БОЛЬШОЙ РОЗЫГРЫШ! Заказывай от 99 р. в приложении Каталог Onlíner до 31.01 и получи шанс выиграть призы от Dreame

«Зеленый бор»

Самый грандиозный строительный проект ждет нас за МКАД. Имя ему — «Зеленый бор». Новый жилой массив от УКСа (не путать с уже существующей застройкой в Боровлянах) расположится в 2,8 км от МКАД — на землях бывшего военного полигона 120-й дивизии. В далеком будущем «анклав» для очередников будет соседствовать с «Зеленой гаванью», пока же на его месте густой лес.

Реализация проекта растянется на полтора десятилетия — последнюю точку (точнее, панельку) поставят в 2040 году. Возвести планируют более 4 млн квадратных метров. На радость очередникам, ведь пока говорят о строительстве исключительно для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

«Главой государства подписан указ о реализации инвестиционного проекта „Зеленый бор“ в Партизанском районе Минска. Там будет арендное, социальное жилье, а также жилье, возводимое в рамках государственного заказа. Основным заказчиком определен „УКС Мингорисполкома“, а генподрядчиками станут МАПИД и МДК. Это фактически будет мини-квартал с полной социальной инфраструктурой для комфортного проживания большого числа горожан», — рассказывала председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева.

В 2025-м «Зеленый бор» находился на стадии проектирования инженерно-транспортной инфраструктуры и формирования подъездной дороги к кварталу. «Прикладные» же работы были оставлены на 2026-й. Теперь ждем, когда пейзажи начнут меняться.

Что важно, при реализации проекта постараются сохранить лес. «За прошедшие годы на этом месте уже вырос лес. И мы вынуждены были поменять концепцию застройки жилого района с максимальным сохранением 20-летних деревьев. С учетом прошедших согласований возведение первых высоток в „Зеленому бору“ решено начать в первом квартале 2026 года», — уточняли в Мингорисполкоме.

В тихом месте в Уручье

В начале прошлого года неожиданные известия пришли из Уручья. В обжитом и любимом многими микрорайоне нашли площадку для возведения еще четырех домов. Причем речь не про уплотнение, которое неминуемо вызвало бы скандалы, а про строительство с нуля.

Как рассказал глава администрации Первомайского района Вадим Передня, высотки разместят на месте заброшенных складских помещений на улице Уручской. Склады, которым предстоит уступить место многоквартирным домам, не эксплуатировались более пяти лет. При этом про локацию не забывали, ее держали про запас: строительство жилья здесь было запланировано давным-давно.

«Подготовлена проектная документация, прошло обсуждение, и в 2025 году планируется приступить к строительству зданий — четырех многоквартирных жилых домов. Так что в ближайшее время на этом участке земли будет наведен порядок», — анонсировал проект глава администрации.

Проехав по улице Уручской, мы нашли единственную подходящую площадку для реализации такого проекта. Как видно, за работу строители еще не брались: прежде чем начать созидать, тут надо немало посносить.

Пока не сообщается, будут ли в высотках коммерческие квадратные метры или все достанется очередникам. Новоселам в любом случае повезет: все еще действующий стройрынок находится под боком, так что ремонт проблемой не станет.

Та самая «заколдованная» Планерная гора

Об этом уже даже как-то неприлично говорить: построить красивый ЖК в стиле «Новой Боровой», но в сердце Сухарево нам обещают с 2019 года. Реализовать красоту должен МАПИД. На площадке неоднократно видели спецтехнику и рабочих, но дальше замеров и прикидок дело не пошло. Может, и не зря. По крайней мере, для застройщика.

Если бы стартовали в 2019-м или даже чуть позже, то метры удалось бы продать в среднем по $1100—1200 по курсу. Такова была ситуация на рынке. А сейчас — стартуй от $1500, и все будут только рады.

«Семь жилых домов и многоуровневые паркинги будут предназначены для всех желающих. Остальное — восемь высоток — для очередников. Коммерческие дома — двухподъездные и десятиэтажные, в них будут двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Однушек не обещают. Все квартиры будут продавать с паркоместом», — рассказывала еще весной Наталья Литовская, автор телеграм-канала «Литовская о жилье».

Предполагалось, что летом 2025-го начнется строительство первых домов. МАПИД, подтверждая серьезные намерения, начал двигать грунт. Но, как видим, до сих пор даже «молочные» конструкции из бетона не появились — уж очень сложная эта площадка. Да и с чего бы ей быть простой: Планерная гора — это не природное явление, а вполне рукотворное: во время строительства метро в некогда болотистую сухаревскую низину свозили «лишнюю» землю. Сами понимаете, какие со всеми этими нюансами связаны трудности. Надеемся, 2026-й наконец станет годом старта работ в проблемной для строителей, но такой привлекательной для минчан локации.

Недалеко от метро «Каменная Горка»

Этот проект масштабным не назовешь — всего три дома. Но зато какое место — через дорогу от Green City и в десяти минутах ходьбы от метро «Каменная Горка»! Более того, метры обещают «отсыпать» не только нуждающимся, но и всем желающим.

О начале освоения площадки в границах улиц Притыцкого — Скрипникова — Вышелесского стало известно совсем недавно, в середине декабря 2025-го. Успехами «Минский домостроительный комбинат» похвастался, когда уже вовсю шли фундаментные работы. Чего же ждать тем, кто пока без своей крыши над головой.

«Это жилье комфорт-класса со свободной планировкой квартир, без чистовой отделки. Квартирография разнообразная — от однушек до четырехкомнатных», — подбадривали потенциальных дольщиков в «Минскстрое».

А теперь факты: первый дом будет каркасным (по системе КУБ), Г-образным, на 10—12 этажей. В высотке запроектирована 341 квартира. Бо́льшая их часть отойдет нуждающимся в улучшении жилищных условий (без господдержки). А 93 квартиры поступят в свободную продажу. Рядом с домом возведут двухуровневый паркинг на 102 машино-места.

Позже возведут еще два дома, уже попроще — панельки серии ОКПМ (такие дома собирают из готовых блок-комнат).

У реки, на Маяковского

Этот интересный проект в топовой локации должен был запуститься еще в 2025 году. Четыре гектара земли на улице Маяковского, которые десятилетиями занимал автопарк №2, собирались очистить от имеющихся построек и превратить в жилой комплекс.

«Предпроектные работы в стадии завершения. Думаю, в 2025 году приступим к разработке плана застройки этого микрорайона. Пока планируется возводить жилье, территория позволяет. Там появятся дома от пяти до десяти этажей», — говорил в конце 2024-го глава Ленинского района.

Пока все остается на своих местах. Ни одно здание, относящееся к автопарку, не пострадало. Но и о том, чтобы проект завернули, мы не слышали. Так что все надежды на 2026-й. А в том, что желающие приобрести метры в этом ЖК найдутся, мы не сомневаемся: территория бывшего автопарка удалена от большой дороги и прикрыта старой застройкой — городской шум будет минимизирован. Участок напрямую граничит с зеленой зоной — рекой Свислочь и следующим за ней парком «Серебряный лог» с собственной экотропой.

За «Беларусьфильмом»

Очередной мини-проект поджидает нас возле метро «Московская». Прямо за «Беларусьфильмом» вовсю готовятся возводить две многоэтажки. Это будут 16-этажные панельки на 286 квартир каждая. В том, что «УКС Заводского района» с поставленной задачей справится, мы даже не сомневаемся.

Куда интереснее знать, что высотки придут на площадку не одни. Рядом с ними должен появиться не только паркинг (этим сейчас никого не удивишь), но также школа на 700 мест и многофункциональный комплекс. Дома и школа будут находиться в глубине площадки, а МФЦ «посадят» прямо возле улицы Макаенка.

Многоэтажки вырастут довольно быстро, а вот инфраструктуру надо будет подождать: во время общественного обсуждения в качестве сроков освоения площадки озвучивались 2028—2030 годы.

У Запорожской площади (наконец)

Сместимся в район Запорожской площади. Здесь находится еще один «подмороженный» проект. Ограничен он улицами Авангардной, Филимонова и Столетова. Перековать старые двухэтажки на высотки нам обещали еще в 2019 году. Правда, тогда все было еще слишком призрачно и туманно: планы, и не больше. Да и снос намечался грандиозный: 62 малоэтажных дома.

В 2023-м постройки 50—60-х годов прошлого века все же начали демонтировать. Процесс продвигался не так бодро, как того хотели бы местные жители, уставшие от жизни в старых домах. Демонтажные работы продолжились в 2024-м и 2025-м. В итоге была освобождена солидная площадка: строй — не хочу.

Но пока мы видим лишь один новый дом. Да и тот возводится очень медленно. Предполагается же, что на территории в 16 гектаров в итоге будет построено более 148 000 квадратных метров жилья, или 2413 квартир. Процесс разобьют на шесть очередей. Одну из высоток на 190 квартир отдадут для переселенцев из сносимых домов.

Уточняется, что дома (внешне очень симпатичные, если судить по рендерам) будут воплощены в новой серии 24-РС от Завода эффективных промышленных конструкций. Может, отчасти в этом и кроется секрет «неторопливости» первой «свечки». Высотки аналогичной серии, расположенные возле ПВТ и в Новинках, тоже прибавляли с трудом.

Минус «тайная Осмоловка», плюс высотки

Поговорим о ЖК на улице Серова. Еще летом 2024 года квартал, расположенный возле завода «Керамин», до боли напоминал Осмоловку: двух- и трехэтажные нежно-желтые дома аккуратно стояли вдоль дороги. Сложившаяся еще в 50-х годах прошлого века идиллия закончилась сносом: несколько уже отселенных домов разобрали до основания.

И на их месте начали строить. Вообще, по планам, когда-нибудь на улице Серова появится девять новых высоток. Часть зданий будет с «помещениями общественного назначения». Однако пока работы сосредоточены на первой многоэтажке.

Какое-то время стройка откровенно буксовала. Сами посудите: «оформлять» фундамент дома на 125 квартир строители начали еще в мае прошлого года, а к концу октября было выведено только шесть уровней. И это при том, что дом собирают из блок-комнат «Минского домостроительного комбината». То есть на площадку привозят уже готовое помещение.

Но темная полоса прошла: сейчас готово уже 12 этажей из 16. Дело за малым, с чем мы и поздравляем как строителей, так и будущих жильцов. После того как этот дом будет завершен, рабочие возьмутся за возведение второй высотки — она уже будет каркасной и всего на 64 квартиры. Сюда же добавится и паркинг на 155 машино-мест. Все метры предназначены для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Когда стартанут оставшиеся семь высоток (а для этого еще надо будет снести двухэтажки), пока не сообщается. Ждем и следим за процессом.

Квартал на Пирогова

Далеко не уезжаем. Поворачиваем с Серова на Любанскую и оказываемся в новом квартале под застройку. О планах освоить участок в границах улиц Пирогова, 2-й пер. Пирогова и Любанской стало известно только в начале декабря прошлого года. Объект, как это обычно и бывает в последнее время, с «отягощением». Пока это не стройплощадка, а вполне жилой уголок: здесь стоят усадьбы и двухэтажки.

Как посчитали проектировщики, прежде чем что-то строить, снести придется 14 объектов, в том числе двухэтажки на 8 и 12 квартир. Немалый объем с учетом того, что всех собственников надо куда-то переселить. Тем не менее проект уже существует. Воплощать его в жизнь будет «Минскстрой».

Что получим на выходе? Две многоэтажки на 13 и 16 этажей (общей площадью 27 800 «квадратов») для нуждающихся. Эти высотки будут похожи на «дебютанта» с Серова, ведь возведут их из блок-комнат «Минского домостроительного комбината».

Шабаны мои, Шабаны

В 2026 году глобальные работы могут начаться и в Шабанах. Отмашка на преобразование жилого района была дана в сентябре прошлого года, когда Мингорисполком своим решением утвердил градостроительный проект детального планирования территории в границах улиц Ротмистрова — Бачило — Селицкого — Партизанского проспекта.

Переделать придется кучу дел, ведь речь идет о 75 гектарах земли. В первую очередь необходимо будет вынести несколько предприятий («Строительно-монтажный трест №8», «Минскавтодор-Центр», «Минсктранс») и только потом можно будет браться за строительство жилого комплекса. О затратах на такой проект даже говорить страшно.

Квартал задуман нескромным: 1000 квартир, или 65 000 квадратных метров жилья (несложно просчитать метраж средней квартиры). Жилье планируют дополнить инфраструктурой: паркингом, новыми дорогами и двумя многофункциональными торгово-общественными комплексами. Ждем. Локация, может, и не самая желанная (окраина Шабанов, ближе к мемориальному комплексу «Тростенец»), но это все равно Минск.

