Напомним, где находится «Зеленая гавань» и что это вообще за проект

Квартал «Зеленая гавань» от застройщика «А-100 Девелопмент» растет на востоке от Минска, где-то «между» Уручьем и Ангарской. Официально этот жилой массив прикрепили к Колодищам. По давно озвученным планам, на новых «квадратах» хватит места для 15 тысяч новоселов.

В начале проекта на презентации коттеджей и таунхаусов надо было ехать по узкой дороге через лес, едва не вплотную подступавший к проезжей части. Сегодня путь в «Зеленую гавань» расширяют до четырех полос, а деревья расступились далеко в стороны.

В прошлом месяце в ЖК и вовсе пошел городской автобус из Минска.

Рядом с этим коммерческим комплексом вот-вот начнут возводить «Зеленый бор», но уже от госзастройщиков. Формально он расположится на столичных землях и там смогут поселиться аж 46 тысяч человек. Но эта история — про «Зеленую гавань», где уже обживаются люди.

Архитектурно район примечательный. Концепция застройки — от британского бюро, а группа архитекторов «А-100 Девелопмент» адаптировала ее под белорусские реалии. Кварталы здесь нескольких типов. Ближе всего к гольф-полям расположены коттеджи, потом — таунхаусы, дальше идут многоквартирные дома, пока не выше девяти этажей. Возводят здесь и панельки, и монолитно-каркасные дома.

Принцип организации дворов не новый для проектов этого застройщика. Несколько домов объединяет один закрытый двор, свободный от авто. Там есть места для отдыха: небольшие детские зоны, барбекю-площадки, беседки. Дворы связаны дорожками, на общих пространствах встречаются детские площадки, скамейки, также зоны для барбекю. В жилом комплексе есть и подобие главной площади с фонтаном — у офиса продаж.

Улицы получили абстрактно-поэтичные названия: Березовая аллея, Серебряный Лес, Лавандовая, Черничный проезд — такой себе дачный формат топонимов.

Несмотря на то что квартал совсем молодой, и во дворах, и вдоль дорог виднеется немало высоких деревьев. Так стараются вписать в среду хотя бы кусочки леса, который здесь рос. Озеленение в стиле диких лужаек: встречаются многолетники, клевер, разного вида травы.

Во дворах часто играют с ландшафтом: есть возвышенности, склоны.

Мы приехали в ЖК жарким летним вечером — зелень как раз освежали поливальные машины.

Магазинов в «Зеленой гавани» пока негусто. Есть небольшой продуктовый возле офиса продаж, жители упоминают и овощной мини-рынок, а вот собственного супермаркета до сих пор нет. Но все местные, с которыми мы повстречались, в один голос уверяют, что это не проблема. Мол, и доставкой пользуются, и ездят на еженедельные закупки в ближайшие гипермаркеты «в городе». Выручает и супермаркет «Санта», расположенный в «основных» Колодищах, — до него 5 километров на машине. Вполне себе американский тип быта, когда нехватку инфраструктуры возле дома компенсирует обязательное наличие в семье автомобиля, а то и нескольких.

Но все-таки инфраструктура в «Зеленой гавани» потихоньку раскачивается. Уже работают аптека, несколько пунктов выдачи маркетплейсов. Есть офис турагентства, и, говорят, готовится к открытию винный магазин. В центре комплекса работает небольшая кофейня, а возле гольф-клуба — ресторан.

Из «соцпакета» — уже действующий детский сад на 240 воспитанников. В терминологии застройщика он называется «Птичий дом», а по-серьезному — Колодищанский детский сад №5, вот и табличка висит на воротах.

Своей школы в ЖК нет, но обещают построить рядом с садиком. Пока многие возят ребятню в школу, расположенную в основной части Колодищей. Прямо сейчас идут работы над большой спортивной площадкой. Она расположена вдали от жилой застройки, так что звуки с тренировок не должны никому мешать.  Интересно, что спортобъект расположен на возвышенности с приятным видом на лес.

