Оптовый клиент. Мог бы быть

Мода на бизнес на загородных домиках, которые сдаются на сутки, не обошла стороной минчанина Андрея. Вместе с компаньоном молодой человек планировал обустроить сразу две базы. Одну — в садоводческом товариществе под Минском, другую (куда глобальнее) — на любимых Браславских озерах. Стартовать решили с мини-варианта: так проще обкатать все процессы.

— На участке площадью около десяти соток мы решили разместить два модульных домика и баню. С тем расчетом, чтобы отдыхать могла небольшая компания и при этом никто никому не мешал: у каждого из них была бы своя крыша над головой и свой быт, — объясняет задумку Андрей. — Конечно, надо было найти тех, кто выполнит заказ и построит те самые домики и баню. Компанию «Современные модульные конструкции», как и несколько других, подкинул Instagram. Всем производителям я отправил запрос, в ответ получил цены и предполагаемые сроки изготовления.

Причем «Современные модульные конструкции» не демпинговали: назвали вполне рыночную стоимость, ну, может, чуть ниже. При этом в отличие от остальных организаций они очень охотно шли на контакт: быстро отвечали на вопросы, объясняли, если что-то было непонятно. В общем, у нас сложилось взаимопонимание.

Чтобы себя подстраховать, я даже съездил к ним на производство (раньше находились на Долгобродской): все выглядело прилично — люди работают, дома собираются.

Договор на изготовление модульных конструкций стороны подписали в феврале 2024 года. Андрей искренне рассчитывал, что к лету как раз успеет запустить бизнес. Да и исполнитель не разубеждал: говорил, что уже в июне все будет на своих местах (по плану, домики полностью собирались на производстве и уже в готовом виде ехали на участок).

Для «Современных модульных конструкций» Андрей был отличным заказчиком: два домика и баня — это лишь разогрев. На участке на Браславских озерах (более просторном) молодой человек вместе с бизнес-партнером планировали поставить девять домов. Можно считать, опт.

— Мы сразу разделили материалы и работу, так было проще. Материалы закупали сами — Виталий Ж. (представлялся директором компании) по мере необходимости давал заявку, мы оформляли заказ, а они уже принимали лес. Эта часть потянула на 76 560 рублей. Свою работу они оценили в 21 837 рублей, причем 15 000 мы им закинули сразу.

И вроде как работа закрутилась, Виталий даже присылал отчеты. А потом все стухло: март, апрель, май — подвижек ноль. Из видимых успехов — только каркас бани. Стало понятно, что сроки будут сорваны. Отговорок — тысяча: то люди ушли, то на другом объекте закрывает вопросы, то еще что-то, — вспоминает Андрей.

Первой на участок приехала баня, случилось это 4 июня. Вторым — домик, он появился на участке 5 ноября.

Оба объекта оказались с недоделками. Хотя уговор был другой — все должно было быть выполнено под ключ. Последний домик на участке так и не появился. До сих пор.

— Конечно, Виталий обещал все исправить. Например, окна, которые еще изготавливались, он грозился установить уже непосредственно на участке. Как и зашить потолок. Сами видите результат: уже 2026 год начался, а не сделано ничего. Более того, я обращался в «Эво Лэнд», чтобы они оценили качество построек. Оказалось, там множество технологических нарушений.

Считаю, нам просто испортили материалы: 76 000 в трубу. К потерям отношу и те 15 000, что мы им перевели за работу. Об упущенной выгоде из-за того, что бизнес на стартовал, я уже молчу.

Конечно, мы им отправляли претензию: результата ноль. Один раз мне удалось уговорить Виталия приехать на участок, чтобы он объяснил, почему столько косяков (как раз был представитель «Эво Лэнда»). Конечно, он обещал все исправить. Эту встречу я даже записал на видео и выложил в TikTok и Instagram. Когда ролики «залетели», мне стали писать люди, которые тоже пострадали от «Современных модульных конструкций», — три или четыре человека вышли на связь.

Как быть дальше? Мы с компаньоном еще думаем. Приобретались объекты на юрлицо, а это все усложняет. Два летних сезона мы уже потеряли. Если решим судиться, третий тоже пролетит мимо нас, так как для проведения экспертиз все должно оставаться в исходном виде, ничего доделывать нельзя.

