Удивительно, но факт — прямо сейчас в Минске строится с десяток новых торговых центров. Молотки стучат, кирпичи собираются, совсем скоро эти объекты планируют перетянуть часть ретейлеров и покупателей. Получится ли у них? Вопрос. Как показывает практика, далеко не все торговые проекты в Минске взлетают. Onlíner решил посмотреть, что происходит на площадках, которые уже прошли (или нет) путь принятия у минчан и арендаторов. Результат эксперимента — в репортаже.
Отметим, что пустые павильоны нынче можно встретить практически в любом ТРЦ. Подножку ретейлерам поставила в том числе пандемия: конкуренция на рынке велика, а поток покупателей нет. Из-за ковидных ограничений и понятного страха за свою жизнь многие предпочли закупаться на онлайн-площадках, минимизировав походы в людные места. Продавцы спасаются бегством туда, где дешевле, оставляя за собой холодное стекло пустых витрин. А это, пожалуй, одна из самых неприятных «болезней» для торговых объектов, ведь вслед за продавцами из здания уходят и покупатели, и деньги.
За один присест мы провернули дорожное путешествие по семи площадкам, судьба которых вызывала вопросы. Результаты получились разные, о них читайте ниже.
Кажется, о пустых «квадратах» торгового центра «Столица» уже сочиняют городские легенды. И есть причина. Ведь в 2006-м, когда комплекс только открывали, все предвещало успех — от расположения до концепции. Неизбалованные такими местами тогдашние минчане рванули в подземный мир блестящего стекла, новых магазинов и ненавязчивого самообслуживания. Однако порыв этот длился недолго. Мир шагнул дальше, «Столица» — нет. Платные туалеты, духота, отсутствие якорных операторов и щепотка невезения (в виде новых ТЦ рядом) растворили не только посетителей, но и арендаторов. Даже подростки, облюбовавшие «столичные» парапеты, в какой-то момент переметнулись на лестницу ТРЦ Galleria Minsk.
Но «Столица» не планирует сдаваться без боя: туалеты сделали бесплатными, о паркинге напомнили, аренду снизили. Но и это не все: весной в ТЦ открыли тикток-парк, в планах — строительство капсульной гостиницы. Мы еще раз спустились под землю, чтобы понять, помогли нововведения вернуть интерес аудитории или нет.
С первого взгляда кажется, что все не так уж и плохо. Но если хорошо осмотреться, то свободных площадей все-таки немало, а если взглянуть на официальный сайт центра, то выяснится, что речь почти о 2368 «квадратах». Причем варианты для арендаторов есть на любой вкус — от мини-боксов по 4,5 «квадрата» до огромного помещения в 1248 квадратных метров.
Но есть и хорошие новости — весной 2021 года вакантных павильонов было куда больше. Тогда Onlíner насчитал 4432 пустых квадратных метра. Признаем, тенденция неплохая. Вместе с тем посетителей как будто бы больше и не стало.
От самого известного переходим к самому долгожданному. Торгово-развлекательный центр на Тимирязева, 74а строили с 2003 по 2019 год, да и то запустили, казалось, на ходу — полупустым. Кроме супермаркета Bigzz (на месте которого уже Euroopt Prime), считанных магазинов и нескольких точек на фуд-корте, смотреть там было откровенно не на что. А, как говорится, первое впечатление второй раз не произведешь.
Позже собственник «заселил» в ТРЦ модные бренды, в том числе H&M, а в качестве контрольного выстрела была припасена первая в Минске аэродинамическая труба под названием iFly. Но доля пустых павильонов все равно перевесила, и стройные ряды покупателей, кажется, как ходили в «Замок», так и продолжили туда ходить.
После открытия прошло уже два года, и мы решили посмотреть, заполнился ли ТРЦ за это время. По виду - не очень, со слов представителей центра - на 80%. При этом пустых павильонов все еще много, а людей мало. Возможно, улучшит статистику открытие кинотеатра IMAX, который, по последним новостям, все-таки появится в Palazzo, причем до конца этого года. А уже на днях здесь откроют новый батутный центр Flash park и «Дом Мармелада».
Следующая остановка нашего маршрута — «замкадье». В Малиновке, на пересечении улицы Громова и МКАД, возвышается гигант Diamond City. Признаться, за годы службы фасад здания немного «подустал», но нас интересует «начинка». Заходим.
Прямо с порога видим пустые площади, «задрапированные» веселыми людьми с попкорном. Но нас улыбками не запутать — ясно, что здесь все еще есть что предложить арендаторам.
