— Мы хотели уйти от привычных материалов, которые требуют определенных регламентных работ. Например, от блоков ПГС — они весьма капризны. Малейшее несоблюдение методики приводит к «сюрпризам»: у кого-то на стенах появляются трещины, у кого-то с куском газосиликата выламываются турники или кухонные шкафчики, — отмечает соучредитель и заместитель директора компании Neodom Вадим Кисляков. — С древесиной тоже есть нюансы. Огнебиозащитной пропитки хватает на пять лет, а что делать потом? Хорошо, если не зашил кровлю и стены и можешь повторить процедуру. А если все спрятано? Я уже молчу про вечные переживания, появился на стропилах конденсат или нет, гниют они или не гниют.

Тогда команда Neodom присмотрелась к домам из сборного железобетонного каркаса. Да-да, вы не ослышались — в своих проектах компания действительно основывается на технологиях, по которым застройщики возводят многоэтажки.

— Такие здания прочны, стоят долго: им не страшно никакое внешнее воздействие. А еще они имеют минимальное количество дефектов — как правило, страдают лишь от затекания воды по стыкам, но этого можно избежать благодаря грамотному утеплению. Поэтому мы долго разрабатывали нашу концепцию и в конце концов решили работать с железобетонными панелями. Их производят по нашим чертежам на заводе «Гомельжелезобетон». Не один месяц мы согласовывали итоговое изделие. Получились крепкие, армированные внутри плиты с гарантией качества от самого предприятия. Можно делать пролеты до 7—8 метров в длину и ширину — в отличие от классических домов, предполагающих комнаты размером 3,5 на 6 метра. У нас применяются пустотные плиты перекрытия, позволяющие создавать более просторные помещения. Так что организовать оупенспейс не составит никакого труда.

Застройщик предлагает современные одноэтажные коттеджи с плоской кровлей — «как в голливудских фильмах».

— К такой простой и функциональной архитектуре мы пришли потому, что на втором этаже дома со скатной кровлей, как правило, размещаются чердаки или мансарды, куда владельцы залезают раз в полгода. Получается пустая трата денег.

Как происходит процесс строительства? Экскаватор выкапывает котлован, затем укладывается сборный фундамент. Вместо стяжки на полу используются бетонные плиты — это предотвращает усадку. Дальше начинается установка железобетонных стеновых панелей.

— Совмещаем их с помощью металлических закладных деталей, а стыки покрываем штукатуркой. Очень удобно, что монтаж можно осуществлять круглый год.

Некоторые внутренние перегородки являются несущими, поэтому сделаны из того же материала, что и наружные стены. В этом тоже есть свой плюс — они достаточно ровные, так что не требуют слоя штукатурки (можно ограничиться лишь шпаклеванием).

Остальные перегородки выложены газосиликатом, а в санузлах — кирпичом. Это позволяет создать любую понравившуюся планировку.

— Утеплить здание можно пенополистиролом или минватой — все зависит от пожеланий заказчика. После этого можно выбирать варианты отделки — от покраски до вентилируемого фасада или покрытия гибкой керамикой, которая дает натуральную, рельефную поверхность.

Установка окон, подключение всех необходимых коммуникаций и чистовая отделка внутри — тоже опциональные вещи. Компания предлагает несколько комплектаций своих коттеджей:

• каркас здания (от $299 по курсу за «квадрат»);
• коробка с перегородками, кровлей и остеклением (от $399 по курсу за «квадрат»);
• дом под ключ (от $499 по курсу за «квадрат»).

Первый вариант компания обещает поставить всего за 30 дней, второй — за два месяца. А вот срок строительства коттеджа под ключ может растянуться: многое зависит от подбора отделочных материалов. Порой доставка тех или иных позиций может занять несколько месяцев. Влияет на процесс и сезон.

Свой пилотный проект компания Neodom возвела прошлой осенью в родном Гомеле, на участке по соседству с Гребным каналом. Коробка площадью 150 «квадратов» обошлась владельцу примерно в $45 000 в эквиваленте. В коттедже предусмотрены открытая и крытая террасы, баня и гараж на один автомобиль. Внутри будет кухня-гостиная, три спальни, два санузла и котельная. Утеплять фасад собственник планирует слоем пеноплекса, затем будет штукатурить и красить.

— Когда завершится отделка, вы просто не узнаете этот дом, — заверил нас Вадим.

— Так как это была первая наша попытка, на сборку ушло чуть больше времени, чем планировалось. Да и некоторые моменты научили нас тому, что нужно еще на старте детально продумывать проект, чтобы избежать «косяков» в будущем. Например, в одной из комнат заказчик захотел окно в пол. Но когда на объекте появилась жена, она была крайне удивлена: «Это же ванная. Как я буду принимать душ, когда на улице все видно? Сделайте окно поменьше». Но проблема в том, что панель уже была давно заказана и готова, так что мы были вынуждены закрывать проем кирпичом. Когда у вас кладка из газосиликатных блоков, исправлять такие вещи проще и дешевле.

Компания доработала и другой нюанс: перейдя на новые плиты, она прекратила использовать монолитные пояса.

— Любые монолитные работы нельзя вести в дождь или мороз. Отказавшись от них, мы сможем не останавливать стройку в плохую погоду. Кроме того, сможем осуществлять несколько процессов одновременно, что сильно ускорит сдачу дома. Например, делать кровлю и параллельно утеплять фасад, укладывать перегородки.

Однако на площадке должно соблюдаться важное условие: возводить объект должны не простые строители, а монтажники — люди, которые умеют обращаться с железобетонными конструкциями.

— Есть специальные инструменты, которые позволяют вертикально выставить панели и зафиксировать их, после чего элементы нужно соединить между собой. Это важный и сложный момент, который требует определенных знаний и навыков.

В этом году компания Neodom планирует собрать семь домов разной конфигурации в Гомеле и Гомельской области.

Однако команда застройщика готова выехать в любую точку Беларуси — главное, чтобы человек понимал, что хочет именно такой коттедж.

— У нас действуют партнерские программы с некоторыми белорусскими банками, которые предоставляют кредиты на недвижимость. Сейчас мы будем активно работать с многодетными семьями.

Вадим уверен: их здания вполне конкурентоспособны.

— Считаем, что это самая лучшая технология, поэтому мы ее и выбрали. Железобетон — это долговечный и наименее восприимчивый к различным воздействиям материал. Взгляните на мосты, которые прочно стоят десятилетиями.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by