Даешь Грушевку

Кто вырос или раньше часто бывал на «Розочке» и в Грушевке, сейчас совсем не узнает родные места. Некогда выпрямленный проспект Дзержинского застроили по самое не хочу. А от разномастного частного сектора уже практически не осталось и следа. Причем стараются на «грушевском» поприще не только коммерческие застройщики, но и государственные.

Так, «УКС Запад» осваивает площадку, расположенную прямо за ЖК «Квартал на Грушевке». И хотя новые дома будут не видны с проспекта, проект захотели сделать нетиповым. Нет, на каркасники рассчитывать не стоит, но панельки решили украсить, нанеся рисунок, напоминающий фахверковый метод строительства. «Опытный образец» уже стоит на своем месте.

Правда, дальше первого столбика дело пока не пошло. Всего же на месте бывшего частного сектора должно появиться пять домов. Часть из них будет стоять на стилобате, который параллельно будет служить парковкой (похожее решение мы уже видели на Партизанском проспекте).

К слову, еще не успевшая толком начаться стройка уже разозлила местных жителей. Но процесс это, конечно, не остановит. Да и самый последний частный дом уже снесен. Вместе с очередниками (а метры предусмотрены только для них) ждем начала строительства следующих высоток.

Счастье очередника — Масюковщина

Если «Зеленый бор» нам только обещают, то Масюковщина, а точнее, территория некогда заброшенного пустыря и частично воинской части, вовсю застраивается. Тут, конечно, не две тысячи гектаров, но масштабы тоже впечатляют. Силами «УКС Запад» уже застраивается Масюковщина-4, а будет еще Масюковщина-3. Всего — 22 довольно стильных дома.

Первая высотка уже готова. Новые многоэтажки тоже «на ходу». Все «квадраты» предназначены для нуждающихся. Остальные смогут переехать сюда только в том случае, если квартиры попадут на вторичный рынок.

«В квартале №4 дом №2 по генплану уже сдан. На жилом доме №1 ведутся отделочные работы. Начато строительство еще двух. В квартале напротив (Масюковщина-3) смонтированы коробки трех высоток популярной серии М111-90. Столбики выстроились в ряд словно близнецы-братья. Здесь также будет создана социальная инфраструктура: появятся школы, детские сады, торговые и спортивные объекты, обустроенные парковки и дорожно-уличная сеть», — отрапортовал уже в этом году «Минскстрой».

Полуэлитная Лошица-5

Освоение Лошицы-5, как оказалось, — процесс сложный. Проект дважды оставался на «второй год»: начать хотели в 2024-м. Но отчаиваться рано: бóльшая часть усадеб уже снесена, площадка огорожена и морально готова к переменам. А они будут не только значительные, но и стильные.

Над территорией, которая вплотную примыкает к Лошицкому парку, проектировщики работали с энтузиазмом (а не только с расчетом на экономию, так как метры достанутся очередникам). Поэтому на выходе мы получим (если ничего не изменилось) оригинальный квартал с налетом элитарности.

Вдоль улицы Чижевских намечены 3—5-этажные дома, которые предлагается возводить по индивидуальным проектам. С другой стороны, вдоль будущего 3-го транспортного кольца, вырастут 7—8-этажные многоквартирники со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями и подземными автостоянками. В южной и юго-восточной частях района, на пересечении магистральных улиц, разместятся несколько архитектурных акцентов высотой до 14 этажей. В цифрах все это великолепие выглядит так: около 210 000 «квадратов» жилья, или 3130 квартир, на восемь с лишним тысяч человек. Продумали, само собой, и инфраструктуру: запроектированы два детских сада и школа на 1056 учеников.

Площадки готовы, ждут сигнал

Об этих площадках мы много рассказывали в течение года. Поэтому кратко напомним о тех локациях, где стройка должна развернуться вот-вот. По крайней мере, снос уже произошел, и никакие постройки процессу не мешают.

«Казахстанский квартал». Жилой комплекс будет располагаться в границах улиц Железнодорожная — Дубравинская — Грушевская — Прямая. Там, где когда-то находился завод «Сантехдеталь». Силами МАПИДа здесь возведут семь многоквартирных домов (три столбика на 18 этажей и четыре дома на 9 или 10 этажей). Всего — 682 квартиры общей площадью более 39 000 квадратных метров. Также запроектированы паркинги.