Во время прогулки по кварталу мы несколько раз видели у остановок автобус №200 «ДС „Уручье-2“ — „Зеленая гавань“». Маршрут совсем свежий — запустили 1 июня. Курсирует и маршрутка.

Жители таунхаусов. Чьи-то ожидания полностью оправдались, а кто-то разочарован

Наиболее дорогая часть «Зеленой гавани» — коттеджи и таунхаусы. Сегодня проехать вдоль них можно не везде (иногда стоят шлагбаумы), но побродить пешком и в этом куске квартала можно свободно.

Андрей живет в одном из таунхаусов около трех лет.

— Покупка обошлись в 200 тысяч долларов по курсу, — рассказывает мужчина. — За эти деньги, даже дешевле, можно было бы купить квартиру сравнимого метража в центре Минска. Но здесь красивее и свежий воздух.

Спрашиваем, оправдал ли новый ЖК его ожидания. Мужчина объясняет:

— Я думаю, у меня завышенных ожиданий не было, поэтому можно сказать, что все совпало с реальностью.

Он перечисляет плюсы: много мест для прогулок, решенные вопросы с парковкой.

— Здесь я перешел на электромобиль — зарядка прямо на стене таунхауса. Удобно и дешево. Единственное, обещали, что дороги будут быстрее делаться... Но в остальном все радует.

Владимир, владелец другого таунхауса, подзаряжает от «розетки» в стене дома свою гибридную легковушку. Он признается, что выбором ЖК отчасти разочарован.

— Мы ожидали, что район будет для людей, скажем, респектабельных. А в итоге по контингенту в свои 50 мы тут очень взрослые, зато много молодежи, детей. Недалеко от моего дома большая детская площадка — мучаемся, с самого утра то визги, то вдруг по железной горке — бах! 

Досаждают шумом собеседнику и вертолеты с самолетами, взлетающие с аэродрома «Липки». А вот шумные мероприятия на гольф-полях, на которые одно время жаловались местные, поутихли.

— Это было: так сильно врубали басы, что мы не могли спать. Но в этом году гольф-клуб нас уже не беспокоит. 

Владимир говорит, что у него и некоторых соседей есть нарекания по воздуху:

— Иногда — чаще зимой, в безветренную погоду — чувствуется неприятный запах. Будто смесь газов. Когда одни соседи впервые написали об этом в чате, другие не верили, говорили: «Да это утечка!» Даже вызывали «Мингаз». Похоже, запахи летят с действующей городской свалки в Тростенце — до нее четыре километра по прямой.

Это неприятный моментик, ведь мы переезжали сюда в том числе в надежде на свежий воздух.

При этом мужчина подчеркивает, что визуально этот район ему нравится.

— Учитывая вашу критику, собираетесь здесь оставаться?

— Пока не ясно. Но знаете, когда достает шум после работы, реально начинаем думать: «Нам нужен хутор! Что-то вот прямо совсем отдельно стоящее».

Местные с этажей. «Чисто, красиво, но без личного авто было бы тяжковато»

Ольга из дома по адресу Серебряный Лес, 10. Это уже многоквартирная застройка, но этажей в подъездах немного, от трех до шести. В «Зеленой гавани» наша собеседница с мужем живет два года.

— Здесь приятно, чисто и красиво. Наша, изначальная застройка мне нравится. Посмотрите, дома стоят далеко друг от друга. Они стильные, внутри все продумано. Но то, что строится теперь, — нам не очень. Больше этажей, дома стоят плотнее — уже не то!

Девушка показывает внутренний дворик своего дома. Присесть на лежак и почитать здесь книгу в тишине — приятная опция. Вход и выход в закрытый двор — по чипу.

— Я однажды вышла потрясти покрывало без ключей — так потом пришлось перелезать через забор, — смеется Ольга.

