На пересечении улиц Тимирязева, Панфилова, Грибоедова и Татарской завершилось строительство шестого, финального, дома жилого комплекса «Комфорт парк». Компания «Строминвест» называет его флагманом и относит к категории «премиум+» — аналогов, по словам компании, в Минске нет. Рассказываем, а заодно и показываем, что получилось.
Застройщик до последнего держал интригу: подробностей о новом объекте почти не раскрывали, строительство шло без громких анонсов. Да и сейчас некоторая атмосфера секретности сохранилась — например, попасть в само здание могут далеко не все. Журналистам разрешили поснимать лишь снаружи, а вот всю «начинку», включая квартиры, показывают исключительно потенциальным покупателям. Такой подход объясняют просто: будущие владельцы — здесь их называют не жильцами, а резидентами — должны сохранить ощущение приватности и особого статуса, который и заложен в концепцию объекта.
Снаружи дом выглядит строго и брутально: по задумке архитекторов, он должен быть монументальным и выделяться на фоне остальной городской застройки. Чтобы достичь этого эффекта, создатели использовали финскую кортеновскую сталь.
— Сейчас в Европе тренд на этот материал. Он обрабатывается специальным составом, стабилизируется и со временем покрывается характерной патиной. Такой фасад устойчив к любым погодным условиям и, мы надеемся, сохранит свой внешний вид долгие годы, — рассказали представители компании «Строминвест».
При проектировании особое внимание уделили панорамному остеклению.
— Вместо стандартных окон мы с инженерами немецкой компании Schüco разработали индивидуальное решение: высота одной створки — 3,3 метра, ширина — 2 метра, а ультратонкие переплеты делают окно похожим на сплошное полотно, открывающее панораму на город. Для сохранения приватности предусмотрены наружные шторы с плетением в форме сот от белорусской фирмы «Алютех». С улицы они полностью скрывают интерьер, но изнутри не мешают обзору. А еще защищают от пыли и солнца. Управляются шторы кнопкой и встроены в систему «умный дом».
Помимо того, в здании реализована система приточно-вытяжной вентиляции, датчики от протечек, бесшумная канализация. Энергосистема рассчитана на 400 кВт и может функционировать автономно благодаря аккумуляторам Tesla. Это значит, если в районе вдруг отключат электричество, в доме оно все равно будет.
В новостройке всего шесть этажей и два подъезда, в каждом — свое просторное лобби с зоной ожидания и стойкой рецепции со встроенными экранами, на которых будет транслироваться актуальная информация от обслуживающей организации. Здесь будет круглосуточно работать консьерж.
Формат дома задумывался не как типичная многоэтажка — в него заложена концепция бутик-отеля с постоянным проживанием. Консьерж здесь не просто следит за порядком — он принимает доставку, может заказать столик в ресторане, вызвать такси, позаботиться о багаже, пригласить персонального тренера на нужное клиенту время, связывается со службой клининга и т. д. Все эти услуги будут заложены в сервисное обслуживание дома.
Дом состоит всего из 33 квартир, или резиденций, — по три на каждом этаже. Жилье продается со свободными планировками и черновой отделкой — можно реализовать практически любое архитектурное решение.
— Инженерная база дома спроектирована так, что позволяет разместить «мокрые зоны» — кухню, ванную, сауну или даже хаммам — в любой части квартиры, без технических ограничений, — объяснили в «Строминвесте». — Кроме того, мы предоставляем для каждой резиденции три варианта планировочного решения, которыми собственники смогут воспользоваться.
Метраж квартир — от 113 до 230 м², высота потолков покруче сталинских — 3,75 метра. К жилой площади прилагаются террасы — от 14 до 45 м². Остекление выполнено из прочного трехслойного стекла, которое не мешает наслаждаться видами на город.
Главная фишка дома — клуб резидентов, расположенный на первом этаже. По сути, это целая приватная зона для встреч и отдыха, куда посторонние попасть не могут — только жильцы и их гости. Клуб находится над паркингом, на уровне примерно четырех метров от тротуара, поэтому с улицы он не просматривается.
— На территории клуба есть просторная гостиная для жильцов и их гостей с зоной кинотеатра и мини-кухней. Предусмотрен и тренажерный зал. Оборудование в нем — от немецкой марки NOHrD, выполнено из натурального дерева, без пластика и химических покрытий. Эти тренажеры работают на основе естественного сопротивления и гравитации, почти бесшумны и вписываются в интерьер как дизайнерские объекты. Рядом — зона йоги и сауна.
Есть в клубе и небольшая переговорная комната с библиотекой и капсулы для уединенной работы — со звукоизоляцией, диммируемой подсветкой, розетками и столиками. Здесь можно провести встречу с партнерами, рабочий звонок или просто отдохнуть.
Продолжением закрытого клуба стал сад, расположенный на стилобате. Выход на него есть как из помещений клуба, так и из лобби. Здесь предусмотрены биоклиматические перголы — умные навесы с регулируемыми ламелями. Они позволяют настраивать степень тени и защиты от ветра или дождя, превращая сад в полноценную гостиную на открытом воздухе. В одну из таких пергол встроен широкоформатный экран, позволяющий использовать пространство как открытый кинотеатр.
В саду установлена система увлажнения воздуха, которая призвана освежить зону отдыха и спасти жильцов от летней жары.
В озеленении использованы ниваки, высажена аллея декоративных слив, задающих концептуальный ритм пространству. Есть здесь и детская площадка, и зона открытого огня.
В доме — закрытый двор без машин. Оставить авто можно в подземном паркинге — он рассчитан на 49 мест. На въезде — спиральные скоростные ворота, которые открываются автоматически. Как только система распознает знакомый ей номер авто, до нужного парковочного места загорается световая дорожка и включается музыкальное сопровождение. Так что заблудиться сложно.
В паркинге установлено несколько электрозарядок с возможностью увеличить их количество. В сам дом можно подняться напрямую — работают два лифта, пассажирский и грузовой. Звукоизоляция усиленная, поэтому даже технические помещения не слышно.
Стоимость одного машино-места — $45 000 по курсу.
Коммерческих помещений в здании нет, вся инфраструктура — строго для жильцов.
Официально продажи в новостройке стартовали 29 октября. Однако еще в процессе строительства у компании «Строминвест» сформировался список потенциальных покупателей. Так что к моменту выхода объекта в открытое плаванье часть квартир уже забронировали.
Стоимость «квадрата» в последнем, шестом, доме «Комфорт парка» — от $5000 в эквиваленте. По примерным расчетам, самая доступная резиденция обойдется в $565 000 по курсу, самая дорогая — в $1 150 000. Точные цены будут известны лишь самим покупателям.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро