Сейчас активно строят квадратные метры для минчан в Смолевичах (около 30 километров от МКАД, город-спутник) и Соколе (около 20 километров от МКАД, официально это часть Минска). Туда зазывают очередников, предлагая метр по 500—600 долларов по курсу. Съездили в обе точки за кольцевой и посмотрели, что там строится.
Сокол, бывший поселок для авиаторов, уже больше 20 лет официально считается частью Минска. Правда, такой удаленной, что многие минчане туда никогда не заглядывали.
Недалеко Национальный аэропорт, рядом — лес и река Волма. Пару лет назад население Сокола оценивали в 7—8 тысяч человек, но к 2030 году собираются насчитать уже около 30 тысяч. Расчет во многом на стройки для минчан.
Прямо сейчас возводят новый микрорайон в границах улиц Ромашкина, Гризодубовой и школы №194 (школа в бывшем поселке пока одна).
На пустыре, где вырастет квартал №5 (рабочее название), работает техника. Пока над стройплощадкой возвышается дом №1 (по генплану), который вырос на восемь этажей из десяти. Прошлой осенью очередников из Минска приглашали на долевку по этой многоэтажке. Цена «квадрата» составляла 1750 рублей для нормативной площади и 1900 — для сверхнормативной. Строительство еще двух высоток начнется летом, проектные декларации по ним уже тоже начинают выкладывать.
Всего в этом микрорайоне запланировали девять многоэтажек, куда собираются переселить 2300 очередников из Минска.
Дальше по улице Гризодубовой находятся дома, построенные во время «первой волны», еще в 2010—15 годах.
Анна живет в одной из многоэтажек, но вообще она для Сокола совсем местная:
— 35 лет назад родители построили квартиру от работы. Вообще мы все в семье работаем в аэропорту.
Собеседнице в Соколе нравится. К росту микрорайона относится хорошо, но инфраструктура, по ее мнению, притормаживает.
— Школа пока одна на весь Сокол. Здесь своя амбулатория, а вот к узким специалистам приходится ездить далеко: на Воронянского, в поликлинику №3, — говорит Анна.
Развлекательных заведений и спортивных объектов в микрорайоне нет.
— Ну только если вокруг Сокола устроить вечерний променад, — смеется. — Вообще было бы неплохо, чтобы бассейн здесь построили.
Жанна работает дворником, переехала в Сокол из Минска 12 лет назад.
— В очереди на жилье я стояла с 1989 года, 20 лет. Получила только в 2010-м, — рассказывает.
На вариант в Соколе согласилась легко:
— У нас было безвыходное положение: долго жили в общежитии, а там — конфликты. А здесь мне нравится: зелено, природа вокруг.
Больной вопрос по инфраструктуре — нет отделения банка.
— Раньше банк был, да закрыли — мол, у нас тут населения мало, — говорит собеседница. — Но это очень неудобно. Особенно людям, которые были кредитованы «Беларусбанком»: приходилось без конца ездить в Минск, чтобы вносить платежи.
Но больше всего Жанну, как и других, кого мы встретили в Соколе, беспокоит вопрос поликлиники:
— Мы думали, напротив «Короны» построят отдельную поликлинику, но нет: это будет дом с амбулаторией на первом этаже. Очень расстроились.
Многоквартирный дом «со встроенной медицинской амбулаторией» уже начали строить. Представители здравоохранения уверяют, что она будет «современной и просторной», причем «площадь поликлиники вышла за периметры дома практически в два раза».
С чем в Соколе уже все в порядке, так это с продуктовыми магазинами: есть и «Корона», и «Евроопт». Возле них — овощной лоток, а рядом пенсионеры из деревни Волма продают нехитрую снедь. Объясняют, что это — возможность хоть как-то подработать. Рассуждают, что Сокол — место хорошее, только вот «развлечений для молодежи нет».
— Вон там, у елочек, иногда сцену устанавливают — и школьники там выступают. А так — никаких клубов или кинотеатров, — говорит один из торговцев.
Пенсионеры подмечают, что в последнее время на улицах Сокола «маленько прибавилось китайцев»: заезжают в магазины из «Великого камня».
На транспортную связь с «материковым» Минском прохожие, которые нам встретились, не жалуются. Сообщение — городскими автобусами №112 и маршрутками.
Возможно, замечания местных по инфраструктуре будут услышаны. По проекту детального планирования, утвержденному в 2020-м, в Соколе в ближайшие годы задумали построить вторую школу, детский сад, отделение банка в жилом доме, спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и молодежный центр. Главное, чтобы это все не осталось на бумаге.
Что еще собой представляет Сокол? Львиная доля застройки — это крепкие коттеджи, построенные давно.
Помимо того, на одной из окраин возводится большой квартал таунхаусов для очередников. Не без проблем: о них мы рассказывали здесь и здесь.
На въезде в Сокол пока так и не появился район апартаментов с мудреным названием «Ресурсонезависимый квартал „Дом Парк“». Собирались достроить в 2023-м, но пока там — чистое поле.
