Минск «на удаленке». Сколько стоят «квадраты» в Соколе и кто их вообще покупает?
На прошлой неделе стало известно, что Сокол ждут большие перемены. В микрорайоне Минска (как бы странно это ни звучало с учетом того, что расположен он на расстоянии 21 км от МКАД) вырастет новый квартал. С многоэтажками, школой, садами, поликлиникой, торговым центром и так далее. Самое любопытное, что выделенные под строительство гектары не будут строго «закатывать» в бетон. Место выделили и под коттеджное строительство.
А это значит, что в ближайшие годы в своеобразный «анклав» Октябрьского района могут переехать тысячи новых жителей. Посмотрим же, что и за сколько в Соколе можно купить прямо сейчас (пока метры не подорожали из-за того, что инфраструктура стала не хуже внутримкадной).
Начнем с квартир в обычных многоэтажных домах. Предложений в них, кстати, не так и много. Все-таки поселок строился для авиаторов, а они в основной своей массе люди обеспеченные и предпочитали строить сразу дома. Большие дома. Но о них позже, а пока пройдемся по однушкам.
Не стоит ждать, что удаленность от центра столицы кардинальным образом сказалась на стоимости жилья. За $30 000 по курсу тут ничего не найдешь. Старт — $45 000 в эквиваленте (и это большая удача). За обозначенную сумму продается 35-метровая однокомнатная квартира в пятиэтажном доме 1985 года постройки.
Пятиэтажка пережила капремонт, поэтому смотрится очень даже симпатично. И подъезд в хорошем состоянии. Но есть и нюанс: это та самая серия панельных домов, в которых скругленные углы. Не всех такое обстоятельство радует.
Планировка у квартиры стандартная: комната на 18 «квадратов», 9-метровая кухня с собственным застекленным балконом, раздельный санузел и коридор. Ремонт не мешало бы обновить, но в целом и так жить можно: если нужен срочный переезд, то ничего критичного, по крайней мере по фото, не наблюдается.
Прописалась квартира на улице Авиации, 9. «Уютный двор, никаких проблем с парковочными местами. Дом расположен в тихом, живописном месте, рядом с лесом. Отличный вариант для спокойной, комфортной жизни, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: детские сады, школа, поликлиника, магазины, аптеки, банки. Хорошее транспортное сообщение, до метро „Могилевская“ регулярно ходят автобусы и маршрутные такси. Имеется подвальное помещение», — уточняют в агентстве, которое занимается продажей объекта.
Для понимания картины: один квадратный метр в этой квартире стоит примерно $1285 по курсу.
Более современную и просторную однокомнатную квартиру мы находим на улице Гризодубовой, 7. Здесь уже почти 41 «квадрат», и прячется эта площадь в панельной девятиэтажке 2010 года постройки. Таких высоток с треугольными эркерами полно в Минске. В Соколе, оказывается, их тоже успели возвести.
Нам на пятый этаж, где новых хозяев ждет квартира с современным ремонтом и отличным видом. Что касается планировки, то тут удивлять нечем: коридор на 7 метров, раздельный просторный санузел, кухня на 9,3 «квадрата» и 17-метровая комната, к которой примыкает застекленная лоджия.
«Комфортный пятый этаж, нежаркая западная сторона, красивый вид из окна на просторные поля и школу. Тамбур на две квартиры, хорошие соседи. Современные садик и школа находятся в нескольких минутах ходьбы от дома, не нужно переходить автодорогу.
Район небольшой и спокойный, все рядом, дети могут самостоятельно ходить на учебу и гулять с друзьями на свежем воздухе. В шаговой доступности супермаркеты, почта, поликлиника, тренажерный зал, православная церковь, а также различные магазины.
Транспортное сообщение отличное — 30 минут на общественном транспорте до метро «Могилевская», остановки прямо рядом с домом, автобусы и маршрутки ходят каждые 20 минут с раннего утра до позднего вечера. Нет проблем с парковкой возле дома. Кругом лесной массив, чистый воздух, ягодные и грибные места. Рядом Петровичское водохранилище — отличное место для рыбалки и отдыха на природе», — перечисляет все достоинства объекта агентство.
А что по цене? За готовую к жизни квартиру просят 171 500 рублей, или $55 000 по курсу. То есть один квадратный метр обойдется покупателю почти в $1350 в эквиваленте.
Двигаемся дальше. Хотя хороший разгон взять не получится. Из двушек выбирать вообще не приходится. В базе сервиса «Дома и квартиры» сейчас только одно предложение. 64-метровую квартиру находим в новостройке (дом 2023 года) на улице Ромашкина, 32. Это тот самый квартал, где возводили метры в том числе для минских очередников.
Квартира идет с социальной отделкой: всем знакомые обои (а ведь уже были попытки, и очень удачные, осовременить ремонт от госзастройщика), линолеум, белые межкомнатные двери. Вкручивай лампочки, расставляй мебель — и живи (даже кладовая в квартире предусмотрена).
