Дело о сантиметрах

Было

Еще в 2014 году минчанка Людмила начала строить трехкомнатную квартиру с УКСом Ленинского района. Многоэтажка, ставшая головной болью не одного жильца, расположилась на улице Великоморской — совсем рядом с железной дорогой. Строительство дома затянулось на неприличный срок, а цена квадратного метра росла практически с каждым просроченным кварталом. Когда уже казалось, что все тернии пройдены и вот-вот покажутся звезды, возникла новая проблема.

— Мы пережили повышение цены, затягивание сроков. Наконец получили ключи и вдруг, когда, казалось бы, уже можно выдохнуть, обнаружили, что квартиры не соответствуют проектной документации, — рассказывала Людмила. — И дело не в том, что запланированная площадь отличается от реальной на метр-два (к такому были готовы), а в том, что наши потолки оказались значительно ниже того, что закладывал автор проекта и что обещал застройщик. Вместо 2,52 метра я получила 2,47—2,48 (максимум 2,51). У соседки ситуация еще хуже: в некоторых точках высота потолка — всего 2,46 метра. И даже это не все: согласно заключению эксперта, стяжка в соседней «двушке» не долита почти на сантиметр. Такие скромные цифры мы получаем, имея на полу линолеум. А если уложить ламинат или паркетную доску, высота сократится еще больше. Помимо этого, в квартире хватает и других строительных недостатков: штукатурка отваливается и трескается, шпатлевка осыпается, из полотенцесушителя били фонтаны…

Минчанка, заплатившая за «квадрат» раза в полтора больше, чем это декларировалось на этапе заключения договора, решила искать правду в суде: ну нельзя так обращаться с людьми за их немалые деньги. Первые же слушания дали девушке понять: бодаться с госзастройщиком ох как непросто. С момента публикации статьи прошел уже год. Что изменилось в жизни героини и удалось ли ей отстоять свои основные требования (замена жилого помещения на аналогичное, но без брака, или соразмерное снижение цены квадратного метра)?

Стало

— После публикации мое дело получило большой резонанс. По тому, как оно рассматривалось в суде, я поняла, что, вероятно, статью читали многие чиновники и судьи. Исковые требования я по рекомендации своего юриста Анны Кришань все-таки поменяла, поняв их бесперспективность для нашей системы: от соразмерного уменьшения цены из-за строительных недостатков отказалась, а стала просить устранить их. Процесс был длительный, заседания шли одно за другим, вызывались свидетели. В конце концов была назначена судебная строительная экспертиза, которая подтвердила мои претензии. В рамках этой экспертизы была просчитана сумма, необходимая на устранение недостатков, и суд удовлетворил ее почти полностью (это после полутора лет рассмотрения дела). Общая сумма получилась около 9000 рублей, включая 1000 рублей пени за несвоевременное устранение недостатков и 1000 в качестве материальной компенсации морального вреда.

Деньги мне пока не выплатили, решение было опротестовано, причем даже не ответчиком (УКСом), а стройтрестом №35. Что, на мой взгляд, опять же не говорит о добросовестности стороны ответчика. УКС, вместо того чтобы исполнять решение суда, которое итак достаточно мягкое для них, только затягивает момент произведения выплат, из-за чего я вынуждена откладывать ремонт.

Что касается несоответствия высоты помещения проекту, то с этим все намного сложнее. Три строительных эксперта подтвердили, что дефект неустраним, так как в полу проходят трубы отопления. На основании этого суд в части устранения такого недостатка в иске отказал, предложив разве что расторгнуть договор с УКСом. Но делать это смысла нет: когда я заключала договор, курс был 7000 рублей, а сейчас — 2. Потери выходят колоссальные, итоговой суммы даже на однокомнатную квартиру не хватит.

Самое любопытное: благодаря работе судебного эксперта выяснилось, что про несоответствие высоты потолка в квартирах на третьем этаже было известно еще на стадии строительства, уже тогда дефект надо было признавать критическим, поскольку имеющиеся отклонения нарушают санитарные нормы. Но дом в итоге приняли, все поставили свои подписи. 

