Многомиллионная прибыль или убыток? «Айрон», «Тапас», Dana — кто из минских застройщиков на коне

Со стороны все застройщики кажутся честными и надежными, ведь для того они и существуют на свете, чтобы за наши деньги строить дома и паркинги. При этом не все девелоперы находятся в равных условиях и уж точно неодинаково себя чувствуют в финансовом плане. Благо если хорошенько проанализировать официальную отчетность, которую публикуют застройщики, то можно понять, кто на коне, а кто в упадке. Изучим, какие цифры по результатам деятельности в прошлом году (период: январь — сентябрь) озвучили ведущие столичные застройщики — «Айрон», «Тапас», «А-100 Девелопмент», «Зомекс Инвестмент», «Дана Астра». Не забудем про незаменимый МАПИД, а также тех, кто в последнее время в тени — «10 УНР-Инвест» и «Жилстройкомплект».

«Айрон»

В прошлом году «Айрон» просто рвал строительные площадки: огромный жилой комплекс у станции метро «Петровщина», панельный «Минский квартал», претендующая на элитность «Левада». А с финансами что?

Выручка от реализации продукции/товаров/услуг за девять месяцев прошлого года составила 16 142 000 рублей (при этом себестоимость реализованной продукции/товаров/услуг в два с лишним раза ниже — 7 296 000). Но выручка — это далеко не все, на нее много желающих, поэтому нас интересует прибыль компании и итоговая сумма после уплаты налога — чистая прибыль. Эти цифры составляют соответственно 12 162 000 и 9 913 000 (заметное падение по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, когда чистая прибыль составила 21 408 000, но, как известно, это только девять месяцев, к концу года все может измениться).

«Тапас»

Сейчас силы «Тапаса» сосредоточены на строительстве элитного «Олимпик Парка» и расположенного рядом жилого дома «Монтерей», может, именно поэтому «старичок» «Мегаполис» продвигается довольно вяло. Но в целом-то компания крепкая и не бедствующая (держателям жилищных облигаций уж точно хочется в это верить).

Согласно официальному отчету, за девять месяцев прошлого года выручка застройщика достигла прекрасных 50 436 000 (хотя в 2018-м на тот же момент было еще прекраснее — 59 102 000). Прибыль от реализации — 18 145 000, от этой суммы после уплаты налога на прибыль осталось 13 307 000 рублей. Отличный результат, но (спойлер) не лучший в Минске.

«А-100 Девелопмент»

«Повелитель» Минского района, давший вторую жизнь панельному домостроению, продолжает работать над «Новой Боровой» (в запасе еще огромные площади), «Пирсом» и «Зеленой Гаванью». Но многие ждут старта продаж квартир в ЖК на месте троллейбусного депо, который, уверены, сможет нас удивить, как минимум ценами. Но стоит ли нынешним держателям жилищных облигаций за что-то переживать?

Согласно отчету, выручка от реализации недвижимости составила 46 716 000, что очень круто по сравнению с январем — сентябрем 2018-го, когда показатель замер на уровне 29 810 000. А дальше — интересное: себестоимость реализованной продукции — 65 756 000, что явно больше выручки. Неужели компания, создавая уютные дворы и красивые детские площадки, работает себе в убыток. Но подробное изучение отчета успокаивает: сразу 21 010 000 дохода «А-100 Девелопмент» получила от инвестиционной деятельности и еще 61 017 000 дохода от финансовой деятельности. В итоге после вычета всех налогов и расходов застройщик в чистом плюсе на 17 815 000. Можно выдыхать.

Dana Holdings

Совсем скоро одно из подразделений Dana Holdings — «Зомекс Инвестмент» — превратится в Emirates Blue Sky, а пока этого не произошло, посмотрим на финансовые успехи компании (а в них сомневаться не приходится).

Выручка от реализации продукции (читай: квартир в известных на весь Минск ЖК) — 94 727 000. Результат вау, притом что себестоимость реализованной недвижимости всего 28 386 000. Уберем также управленческие расходы на сумму 5 356 000 и расходы на реализацию 746 000 и получим прибыль в размере 60 239 000 рублей.

Посчитав все остальные прибыли и траты (компания также занимается финансовой и инвестиционной деятельностью), «Зомекс Инвестмент» приходит к выводу, что их прибыль до налогообложения составляет 83 732 000 рублей. А так как от налога на прибыль компания освобождена, в итоге чистая прибыль не то что не меняется, а даже становится больше за счет отложенных налоговых обязательств. Итого чистая прибыль — колоссальные 84 698 000 (в прошлом году за тот же период застройщик наработал на 67 242 000). Всем бы работать с такими показателями!

А что же коллега по холдингу — компания «Дана Астра»? Такая же успешная? Безусловно, хоть и не в столь впечатляющих масштабах. Выручка — 47 027 000 рублей при себестоимости 17 105 000. Прибыль до налогообложения — 23 039 000. «Дана Астра», судя по отчету, с налогами дружит больше, чем «Зомекс», а потому перечислила 435 000 налога на прибыль. Но при этом приплюсовала 386 000 за счет отложенных налоговых обязательств. Еще 2000 ушло на прочие платежи, и чистая прибыль составила 22 988 000 рублей.

МАПИД

Куда мы без дорогого МАПИДа, который дал крышу над головой сотням тысяч минчан. Выручка от реализации продукции за девять месяцев прошлого года составила 230 310 000 (за аналогичный период прошлого года — 198 010 000). Однако рано радоваться за «панельного короля»: себестоимость его продукции достаточно высока по сравнению с выручкой — 206 528 000, поэтому валовая прибыль при таких объемах всего (по меркам коммерческих застройщиков) 23 782 000. Последовательное сложение и вычитание прибылей, доходов и расходов приводит нас к тому, что чистая прибыль компании составляет 6 782 000. Что касается налога на прибыль, то МАПИД заплатил в казну 4 692 000, получив при этом 515 000 за счет отложенных налоговых активов.

«Жилстройкомплект»

Потревожим своим внимание компанию «Жилстройкомплект», которая еле поторапливаясь возводит бело-синий дом возле метро «Грушевка». За январь — сентябрь 2019 года выручка от реализации недвижимости составила всего 570 000 рублей, себестоимость же продукции оценили на уровне 590 000 рублей. Уже вырисовывается минус. Не сильно улучшают картину доходы от финансовой и инвестиционной деятельности: для стройотрасли суммы незначительные и перекрыть ими негативную тенденцию не получается. Как итог — чистый убыток в 2 977 000. Впрочем, за тот же период 2018-го компания была в плюсе на 20 532 000. При этом в Минске хватает компаний, которые какой-то период времени работают в убыток, а потом выравниваются: распределение денежных средств таково, что в один период пусто, в другой — густо.

«10 УНР-Инвест»

Компания давненько не объявляла о новых проектах, сейчас видимые силы застройщика направлены на последний дом безымянного жилого комплекса возле метро «Михалово». На качество строительства и отношение дольщики никогда не жаловались, а что с финансовыми показателями? Скромно, но в плюсе.

Выручка — 7 415 000, себестоимость — 7 533 000. В глаза бросаются небольшие убытки, но они легко покрываются прочими доходами. В итоге (после уплаты налога на прибыль) имеем чистую прибыль 3 914 000 рублей.

Что ж, подождем, когда компании опубликуют итоговые цифры за весь 2019 год, тогда-то и будет ясно, у кого все сливки (хотя вроде и так ясно).

Лучшее жилье ищите при помощи сервиса «Дома и квартиры»

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!