Коттеджи

Начнем обзор с «консерв». Дом интересной формы — с полукруглым гаражом и двумя башенками — продается за $240 000 по курсу. Возведен в 2006 году из красного кирпича. Фасад покрыт штукатуркой, крыша — гибкой черепицей. В здание заведены все коммуникации: вода, газ, свет, оптоволокно. Внутри ждет черновая отделка, с которой еще предстоит поработать.

Площадь — 320,7 «квадрата».

Участок с газоном и тротуарной плиткой огорожен итальянским забором, имитирующим натуральный камень. Всего здесь 15 соток. По периметру высажены туи, а также проведена автоматическая система освещения.

Помимо дома на территории имеется открытый бассейн (без облицовки) и баня с отделкой из березы.

Еще один недостроенный коттедж, но уже на 631 «квадрат», можно приобрести за $489 000 в эквиваленте. Он 3-этажный, с плоской многоуровневой кровлей и бело-серым фасадом, выложенным декоративным индийским камнем. Дом похож на конструктор, собранный из абсолютно разных и не похожих друг на друга частей. Со стороны смотрится довольно необычно.

В здании высокие 3-метровые потолки и следующая планировка. На первом этаже запроектирована гостиная с действующим камином и вторым светом, кухня, кабинет, гардеробная, большая комната отдыха с бассейном, спа-зоной и выходом на задний двор, а также кинозал и несколько санузлов. Второй уровень включает четыре спальни (одна из них — с собственной террасой и видом на лес). Третий этаж — это мансарда, которую можно переоборудовать под игровую комнату или две гостевые.

Внутри частично выполнена отделка, разведены коммуникации. Вода — из скважины, канализация — септик, отопление — с помощью теплых полов и батарей.

Переходим к коттеджам формата «заезжай и живи». За $154 900 по курсу предлагают домик 1981 года постройки. Но не спешите с выводами: выглядит он совсем не как ветхая избушка, а очень даже прилично — с окнами в пол и новенькой крышей.

Стоит здание на ленточном фундаменте, усиленном сваями. Стены сложены из оштукатуренного и обшитого гипсокартоном бревна. Часть дома отведена под пристройку и выполнена из блоков.

Внутри сделан неплохой евроремонт. Есть камин. Размер жилья — 61,2 «квадрата».

Сам участок занимает порядочные 22,4 сотки, так что есть возможность для расширения.

Еще один вариант — коттедж 2003 года, реконструированный в 2012-м. Его площадь — 172 «квадрата». Включает два жилых этажа и цоколь. Внутри ждут кухня-столовая, гостиная, три спальни, гардеробная и два санузла.

Интерьер оформлен в светлых тонах и имеет необходимый минимум мебели. Отопление в доме газовое, вода — из скважины, канализация — септик.

Цена — $295 000 в эквиваленте.

А если вам нужен дворец, то доставайте из кармана (или других интересных мест) $595 000 по курсу и переезжайте в этот боровлянский особняк. Размер у него солидный — 361 «квадрат», высота потолков тоже не подкачала — 3,3 метра. Ну а начинка уж точно понравится любителям роскоши: тут вам и испанская плитка под мрамор, и итальянские обои, и двери из массива с позолоченными ручками, и бархатистая мебель, которую так и хочется потрогать. Добавим сюда лестницу с ажурной ручной ковкой, хрустальные люстры, молдинги на стенах, массивные ковры — и вуаля, стартовый набор любого классического интерьера готов.

А если и этого мало, то как вам самая настоящая вилла на 966 «квадратов»? Пожалуй, в такой можно заблудиться! При наличии небольшой семьи вы вообще можете не пересекаться с другими жильцами (только если сами не захотите).

Построен этот гигант в 2021 году. Коробка возведена из красного кирпича и блоков, межкомнатные перегородки — тоже из кирпича, крыша покрыта мягкой черепицей.

Дом 4-этажный и включает семь спален, четыре санузла, две гардеробные, кухню, гостиную с камином…. Мансардный этаж можно переделать под обсерваторию или кинотеатр.

На участке помимо коттеджа есть помещение под бассейн (с черновой отделкой), навес на четыре автомобиля и вольер для собак.

А теперь самое интересное — стоимость. Обойдется такой особняк в $800 000 в эквиваленте.