Обращалась я с просьбой разобраться в ситуации и в Мингорисполком, но там дали понять, что УКС ничего с высотой потолков делать не будет. А письменный ответ и вовсе убил: вам выплатили 1000 рублей за моральный ущерб, что вы еще хотите. Но эта тысяча насчитана за моральный ущерб из-за неустранения застройщиком строительных недостатков. К высоте потолка квартиры она не имеет никакого отношения. Но все выкрутили-перевернули. После всего этого я пребываю в большем шоке даже не от своей квартиры, а от того, как работает система: все друг друга прикрывают, и простому человеку добиться чего-либо очень сложно и, думаю, если бы не внимание к делу и работа юриста, ничего бы не получилось.  

А вообще я считаю, что это дело должно очень сильно заинтересовать компетентные органы, поскольку денежные средства мне фактически должны быть выплачены из государственного бюджета, а это подразумевает собой ущерб государству.

Минчане, которые могут лишиться 4/5 своей квартиры из-за странностей приватизации

Было

Минчанка Нина Бибик и подумать не могла, что 41-метровая двухкомнатная квартира, которая с девяностых принадлежала ее мужу, после его смерти вдруг может стать государственной. Не вся, конечно, а 4/5 — именно на такую часть жилплощади претендует исполком Ленинского района.

— Эту квартиру получила мать моего покойного мужа Игоря, — объясняла отчаявшаяся женщина. — В девяностых появилась возможность приватизировать ее. В 1993 году семья супруга собрала все документы и также решила заняться квартирным вопросом. Тогда в «двушке» были прописаны трое: муж, его мать и отчим — квоты насчитали на всех. Со временем родители решили передать свои квоты Игорю, чтобы квартира числилась за ним. В то время для этого достаточно было просто написать заявление, собрать необходимые документы и прийти в ЖЭС. Какого-либо нотариального заверения не требовалось. Все сделали, и в 1994 году между исполкомом Ленинского райсовета народных депутатов и мужем был заключен договор «на продажу квартиры в собственность граждан». Игорь оплатил разницу между оценочной стоимостью квартиры и жилищной квотой и приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения). В этом договоре также было указано, что в случае смерти собственника все права и обязанности переходят к наследникам. В техпаспорте на квартиру указано, что единственным собственником является Игорь.

Казалось бы, все прозрачно и понятно. Супруги сложили документы в папки, а папки спрятали в шкафы. Беда пришла откуда не ждали: в 2014 году супруг Нины, находившийся в местах лишения свободы за убийство матери, скончался. История ужасная, но вряд ли может отменить право собственности, оформленное еще при жизни матери, которая бесплатно получила квартиру от государства. Но у нотариуса и исполкома Ленинского района другое мнение: во-первых, нет завещания, а во-вторых, после смерти родителей собственник не вступил в права наследования, значит, распределять оставшуюся жилплощадь надо по выделенным когда-то квотам. Вот и вышло, что прямой наследнице полагается всего 1/5 часть «двушки», а все остальное будь добра отдай государству в лице исполкома. Так Нина Бибик узнала о том, что существуют выморочные доли.

Стало

— Наше дело еще не закончилось, — рассказывает, как обстоят дела, сын Нины Евгений. — Суды мы проиграли, но сейчас готовим документы в прокуратуру. Будем обращаться и стучаться во все двери: разве можно крутить законы и бумаги на свой вкус? За это время чуда не произошло: администрация Ленинского района от иска не отказалась, свои требования поддерживала в полном объеме. Мама из-за всего этого очень переживает.

Живем мы в этой же квартире. Хотя жизнью это не назовешь: как на пороховой бочке. Все время думаешь: а что будет завтра? Пока все не завершилось и нет окончательного решения, подселить к нам кого-то или предложить арендовать свои же «квадраты», конечно же, не могут. Но, глядя на всю ситуацию, я думаю: почему алкоголиков и дебоширов, которые не платят «коммуналку» годами и отравляют жизнь всем соседям, до последнего не трогают, а к нам прицепились и пытаются вырвать квартиру? Но мы будем бороться, пойдем до конца.