Спокойно посматривают на большие планы микрорайона первые местные высотки, построенные еще при Союзе.
Поселок авиаторов начинался с пятиэтажки по Авиационной, 9 и девятиэтажки по Авиационной, 14.
Владимир живет в одном из этих домов. Работал в аэропорту, потом в Белаэронавигации. Ушел на пенсию. Констатирует, что теперь и население разбавилось другими профессиями, и самолеты в последнее время над крышами почти не летают.
Но на вопрос, как живется в Соколе, отвечает однозначно:
— Нормально, я бы на Минск ни за что не поменялся.
Смолевичи — райцентр с населением около 16 тысяч человек, которому выпало стать одним из спутников Минска. Может, пока это и не спутник, но размах в последнее время у города появился.
Основные изменения пока сосредоточены в северо-западной части Смолевичей, у трассы Р53. Дорогу из Минска недавно расширили с двух до четырех полос. На въезде в город открывается многообещающий вид — огромная стройплощадка будущего микрорайона.
Следом обращает на себя внимание водохранилище.
Его недавно благоустроили: и пляжную зону привели в порядок, и парк рядом. Тут скамейки с приятным дизайном, площадки для спортивных игр и воркаута, фонтан.
В Смолевичи минчан зазывают с первого дома, построенного в рамках проекта «Город-спутник». Про эту многоэтажку с милым граффити (по адресу Социалистическая, 60) мы уже писали не раз. Сдали дом в 2015-м, с большой задержкой. Тогда казалось, что идея со спутником прогорела, но нет.
Жительница этой девятиэтажки Екатерина — из тех минчан, кто согласился переехать в Смолевичи:
— Мы в Минске стояли на очереди, довольно долго. Когда нам впервые предложили вариант в Смолевичах, отказались. А во второй раз согласились: нужно было что-то решать, квартиру снимать дорого.
Почем шесть лет назад обошлась квартира в Смолевичах, не говорит, но поясняет:
— Мы на это жилье брали два кредита: и льготный, и коммерческий. То есть это не так, что просто льгота и все.
О своем решении переехать в пригород семья не жалеет. Но все-таки есть личные проблемы, которые здесь не решить.
— Старшего ребенка, с аутизмом, мы возим каждый день в специализированную школу, на машине. Здесь в школе есть интегрированные классы, но туда отдавать его не хотим: опасаемся буллинга, — рассказывает Екатерина. — Возможно, вернемся в столицу, но только из-за ребенка.
Виталий живет во второй по счету новостройке микрорайона. Он родился в Смолевичах, квартиру здесь с женой построили как молодая семья. В 2016-м «квадрат» обошелся чуть больше чем в 1000 рублей.
— Но наш дом был дорогой, монолитно-каркасный. В простой панельке по соседству метр стоил около 750 рублей, — уточняет мужчина.
Виталий считает, что в Смолевичах «можно жить»:
— Нравится, что город расстраивается. Лет 20 назад на этом месте был пустырь.
Правда, в поликлинику приходится ездить аж на другой конец Смолевичей.
Если первые дворы для очередников были максимально простыми, то теперь появляются и те самые дворы без машин, которые госзастройщики полюбили строить в минских кварталах. С выходами из подъездов в обе стороны, как на улице Гавриила Тихова.
В районе есть совсем свежие школа и детский сад, причем их станет больше. Одна из прохожих говорит, что это еще и новые рабочие места: сейчас в Смолевичах с работой не очень.
Для детских радостей в квартале оборудован скейт-парк.
Самая масштабная стройка сейчас — квартал №2 по генплану, в границах улиц Белореченской, Проектируемой №3, Комсомольской и трассы Р53. Микрорайон возводит УКС Мингорисполкома, квартиры будут предназначены для минских и смолевичских очередников.
Обещают, что квартал будет необычным: 19 зданий разной этажности (от 6 до 9 этажей), свободные от машин дворы, электродома. Пока все это большая стройплощадка.
В марте в четырех домах минским очередникам предлагали долевое строительство квартир с отделкой. Стоимость «квадрата» — от 1500 до 1720 рублей.
В старой части Смолевичи пока выглядят (почти) типичным белорусским райцентром. Но, возможно, будет какая-то реконструкция: улица Социалистическая в одной своей части перерыта.
Станислав, повар бургерной со звучным названием «Смолевуд», рассказывает, что популярных мест для отдыха молодежи в Смолевичах немного: центр «Смородина» и кафе «Озерный» на въезде. Еще есть SushiGo и парочка ресторанов.
Жилой район на северо-востоке Смолевичей планируют завершить в 2023 году. Он рассчитан на 10,8 тысячи человек, из которых до 4,8 тысячи — минчане. Время покажет, удастся ли заманить сюда столько жителей столицы.
Помимо того, планируют развивать еще несколько районов: Новый Сад на северо-востоке и Черницу на юге.
К слову, на юге же сейчас строится модный коттеджный поселок Lipki Village на 85 домов. Мы смотрели площадку зимой. Возводит район компания «Трест Промстрой», то есть частные застройщики тоже видят потенциал в Смолевичах.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by