Продать квартиру без техпаспорта: можно ли и чем это грозит

Все, кто когда-либо продавал/покупал квартиру или дом, твердо знают, что нужно собрать огромный пакет документов: различные справки, выписки, согласия. Не будет хватать хоть одной бумаги — сделка сорвется. Отдельный пункт тревоги — техпаспорт: принято считать, что без него к оформлению лучше даже не подходить. Но в реальности все не так однозначно. Вместе со специалистами Госкомимущества Onlíner разбирается, обязателен ли техпаспорт на самом деле.

— Миф о том, что при продаже или покупке жилья обязательно нужен техпаспорт, возник не на пустом месте. Желание иметь на руках полный комплект документов — это скорее страховка: так продавцу и покупателю спокойнее за чистоту сделки. Технический паспорт необходим при госрегистрации нового (только построенного и введенного в экплуатацию) объекта недвижимости. Он потребуется и в том случае, если характеристики жилья менялись, например после перепланировки. В дальнейшем при продаже или покупке жилья технический паспорт уже не является обязательным документом, — отметили в госоргане.

Увидеть техпаспорт до покупки жилья важно прежде всего покупателю, чтобы понимать, была ли в квартире перепланировка. По закону владелец, который надстроил, пристроил или перестроил жилье, уничтожил его часть либо иным образом изменил первоначальный вид дома или квартиры, обязан узаконить и зарегистрировать эти изменения в организации по госрегистрации. Но на практике это делают далеко не все.

Если изменения не мешают соседям, шанс обнаружить переделки появляется только при продаже жилья. При этом заметить их неопытным взглядом непросто, особенно если продавец не стал фиксировать изменения в новом техпаспорте.

Покупать квартиру как есть или требовать от продавца переделывать техпаспорт — решать покупателю, но, как мы уже писали, вся ответственность за неузаконенную перепланировку ложится на плечи владельца жилья, при котором проблемы были выявлены.

Если техпаспорт на квартиру потерялся или вы стали владельцем домика в деревне, техпаспорт на который в глаза не видели три поколения семьи бывшего собственника, новый документ можно заказать в соответствующей организации по регистрации. Цена вопроса: 60 рублей в Минске; 37,8 рубля — в Гродненской области; 35,5 рубля — в Гомельской; около 33 рублей — в Могилевской; почти 31 рубль — в Брестской; ровно 31 рубль — в Минской; 28 рублей и 3 копейки — в Витебской. Если делать копию техпаспорта, будет дешевле — до 5 рублей.

Если в квартире была неузаконенная перепланировка — неважно, сделали ее вы или предыдущий владелец, — без выезда специалиста уже не обойтись. Он приедет на место, сам все замерит и проверит. После этого выполняется техническая инвентаризация дома или квартиры, и цены в этом случае уже совсем другие. Итоговая сумма зависит в том числе от метража. Так, техпаспорт для жилья площадью от 50 до 100 квадратных метров обойдется почти в 300 рублей в Минске; чуть больше 265 — в Гомельской области; 247 рублей 5 копеек — в Гродненской; почти 212 — в Могилевской; около 207 — в Брестской; около 200 — в Минской; почти 184 — в Витебской.

Чтобы не жить в страхе, что переделки в жилье обнаружатся и за них придется заплатить штраф или, что еще хуже, вернуть все в первозданный вид, специалисты советуют все же сделать техпаспорт, который будет соответствовать реальному положению стен. Да и для соседей так безопаснее.

— Заказать изготовление техпаспорта может не только собственник жилья, но и кандидат в правообладатели (например, наследник или дольщик), наниматель жилья, эксплуатирующая организация, товарищество собственников и т. д., — добавили в Госкомимуществе. — Если в инвентарном деле на многоквартирный жилой дом есть сведения об обследовании квартиры, то техпаспорт новый собственник может получить с данными, указанными на момент последнего ее обследования. Если таких данных нет (либо объект изменился), то техпаспорт можно будет получить лишь после обследования жилья специалистом.

За более детальной информацией собственнику в любом случае лучше обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости по месту ее нахождения. Перечень организаций есть на сайте Национального кадастрового агентства.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро