Минчанка «спрятала» кое-что в стене. Из-за этого покупатели ее квартиры попали на деньги

Покупая жилье, никогда нельзя полностью застраховаться от всех проблем. Даже если сделку проводит агентство, которое все уже перепроверило и удостоверило. Некоторые моменты, если о них не знать, выявить просто невозможно, и приходится полагаться лишь на честность продавца. Семья минчан поделилась историей, как разменивала трешку на две отдельные квартиры. Когда дело дошло до переоформления документов, выяснилось, что сделать техпаспорт на одну из квартир не получится…

«Зашили газовую трубу в гипсокартон и снесли встроенный шкаф»

Решившись на размен квартир, минчане искали варианты, позволяющие обойтись без доплаты. Хорошую трешку в престижном районе получалось разменять на двушку и однушку в «спальниках» на окраине города.

— Обратились в агентство, потому как сами в этом ничего не понимали. Надеялись, что все будет законно и без проблем. Когда ездили на просмотры, повидали всякого: и жилье с газовыми колонками, и малогабаритки по 20 метров, и совсем «убитые» квартиры, переступать порог которых было страшно. Подходящий вариант в итоге нашелся в военном городке за МКАД. Ехали вечером — темно, декабрь. Автобус городского маршрута, а следует через какой-то лес. Потом показались пятиэтажки. В одной из них и была наша будущая квартира, — вспоминает Полина. — Дом строили еще в 1980-х. По словам соседей, возводили его солдаты для своего начальства. При этом квартира оказалась довольно чистенькой и аккуратной (позже выяснится, что хозяйка наводила марафет перед продажей). Мы понимали, что жилье старое, потребует вложений, но рассчитывали, что будем делать все постепенно. И уж никак не ожидали, что владение новыми метрами начнется со штрафа.

«Косяки» начали всплывать еще до сделки. Хозяйка за два дня до продажи подняла цену почти на $2000, объяснив, что ей не хватает денег уехать к дочке за границу. Минчанам пришлось брать кредит.

Денег было в обрез. Вырученные от продажи трешки средства уже были четко расписаны на покупку двух квартир поменьше. Риелтор ничем помочь не могла, мол, продавец имеет право менять цену.

— Когда смотрели квартиру, то не знали, на что обращать внимание. Комнат две, как по техпаспорту, кухня, балкон есть, санузел тоже. Плита газовая на месте, — поделилась собеседница. — Из-за волнения даже не обратили внимания на то, что в коридоре по техпаспорту значился встроенный шкаф, но по факту его не было. Вместо него красовалась фанерная перегородка.

Когда требуемая сумма была собрана, стороны заключили договор. Вроде можно выдохнуть, но не тут-то было. Семья получила предновогодний подарок от… БРТИ. Специалист этого учреждения пришла через несколько дней «принять квартиру».

— Мы так и не поняли, что это было, — признается Полина. — Не исключено, что бывшая владелица сама обратилась в БРТИ и сообщила о возможных нарушениях. Не знаю.

Во время «приемки квартиры» выяснилось, что бывшие собственники спрятали за гипсокартоном неприглядную стену на кухне и газовую трубу в придачу.

За свежеоклеенной перегородкой из гипсокартона скрывалась пустота длиной 3 метра и шириной 30 сантиметров. Пожертвовать площадью бывшие хозяева решили «ради красоты». Наружная часть злополучной стены в угловой квартире — торец дома, внутри же она вся была кривая и потрескавшаяся. Дешевле было просто «зашить» стену, чем пытаться ее выровнять (перекос в углах был сантиметров 5).

«Через стык в углу практически видели улицу»

Новым владельцам специалист БРТИ вынесла вердикт: «доступ к трубе должен быть свободным, герметичное закрытие трубы запрещено». Никакие объяснения, что квартира была куплена именно в таком виде, не помогли. Минчанам выписали штраф «за несанкционированное вмешательство и возмещение ущерба, так как это (закрытая гипсокартоном труба. — Прим. Onlíner) создает риск утечки газа и взрыва».

Новоиспеченным хозяевам пришлось ломать перегородку, закрывающую трубу, и оплачивать штраф. Еще один штраф новые владельцы получили за отсутствие в коридоре встроенного шкафа. Благо возвращать его на место не заставили.

— Мы звонили бывшей хозяйке и просили ее оплатить штрафы, ведь это она нам организовала такую проблему своими украшательствами квартиры. Но та отрезала: «Это уже ваши проблемы, мне все равно», — возмущается Полина. — Кстати, когда мы зачищали угол в стене, которая была закрыта той злосчастной перегородкой, то через стык практически видели улицу, настолько он был негерметичен. Пришлось запенивать, цементировать… И после всего еще и новый техпаспорт делать.

Сам купил — сам разгребай!

Юристы прокомментировали ситуацию однозначно: вся ответственность за неузаконенную перепланировку ложится на плечи владельца жилья, при котором проблемы были выявлены. К сожалению, при оформлении договора купли-продажи и перехода прав собственности сложно перепроверить информацию о действительном состоянии жилплощади — мелкие нюансы, которые оборачиваются потом штрафами, не всегда сразу заметны, особенно в обжитой квартире. А потенциальные покупатели, как правило, с рулеткой не ходят.

Сверять информацию из техпаспорта, переданного в момент показа недвижимости, должен сам покупатель. А если продавец скрыл информацию о проделанных в квартире работах, покупатель может потребовать от бывшего владельца компенсировать часть денег для возврата помещения в прежний вид.

Собственно, так и попыталась сделать новая хозяйка, но тщетно. В итоге Полина решила, что нервы дороже, да и судиться из-за сломанной стены и отсутствующего шкафа слишком долго.

— Проблема решилась, но все равно обидно, что в квартире, которую мы продавали, риелторы нас заставили даже дверную ручку вкрутить в межкомнатную дверь (хотя покупатели уже ходили и обсуждали, как они не только дверь вынесут, но и стену). А тут полкомнаты зашили, и ничего страшного, — вздыхает минчанка.

Чтобы обезопасить себя от претензий и судебных исков, юристы советуют обозначить в предварительном договоре и акте приема-передачи недвижимости информацию о том, что квартира продается с неузаконенной перепланировкой и покупатель соглашается, что разбираться с последствиями будет сам. Это повод не нервничать для продавца. В свою очередь, потенциальный новый собственник еще до покупки может сбивать цену на жилье, мотивируя это предстоящими расходами на узаконивание перепланировки.

Что можно делать в квартире, а что нет

Сделать ремонт, запрещенный законом, можно не только во вторичке. Масса проблем может появиться при покупке новостройки-коробки, в которой собственники начинают смело творить и реализовывать все свои желания.

Что можно, если получить разрешение и сделать проект:

• объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное — не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной;
• заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились — все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади;
• изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.

Чего точно делать нельзя, чтобы не попасть на штраф и «обратный» ремонт:

• демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье;
• переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами;
• нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы;
• закрывать газовые трубы;
• объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства);
• объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или устанавливать на лоджии батарею. Но лоджию можно утеплить, а вместо радиатора поставить для обогрева электрический конвектор или сделать теплый пол, тоже электрический;
• водяной теплый пол нельзя делать ни на лоджии, ни в квартире, только электроварианты;
• демонтировать несущие колонны;
• увеличивать окна настолько, чтобы изменился фасад: панорамный вид на зависть соседям сделать не получится, если изначально такое остекление не было предусмотрено проектом дома.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро