Когда уже казалось, что рынок столичной недвижимости не может преподнести сюрпризов, появился он — жилой комплекс «Уютный». Союз многоквартирных высоток, таунхаусов и коттеджей в черте МКАД воспринимался как нечто нереальное. Еще более призрачной затея виделась из-за того, что «поселили» ЖК среди соснового леса — взрослого, густого, тенистого. И произошло это не где-нибудь на окраине Минска, а в десяти минутах езды от Национальной библиотеки. При этом какими бы фантастическими (на фоне остальной застройки) ни выглядели планы, они стали сбываться. Сегодня, спустя почти три года с начала освоения площадки, мы заглянули в многоэтажную часть, чтобы проверить обстановку «на местах» и узнать, разбирают ли квартиры в ЖК, строительство которого не на виду.

ЖК-санаторий. Первая ассоциация, которая приходит на ум, когда попадаешь в «Уютный». «Виной» тому те самые сосны, которые окружают корпуса. Ой, простите, первые дома жилого комплекса. Деревья тут разве что не стучатся в окна. Красиво, необычно (по сравнению с любым другим двором).

Наружная сторона высоток, конечно, не такая зеленая. Но все равно тихая — под окнами нет загруженных трасс, производств или просто точек массового притяжения. Мир «Уютного» довольно спокойный и уединенный. (Если не брать в расчет саму стройку, но на нее заранее все «подписались».)

Первая «электровысотка» на 354 квартиры была сдана в декабре 2024 года. Без задержек сроков и претензий к качеству строительства, увы, не обошлось. Но сейчас эти страсти уже улеглись, новоселы заняты бытовыми проблемами.

А внимание новой партии дольщиков (и тех, кто может к ним примкнуть) приковано к строящейся многоэтажке. В ней будет уже семь подъездов и 419 квартир. На первом этаже обещают разместить встроенный детский сад на 60 человек. По традиции застройщик, ГПО «Минскстрой», «придерживает» последние этажи: «квадраты» с самым красивым видом пока не поступали в продажу, хотя дом уже не только полностью вырос в монолите, но также успел частично защититься от непогоды керамзитобетоном и остеклением.

Основная часть квартир в строящемся доме уже разобрана. В свободном доступе сейчас, согласно данным сайта застройщика, всего 27 объектов — двушки и трешки. Цены от 5000 до 6500 рублей за «квадрат» (или $1750—2280 по курсу). Но есть и «облегчение»: предложенные сейчас варианты продаются без машино-места (красная точка в шахматке выступает подсказкой). Редкая опция в нынешние времена.

Не все планировки в «Уютном» можно назвать удачными. Вот, например, 70-метровая двушка с проходной кухней, которой не досталось окна (это при солидной-то площади!). Еще и расположена квартира с такой конфигурацией в самом углу, на стыке двух частей Г-образного дома. Что там по солнечному свету?

Остальные варианты можно отнести в классическим. И довольно просторным по нынешним временам, когда в 55—60 «квадратов» пытаются «упаковать» евротрешку.

Помимо того, что застройщик «копит» квартиры на последних этажах в строящемся доме, запас «пентхаусов» (и не только) есть и в готовой высотке. Да, распроданы далеко не все «квадраты».

Почти полтора десятка квартир вскоре попадут на аукцион.

Площадь самой маленькой из них — 45,4 квадратных метра, самой просторной — 135 «квадратов». Припасен и 125-метровый вариант на первом этаже с собственной террасой под 15 «квадратов». В общем, самый сок.

Рассчитывать на низкий прайс, увы, не приходится: в стартовую стоимость будет включено машино-место. Сами понимаете, во что это обычно выливается.

— Весной (не обязательно в марте — возможно, апрель-май) будут аукционные торги по готовым квартирам. В телеграм-канале ГПО «Минскстрой» появится новость об этом. Там же разместят ссылку на сайт организатора торгов, по которой можно будет перейти и узнать условия.

Будет озвучена стартовая стоимость; желающий принять участие в аукционе должен внести не менее 5% от стартовой стоимости для участия. Если на лот будет всего один заявитель, то плюс 5% от стартовой стоимости, и он выиграл. Если же претендентов будет несколько, будут проводиться торги на повышение. Первый шаг — 5%, остальные меньше, даже по 100 рублей может быть. Забирает квартиру тот, кто предложит больше. Проигравшему задаток возвращается, — объяснили в отделе продаж.

Специалист также уточнила, что уведомление о предстоящем аукционе появится не менее чем за месяц, чтобы все желающие принять участие в торгах успели подготовиться.

В том числе прийти на осмотр заочно понравившихся квартир.

Пока же «дергаться» рано: ехать в офис с просьбой внести себя в какой-то список или с намерением написать заявление не имеет никакого смысла: дата, время и цены неизвестны.

Что касается строящегося дома, в котором тоже есть видовые квартиры, то новости такие:

— По договору сдача объекта запланирована на апрель 2027 года. Мы же планируем уже в декабре 2026-го ввести его в эксплуатацию. Квартиры на верхних этажах, которых сейчас нет в продаже, будут предложены в ближайшие две недели. Они тоже будут идти без машино-мест, — порадовали в отделе продаж.

Что ж, ждем весны, чтобы узнать, сколько белорусы готовы заплатить за готовые квартиры с роскошным видом.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by