Поле превратилось в мини-город. Побывали в новом доме жилого комплекса «Вершина»
Когда-то здесь было поле, росла кукуруза и шумели ветра (по правде, они это делают и сейчас). Но буквально за пару лет территория возле улицы Маршала Лосика в Сухарево застроилась домами — настоящими цитаделями с тысячами окон. Сначала люди с осторожностью смотрели на новинку, однако на данный момент квартиры в трех домах жилого комплекса «Вершина» уже полностью распроданы. И вот подоспел четвертый — его сдали в эксплуатацию в декабре, презентовали списку ожидающих, а официальные продажи откроют 12 января. Onlíner побывал в свежеиспеченных квартирах и узнал цену метра.
Как дела в готовой части «Вершины»?
Вообще, определяющим словом в позиционировании этого жилого комплекса является «тишина». Дома всегда строят без лишнего шума, а потом по готовности сообщают людям, что квартиры можно покупать. А все потому, что застройщик «Строминвест-Ратомка» придерживается принципа «сначала строим, потом продаем». Никакой долевки. Вот как это объясняет менеджер проекта Марина:
— После ввода дома в эксплуатацию и приемки всеми городскими службами наступает очередь нашей приемки. Только после того как мы лично убеждаемся в качестве строительства, начинаются продажи. При долевом способе людям продают картинку. Что получится на выходе, зависит от строителей, погодных условий, форс-мажоров. В нашем же случае все спят спокойно: мы построили, сдали, оценили, продали.
Все здания в «Вершине» строятся монолитно-каркасными. Фасады комбинированные: где-то применяется теплоизоляционная композиционная отделка с наружными слоями из штукатурки, где-то стоят вентилируемые фасады из японских фибропанелей. Обращает на себя внимание россыпь окон — издалека их стройные ряды смотрятся настолько эффектно, что даже дух захватывает. Дома — будто каменные крепости, в которых одновременно живут тысячи душ и происходят тысячи событий.
Всего в комплексе будет восемь домов различной этажности. За пару лет застройщик благополучно реализовал три новостройки (они выглядят как одно здание П-образной формы с закрытым двором). Это так называемый первый кластер. Второй кластер строится рядом — там будет четыре соединенных между собой многоэтажки. Из них полностью готова лишь одна — под номером 4. Пятый по счету дом стартанет весной, а вот шестой и седьмой пока в процессе возведения. Последний, восьмой дом будет стоять поодаль и отличаться от всех остальных. Вероятно, его сделают более премиальным, так как к этому моменту квартал полностью сформируется и заживет.
Ну а пока территорию застройки всеми силами обживают и делают комфортной для новоселов. Зимой, да и не только зимой, здесь довольно ветрено, потому что «Вершину» окружает сплошная открытая местность. Эту проблему застройщик решает в том числе с помощью той самой П-образной архитектуры.
Недалеко находится остановка общественного транспорта, позже появится еще несколько. На первых этажах пока работают только продуктовый магазин и аптека, но скоро в квартал придут кофейня, пункт выдачи, салон красоты и другие полезные объекты.
А недавно местные получили радостную весть: пустырь, разделяющий «Вершину» и Малиновку и открывающийся взору из окон, превратят в парк. Вот что об этом сказал глава администрации Фрунзенского района Артем Шегидевич:
— Территория, где идут работы, относится к пограничной зоне между Московским и Фрунзенским районами. Согласно действующим планам детального планирования, на этом участке предусмотрены ландшафтные зоны, парки и пространства для отдыха. Массовое жилищное строительство в сторону Малиновки-4 или Малиновки-7 в настоящее время не запланировано.
Также люди с нетерпением ждут появления двух важных объектов — детского садика и школы. Они запланированы в пределах квартала, но их стройкой займется не коммерческий застройщик, а город. Так что точных сроков пока нет.
Идем внутрь новостройки во втором кластере домов
Итак, в четвертой новостройке 19 этажей, 3 подъезда и 488 квартир. Дворовая территория пока далека от готовности, но в перспективе она будет огороженной и обустроенной (велобоксы, зелень, тропинки, скамейки, детские площадки).