Еще одна стройка разместится неподалеку, в границах проспекта Жукова и улиц Железнодорожной, Разинской и Грушевской. Сейчас здесь расположены автостоянка, складские помещения «Белмедпрепаратов», усадебная застройка и здание «Зеленстроя». В перспективе на этом месте появятся четыре крупнопанельных дома (свыше 500 квартир) и паркинги с пристроенными объектами общественного назначения.

Жилой комплекс в границах улицы Волгоградской, проспекта Независимости и улицы Кедышко также отвоевал себе землю у завода: был «Агат» с четырьмя десятками зданий — и нет. В ближайшем будущем в пешей доступности от метро «Московская» начнут строить квартал, состоящий из девяти высоток, выполненных в том числе по индивидуальным проектам. Все 70 000 квадратных метров распределят среди очередников — вот уж повезет людям. «В концепции продуманы закрытые и полузакрытые группы многоквартирных домов с дворами без машин. Такой принцип позволит закрыть дворы от шума и выбросов с магистралей», — уточняли в администрации района.

Реализация проекта на месте частного сектора на Кутузова (с обратной стороны Волгоградской) стала своего рода неожиданностью. О планах построить здесь каркасник было известно давно, но только под занавес 2025-го усадьбы (в том числе добротные коттеджи) снесли. Когда пыль уляжется, начнется строительство 16-этажки на 150 квартир. Ожидается, что метры в ней достанутся не только очередникам, но и всем желающим.

Очередная промзона, переживающая вторую молодость, расположена на улице Гурского, ближе к перекрестку с Глаголева. Осваивать эту площадку, где прежде размещались ремонтные мастерские, склады и газонаполнительная станция, предстоит «Минскстрою». Все лишнее уже снесено. На почти шести гектарах земли вырастут пять домов примерно на 600 квартир. Первый этап освоения, запланированный на этот год, предусматривает возведение 2-секционной 10-этажки и 4-секционного дома переменной этажности (9—10 уровней) в конструкциях «Минского домостроительного комбината».

Коммерческие метры с «госами»

Государственные застройщики, начавшие в недавнем прошлом коммерческие строительные проекты, не прогадали. Такая стоимость квадратного метра, как сейчас, позволяет не только отбить свои затраты, но и неплохо заработать. Куда податься, если доверяешь только УКСам и иже с ними? Выбор есть. Дольщиков и их деньги ждут ЖК «Андреевский», окруженный лесом «Уютный» (скоро еще и коттеджи подтянутся), «Гулливер» (вот уж где мощный красавец, уже второй дом почти отлит), жилой дом на улице Каролинской.

Также звучала информация, что серьезно подключиться к коммерческой лавине хочет и «Сонечный», но в упрощенном варианте. «В настоящее время ведется проектирование застройки перспективного участка, а также проработка архитектурных и конструктивных решений зданий. Сведения будут обновляться по мере реализации проекта», — говорится на странице проекта на сайте МАПИДа. А на площадке происходит вот что — дома растут вовсю.

«Представитель застройщика поделился: проектируются дома — „У-шки“, то есть стандартной для МАПИДа серии, такой, которой застраивалась „Новая Боровая“, „Английский квартал“, кварталы в Смолевичах. В серии потолки, увы, невысокие, зато планировки — понятные абсолютно всем. Дома будут 6-этажными», — уточняла информацию Наталья Литовская. (Вот бы и цены были такими, как потолки.)

Чистая «коммерция»

Частные застройщики, которым из-за остановки аукционов жить становится все сложнее, также готовы принимать дольщиков. По сравнению с прошлым годом список тех, кто продолжает проекты, сократился. Но и новички «вкатились». Посмотрим и на первых, и на вторых: «Вершина», «Левада», «Гранд Кристалл», «Гранд Вилладж», «Фарфоровый», «Дубравинский», «Северный берег», «Минск-Мир», «Новая Боровая», «Зеленая гавань», «Депо», «Квартал на Грушевке», «Гранд Авеню» (в последних двух осталось буквально пару квартир).

Могут ли в 2026-м случиться сюрпризы? Конечно.

Например, кто-то из уже «маститых» частников получит участок под инвестиционный проект. Тогда будет новая стройка и дополнительная конкуренция, которая обычным дольщикам должна сыграть только на руку.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by