Студентки, которые на третьем курсе остались без общежития

Было

Вика, Лиза, Женя и Наташа — в октябре 2015 года эти девушки взволновали многих читателей. Четыре студентки энергетического факультета БНТУ, вернувшиеся в Минск после летних каникул, узнали, что мест в общежитии для них нет. Пришлось срочно искать варианты жилья. При помощи агента подруги заселились в старенькую, но аккуратную «трешку» в Заводском районе и стали налаживать жизнь. Спустя какое-то время Лиза все-таки услышала радостное известие: место в «общаге» для нее нашлось. Она собрала чемоданы и выбыла по новому адресу, не забывая при этом гостить у подруг.

— У нас вообще почти не бывает ссор. Мы уже достаточно друг друга изучили: знаем, кто на что реагирует и сколько будет дуться. А если конфликты и случаются, то тянутся они, как правило, не дольше пяти минут. Потом все отходят, и жизнь возвращается в прежнее русло. Из-за чего могут быть ссоры? Только по бытовым вопросам, все остальное отлажено.

Дежурств и графиков у нас нет. Что касается уборки, то каждый сам решает, когда заняться своей комнатой. Общие помещения прибираем на выходных. Готовим по очереди: кто раньше освободился, тот и заправляет на кухне, причем варит и жарит сразу на всех. Предпочтения в еде уже давно известны, к тому же мы друг с другом советуемся, что сделать, к примеру, сегодня на ужин. Но есть одно правило: чтобы не ссориться по пустякам, ни одна из нас не лезет с подсказками, как правильно делать то или иное блюдо. Ну и, конечно же, повар полностью освобожден от мытья посуды, — рассказывали о своем укладе жизни девушки.

Стало

Они не рассорились, не разбежались по разным квартирам и даже почти не изменились — такой же веселый и задорный квартет, правда, уже пятикурсниц. В этом году трем из четырех повезло: Вика, Наташа и Женя получили места в недавно отремонтированном 9-м общежитии. Более того, Женя и Наташа живут в одной комнате (совсем небольшой, но уютной), а вот Лиза не вытянула счастливый билет и снимает жилье.

— В той квартире мы прожили до конца третьего курса. Было удобно и в плане самостоятельности, и в плане расположения: до учебы добираться недолго. Потом уехали на каникулы, а когда вернулись, узнали, что будем жить в общежитии. В этом году тоже повезло: не полным составом, но все-таки заселили в «девятку». Нам выделили комнату в блоке на 9-м этаже, — рассказывают Женя и Наташа.

— А мне — на 6-м, — добавляет Вика. — Но я там по большей части только ночую, а жить прихожу сюда. Готовим мы по-прежнему поочередно и сразу на всех: кто первый освободился, тот и идет на кухню.

— Я с подругой снимаю «двушку» за $190, а два года назад за «трешку» мы платили $360 — цены, конечно, снизились. Но по расположению моя нынешняя квартира не очень удачная, метро рядом нет, — отмечает Лиза.

— Если сравнивать жизнь в общежитии и на съемной квартире, то у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, — рассуждают девушки. — В «общаге» однозначно веселее, но и строже: пропускной режим, к тому же ты зависишь от правил — даже чайник в комнате закипятить нельзя, надо идти на кухню, которая одна на длинный коридор. Зато до учебных корпусов — всего десять минут пешком.

В квартире жить удобнее: есть своя территория, ни перед кем отчитываться не надо, но и платишь за эти преимущества в разы больше. Сейчас место в общежитии стоит 10 или 20 рублей в месяц (точную сумму не знаем, так как ее автоматически высчитывают из стипендии). В квартире за «коммуналку» больше выходило.

Самая главная тема для обсуждения сейчас — предстоящее распределение: зимой сдаем последние экзамены, потом пишем и защищаем диплом. Преподаватели говорят, чтобы мы уже искали места, но на многих предприятиях еще не знают, кто и в каком количестве им нужен, точная информация будет только после Нового года. Понимаем, что на свободный диплом рассчитывать не приходится, будем отрабатывать два года.

Парень с дачей на Занзибаре

Было

Пока одни мечтают построить скромный домик где-нибудь в пригороде, Владислав замахнулся на самый настоящий Занзибар — тот, который расположен вдоль восточного побережья Африки и омывается водами Индийского океана. Идея осесть на острове возникла у молодого человека достаточно спонтанно: вместе с другом он исследовал национальные парки Кении, а потом решил заглянуть на ближайшие острова. В первую очередь друзья полетели на Пембу.

