До $2000 за метр, и это не Минск. Побывали в «Доме на Машерова», из-за которого спорят горожане
Кто хоть раз был в Бресте, знает эту локацию. Центр города, улица Советская с кафешками и магазинами, ЦУМ и старые здания с историей. Застройка плотная, и сложно представить, что где-то здесь можно разместить новостройку. Но кусочек земли для нее все же нашелся — «Дом на Машерова» появился недалеко от легендарного фонаря, который по сей день вручную зажигает фонарщик. Причем, пройдя мимо этой пятиэтажки, можно и не понять, что ее сдали в эксплуатацию буквально пару месяцев назад, потому что стилистически она мимикрирует под окружающую ее архитектуру. Дом стал предметом обсуждения среди брестчан по нескольким причинам: высокая (по сути, минская) цена метра, доходящая почти до $2000, а также скандал с найденными в процессе стройки захоронениями узников гетто. Каким объект получился в итоге?
Сложная территория и несколько застройщиков
Первоначально на лакомой с точки зрения инвестиций территории в самом центре Бреста хозяйничал другой застройщик, а возвести он намеревался жилой комплекс «Прибужский квартал». Одноименная страница в Instagram появилась еще в далеком 2018 году, так что на предыдущий проект все еще можно полюбоваться.
Прежний застройщик и не думал отказываться от своих планов. Работы на площадке велись, но резко застопорились в 2019 году из-за страшной находки: оказалось, что десятилетиями в этой земле лежало 1214 человеческих останков.
Дело в том, что в годы войны здесь находилось гетто, где содержалось от 20 до 27 тысяч евреев. «Когда начинались строительные работы, мы предполагали, что здесь могут лежать останки узников гетто. И этот вопрос отдельно обсуждался с застройщиком. Но никто и предположить не мог, что их окажется настолько много», — так комментировал ситуацию председатель Брестского горисполкома Александр Рогачук. После этого к работе приступили бойцы 52-го отдельного специализированного поискового батальона Минобороны, которые подняли и перезахоронили останки. Что случилось потом, история умалчивает. Но строительство застопорилось, и власти расторгли инвестдоговор с застройщиком.
Через некоторое время площадку вновь выставили на аукцион. Новым покупателем стала компания «АйронИнвестПроект».
— Данный объект мы приобрели посредством аукциона, который проводил Брестский городской исполнительный комитет, — рассказывает Onlíner руководитель проекта Елена. — Аукцион прошел 22 февраля 2022 года. Когда мы приобрели участок, на нем уже располагалось незавершенное незаконсервированное строение в виде фундамента и плиты на месте поворотных секций дома и котлована на месте остальных секций. То есть габариты, параметры дома уже были заданы.
Останки были обнаружены до того, как мы приобрели участок. Площадка была полностью обследована, все захоронения были найдены, подняты и перезахоронены в установленном порядке. Такие мероприятия проводятся не только в Бресте, но и по всей Беларуси. Истории с останками наша компания не коснулась.
Кстати, в 2023 году по инициативе Брестского горисполкома провели дополнительное обследование территории. Прокопали траншеи, восемь рвов глубиной 3,5 и длиной 30 метров каждый, но останков больше не нашли. Тем не менее не очень приятный факт все равно повлиял на восприятие новостройки горожанами.
Неоклассика и стилизация под историческую застройку
Летом 2024 года стройка вовсю закипела, и уже в сентябре 2025-го дом был сдан в эксплуатацию. Новостройка пока стоит необжитой: в квартирах еще не начались ремонты, а окна первого этажа, где будут коммерческие помещения, завешены пленкой. Но по факту продажи уже открыты. Каким получился объект?
— Поскольку участок расположен в историческом центре, при проектировании нам нужно было соблюдать определенные условия, — продолжает Елена. — Проект должен был обязательно согласовываться с Минкультом. А далее все как обычно: технические условия, разрешение на строительство, экспертиза, согласование проектной документации в органах архитектуры. Архитекторы старались сделать так, чтобы наш дом не выбивался стилистически из уже сформированной линии застройки.
Монолитно-каркасная новостройка на проспекте Машерова, 58 получилась невысокой — всего четыре этажа плюс мансарда. В четырех секциях удалось разместить 93 квартиры.
С парадной стороны здания расположили аккуратные балконы — обычные, французские и овальные на торце. А застекленные лоджии спрятаны со стороны двора.
Дворовая территория «Дома на Машерова» закрытая: есть один заезд для машин и два входа для пешеходов.
Двор получился нетипично большим для центра города: его разнообразили газонами, беседками, велопарковкой, зоной для воркаута и детской площадкой. Правда, все это еще предстоит подмарафетить. Можно заметить, что во дворе уже высажены молодые деревья.