Неподалеку встречаем еще одну молодую семью, ребята живут в доме на 4—5 этажей на улице Лавандовой.

— Наши ожидания вполне оправдались, — рассказывает Денис. — Да, пишут и про минусы, но ведь идеального нет нигде. Да, без личного автомобиля здесь было бы тяжковато, но у нас он есть, так что все хорошо. По пути на работу вижу, что на автобусы есть спрос: около восьми утра на остановках битком народу, на самом деле. Вечером в определенные часы снова бывает загруженно: строители, которые делают ремонты, уезжают когортой, друг на друге, что называется. Насколько я знаю, сейчас идет обсуждение: люди просят делать остановку автобуса у школы в Колодищах.

Молодые люди добавляют, что «слышали какой-то негатив про „Зеленый бор“», который появится по соседству.

— Но сами мы хорошо к этому относимся. Для нас это ожидаемое, естественное расширение города. У нас не было таких мыслей, что тут будет изолированный от города квартал.

И вообще предполагаем, что со временем станем частью Минска.

Возле офиса продаж «Зеленой гавани» и небольшого продуктового «Ля дома» — фонтан со струями, бьющими из-под земли. В сегодняшнюю жару — то, что надо.

На скамейке рядом отдыхают Ольга и Константин с дочкой. Покупали метры еще в 2023-м, когда их дом по улице Серебряный Лес был построен всего на пару этажей.

— Отдали где-то 93 тысячи долларов по курсу, плюс несколько тысяч за парковочное место, — вспоминает Константин.

В свою квартиру на 76 «квадратов» переехали только в этом году, после большого ремонта.

На вопрос, почему их выбор пал именно на «Зеленую гавань», отвечают такими словами: свежий воздух, загородная жизнь. А еще подкупил приятный внешний облик квартала.

—  Дочка попала в местный сад. Думаем, и школа как раз откроется к нужному нам времени. Жить здесь приятно. Почти все здороваются, даже незнакомые. Много молодых семей, с детьми. Для покупки продуктов активно пользуемся доставкой. А за хлебом и булочками всегда приходим в этот магазинчик — все свежее, кстати. Слышали, скоро еще булочная откроется и какая-то кофейня. Место хорошее: иногда с друзьями ходим прогуляться на гольф-поля. 

Единственный момент, который вызывает переживания, такой:

— Оказалось, граница района «Зеленый бор» будет прямо у нас под окнами. А пока у нас там такой вид на лес! Сейчас вроде люди борются, чтобы между кварталами оставили буферную зону леса хотя бы метров сто. 

Помимо архитектурных особенностей, во время прогулки по «Зеленой гавани» прохожего ждут и просто милые детали. На тротуарах часто встречаются отпечатки лап животных — походя можно выучить, у кого какой след. На тропах среди сосен можно увидеть информационные стенды про птиц.

Во дворах местных новостроек часто попадаются питьевые фонтанчики — вот так спустя годы полузабвения их переоткрыли заново.

Елена и Дмитрий прогуливаются с дочкой-школьницей. Они в «Зеленой гавани» пока не поселились, делают ремонт.

— Но каждую свободную минуту мы сюда приезжаем, чтобы погулять, подышать, увидеть, что появилось новое. Несмотря на достаточно высокие дома, здесь пока всегда тихо-спокойно, нет суеты, как в городе, все более цивилизованно: закрытые дворы, порядок с парковками. 

В стройку вступали в 2023-м, на стадии котлована.

— Квартира на 60 метров с парковкой обошлась в 83 тысячи долларов по курсу, — рассказывает мужчина.

Высота их дома — пять этажей.

— Впечатления наши? Разные, — признается Дмитрий. — Когда мы приехали сюда впервые, попали на закрытую территорию (заезд в ЖК поначалу был организован через шлагбаум. — Прим. Onlíner). Тут была невысокая застройка, тихо, уютно. Как будто район из фильмов. Но скрытый от посторонних квартал здесь не сложился. А помимо невысокой застройки, мы видим и по девять этажей. Понятно, что время диктует свои правила, но вот эти расхождения расстраивают. 

