Продаем «квадрат» за $1300 по курсу, а реально строим его за $460? Удивительные цифры из договоров дольщиков

 
715
12 февраля 2020 в 18:15
Автор: Оксана Красовская

Вчера мы бросили клич и попросили всех, кто пережил долевое строительство, прислать отдельные пункты своих договоров, дабы выяснить, сколько же из уплаченных нами немалых сумм идет непосредственно на возведение дома, а сколько оседает (с некоторыми оговорками) в карманах застройщиков в виде прибыли. Благо, в отличие от держателей жилищных облигаций, дольщики этой информацией располагают. Большое спасибо всем, кто откликнулся и обнародовал свои документы. На основе этих данных мы составили довольно показательную таблицу.

Совершенно предсказуемо самое большое количество образцов договоров пришло от тех, кто имел дело с компанией Dana Holdings (во всем многообразии ее строительных лиц): кто больше всех строит, тот постоянно и на виду. Не из Минска, к сожалению, прилетело всего одно письмо, зато какое — оказывается, «каркасники» можно продавать по $640 с выгодой для себя.

Прибыль — положительная разница между суммарными доходами (в которые входит выручка от реализации товаров и услуг, полученные штрафы и компенсации, процентные доходы и т. п.) и затратами на производство или приобретение, хранение, транспортировку, сбыт этих товаров и услуг.

Не претендуя на истину в последней инстанции, посмотрим на цифры. И лишний раз убедимся, что у нас, конечно, все равны, но некоторые «равнее». И строить выгодно всем, но отдельным компаниям прямо уберсуперультравыгодно. Ни о каких 5% рентабельности и речи пока не идет.

Цены в таблице приведены в долларах (для актуальности во все времена), также мы с некоторым округлением переводили евро в доллары для единообразия расчетов. Оплата метров (если договор все-таки заключался), естественно, осуществлялась в белорусских рублях.

Застройщик/дата
заключения договора
«Каркасник»/
панель
Площадь
квартиры кв. м
Стоимость
«квадрата»
Полная
стоимость
Прибыль Стоимость метра без
прибыли
Dana Holdings
2017
«Каркасник»-«полуфабрикат» 72,27 $1131 $81737 $47987 $466
Dana Holdings
2019
«Каркасник»-«полуфабрикат» 84,47 $1310 $110665 $71334 $465,6
Dana Holdings
2019
«Каркасник»-«полуфабрикат» 60,8 $1603 $97489 $74462 $379
Dana Holdings
2019
«Каркасник»-«полуфабрикат» 57,7 $1307 $75408 $53559 $379
Dana Holdings
2019
«Каркасник»-«полуфабрикат» 38,37 $1482 $56879 $38152 $488
«Датч Стар»
2017
«Каркасник» с черновой
отделкой
57,98 $1145 $66387 $6638 $1030
«Айрон»
2015
«Каркасник» с черновой
отделкой
44,96 $1400 $62944 $8992 $1200
УКС Ленинского
района 2018
«Каркасник» с черновой
отделкой
77,69 $1150 $89344 $12013 $995
«Лада Гарант»
2017
Панельный 53,31 $1150 $61306 $30208 $583
«Минскстрой»
2018
Панельный 60,52 $1046 $63299 $36371 $445
VivaInvest
2019
Панельный 44 $1109 $48808 $24002 $563
«Полесьежилстрой»
Брест
2018
«Каркасник» с черновой
отделкой
86,53 $640 $55412 $7960 $548

Распоряжаться прибылью застройщики, естественно, вправе как угодно. Даже можно верить в то, что кто-то из них тратит эти деньги на дополнительное благоустройство дворов (хотя все мы знаем, как они выглядят в новостройках) или улучшенную отделку мест общего пользования. Однако благодаря такому сравнению становится совершенно понятно, почему по итогам девяти месяцев прошлого года одни девелоперы показывают фантастические результаты, а другие — довольно скромные. Что и говорить, если выкупать участок на аукционе и подводить к нему за свой счет коммуникации, никак не получится строить «каркасник» и получать прибыль в пропорции 50:50.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Автор: Оксана Красовская