Вчера мы бросили клич и попросили всех, кто пережил долевое строительство, прислать отдельные пункты своих договоров, дабы выяснить, сколько же из уплаченных нами немалых сумм идет непосредственно на возведение дома, а сколько оседает (с некоторыми оговорками) в карманах застройщиков в виде прибыли. Благо, в отличие от держателей жилищных облигаций, дольщики этой информацией располагают. Большое спасибо всем, кто откликнулся и обнародовал свои документы. На основе этих данных мы составили довольно показательную таблицу.
Совершенно предсказуемо самое большое количество образцов договоров пришло от тех, кто имел дело с компанией Dana Holdings (во всем многообразии ее строительных лиц): кто больше всех строит, тот постоянно и на виду. Не из Минска, к сожалению, прилетело всего одно письмо, зато какое — оказывается, «каркасники» можно продавать по $640 с выгодой для себя.
Прибыль — положительная разница между суммарными доходами (в которые входит выручка от реализации товаров и услуг, полученные штрафы и компенсации, процентные доходы и т. п.) и затратами на производство или приобретение, хранение, транспортировку, сбыт этих товаров и услуг.
Не претендуя на истину в последней инстанции, посмотрим на цифры. И лишний раз убедимся, что у нас, конечно, все равны, но некоторые «равнее». И строить выгодно всем, но отдельным компаниям прямо уберсуперультравыгодно. Ни о каких 5% рентабельности и речи пока не идет.
Цены в таблице приведены в долларах (для актуальности во все времена), также мы с некоторым округлением переводили евро в доллары для единообразия расчетов. Оплата метров (если договор все-таки заключался), естественно, осуществлялась в белорусских рублях.
| Застройщик/дата заключения договора |
«Каркасник»/ панель |
Площадь квартиры кв. м |
Стоимость «квадрата» |
Полная стоимость |
Прибыль | Стоимость метра без прибыли |
| Dana Holdings 2017 |
«Каркасник»-«полуфабрикат» | 72,27 | $1131 | $81737 | $47987 | $466 |
| Dana Holdings 2019 |
«Каркасник»-«полуфабрикат» | 84,47 | $1310 | $110665 | $71334 | $465,6 |
| Dana Holdings 2019 |
«Каркасник»-«полуфабрикат» | 60,8 | $1603 | $97489 | $74462 | $379 |
| Dana Holdings 2019 |
«Каркасник»-«полуфабрикат» | 57,7 | $1307 | $75408 | $53559 | $379 |
| Dana Holdings 2019 |
«Каркасник»-«полуфабрикат» | 38,37 | $1482 | $56879 | $38152 | $488 |
| «Датч Стар» 2017 |
«Каркасник» с черновой отделкой |
57,98 | $1145 | $66387 | $6638 | $1030 |
| «Айрон» 2015 |
«Каркасник» с черновой отделкой |
44,96 | $1400 | $62944 | $8992 | $1200 |
| УКС Ленинского района 2018 |
«Каркасник» с черновой отделкой |
77,69 | $1150 | $89344 | $12013 | $995 |
| «Лада Гарант» 2017 |
Панельный | 53,31 | $1150 | $61306 | $30208 | $583 |
| «Минскстрой» 2018 |
Панельный | 60,52 | $1046 | $63299 | $36371 | $445 |
| VivaInvest 2019 |
Панельный | 44 | $1109 | $48808 | $24002 | $563 |
| «Полесьежилстрой» Брест 2018 |
«Каркасник» с черновой отделкой |
86,53 | $640 | $55412 | $7960 | $548 |
Распоряжаться прибылью застройщики, естественно, вправе как угодно. Даже можно верить в то, что кто-то из них тратит эти деньги на дополнительное благоустройство дворов (хотя все мы знаем, как они выглядят в новостройках) или улучшенную отделку мест общего пользования. Однако благодаря такому сравнению становится совершенно понятно, почему по итогам девяти месяцев прошлого года одни девелоперы показывают фантастические результаты, а другие — довольно скромные. Что и говорить, если выкупать участок на аукционе и подводить к нему за свой счет коммуникации, никак не получится строить «каркасник» и получать прибыль в пропорции 50:50.
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!