Прибыль с «двушки» $28 400?! Узнаем, сколько именно застройщики на нас зарабатывают

На прошлой неделе мы узнали, что столичные застройщики живут припеваючи: как бы они ни жаловались на тяжкую долю и суровое законодательство, по итогам девяти месяцев крупнейшие девелоперы показали прибыль, а некоторые привилегированные — даже сверхприбыль. При этом снижать стоимость квадратного метра никто не спешит, наоборот, в последнее время можно даже отметить некоторый рост (иные же, чтобы «взлет» не так бросался в глаза, перешли на привязку «квадрата» не к доллару, а к евро). Но сколько же реально стоят наши квартиры?

Выяснить эту информацию не так и просто: никто из застройщиков не откроет карты (кто любит, когда посторонние считают его деньги?). Однако лазейка есть. Увы, актуальна она не для всех: те, кто строится по жилищным облигациям, понятия не имеют, куда и сколько утекает. А вот дольщикам в этом плане проще: если внимательно прочитать договор на строительство жилья, можно заметить, что на одной из страниц обязательно будет пункт, в котором застройщик распишет свои затраты непосредственно на строительство и отдельной строкой прибыль.

В распоряжении редакции оказались два договора с открытыми цифрами — один еще несколько лет назад был заключен с Dana Holdings, второй — относительно недавно с УКСом. Порядок цифр следующий.

В 2016 году один из жителей Минска заключил договор долевого строительства с «монстром» рынка недвижимости — компанией Dana Holdings. При общей площади жилья чуть более 70 метров «квадрат» считали по $1005. Итого полная стоимость — $71 556 по курсу. А далее — самое интересное: «возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства — сумма эквивалентная $37 024. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства — сумма эквивалентная $6123. Прибыль застройщика — сумма эквивалентная $28 408». Неслабо. Получается, что в данном конкретном случае практически половина стоимости квартиры — это прибыль девелопера. И это всего лишь с одной просторной «двушки». А сколько таких квартир в каждом доме? Масштабы впечатляют.

А теперь антагонист «застройщика с мировым именем» — УКС одного из районов Минска. Договор на строительство также «двушки» в «каркаснике» был заключен чуть более года назад. Метр в 69-метровой квартире застройщик оценил в 2335 рублей, или на тот момент приблизительно $1170. «Цена объекта долевого строительства в текущих ценах с учетом прогнозных индексов на день заключения настоящего договора составляет 161 968 (или $80 984). Возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет 157 909 ($78 965). Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства — 4059 рублей (ориентировочно $2000). Прибыль застройщика составляет 39 046 рублей ($19 523)».

Разбежка у двух застройщиков на квартиры приблизительно одинаковой площади оказалась без малого $9000. А что по остальным товарищам-девелоперам? Присылайте фото своих страничек договоров с расчетами на ok@onliner.by с указанием названия застройщика и датой заключения вашего «пакта». Сравним, кто и сколько зарабатывает с одинаковой площади?

Новостройки ищите при помощи сервиса «Дома и квартиры»

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!