Для жильцов предусмотрено 60 парковочных мест под шлагбаумом. Стоимость одного машино-места — $5500. В продажу они поступят чуть позже.
Планировки и цены
Заходим в один из подъездов. Холл получился довольно маленьким, а если говорить откровенно, то его как будто и вовсе нет. Открываешь стеклянную дверь и почти сразу попадаешь к лифту. Елена объясняет:
— Это же не новостройка в новом районе, в которой можно реализовывать какие угодно размеры мест общего пользования. Мы находимся в исторической части города: территория здесь компактная, и ее нужно было использовать рационально. Пусть лучше квадратных метров будет больше в квартирах, нежели в местах общего пользования. Ведь большой холл съедает площадь дома. Несмотря на размеры подъездов, в них расположилось все необходимое: информационные стенды, безбарьерная среда, почтовые ящики.
Лифты здесь российского производства — по одному в каждой секции. Подняться наверх можно и по огибающей лифтовую шахту лестнице. Отделка мест общего пользования стандартная, из дизайнерского декора — лишь таблички квартир и стенды.
У каждой квартиры есть своя кладовая на нулевом этаже. Зайти туда можно через дверь, расположенную возле входной группы.
В зависимости от секции на этажах размещается от пяти до шести квартир. Вариантов планировок здесь предусмотрели множество: есть как компактные студии площадью 36,6 квадратного метра, так и просторные четырешки площадью 119,10 «квадрата». Все они поступили в продажу уже после того, как дом был готов.
— Порядка 30% квартир в доме уже выкуплено, — отмечает Михаил, маркетолог «АйронСтройИнвест». — Среди покупателей есть как жители Бреста, так и минчане. Было такое, что люди стояли в очереди на границе, видели таргетированную рекламу о старте продаж, приезжали, смотрели и заключали предварительные договора. Россиян пока нет.
Самое интересное — цены. Они тут совсем как в Минске. Студии оценены от $1900 за квадратный метр, евродвушки — от $1850, 3- и 4-комнатные — от $1650.
Например, эту квартиру площадью 106,9 «квадрата» можно купить за $176 385, то есть каждый метр обойдется новоселу в $1650. Застройщик уже расчертил планировку и возвел стены, но их можно сносить и кроить жилье по-своему. Помещения сдаются в черновой отделке: штукатурка на стенах, стяжка на полу, разведенная электрика, готовые коммуникации и установленные радиаторы.
Кстати, мансардные квартиры располагаются на последних этажах только третьего и четвертого подъездов, в первом и втором мансард нет. Конкретно эта квартира вообще отличается от всех остальных — она находится на стыке новостройки и соседнего старого дома. Благодаря этому здесь удалось реализовать хитрую мансарду, куда можно провести лестницу, сделав там, например, детский уголок.
В доме есть две уникальные трешки. Их главная особенность — комнаты необычной формы с овальным балконом, выходящим на проспект. Стоимость метра в такой квартире — $1700. Целиком жилье обойдется в $151 470.
— Квартиры с видом на Машерова пользуются особым спросом, — говорит Михаил. — Кстати, многие узнают наш дом именно по этим балкончикам.
А вот и одна из самых маленьких квартир. Площадь этой студии — 41,6 «квадрата». Метр в ней оценен в $1920, а общая стоимость составляет $79 872. По словам маркетолога, именно маленькие квартиры являются самыми ходовыми для тех, кто планирует заниматься арендным бизнесом. А вот покупатели трешек и четырешек почти наверняка вкладываются в место для будущей семейной жизни.
— Примерно 40% людей из числа покупателей приобрели жилье под сдачу. Остальные купили квартиры для себя, — утверждает Михаил. — Дом так спроектирован, что небольшие квартиры сконцентрированы в первом и втором подъездах. Так что эти две категории покупателей не будут друг другу мешать.
В компании подчеркивают, что сейчас в историческом центре Бреста вообще нет предложений по новостройкам. Правда, ситуация может поменяться: недавно недалеко от Советской улицы с аукциона продали еще два участка. Так что скоро историческая локация пополнится еще несколькими новоделами. Очевидно, такое жилье зачастую покупают как инвестиционное.
— Брест известен тем, что съемные квартиры здесь довольно дорогие, — добавляет Михаил. — Так как недалеко находится граница, спрос на аренду высок, особенно посуточную. Стоимость квартиры может достигать 400 рублей в сутки. Да и хорошая однушка в долгосрочную аренду может стоить $400 в месяц. Брест любят и россияне — они постоянно посещают Брестскую крепость, Беловежскую пущу и другие достопримечательности.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by