«Вершина» выделяется своими почти грандиозными лобби: целых 150 «квадратов» площади, потолки высотой более четырех метров, облицовка керамогранитом, минималистичный дизайн, панорамное остекление. Подъезды сквозные — через парадный вход можно попасть во двор.
Жильцы могут посидеть на диване или за столиком. Есть подъемник для людей с ограниченными возможностями. Для хвостатых сделали красивые лапомойки. В этом доме реализовали интересный декор в виде сухих растений на стене и возле окон.
В отличие от других новостроек, здесь решили установить не китайские лифты, а российские. По словам представителя застройщика, китайские оказались более чувствительны к перегрузкам. Детали в китайских кабинах немецкие, и в случае поломок достать их проблематично. А вот российские лифты Rustep оказались более приспособленными к нашим реалиям.
Еще одна фишка — просторные лифтовые холлы и коридоры на этажах.
На каждом уровне разместилось от семи до девяти квартир. Самые маленькие имеют площадь 43 «квадрата», самые большие — 110.
Стоимость квартир в новом доме — от $1450 до $2025 за квадратный метр.
И тут стоит сказать, что цена метра в жилом комплексе неумолимо растет по мере его приближения к завершению. В самом начале, когда на свет появилась первая высотка, стоимость метра стартовала с $1100 и достигала $1350. А ведь это было совсем недавно — в 2024 году. Марина вспоминает:
— Когда здесь было поле и строился первый дом, нам было тяжело противостоять мнениям про стоящую рядом ТЭЦ, отсутствие инфраструктуры и коммерции. А сейчас людям уже и доказывать ничего не надо, они сами к нам осознанно приходят.
Я часто вспоминаю еще один наш жилой комплекс — «Комфорт парк» на Тимирязева. На старте мы продавали там квартиры по $1450 за метр. А в последнем, пятом доме метр стоил уже $2300. Когда комплекс только начинает строиться, вокруг него обычно ничего нет. А в конце уже формируется инфраструктура, появляется комьюнити жильцов. Соответственно, и жилье растет в цене.
Заходим в однушку площадью 47 «квадратов». Здесь стандартная свободная планировка. Окно почти в пол с уже смонтированными подоконниками, которые можно расширить и превратить в чилаут-зону. Через стекло виднеется первая группа домов и занесенный снегом пустырь — на нем когда-то вырастет детский садик.
Стоимость метра в этой однушке — $1950.
А это просторная двушка площадью 79 «квадратов», которую при желании можно перепланировать в трешку. Все квартиры выполнены в черновой отделке с готовой стяжкой пола, разведенной электрикой и возведенными границами санузла, то есть к ремонту можно приступать сразу после покупки.
— Мы стараемся качественно подойти к отделке квартир, — уверяет Марина. — Мы продаем не голый бетон, а готовые к ремонту помещения с черновой отделкой от застройщика.
Стоимость метра в двушке — $1675.
Теперь идем в трешку. Квартира площадью 88 «квадратов» выделяется расположенными по периметру окнами — лицезреть можно и будущий парк, и соседнюю новостройку.
Стоимость метра в трешке — $1575.
По словам менеджера, почти все однушки разобрали еще до открытия официальных продаж. Они все еще остаются самыми востребованными у минчан, что логично, ведь меньше метров — меньше денег как на покупку, так и не ремонт. Спустя время, возможно, появятся варианты с чистовой отделкой от застройщика или с ремонтом под ключ — в предыдущем доме такие эксперименты себя оправдали.
Реклама
В ЖК «Вершина» стартовали продажи готовых квартир в новом, четвертом доме комфорт-класса.
Здесь все продумано для жизни: квартиры со свободными планировками от 40 до 110 м², современная архитектура, стильные лобби, закрытая территория без машин и развитая инфраструктура.
Дома комплекса уже введены в эксплуатацию — квартиры можно увидеть и оценить лично. На старте продаж доступны специальные условия — кредитная программа от 5% годовых. Приезжайте посмотреть квартиру и выбрать свой вариант.
Подробности и запись на консультацию — здесь.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by