Знаете, это похоже на какую-то схему: не заканчивать прежние заказы и все время брать новые. Вроде как и сделано что-то, под мошенничество не подведешь, а результат такой, что деньги «освоены», но пользоваться домами невозможно, — рассуждает Андрей.

Продал квартиру, чтобы построить дом

Как оказалась, «Современные модульные конструкции» — это отнюдь не пристоличная организация. Компания не ограничивает себя в географическом плане. Поэтому, когда весной 2024 года поступила заявка из Мозыря, строители с радостью взялись за ее выполнение (если так можно, конечно, сказать).

— Наше общение с Виталием Ж. началось с обмена идеями: я скидывал ему в мессенджере какие-то проекты, в ответ он присылал мне интересные наработки и уточнял цены. Прайс меня устроил, поэтому переписка продолжилась, — вспоминает события почти двухлетней давности Денис. — К 20 мая я окончательно определился с пожеланиями: нашел в Гродно дом, который очень понравился, и попросил Виталия рассчитать, во сколько обойдется «дубликат». Результат порадовал: 110 000 рублей под ключ — мне останется только мебель расставить.

Свободных денег у парня не было, поэтому он выставил на продажу квартиру.

Пока «квадраты» осматривали потенциальные покупатели, молодой человек вел переговоры с исполнителем: стороны обсуждали все — окна, утепление, внутреннюю и внешнюю отделку, лестницу, разводку коммуникаций. Даже ламинат и краску!

— Мы неоднократно вносили правки: то я что-то менял, то они не могли нормально отразить мои пожелания на плане. В итоге 10 июня 2024 года пришли к взаимопониманию хотя бы по первому этажу (из трех). Сразу же был решен и финансовый вопрос: как мне сказали, для старта строительства надо внести предоплату в размере 30%. Также указали, что сумма будет разбита на четыре платежа: 40 000, 25 000, 25 000 и 20 000 рублей. В принципе, нормально, — говорит Денис.

Второй и третий этажи еще были в процессе разработки, поэтому договор стороны не заключали. Только в середине октября 2024-го дело дошло до подписания документов. Правда, договор, который получил Денис, сразу же его смутил. Во-первых, со 110 000 рублей до 130 700 выросла цена (это объяснили тем, что за время раздумий пиломатериалы подорожали), а во-вторых, слишком уж просто выглядел типовой вариант договора для такого «мудреного» объекта.

Дениса не устроило, как были сформулированы почти три десятка пунктов. Так, каркасный дом по индивидуальному проекту был назван «модульной конструкцией»; прописывалось, что дом будет собран в цеху, хотя стороны договорились, что «поднимать» коттедж будут прямо на участке; отсутствовал график выполнения работ; не было детализации по отделочным материалам и много-многое другое. Молодой человек «завернул» договор, отправив его на доработку.

— Наверное, в этот момент надо было задуматься, но в компании пообещали все исправить и привести договор в соответствие с моими пожеланиями. А тут еще, как назло, начал заметно расти курс доллара, поэтому я, чтобы не терять деньги, внес первый платеж — 49 000 рублей.

Прошло буквально пару недель, и Виталий снова попросил деньги, мол, надо закупать крепеж, скотч для проклейки швов и саму мембрану. Перевел на счет фирмы еще 15 000 рублей. Казалось, с таким запасом средств можно смело действовать.

Но… вместо того чтобы что-то делать на участке, в середине декабря Виталий снова связался со мной. Конечно же, по поводу денег. Рассказал, что какой-то их поставщик может сделать окна значительно ниже рынка, но оплатить надо сейчас. В общем, третья оплата на 12 000 рублей тоже прошла. И это все без подписанного договора, — перечисляет свои потери Денис.

По плану, дом должен был материализоваться на участке до конца января 2025 года. Но как только подошел срок, «начались приколы».

— Виталий перестал отвечать на телефонные звонки. А если все-таки поднимал трубку, то был чертовски занят — обещал перезвонить и не перезванивал. И на все всегда находились отговорки: плохая погода, некачественный лес, болеющие строители. Даже разговор с директором конторы никак не помог сдвинуть процесс.