Есть только одна формальность — сама сделка. Заплатить за двушку надо будет 218 000 рублей, или $69 900 по курсу. В пересчете на один метр получаем $1090 в эквиваленте. Считай, льготная цена. И это за новую квартиру, расположенную на 8 этаже девятиэтажки.
«Продается большая, светлая квартира в развитом и зеленом микрорайоне. Просторная кухня на 13 квадратных метра, в квартире никто не жил, ремонт можно [сделать] под себя, не переплачивая за чужие идеи. Все в шаговой доступности: магазины, сад, школа», — кратко описывают объект в агентстве.
С трешками в Соколе чуть проще. Выбирать можно сразу из четырех вариантов. Два из них спряталась в пятиэтажках, оставшиеся — в девятиэтажках. Впрочем, все дома немолодые — 80-х годов постройки. Стоят трешки от $65 000 до $74 500 по курсу. Площади одинаковые — чуть более 70 «квадратов».
Так, например, выглядит трешка на улице Авиации, 14. Расположена она на 7 этаже, поэтому хорошие виды прилагаются. Да и ремонт в целом неплохой. Хоть завтра празднуй новоселье.
Обойдется такая квартира в «откапиталенном» доме в 221 500 рублей, или $71 000 по курсу. Один метр, таким образом, стоит примерно $980 в эквиваленте. Уже приятно.
«Хорошая планировка, три изолированные комнаты, просторная кухня», — уточняют (и совершенно не кривят душой) в агентстве. Добавим, что квартира — «распашонка», с одной лоджией и раздельным (хоть и маленьким) санузлом.
Несмотря на то, что частный сектор в Соколе большой, в свободной продаже не так много коттеджей (и, заметьте, ни одного из тех, что строили для многодетных семей).
Любопытный (и очень дорогой) вариант обнаруживаем на улице Туполева. Это не просто дом, а, считай, поместье: несколько строений, наружные лестницы, каменные арт-объекты на участке. А еще бассейн, баня, комната с бильярдным столом. Кто-то явно вложил сюда душу и деньги.
Площадь участка, находящегося в частной собственности, небольшая — 10 с копейками соток. При этом уместить на нем удалось многое. Вот как описывает объект агентство: «Общая площадь жилого дома по СНБ составляет 736,6 кв. м, площадь жилых помещений — 162,2 кв. м. В доме имеется цокольный этаж, в котором расположены сауна, бассейн, бильярдная, санузел, котельная, хозяйственные помещения.
На первом и втором этажах расположены кухня, гостиная, жилые помещения и санузлы, балконы. На 3 этаже (мансарда) расположены летние комнаты. Высота потолков в зависимости от этажа варьирует от 2,35 до 4,5 м. Гараж на два машино-места с автоматическими воротами. Установлена система видеонаблюдения. Имеется беседка и зона барбекю».
Обойдется такое удовольствие в более чем полтора миллиона рублей, или $499 000 по курсу.
Возвели поместье в 2000 году. В объявлении также уточняется, что здания построены из кирпича.
Безусловно, есть в микрорайоне варианты и подешевле. Но надо быть готовыми к тому, что площадь домов все равно будет внушительная: застраивали территорию в конце 90-х и начале двухтысячных. А тогда площадями в 300 или 500 «квадратов» частных застройщиков было не напугать.
Кто вообще покупает жилье в Соколе?
Закономерный вопрос. Его мы адресовали аналитику агентства недвижимости «Твоя столица» Андрею Чернышеву.
— Несмотря на то, что Сокол формально является Минском, его удаленность от МКАД накладывает свой отпечаток. Расстояние, конечно, играет в минус. Это касается как интереса со стороны покупателей, так и конечных сумм сделок.
Выбирают Сокол в основном тогда, когда есть необходимость в больших метрах: по цене однушки в Минске в Соколе можно взять неплохую двушку. Еще и на ремонт (или машину) останется. Нередко недвижимостью в поселке интересуются пенсионеры. Добавлю, что там очень много зелени и хорошая атмосфера. Это может привлекать молодые семьи с детьми.
Что касается коттеджей, которые когда-то строили обеспеченные авиаторы, то продать их сейчас не так и просто: огромная площадь, архитектура, которая не соответствует современным тенденциям — все это сказывается, — отмечает эксперт.
Минусы у микрорайона тоже есть: по отзывам местных жителей, Соколу не хватает школ и детских садов. Но, как видим, это собираются исправить с появлением нового квартала.
— В Соколе идет строительство новых домов. При этом часть квартир выделяется под арендное жилье. То есть поселок развивается, туда точно приедут новые жители. Однако пока он не может составить конкуренцию Боровлянам или, например, Колодищам. Просто потому, что он находится достаточно далеко от МКАД, — отмечает Андрей Чернышев.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
