красноречивое место — на стене в коридоре: из-за усадки здания раствор осыпается. Это, конечно, надо будет сбить и перештукатурить, — показывает Александр Скок.

С плоскостью стен тоже все в порядке — пару мест, где есть отклонения, без лишних слов исправят отделочники.

Глядя на «каркасник» из прошлого, понимаешь, что раньше не менее жадные застройщики все же экономили не так сильно: в квартире есть не только унитаз, но и полноценная ванна, радиаторы вечные, чугунные (хоть почему-то и не покрашены), трубы отопления и водоснабжения оцинкованные, к тому же наружная полукруглая стена полностью отлита из бетона (!). В коридоре сразу выведена розетка для телефона, на потолке — пожарные извещатели, сигнал от которых передается не в воздух, а на пост (кого именно — надо выяснять).

К квартире прилагались деревянные окна. И, что удивительно, рамы живее всех живых — только в одном углу «каркас» рассыпается. А вот стекла поцарапанные, это да.

На лоджии — далеко на самая дешевая декоративная штукатурка. Для надежности конструкции вмонтирована бетонная балка (что тоже стоило не копейки). А еще можно видеть, что бывает, если монтажная пена ничем не защищена: рассыпается в труху.

— По стяжке есть вопросы, — замечает специалист «Эво Лэнда». — Ее нужно будет ровнять, по сути, везде. В комнатах в основном сошлифовывать бугры и доливать ямки. А вот в прихожей придется основательно поработать с самонивелиром: перепад высоты — полтора сантиметра по всей площади помещения.

Места, где когда-то были затекания, хорошенько очищаются шпателем от «бахромы», пропитываются специальным составом против высолов и грибка и снова могут идти в работу.

— Получается, раньше действительно строили лучше, а ведь я ожидал, что все будет очень грустно, — смеется Александр Скок. — С учетом того, сколько квартира простояла закрытой и без хозяйской руки, ей можно смело ставить баллов семь. Отмечу, что некоторые застройщики сейчас, когда время изменилось и технологии шагнули вперед, делают хуже.

Квартиры на «вторичке» (родом из 2004-го)

Читайте также:

• Построить «censored» и смыться. Как в Минске разрушается многоэтажка, а ремонтировать ее никто не спешит
• Принимаем новостройку со специалистом: огромный дом-«шмель» от «Айрона» возле метро «Петровщина»
• Ночь под УКСом ради этого? Как построили высотку на Восточной

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by