Только 11 апреля на моем участке появились какие-то люди, выгрузили поддон досок и уехали. Еще через пару дней появились рабочие и начали вкручивать сваи. Сами сваи оказались неоцинкованными, хотя мы договаривались, что все будет в лучшем виде.

Каков результат всего этого действа? 76 000 рублей ушли на счет конторы. На моем участке стоят только поржавевшие сваи, домом и не пахнет. Вариант договора, учитывающий мои пожелания, так и не прислали.

Оказалось, что я им еще и должен, так как не оплатил проект, хотя сами говорили, что проект разработают бесплатно, если дом закажу у них. В ответах только обещают вернуть деньги, но по факту ничего не делают.

Самое интересное, что, перед тем как переводить деньги, я «пробивал» «Современные модульные конструкции» по всем доступным базам: ни серьезных долгов, ни судов, ни плохих отзывов не нашел. Вот тебе и построился по ценам чуть ниже рынка, — сетует Денис, который успел выиграть суд и подать документы в ОПИ. — Насколько я знаю, сейчас Виталий запустил производство бань и бытовок из контейнеров. Может, этот бизнес станет для него удачным, и он наконец рассчитается по долгам.

Я же остался без квартиры, без дома, без денег.

«Дом готов, забирайте за 60 000»

Пути Алеси и «Современных модульных конструкций» пересеклись в Instagram. Сработал хорошо настроенный таргет: девушка искала возможность построить дачный домик, и приложение заботливо подкидывало ей производителей. Этап перебора потенциальных партнеров закончился в мае 2024-го, когда минчанка увидела «комбо» — практически готовый модуль по цене ниже рынка.

— Я хотела обустроить дачный участок, доставшийся от бабушки: поставить дом, навести везде красоту и сдавать в аренду, — описывает, с чего начались поиски, Алеся. — На глобальную стройку не было сил, поэтому рассматривала быстрые (каркасные и модульные) варианты. И тут мне выпало предложение мечты: компактный, на 42 метра, дом, который к тому же не надо ждать — он готов (за исключением внутренней отделки).

Как объяснял производитель, это дом-«отказник»: якобы некий заказчик передумал его выкупать, и невостребованный объект занимает место на производстве.

Поэтому его готовы были отдать по сниженной цене — 60 000 рублей. У конкурентов аналогичные дома на два модуля стоили в районе 80 000. Более того, «Современные модульные конструкции» за эту сумму были готовы сделать все под ключ, то есть о фундаменте, доставке, сборке и внутренней отделке беспокоиться не надо было.

Чтобы подстраховаться, Алеся решила съездить на производство и посмотреть на будущий дом. Так девушка попала в цех на улице Долгобродской. Говорит, «движухи» там уже было мало, но «простой» в людях и действиях объяснили готовящимся переездом на другую площадку.

— Дом был на месте. Мы походили по нему, примерились, прикинули, где надо сделать дополнительное окно. Сопровождал нас Виталий Ж. — очень коммуникабельный человек, который, мне кажется, может найти общий язык с кем угодно. Он не только нахваливал продукцию компании, но и не давал нам забыть, что у него целая очередь из желающих приобрести этот дом. Мол, даже дороже люди готовы заплатить.

Поэтому мы не стали затягивать с заключением договора и перевели все 60 000 рублей на счет компании.

В том, что внутренняя отделка будет завершена, даже не сомневались — настолько убедительно Виталий все презентовал, — говорит минчанка.

Не сразу, но работы на участке закипели. Правда, как говорит Алеся, ей то и дело приходилось докидывать деньги «в котел». В результате в «без пяти минут готовый» проект было вложено еще порядка 6000 рублей.

— Виталий обещал, что мы обязательно сочтемся: я же буду еще крыльцо заказывать или террасу, и эти деньги пойдут в зачет дополнительных работ, — объясняет девушка. — В отличие от других заказчиков мне повезло: дом все-таки доставили (видимо, сработало то, что они больше не могли продолжать работать на Долгобродской, а возить за собой модули оказалось просто не выгодно). Однако от варианта под ключ он оказался бесконечно далек.

