Пятиэтажка на Независимости, 35 — одна из «великой четверки» сталинок, окружающих Монумент Победы. Две из них визуально известны за счет надписей «Подвиг народа» и «Бессмертен». В еще одну жители столицы традиционно забегают за недорогими пирожными из «Каравая». Четвертое же здание обозначилось в народном сознании как дом с гастрономом «Щедрый», в котором реализован нетипичный для продуктовиков классический интерьер.

Дом в стиле советского неоклассицизма построили на перекрестке проспекта Независимости и улицы Киселева в 1956 году. Подъезды, как и полагается, широкие, с высокими потолками. В одном из них наверх ведет лестница, расположенная по центру, а вокруг нее выстроены квартиры. Бóльшая часть жилья сдается в аренду — недвижимость в таком знаковом месте грех не монетизировать. Но есть и те, кто сам не прочь пожить в историческом здании с определенным вайбом.

До недавнего времени жилой была и квартира с пресловутым балконом. Ее историю кратко рассказывает риелтор Руслан Глухов:

— Первоначальным владельцем квартиры был человек, занимавший высокую должность в силовых структурах СССР. Затем она перешла его сыну. Последний владелец умер, и у имущества образовалось несколько наследников, которые, естественно, не могут жить вместе. Один из наследников, кстати, провел здесь детство, юность и уже привык к этой квартире, то есть не испытывает, заходя сюда, эффекта «вау». Поэтому было принято решение продать квартиру.

Да, действительно, ко всему привыкаешь. Но люди, живущие в новостройках и благоговеющие перед старыми домами, непременно разинут рот, оказавшись здесь. Площадь квартиры бывшего представителя силовых структур — 76 «квадратов». При этом за счет высоких потолков и непривычной планировки жилье кажется гораздо просторнее. Всего здесь три комнаты (одна из которых проходная), отдельная кухня и раздельный санузел.

— Ощущение, что метров здесь больше, возникает из-за широких окон, которые смотрят на две стороны. Света много, дышится легко. Потолки высокие, — объясняет риелтор.

Ну что ж, давайте смотреть, как жила советская элита. Прихожая довольно большая, в прошлом ее функционал явно недооценивали. Шкаф, зеркало — вот и все оснащение. На шкафу можно заметить склад старых офисных портфелей.

Кухня значительно потрепалась со временем: плитка обвалилась, потолок потрескался. Сам кухонный гарнитур тоже выглядит непрезентабельно, зато в углу красуется заграничный холодильник, произведенный в Японии. Присутствует популярная в былые времена антресоль.

Комнаты полны артефактов: симпатичная мебель с глянцевыми узорами, старая посуда, пыльные документы.

Стопки книг — обязательный атрибут в квартире советского человека, а ковры на стенах — база. Ну и как же без «магнитофона заграничного».

Интересно, что помещения туалета и ванной комнаты пронизывает «тоннель» из окон, через который проходит дневной свет из кухни.

Но главное преимущество трешки — наличие уникального балкона. Или лоджии? Или террасы? Из-за непривычной архитектуры сложно подобрать правильное определение.

— Я сразу же побежал на балкон, сказал: «Покажите мне его, покажите». Зашел — и все, поплыл, — признается Руслан. — Вид отсюда я бы назвал лучшим в Минске. Его невозможно оценить в деньгах. Похожий балкон есть в здании напротив, но он немного другой.

Площадь пространства на свежем воздухе — около 15 «квадратов». А о высоте колонн остается только догадываться. Риелтор предполагает, что они 6-метровые или даже выше. Наверху можно заметить окно, которое принадлежит квартире сверху, на пятом этаже. Если подкрасить стены, убрать недочеты, поставить подходящую мебель, то террасу можно превратить в шикарное место для отдыха и лицезрения минских красот.

— Сталинки — мои любимые объекты для продажи, — продолжает Руслан. — Почему? Я люблю историю, люблю исторические здания (чем старше — тем лучше). Я захожу в них, и у меня всплывают какие-то картинки из прошлого, флешбэки.

За что их любят клиенты? За антураж, за сталинский ампир. Такое жилье делалось комфортным, потому что предназначалось для жизни советского гражданина. Это потом уже все пошло на упрощение, стали штамповать безликие коробки. А в сталинках чувствуется стиль. Да, в них немало неровностей, но в этом есть какой-то шарм.

Стоимость квартиры — $250 000 по курсу.

Как вообще оцениваются подобные объекты? Риелтор отвечает, что если на стоимость жилья в непримечательных домах обычно влияют объективные характеристики (метраж, состояние, средняя цена метра по городу), то со сталинками другая история. Локация, планировка, виды из окон, наличие уникальных моментов, бывшие владельцы — все это учитывается.

Чаще всего такие «лоты» покупаются ради инвестиций, а в дальнейшем сдаются в долгосрочную или посуточную аренду. По словам Руслана, сейчас квартирой интересуются как белорусы, так и иностранцы:

— Это максимально редкий объект. В Минске много однотипных сталинок, но эта — одна из самых уникальных за счет локации, вида и огромной террасы.

Что же нужно знать будущим жильцам? Есть несколько важных моментов:

— Если окна закрыты, в квартире не шумно. Метро не гремит. Воздух не загрязнен, он обычный, городской. Надо понимать, что во время мероприятий, которые проходят на площади Победы, запрещено выходить на балкон. Также покупателю необходимо будет оформить охранное обязательство, потому что здание является историко-культурной ценностью. В документе зафиксированы условия содержания и использования, порядок выполнения ремонтных работ, требования по обеспечению сохранности таких объектов.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by