Здесь сделаем отступление и напомним, что в августе 2022 года на одной из презентаций тогдашняя руководитель группы компаний «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик так говорила про запланированную этажность:

— В части ближе к гольф-полям разместятся дома на два — пять этажей, чуть дальше — на пять — семь. Насчет восьми этажей пока смотрим... Мы не собираемся здесь строить какую-то стену. Надо понимать, что восемь этажей, наоборот, могут быть архитектурной доминантой. 

По состоянию на лето 2026-го домов выше девяти этажей в ЖК мы не нашли.

Супруги хвалят качество самих квартир. Говорят, у самих «приемка прошла чуть ли не за 10 минут».

— Но вскоре после сдачи в доме возникла ключевая проблема — текущая крыша. Застройщик тогда объяснил ситуацию, что это первый квартал, где они использовали собственные панели для крыш. И где-то что-то пошло не так, но потом все исправили.

Пожалуй, та ситуация с потолками — единственное серьезное, что можно предъявить застройщику. 

Двором конкретного своего дома семья осталась не очень довольна. Говорят, маловат, да и шезлонгами не оснащен, как иные пространства.

— Есть замечания по озеленению. Мы просим скосить часть травы, а обслуживающая компания отказывается, потому что это — мавританский газон. Мы не ботаники, но это же сорняк! И выглядит неухоженно, и рассадник клещей, — считает семья.

Из того, что радует пару, — велопарковки, насос для велосипедных шин прямо во дворе. Приятные соседи.

— Есть ощущение, что здесь живут люди, купившие квартиры за свои деньги, скажем так.

Другие наши новые знакомые, Артем и Настя, купили квартиру уже в массиве, где есть и девятиэтажки. Молодые родители в свою новостройку еще не заселились: как и многие, делают ремонт. Артем — дизайнер интерьеров, так что намеренно брали чистый лист.

— Вообще, здесь предлагают разные варианты: готовые квартиры с отделкой и даже мебелью, жилье с черновой отделкой — под покраску. А есть и просто голый бетон, даже без перегородок — мы такой и брали, и для нас это преимущество. Квартира в 83 «квадрата» нам обошлась в 116 тысяч долларов. Парковочное место стоило еще 4 тысячи.

Перед покупкой пара познакомилась с планировочными решениями не только «Зеленой гавани», но и «Новой Боровой», «Северного берега».

— Помимо планировок, здесь нам очень понравилось, что жилой комплекс находится прямо в природе. Много взрослых деревьев, которые смогли вписать в кварталы, — редкость.

Эта семья, в отличие от предыдущих собеседников, наоборот, восхищается местным ландшафтным дизайном.

— Очень много разных интересных видов растений. В общем, здесь мы нашли формат жилья, который нам очень понравился.

Молодые люди рады за соседей, для которых запустили автобусы. Но шутят, что отсутствие автобусов для них самих было плюсом.

— Нам очень нравилось, что сюда просто так не доедешь. А вот супермаркет бы не помешал.

Сообщество здесь складывается приятное.

— Много увлеченных чем-то людей: кто-то играет в гольф, кто-то в шахматы, есть сообщество мам.

Напоследок пара обращает внимание и на такой любопытный момент.

— Когда мы рассматривали «Северный берег», то увидели, что там застройка ведется немного рандомно: то тут дом возводят, то там. Поняли, что может сложиться ситуация вечных строек вокруг нашего дома. А здесь такое преимущество: «Зеленая гавань» растет как бы по одной линии, вот туда, вперед, — Артем показывает в сторону домов, которые пока еще в бетоне. — То есть один дом построили, а пока люди в нем делают ремонты, возводят следующий. Когда заселишься — прямо возле твоего дома стройки уже и не будет никакой.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by