Второй этаж выглядит в разы веселее, здесь количество магазинов уже радует глаз. По информации ТРЦ, на сегодня в Diamond City работает 87 торговых точек и 17 объектов услуг. Вместе с тем открыто далеко не все. Лишь завернув за угол понимаешь — свободного места предостаточно.
Какой этаж не вызывает вопросов, так это третий. Тут полный порядок. Дети веселятся, кафешки работают, взрослые отдыхают.
Выехав за пределы МКАД, решаем заглянуть в ТРЦ «Глобус Парк», который находится всего в трех километрах от кольцевой. Это необычный объект в нашем списке, ведь комплекс состоит не только из торгово-развлекательной части, но и целого логистического центра. Помимо складов здесь планировали открыть продовольственный гипермаркет, строймаркет, магазины бытовой техники, одежды и обуви, развлекательные заведения и фуд-зону. Звучит грандиозно, но сомнения в воплощении начали закрадываться уже на подъезде. Один вид почти пустой парковки на 1500 машино-мест сигнализировал — что-то пошло не по плану.
Но мы не из пугливых, поэтому выходим из авто и сквозь порывистый ветер движемся к цели. Темные окна настораживают, но на фасаде же есть вывески!
Приблизившись, понимаем — чуйка не подвела. Здесь не то что не открылось новых магазинов, здесь закрылись старые: «Короны» уже нет, кафе закрыто, вход в гипердискаунтер «Еврокэш» грустно перемотан ленточкой (но это временно, предупреждает записка).
Из «выживших» — пункты самовывоза Oz.by и «Домотехники», магазин Cash&Carry и еще несколько павильонов. На этом, в общем-то, и все. Большинство дверей ТРЦ недружелюбно заперты на замок, в окнах не горит свет. Да и информация на официальном сайте подтверждает увиденное — в аренду все еще сдаются площади от 50 до 10 000 квадратных метров.
Следующий на очереди — торговый центр Outleto. В отличие от большинства новых объектов, стремящихся удивить мировыми брендами, здесь обошлись без пафоса, сделав ставку на скидки. И, кажется, риск оправдался. Если во время открытия в ТЦ работал лишь супермаркет, то сегодня практически все площади заполнены арендаторами. А те, что пустуют, готовятся к открытию.
Помимо «скидочных» магазинов, в Outleto красуются и вполне узнаваемые бренды — LC Waikiki, Sinsay, Big Star, на нулевом этаже — огромный Mile. Несколько пустых боксов мы все-таки нашли, но процент их совсем не критичен. Выглядит все достаточно живо.
Напомним, что строительство торгового центра «Спектр» началось со скандала. Изначально на этом месте был долгострой — подземный гараж, куда около 200 человек «закопали» свои деньги, но машино-мест так и не увидели. Ситуация сдвинулась только через 20 лет, когда к делу подключилась компания «Янтарный путь». Застройщик оживил проект с гаражами, добавив к нему двухэтажный торговый центр. Так люди получили гаражи, а город — новый торговый объект.
Несмотря на удачное расположение возле метро, многие не верили в успех проекта. Однако на сегодня очевидно, что комплекс взлетел. Мы насчитали буквально четыре пустых бокса, все остальное занято арендаторами. Похоже, никого не смущает даже замысловатая логистика ТЦ (без карты тут едва ли разберешься) и не самый современный формат. Сейчас здесь «живет» более 60 арендаторов, включая супермаркет, рестораны быстрого питания, магазины обуви, косметики и бытовой химии, а 1500 «квадратов» занимает фитнес-центр Sportfamily.
Мебельный торговый центр «Корона Дом» открылся весной 2020 года бок о бок с уручской «Короной». Как раз в это время до Беларуси добрался ковид. На старте здесь работал только гипермаркет «Материк», но вскоре павильоны начали заполняться магазинами с мебелью, сантехникой, светильниками и декором. В планах на «заселение» было 60 вакантных мест. Получилось ли их заполнить? Смотрим.
Что ж, возможно, мы приехали не вовремя (в 9:30 буднего дня), но количество закрытых павильонов удивило еще больше, чем пустых. В проходах тишина, продавцов нет, доступ к мягкой мебели и люстрам надежно пресекает стекло. Смотреть, но не трогать. Советуем приезжать после 10:00.
Что касается «пустот», то их здесь тоже достаточно. Видно, что в некоторых магазинах идет ремонт, но есть и совершенно пустые павильоны. По данным оператора, на сегодня из 60 магазинов открыто порядка 50.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by