Квартиры

А что насчет квартир? Давайте посмотрим, какие есть варианты. Вот, например, однушка с симпатичным ремонтом на первом этаже новостройки 2013 года. Занимает 37,8 «квадрата». Планировка здесь стандартная — с изолированной кухней, раздельным санузлом и жилой комнатой.

Обойдется такая в $64 900 по курсу. В пересчете получается $1717 за метр.

А это квартира с более интересным и современным интерьером — смесью минимализма и лофта. По планировке больше похожа на студию, разделенную на кухню с обеденной зоной, гостиную с рабочим уголком и еще одним закутком для спального места.

Площадь — 38,5 «квадрата». Цена — $77 000 в эквиваленте.

Двухкомнатное жилье можно найти за $83 000 по курсу. Здесь вас ждут глянцевые потолки, зеркальные шкафы-купе, «кирпичная» кладка и другие черты евроремонта. Так что будьте осторожны: интерьер может вызвать сильное чувство ностальгии.

Размер объекта — 61,4 «квадрата».

Еще один вариант продается уже за $103 000 в эквиваленте. Площадь почти такая же, стилистика тоже. Включает в себя гостиную, детскую, раздельный санузел и кухню. Почему стоит ощутимо дороже? Возможно, дело в качестве ремонта и отделочных материалов. А может, собственник просто так видит.

Завершаем обзор трешками. Самая дешевая находится в доме 2011 года. Ее размер — 79,5 «квадрата». Выглядит аккуратно, в духе 2000-х. Имеет все необходимое для жизни.

Собственник готов расстаться с ней за $89 000 по курсу.

А если нужен интерьер посовременнее, то вот вам сразу две квартиры. Первая, площадью почти 80 «квадратов», оформлена в минималистичном стиле и стоит $114 900 в эквиваленте.

Вторая отремонтирована в разнообразной стилистике — от лофта и прованса до скандинавского минимализма. Занимает 87 «квадратов». Цена — $119 000 по курсу.

Откуда такие цены?

Кто покупает жилье в Боровлянах, как формируется стоимость квартир и домов и сильно ли она изменится, если поселок признают городом? Все эти вопросы мы задали менеджеру по продажам жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ирине Рыбаковой.

— Если сравнивать с Сеницей, которая находится намного ближе к кольцевой, Боровляны пользуются у людей бóльшим спросом, несмотря на свое расположение, — утверждает собеседница. — Во-первых, поселок больше по размеру, а во-вторых, является полноценным населенным пунктом с собственной инфраструктурой. Понятно, что за Zara и Bershka придется ехать в Минск, но все остальные блага есть и там: торговый центр, общепит разного формата, медицинские учреждения, детские сады и школы… Боровляны не воспринимаются какой-то глушью, это современный пригород Минска со своими преимуществами, которых лишен мегаполис. Здесь много зелени, нет сильной загазованности и шума, очередей в детский сад и поликлинику, проблем с парковкой.

В то же время добраться до Минска не составляет большого труда, причем не только на автомобиле, но и на автобусе или маршрутке — транспортное сообщение тут хорошее. У меня много знакомых, которые живут в Боровлянах и каждый день катаются в Минск, — о переезде они даже не задумываются. В центре города они часто оказываются быстрее, чем люди с окраин.

Да, в Боровлянах нет тусовочных мест, и для кого-то это может стать минусом. Расстояние до Минска тоже может быть для кого-то принципиальным.

Кто покупает жилье в поселке? В первую очередь молодежь, которая хочет немного сэкономить. Молодые семьи, которые задумываются о ребенке: в Боровлянах есть где гулять с коляской, попасть в садик проще, чем в столице. Еще медики, которые хотят быть поближе к работе. Ну и конечно, пенсионеры: кто-то оставляет жилье в Минске детям и перебирается за город, кто-то выбирает там квартиру вместо дачи.

Интересно и то, что в Боровлянах много новостроек, а не только пятиэтажки старого образца. Значительную часть поселка занимает коттеджная застройка, причем уровень домов по формату и цене — средний и выше. Так что выбирать Боровляны в качестве постоянного места жительства могут люди с разным достатком и потребностями.

Цены на недвижимость здесь находятся примерно на уровне минских. Поэтому придание Боровлянам нового статуса вряд ли сильно скажется на стоимости жилья. Уже сейчас квартиры там обойдутся дороже, чем в Шабанах.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by