— Остров просто поразил своей первозданной, нетронутой природой, — рассказывал молодой человек. — Полное погружение в атмосферу Африки. Жители Пембы прекрасно обходятся без привычных нам благ цивилизации: никакого электричества, капитальных домов и сооружений. Дополняют идиллическую картину необыкновенно красивые пляжи с абсолютно прозрачной водой. Когда увидел все это природное богатство, сразу понял, что обязательно хочу иметь здесь что-нибудь свое.

Потом мы отправились на Занзибар. По сравнению с предыдущим островом это просто очаг цивилизации. Взвесив все, решил, что дикая природа — это, конечно, хорошо, но вот чтобы зарабатывать и жить в привычных условиях, все-таки нужна инфраструктура. Поэтому осесть решено было здесь. Правда, по тамошним законам, купить занзибарскую землю в собственность иностранец не имеет права, на это могут рассчитывать только юридические лица. Пришлось создать фирму.

Строительство на Занзибаре имеет свои преимущества. К примеру, благодаря особому типу грунта не надо заливать основательный фундамент, всегда в наличии хороший песок. Но есть и недостатки. Почти все стройматериалы привозные, причем, как правило, из Эмиратов. В итоге стоимость строительства сопоставима с белорусскими цифрами. Понятно, что дома́ на острове не надо утеплять и отапливать. Мою «дачу» размером 5×7 метров возвели из блоков буквально за три недели. Электричество я получаю от солнечных батарей, вода — из колодца на участке, канализация местная.

Построив собственный дом, минчанин решил расширить занзибарский бизнес и купил готовую виллу на побережье для сдачи туристам. Раньше домик с четырьмя спальнями и санузлами и гостиной принадлежал швейцарцу, теперь — белорусу.

Стало

Почти два с половиной года прошло с тех пор, как Владислав поделился с нами своей историей. Не разочаровался ли молодой человек в заокеанской даче?

— Напротив, еще больше в нее влюбился! — только услышав вопрос, восклицает бизнесмен. — Сегодня Занзибар стал трендом и очень популярным направлением, туда стремятся попасть иностранцы. К сожалению, белорусы из списка туристов напрочь выпали: видимо, у людей заботы совсем другого рода, не до дальнего отдыха — на Египет бы насобирать. Европейцы едут в первую очередь на континент (ради шикарных сафари), а на остров заезжают на два-три дня для ленивого лежания на пляже. В целом за прошедшее время поток туристов значительно увеличился, да и сам остров в связи с этим меняется на глазах, развивается.

Я планирую расширить свой бизнес. Сейчас присмотрел заброшенный отельчик на острове Пемба. Также все хорошо с мини-отелем на побережье Занзибара. В ближайшее время собираюсь благоустроить и подремонтировать его и также сдавать туристам, чтобы уже в этом сезоне и особенно на период новогодних праздников использовать в полной мере. Правда, после этих вложений цену на проживание подниму: раньше она была €15 в сутки, в будущем планирую довести до €70—100. Благотворительностью уже позанимался, пора и выгоду извлекать.

Понятно, что я далеко не все время нахожусь на острове. Много путешествую, поэтому за моим имуществом присматривают нанятые люди. Бригадиров нанимаю здесь, в Беларуси, а черную работу выполняют местные жители: островитяне все такие же ленивые и безынициативные, как и сто лет назад, необходимо, чтобы над ними кто-то стоял.

Сейчас долететь на Занзибар можно относительно недорого с авиакомпанией FlyDubai: из Москвы перелет туда-обратно на человека будет стоить около $400. Правда, стыковки будут неудобные. Путешествие с Qatar Airways и с их более удобными стыковками обойдется в $550—600.

Африка и Занзибар стали для меня точкой бифуркации: все белорусские шаблоны оказались разорваны, я освободился из этой замкнутости, зашоренности, зарегулированности и почувствовал себя совершенно по-другому.

Новогодние гирлянды в каталоге Onliner.by

Читайте также:

• Давно не виделись. Как поживают мужчина из трейлера на Минском море, отшельники, погорельцы, повелитель волков и девушка-безнадега
• Давно не виделись. Что стало с домом Дракулы, бездомным Женей и другими героями Onliner.by

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by