По факту мне привезли два деревянных прямоугольника, скрепили их между собой и накрыли крышей. Все. Ни окон, ни дверей, ни полов там не было. В подобном виде дом простоял несколько месяцев, и только когда я начала скандалить, окна и двери установили (насколько качественно — отдельный вопрос). На этом все, продолжения работ я не смогла добиться. И дальше уже заканчивала ремонт сама.

На выходе, говорит минчанка, никакой выгоды не получилось. Внутреннюю отделку, разводку сантехники, электрики и отопления, установку большого окна пришлось выполнить за свой счет. Также понадобилось подправить крышу. За все это Алеся отдала около 14 000 рублей. Но это еще не конец.

— Вдобавок ко всему сами модули оказались не очень качественно собранными, фундамент также сделан с нарушениями. Мы нанимали для оценки специалиста, и похвалить «изделие» он, увы, не смог. По-хорошему, все надо разобрать и собрать заново. Но мы решили доводить до ума то, что есть. Вот уже полтора года исправляем «косяки». Очень жалко потраченных денег. И времени, — переживает девушка, бизнес которой застопорился на самом старте.

Истории не заканчиваются?

В сети «Современных модульных конструкций» попали не только белорусы. Шкейр живет у нас в стране уже 25 лет. Говорит, за это время бывало всякое, с обманом он сталкивался, но вот чтобы такое…

— В январе прошлого года я заключил договор на изготовление дома. Постройка предполагалась не самая масштабная — 13×7 метров, один этаж. Все согласовали. Виталий пообещал, что до мая дом будет стоять на участке.

Под это обещание я перевел 114 000 рублей.

Почему так легко расстался с деньгами? Дело в том, что дом уже был готов — стоял в цеху. Только поэтому я полностью закрыл счет. Пару месяцев как раз были необходимы для решения оставшихся вопросов: отделку внутри и снаружи, разводку коммуникаций, крышу — это все им надо было доделать.

Помимо этого договорились, что он снесет старый дом, который стоял на моем участке, и вывезет его. За дополнительную плату. Но время шло, а дело не двигалось: старый дом он просто столкнул ковшом в сторону, а новый… Кроме кое-как собранных стен у меня на участке ничего так и не появилось. Стоит это «конструктор» тысяч 20 рублей, не больше.

Заготовка под дом простояла всю зиму под снегом — без защиты, без окон. Это, по сути, уже дрова. С моими претензиями меня отправляют в суд, но что толку — я только пошлину заплачу, а на фирме все равно ничего нет, — переживает мужчина.

Недоволен результатами сотрудничества и Александр. В феврале 2024 года минчанин заключил с «Современными модульными конструкциями» договор на строительство модульной бани, террасы и навеса для автомобиля. Все — под ключ. Объекты изготовитель оценил в 53 000 рублей. Позже Александр решил заказать еще и дом. Уже за 98 000 рублей.

Немалую сумму организация «освоила». А вот результат…

— 11 июля 2024 года на участок приехали панели — основа будущего дома и кровли. А вот баня так и не была доставлена: якобы ее некуда установить. Сборка дома началась только 6 сентября, до этого плиты с утеплителем не раз были залиты дождем.

Сама сборка осуществлялась неверно: были перепутаны местами стены, неверно спозиционированы дверные и оконные проемы.

Устранение недостатков длилось до декабря 2024 года, — говорит Александр.

Казалось бы, быть хеппи-энду, но нет: устранение недостатков продолжалось также весь 2025 год и так ничем и не закончилось.

— Я потерял почти 150 000 рублей. На участке стоит просто не пойми что. И ведь я не единственный такой. Как по мне, очевидна системность и схема, — заключает минчанин.

А вот Елена, можно сказать, отделалась испугом. Около двух лет назад девушка заказала у «Современных модульных конструкций» дом и подиум для купели. Говорит, когда на участок привезли труху, а не доски, поняла, что с этими ребятами лучше не сотрудничать. И стала требовать вернуть внесенные средства — порядка 15 000 рублей. «В три захода, но деньги все-таки вернули. Думаю, основную роль сыграло то, что у меня большие, на несколько десятков тысяч подписчиков, аккаунты в различных соцсетях. Поняли, что „слава“ им будет обеспечена», — рассуждает минчанка.

Георгию, который еще в 2023 году планировал купить почти готовый модуль у «Современных модульных конструкций», удалось не только расторгнуть договор, но и заключить мировое соглашение. По нему организация должна была вернуть заказчику, так и не увидевшему постройку на своем участке, 40 500 рублей (в пять подходов). И первое время деньги действительно поступали на счет. В общей сложности Георгию вернули чуть более 16 000 рублей. Все остальное зависло.

Что скажет тот самый Виталий Ж.

Белорусы, считающие, что их обманули, обратились с заявлениями в милицию. Прямо сейчас правоохранительные органы проводят проверку по этому делу. Ее результаты будут известны позже. Мы же пообщались с тем, кто принимал заказы и обещал белорусам сделать все в лучшем виде.

Справедливости ради отметим, что у компании «Современные модульные конструкции» есть и положительные отзывы. Самый ранний из них, размещенный на «Яндекс.Картах», датирован июлем 2024 года, самый поздний — сентябрем 2025-го.

По данным сайта kartoteka.by, организация с таким названием была зарегистрирована в январе 2023 года. То есть «Современные модульные конструкции» существуют уже три года. Когда же и из-за чего начались проблемы. Вот как ситуацию видит Виталий:

— Проблемы начались только прошлым летом. Из-за арестованного счета. Тогда же мы перестали брать новые заказы. Вообще жалобы пошли после конфликта с одной из заказчиц — Алесей. У нее было ко мне чувство личной неприязни, я полагаю. Ее муж конфликтовал с нашими работниками, требовал возмещения ущерба за поцарапанную подложку для камина (или что-то такое), хотя еще неизвестно, кто ее поцарапал, ведь они самостоятельно снимали полы. Мы же не конфликтовали с ними, выполняли все требования. Даже несколько раз меняли окна. Соглашусь, у них были вопросы по сантехнике, но это не повод вырезать все трубы и выбрасывать их. Конфликтов и придирок было много. В итоге мои работники отказались выезжать к ним на объект. Даже под угрозой увольнения. Хотя дом был построен. Мы сделали даже больше, чем должны были. Оставалось только сделать портал.

Алеся же начала искать недовольных, раскачивать антирекламу, писать в налоговую. Это все спровоцировало волну недовольных. При этом Алеся с мужем обращаться в суд не хотят. Человек просто в состоянии претензии и требует деньги.

Виталий считает, что у него еще есть время уладить вопросы со всеми недовольными — как раз пока проводится проверка.

— Если люди хотят сделать возврат средств, им надо хотя бы на расторжение договора написать заявление. Они этого не делают. Также я предложил всем обратиться в суд: у нас же счета арестованы и выплаты идут только через ОПИ. Так бы и их включили в очередь. Тому же Георгию мы выплачивали деньги, пока счета не были арестованы. Выплаты шли как положено, — приводит пример предприниматель.

Относительно занятости сейчас Виталий говорит, что от прямого ведения бизнеса отказался: заказы не берет, дома не строит, работает только на подряде.

— Недовольные сотрудничеством заказчики говорят, что у вас раньше уже была судимость и тоже по линии строительства (пусть и многоквартирного). Усматривают в этом закономерность.

— И что, если была судимость? Если бы люди знали ситуацию тогда, как все развивалось с «Самоцветами», они бы так не говорили. Это не одна цепочка. Но ту ситуацию я комментировать не буду.

Мы также пробежались по историям некоторых клиентов. По Денису из Мозыря «не все так однозначно, решу вопрос», говорит Виталий. Андрей, который планировал агроусадьбу, по словам предпринимателя, сам должен денег компании — 16 000 рублей: «У Андрея все было сделано в соответствии с договором. Он отказался оплачивать допработы, которые ему были проведены. После этого история с ним закончилась. По причине неоплаты мы и не отдали ему второй дом». Шкейра Виталий обещает не бросать: «Он вывез дом самостоятельно из цеха, я даже не знал. При вывозе повредил его, сейчас просит, чтобы мы ему оказали помощь и перевезли дом в другой город. Когда потеплеет, так и сделаем. После этого будет заниматься внутренней отделкой».

Onlíner будет следить за развитием этой истории.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by